中建项目实施策划书编制指南（附表）

1、PAGE 中建五局第三建设有限公司项目实施策策划书编编制指南南发放编号： 持有人： 目 录项目实施策策划管理理办法 2项目现场策策划书188项目施工策策划书344项目商务策策划书68项目资金策策划书1055项目策划管管理办法法第一章 总则第一条 为加强项项目部在在管理人员员组成、职职责划分分、总进进度安排排、资源源配置等等方面的的总体策策划，加加强集约约管理和和计划管管理，防防止项目目盲目投投入，特特制定中建五局三公司项目实施策划管理办法（以下简称本办法）。第二条 本办法法适用于于所有新新建项目目的实施施性项目目策划的的管理，不不适用于于投标阶阶段策划划的管理理。所有有新建项项目必须须编制项项

2、目实施施策划书书。策策划包括括四个部分分，分别别是现场场策划、施工策划、商务策划、资金策划。第三条 本办法法规定了了项目策策划的编编制、审审批、检检查等一一系列要要求，二二级机构构、项目部部应严格格遵照执执行。项项目策划划书的编编制和执执行情况况纳入企企业评价价考核体体系，通通过项目目综合考考评、二二级机构构管理考考评、日日常工作作检查、内内部审计计等监控控体系对对本办法法的执行行情况进进行检查查。第四条 项目策策划编制制前，由由分公司司总经理理带队，分分管领导导、相应应部门及及项目班班子参加加，召开开项目管管理策划划预备会会。主要要内容包包括项目目承接情情况、合合同交底底、项目目目标确确定等

3、重重大事项项。此次次会议应应形成会会议纪要要，作为为策划编编制的依依据。第五条 项目策策划编制制的依据据（一）合同同文件、业主及相关方的要求；（二）项目目设计文文件；（三）适用用的法律律、法规、标标准、规范等等；（四）公司司的运营营管控标准准化体系系丛书；（五）企业业资源状状况、条条件、有有价值的的历史数数据；（六）工程程情况与与特点；（七）本办办法规定定的要求求；（八）其他他适应本本办法的的规定。第六条 项目策策划编制制的要求求（一）临建建房材料料的设置置要求项目部临建建房原则则上要求求使用彩彩钢板房房，如有有一些特特殊情况况不能使使用彩钢钢板房时时，在编编制项目目策划中中，必须须做出说说明

4、，经经审批后后方可实实施。（二）临建建房面积积设置的的要求项目经理办办公用房房面积原原则上不不得超过过20平米，按按单间设设置。项项目副经经理原则则上不得得设置单单间，办办公面积积不得超超过10平米，按23人一间间标准设设置。项项目一般般管理人人员人均均办公面面积不得得超过5平米，按34人一间间标准设设置。劳劳务班组组办公原原则上按按每个班班组设置置一间，累累计不得得超过3间。民民工学校校和会议议室套用用，无须须单独设设置项目班子和和已婚员员工住宿宿可以按按单间设设置，其其他管理理人员按按4人一间间标准设设置。在在租房和和建房费费用基本本持平的的情况下下，要求求项目部部尽量建建房，减减少外租租

5、房面积积。作业业人员人人均住宿宿面积不不得超过2.2平米，一一般按89人一间间标准设设置，并并考虑工工人外租租房的数数量，减减少项目目空置房房面积。项目部可以为作业人员设置夫妻房，每间房的面积控制在5平米以内，夫妻房总面积按不高于宿舍面积的5%控制。（三）项目目其他设设置要求求生活区、办办公区及及生产区区应尽量量减少硬硬化面积积，原则则上按临临建投影影面积的的1.5倍控制制，提倡倡地面使使用标准准砖铺砌砌灌砂的的形式或或一般绿绿化的形形式。项目部绿化化按每年年度一、二二类项目目1.2万，其其它类项项目0.7万控制制，设置置以简洁洁大方为为宜。项目部娱乐乐设施按按如下要要求设置置：1、一、二二类

