二手房补充协议书(2024版)

二手房补充协议书(2024版)合同编号：__________二手房补充协议书（2024版）一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：____________________1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋产权性质：____________________1.4房屋面积：____________________平方米第二条补充协议内容2.1价格调整双方同意，如遇国家政策调整导致房价发生重大变化，双方可根据实际情况协商调整房价。具体调整方式如下：（1）如房价上涨，买方有权要求卖方按照原合同约定的价格进行交易；（2）如房价下跌，卖方有权要求买方按照原合同约定的价格进行交易。2.2过户时间双方同意，过户时间调整为：自本补充协议书签订之日起____个工作日内，双方共同前往不动产登记中心办理过户手续。2.3房屋交付（1）房屋所有权转移登记手续已办理完毕；（2）房屋内部整洁，无遗留杂物；（3）水、电、燃气、供暖等公共事业已结清费用；（4）房屋内的固定设施如空调、洗衣机等应正常使用。2.4物业费用双方同意，自过户手续办理完毕之日起，物业费用由买方承担。买方应在每月____日前向物业公司支付当月物业费用。2.5违约责任双方同意，如一方违反本补充协议书的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为原合同成交价的____%。第三条其他约定3.1本补充协议书一式两份，双方各执一份。3.2本补充协议书自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。3.3本补充协议书未尽事宜，双方可另行协商解决。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.二手房买卖合同2.房屋所有权证复印件3.买方身份证复印件4.卖方身份证复印件5.房产交易中心出具的过户指南6.物业公司出具的物业费用结清证明7.双方签字盖章的补充协议书二、违约行为及认定：1.价格调整：如遇国家政策调整导致房价重大变化，未按本补充协议书约定协商调整房价。2.过户时间：未按本补充协议书约定的过户时间完成过户手续。3.房屋交付：未按本补充协议书约定的条件交付房屋。4.物业费用：未按本补充协议书约定承担物业费用。5.违约金支付：未按本补充协议书约定的金额和时间支付违约金。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权转移登记的房屋。2.过户：将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的过程。3.违约金：违反合同约定应支付给守约方的赔偿金。4.补充协议：对原合同未尽事宜进行补充和修改的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房价变动：如遇房价上涨或下跌，双方可按照补充协议约定的价格调整方式进行协商。2.过户延迟：如因特殊情况导致过户时间延迟，双方可再次协商确定新的过户时间。3.房屋交付不符：如房屋交付时不符合约定条件，买方有权要求卖方在规定时间内整改到位。4.物业费用未结清：如卖方未结清物业费用，买方有权要求卖方支付相关费用。5.违约行为：如一方违反补充协议，守约方有权要求违约方支付违约金。五、所有应用场景：1.原合同签订后，双方因房价变动、过户时间、房屋交付、物业费用等问题需要进一步明确权利和义务。2.双方在原合同基础上，