6、项目目允许设设置标准准篮球场场；五、六六类项目目和工期期小于十十个月的的项目不不允许设设置篮球球场；其其他类型型项目可可以设置置半场。2、项目目部可以以根据项项目需要要在小会会议室设设置乒乓乓球座、乒乒乓球球球拍及羽羽毛球拍拍，但不不得单独独设置羽羽毛球练练习场地地。临建地面硬硬化除临临时施工工道路外外，原则则上使用用自拌混混凝土，当当地政府府主管部部门强制制要求使使用商品品砼的，按按当地要要求执行行。地面面硬化厚厚度不得得超过55cm。临临时施工工道路砼砼强度控控制在C20以内，厚厚度控制制在155cm以以内，宽宽度控制制在3.5mm以内，通通过设置置港湾解解决会车车问题，且临时施工道路的布

7、置应与将来的工程道路的位置和标高结合起来，并认真考虑土方开挖前后的使用情况，确保道路的利用率。第七条 项目临建建的费用用控制及及考核（一）临建建费用的的控制1、项目部部在申报报现场策策划时，必必须将临临建部分分的费用用用附表表的形式式一起上上报。上上报的附附表按照照商务策策划中附附表4-7临建建与CII成本表表格式。2、临设费费用原则则上不得得超过土土建工程程总造价价（自行行完成部部分）的的1%，并由由分公司司审批执执行；1%1.55%须报公公司总经经理审批批；超过过1.55%报公公司董事事长审批批。费用用超标的的项目编编制的现现场策划划选用附附录C表现场临临建费用用审批表表进行报报审。（二）

8、临建建费用的的摊销临建策划时时摊销原原则：可可周转临临时设施施中购置置的活动动板房、工工具、围围挡式加加工棚、临临电临水水中的一一、二级级配电箱箱、二级级配电箱箱以上的的电缆、加加压水泵泵、CI设施中中的旗杆杆、九牌牌一图栏栏、宣传传栏等按按三个项项目周转转，依次次摊销比比例为5：3：2，其它它设施费费用一次次性计入入。采用用租赁临临时设施施的项目目按租赁赁费用计计入。（办办公耐用用品和CI配置费费用见附附表1、附表2）（三）临建建费用的的考核1、过程考考核时，摊摊销额依依据主体体产值进进行摊销销，当实实际超过过计划目目标时应应进行专专题分析析，找出出超支原原因。2、项目最最终审计计时，实实际

9、发生生的临建建费用（扣扣减残值值及分包包分摊部部分）若若超出控控制标准准，严格格按照项项目管理理目标责责任书第第四条22.2.2.8规定执执行（即即超出部部分将全全额冲抵抵项目兑兑现奖）。附件1：项项目耐用用品购置置最高标标准：类 别配备标准公共部分会议桌：440000元/套内空 调：办公室室用1.55P分体机机：20000元/台；柜柜机用大大3P：60000元/套（仅仅用于会会议室）；数码相机115000元/台，每每个项目目1台电视机10000元/台，每每个项目目不超过过2台传真机：111000元/台，每每个项目目1台洗衣机：110000元/台，每每个项目目1台热水器：115000元/台，每

10、每个项目目最多不不超过2台（禁禁止使用用即热式式电热水水器）消毒柜：110000元/台，每每个项目目1台电冰箱：115000元/台，每每个项目目1台项目经理办办公室办公桌椅115000元/套（桌桌长1.6米，配固固定座椅椅）单人沙发22件、茶茶几一张张：15000元/套木质文件柜柜一组：10000元/套项目副经理理办公桌椅6600元/套（长长1.4米，配固固定座椅椅）其他员工办公桌椅5500元/套（长长1.4米，配固固定座椅椅）；平平均4人配备备铁质五五节柜一一套500元或七七节柜一一套700元资料员铁质五节柜柜一套，10000元/套附件2：项项目CI购置标标准序号规格型号数量单价(元)金额(

11、元)备 注1 10米*11.5米*1米2600制作安装2档合2.5米*2米200制作安装3目牌0.6米*0.9米160制作安装4字中国建筑AA式组合合90包工包料5踢上下各0.2米,0.3米6元/米包工包料6安全帽编号号一套30制作安装7会议室PVVC字三360制作安装8代表作米90高档镜框9企业宗旨米160高档镜框10 *56安装,印字字11机械操作规规程*730订架子,背背板,布12钢筋棚标语语150元/mm角钢焊架子子制作安安装13胸卡卡套4PVC卡14岗位职责0.55米米*0.339米12写真装裱15物资标识牌牌0.2米*0.3米10PVC板贴贴户外写写真16不锈钢七牌牌一图1.2米*

12、0.8米4500制作安装17不锈钢七牌牌一图做做内容1.2米*0.8米120订架子,双双背板,布,后背板板刷中建建兰油漆漆18不锈钢宣传传栏2.7米*1米1000制作安装19不锈钢导向向牌340制作安装203米旗台做做有钛金金字中建五局三三公司+微标(0.4米*0.4米)600制作安装21大门做字中国建筑50包工包料22大门刷油漆漆8米*2米米*2个12包工包料23农民工学校校牌子0.5米*0.775米120制作安装24不锈钢门牌牌0.28米米*0.009米9制作安装25内围墙刷踢踢脚线上下各0.2米0.3米6包工包料26红色安全帽帽贴字中国建筑3制作安装27不锈钢旗杆杆1根11米米2根10米

13、6500制作安装28门柱刷油漆漆2米*1米米*4面|*2个3.6米*1米*4面*2个12包工包料29出入证130限载牌0.4米*0.6米25订架子,背背板,布31宿舍门牌编编号0.28米米*0.009米4制作安装32栏杆标语24米*11.2米50角钢焊架子子制作安安装33重大危险源源标识牌牌2米*1.2米50角钢焊架子子制作安安装34项目经理信信和展板板0.45米米*0.9米25制作安装35信和三合一一展板1.5米*11米50角钢焊架子子制作安安装36不锈钢安全全警示镜镜2.3米*1.2米900制作安装37内围垟标语语0.7米*0.7米15中国建筑,品质重重于泰山山38围墙品牌宣宣传6米*3米

14、米*2块120角钢焊架子子制作安安装+镀锌板板39塔吊标识牌牌6米*1.2米*2块900角钢焊架子子制作安安装40塔吊操作牌牌1.2米*1.8米120角钢焊架子子制作安安装41配合比标牌牌1.2米*0.8米50订架子,背背板,布42配电瓶CII覆盖高0.4米米30角钢焊架子子制作安安装43欢迎牌架子子0.6米*0.9米16044横 幅1米高745安全帽标示示13cmX33cm46配电箱标示示1-221x211cm 122x122cm第二章 项目目策划书书的编制制第八条 项目部组组建后，应及时编制项目策划书，现场策划、施工策划、商务策划、资金策划分别按照以下要求进行编制，并对主要的策划措施提供相

15、应说明。第一篇 项目目现场策划划书第一部分 工程概概况一、工程建建设概况况第二部分 策划内内容阐述述一、总说明明二、CI策策划三、现场临临建方案案1、现场办办公区2、管理人人员生活活区3、作业人人员生活活区四、办公设设备配置置方案1、空调配配置2、小型机机具配置置3、办公桌桌椅配置置4、电脑配配置五、临水临临电方案案1、编制依依据2、水源、电电源情况况3、临水方方案4、临电方方案六、费用控控制临建与CII成本汇总总第三部分 策划内内容（表表格）现场策划1：CI策划现场策划2：办公设设备配置置方案现场策划3：现场临临建方案案现场策划4：临水临临电方案案相关附图：应包括括并不限限于以下下内容：附图

16、1：办办公区、生生活区平平面布置置图；附图2：办办公区、生生活区水水电平面面图；附图3：施施工用电电总平面面布置图图；附图4：施施工用电电系统图图；附图5：施施工给水水总平面面图；附图6：施施工排水水总平面面图；第二篇 项目目施工策划划书第一部分 工程概概况一、工程建建设概况况二、工程设设计情况况第二部分 策划内内容阐述述一、总说明明二、管理目目标三、组织机机构1、组织机机构设置置2、项目管管理模式式3、项目管管理人员员配备四、施工区区域和施施工段划划分五、主要施施工方案案编制计计划1、施工方方案编制制计划2、主要施施工方法法的选择择六、分包方方案七、物资采采购方案案八、机械设设备配置置方案九

17、、生产区区布置1、 混凝凝土、砂砂浆设备备2、 钢筋筋加工场场3 、木作作（模板板、木枋枋）加工工场4 、架料料5 、机电电材料6 、附属属设施7 、运输输设备十、施工总总进度计计划十一、总分分包管理理1、分包配配备与总总包业务务对口的的管理人人员2、生产技技术管理理3、安全及及职业健健康管理理4、文明施施工、环环境管理理5、进度管管理6、对业主主指定分分包的管管理7、工程项项目综合合管理第三部分 策划内内容（表表格）施工策划1：管理理目标施工策划2：项目目组织机机构施工策划3：管理理人员配配备施工策划4：主要要施工方方案计划划施工策划5：分包包方案施工策划6：物资采采购方案案施工策划7：机械

18、设设备配置置方案相关附图：应包括括并不限限于以下下内容：附图1：施施工总平平面布置置图（分分基础、主主体、装装饰等阶阶段）；附图2：施施工区域域划分图图；附图3：施施工总进进度计划划网络图图；附图4：分分区域总总进度计计划网络络图；附图5：自自行施工工部分和和分包总总进度计计划网络络图。 第三篇 项目目商务策策划书第一部分：项目商商务条件件一、基本情情况二、相关方方情况三、编制依依据第二部分：开源一、投标报报价分析析二、签证索索赔（开开源点）策划三、列收原原则第三部分：节流一、主要节节流点策策划二、风险防防范策划划三、成本编编制原则则第四部分：附件一、成本策策划二、项目主主进度计计划三、招议标

19、标总计划划四、责任目目标分解解第四篇 项目目资金策策划书第一部分：项目主主合同付付款条款款及资源源组织策策划一、主合同同付款条条款二、资源组组织策划划三、编制依依据第二部分：项目节节点资金金支付工工作底稿稿第三部分：项目资资金策划划书第四部分：项目现现金余缺缺应对方方案及过过程实施施控制要要点一、项目现现金余缺缺应对方方案二、项目资资金策划划过程实实施控制制要点第九条 项目目策划书书由项目经经理、项项目技术术负责人人、项目目商务经经理等项目班班子人员员负责，项目部部共同编编制。分分公司进进行指导导，并对对项目部部上报的的项目目策划书书进行行审批。对于二类以上项目的策划书的编制，公司给予指导。第

20、十条 项目目策划书书的编编制依据据、编制制原则、编编制内容容、编制制深度要要求等应应符合本本办法的的要求。第十一条 项项目策划划书应应在本办办法规定定的时间间内编制制完成；当遇到“三边”工程或或分阶段段招标等等特殊情情况时，项项目部应应书面报报告分公公司，在在经过分分公司负负责生产产的副总总批准后后，策划划可分阶阶段进行行编制。书面材材料必须须传真一一份到公公司工程程部备案案。第三章 项目策策划书的的审批第十二条 项目目实施策划划书的审审批程序序项目实施策策划书应应执行严严格的审审批程序序，具体体审批程程序如下下：现场策划评评审流程程：（一）二类类及以上上项目：二级机机构总经经理审核核公司工工

21、程部组组织相关关部门会会审公司总总经理（副总工程程师）审审批；（二）其他他类型项项目：二二级机构构技术部部组织相相关部门门会审二级机机构各分分管领导导审核二级机机构总经经理（生产副副总）审批；（三）以局局或总公公司名义义承接的的项目：二级机机构总经经理审核核公司工工程部组组织相关关部门会会审公司总总工程师师（副总总工程师师）审批批；施工策划评评审流程程：（一）二类类及以上上项目：二级机机构总经经理审核核公司工程程部组织织相关部部门会审审公司总总工程师师（副总总工程师师）审批批；（二）其他他类型项目：二级机机构技术术部组织织相关部部门会审审二级机机构各分分管领导导审核二级机机构总经经理审批批；（

22、三）以局局或总公公司名义义承接的的项目：二二级机构构总经理理审核公司工程程部组织织相关部部门会审审公司总总工程师师（副总总工程师师）审批批局或总总公司审审批；商务策划评评审流程程：二级机构商商务部组组织相关关部门会会审二级机机构各分分管领导导审核二级机机构总经经理审核核公司商商务合约约部（机机电部）审核公司机电副总审核公司总经济师审批；资金策划评评审流程程：一类、二类类项目：二级机机构财务务部组织织相关部部门会审审二级机机构财务务负责人人审核二级机机构总经经理审批批公司财财务资金金部审核核公司总总会计师师审批公司财财务资金金部备案案；其他项目：二级机机构财务务部组织织相关部部门会审审二级机机构

23、财务务负责人人审核二级机机构总经经理审批批公司财财务资金金部备案案；（以上所说说的相关关部门指指工程、机机电、技技术、市市场、商商务、财财务、法法务、党党群、办办公室等等部门）第十三条 审批意意见必须须具体，宜宜采用会会签形式式，提出出修改意意见，编编制者应应按修改改意见进进行修改改，再次次执行程程序。项项目实施施策划审批批会签表表见相应应策划书书的附录A。报批批项目策策划书应应随同报报送相应应文件，当当报送文文件有困困难时应应对文件件的重要要条款或或特殊要要求进行行说明（见见附录B）。第十四条 报公司司审批的的项目策策划书，二二级机构构必须先先有明确确的审批批意见。所所有审批批意见作作为项目

24、目策划书书的附件件随项目目策划书书一起存存档。第十五条 项目目策划书书按策划划内容的的不同，完完成时间间分别是是：现场场策划应应在工程程进场（临临建施工工）前5日编制制完成，施工策策划应在在实体工工程施工工（包括括动土）前5日编制完成，商务策划在施工策划完成后10天内完成，资金策划在项目商务策划完成后10天内完成。二级机构在收到项目上报的策划书后五个工作日内完成审批签字，如需公司审批的策划书，时间可以顺延五个工作日。在未编制现场、施工策划书或现场、施工策划书未经过审批程序之前，项目部不得进行任何实物施工（如工程实体和临建设施，围墙除外）。第四章 项目策策划实施施管理第十六条 项目目实施策划划书

25、是是项目开开工后指指导项目目过程实实施的一一个纲领领性文件件，是用用来指导导项目现场场施工的。因因此，在在编制项项目实施施策划书书时，应应总结类类似工程程的施工工经验，并并组织项项目所有有管理人人员建言言献策，确确保策划划的可靠靠性和可可实施性性。第十七条 项目目实施策划划书审审批完成成后，项项目部应应严格按按照策划划书的要要求进行行施工，严严禁随意意修改策策划书制制定的施施工步骤骤和要求求。对于于确属实实际情况况发生重重大变化化，需要要进行局局部修改改的，项项目部必必须通过过书面的的形式进进行申请请，在经经过原审审批程序序审批后后，方可可进行修修改，修修改申请请作为策策划书的的附件存存档备查

26、查。第十八条 分公公司在日日常检查查中，要要注意加加强对项项目策划划实施的的管理，防防止策划划和实际际操作“两张皮”现象的的出现。对对于不按按照策划划执行，或或是执行行不到位位的项目目，应进进行通报报批评。第十九条 公司在在日常检检查和综综合考评评时，将将加强对策划书书管理的的检查， 特别是项目施工管理过程中进行了临时修改的部分是检查的重点。第五章 奖惩第二十条 为保证证项目目实施策划划书编编制的及及时性和和实施的的准确性性，公司司每年将将评选1-3个优秀秀项目目策划书书。优优秀项目目策划书书的评选选要求主主要包括括三个方方面：第一、评选选优秀项项目策划划书的必必须是开开工半年年以上，一一年以

27、内内的项目目。项目目策划书书的编制制和审批批按照本本办法的的要求完完成。第二、策划划书与现现场实际际情况基基本相符符，内容容详细、具具体，具具有很强强的前瞻瞻性，对对项目施施工能起起到指导导性作用用。第三、项目目策划进进行了跟跟踪管理理，对于于项目施施工过程程中发现现的与策策划不相相符的问问题进行行了临时时调整，调调整是以以经过审审批的补补充附件件为依据据进行的的。项目策划书书的评优优工作由由公司工工程部牵牵头组织织，商务务部和财财务资金金部配合合进行。每每年下半年综综合考评评前（9月初）由由三部门门联合下下文要求求各分公司司组织项项目部进行评评选，并并上报公公司工程程部。综综合考评评时，公司

28、对对所报项项目策划划的实施施情况进进行具体体的检查查，并根根据检查查的情况况对分公公司上报报的项目目进行评选选。具体体的评选选流程如如下：项目部申报报 分公司司择优上上报（23个） 公司评评选（13）。第二十一条条 项目目策划被被公司评评选为优优秀的，给给予项目目策划编编制和实实施人员员3000元的奖奖励，同同时分公公司和公公司在评评选优秀秀员工或或其他奖奖励时，可可以给予予适当的的加分。第二十二条条 对于不不按照公公司要求求编制项项目策划划或是策策划编制制可实施施性差，编编制完成成时间不不符合要要求，不不按策划划书要求求执行以以及执行行不到位位，随意意改变策策划内容容等的项目目，根据据不同情

29、情况给予予项目策策划编制制和实施施人员330000元以内内的处罚罚。同时时公司将将根据综综合考评评管理办办法和考考评表给给予项目目部减分分，并对对分公司司提出批批评。对对于出现现多个项项目的策策划不符符合要求求的分公公司，公公司将对对分公司司进行处处罚。第六章 附则第二十三条条 本办法法自20010年6月1日起施行行。第二十四条条 本办法法由公司司工程部部、商务务合约部、财务务资金部负责解解释和修修订。 中国建建筑第五五工程局局第三建建设有限限公司XXX项目目项 目 现现 场 策 划 书CSCECC5B33/CSS*00 本策划划的编号号 分公司司简称（长长沙） 由项目目名称首首个字母母组成

30、（如中中建大厦厦-ZJJDS）发放编号： 发布日期： 年 月 日 执行行日期： 年 月 日附录 项目目现场策划划书审批批表工程名称报审时间现上报 工程项目目现场策划划书，请请予以审审批。类别编制人册数页数项目现场策策划书编制单位: 项目总总工程师师： 申报负责责人： 本项目现现场策划划书已编编制完毕毕，并经经项目部部会审通通过，请请审批。项目经理（签签名）： 年 月 日二级机构审审核意见见： 审核人签名名：审核日期： 年 月 日（公章）公司相关部部门会审审意见： 会审人签名名： 会审日期： 年 月 日（公章）公司总工程程师（副副总工程程师）审审批意见见： 审定结论：审批人签名名： 审批日期：

31、年 月 日（公章）附录 项目目现场策划划书审批批表（续续）序号部门/单位位名称修改意见或或建议签名123456附录B 报审所所需文件件重要内内容说明明表工程名称报送时间现将本项目目现场策划划报送所所需文件件重要内内容说明明如下：施工合同施工图纸图纸会审设设计交底底地质勘察报报告现场水文气气象资料料采用的主要要技术标标准采用的主要要标准图图集建设单位的的相关要要求监理单位的的相关要要求当地建设行行政主管管部门的的强制性性要求附近建筑物物情况地下管线情情况填报人员联系电话填报单位（公公章）注：本表由由编制单单位填写写，如填填写空间间不够，可可另行附附页。附录C 项项目临建建费用审审批表工程名称报审

32、时间本项目实施施策划书书已编制制完毕，并并经项目目部会审审通过，临临建预算算费用为为 万元元，占合合同土建建自营造造价的比比例为 %，根据据公司要要求，上上报本费费用审批批表，请请审批。项目经理（签签名）： 20 年 月 日二级机构工工程部意意见审核人签名名：年 月 日商务合约部部意见：审核人签名名：年 月 日二级机构副副总经理理意见：审核人签名名：年 月 日二级机构总总经济师师审核意意见： 审核人签名名：年 月 日二级机构总总经理审审核意见见： 审核人签名名： （公章）年 月 日公司工程部部审核意意见： 审核人签名名：年 月 日公司商务合合约部审审核意见见：审核人签名名：年 月 日公司副总工

33、工程师审审批意见见：审定结论：审核人签名名：年 月 日公司总经济济师审批意见见：审定结论：审核人签名名：年 月 日公司总经理理审批意意见：（比比例在11.55%以内）审批结论：审批人签名名： （公章章） 年 月 日公司董事长长审批意意见：（比比例在1.55%以上）审批结论：审批人签名名： （公章章） 年 月 日第一部分 工程概概况项目基本概概况重点说明项项目目前前周边的的环境，围围墙内的的具体情情况，临临建的大大致范围围及要求求.其工程概况况见表1： 表1 *项项目概况况 工程名称工程地址建设单位勘察单位设计单位监理单位质量监督部部门施工总承包包单位主要分包单单位合同工期合同要求质质量合同额第

34、二部分 策划内内容阐述述一、总说明明项目部根据据甲方提提供的施施工图、我我方与业业主签定定的合同同及公司司要求，主主要从以以下五个方面面对项目目施工进进行了整整体策划划： 1、CI策划；2、办公公设备配配置方案案；3、现场场临建方方案；44、临水水临电方方案； 二、CI策策划CI确保中中国建筑筑总公司司*奖，具具体实施施方案另另编制*CI策划书书。三、办公设设备配置置方案1、空调配配置1.空调*台：其其中项目目部办公公室*台，会会议室*台，业业主、监监理办公公室各*台，业业主休息息室*台。2、小型机机具配置置复印机*台：技技术部。打印机（AA3彩色）*台：技技术部办办公室*台（通通过项目目局域

35、网网共享）。打印机（AA4黑色）*台：执执行经理理办公室室*台；商商务合约约部*台；质质安部办办公室*台。传真机*台（兼兼电话功功能）：技术部部办公室室。投影仪*台：项项目经理理部。黑色木质文文件柜*个：项项目经理理、项目目执行经经理各*个。灰色铁质文文件柜*组：技技术部*组，商商务合约约部*组，物物资设备备部*组。3、办公桌桌椅配置置办公桌椅*套（含含沙发、茶茶几）：项目经经理办公公室*套；执执行经理理办公室室*套；项项目副经经理办公公室*套。普通办公桌桌椅*套：商商务合约约部*套；技技术部*套；工工程部*套；采采购部*套；质质量部*套；安安全部*套；甲甲方*套；监监理*套。会议桌*台（含含

36、椅子*张）：会议室室。4、电脑配配置本项目配置置*台电脑脑：用于于全球眼眼监控系系统。其余电脑为为项目管管理人员员自配（*台）。四、现场临临建方案案1、现场办办公室现场共设置置*栋2层彩钢钢房和1栋单层层彩钢房房做为办办公楼。2层彩钢钢房为甲甲方、监监理和总总包单位位用，其其中甲方方*间，监监理*间，总总包*间，卫卫生间*间，会会议室*间，单单层彩钢钢房为分分包单位位用，共共*间，所所有房间间尺寸按按彩钢板板房模数数1.882控制。2、管理人人员生活活区管理人员生生活区设设宿舍楼楼*栋2层彩钢钢房， *间宿舍舍，*间卫生生间（含含沐浴），篮篮球场1个，小小食堂1个，水水池1个（砼砼结构面面砖装

37、饰饰）。3、作业人人员生活活区作业人员生生活区共共设置宿宿舍楼*栋2层彩钢钢房，共共*间，卫卫生间*个，浴浴室*个，大大食堂*个，洗洗碗池*个，洗洗衣台*个，晾晾衣架*个。4、其它 钢钢筋加工工棚*个，木木工加工工棚*个，门门卫室*个，库库房*间，配配电房*个,实验室*个，施施工道路路*mm，场地地硬化* m,绿化带*m，围墙*mm。 55、装饰饰简介5.1、作作业人员员宿舍（彩彩钢房）装装饰做法法、一层地地面：矿矿渣3000mmm，1000mm厚厚素砼找找平压光光。、二层地地面：彩彩钢房楼楼层骨架架网，225mmm厚复合合木地板板。、一层、二二层天棚棚吊顶：无吊顶顶。5.2、管管理人员员办公

38、楼楼、宿舍舍彩钢房房、一层地地面：矿矿渣3000mmm，1000mm厚厚素砼找找平，5000*5000抛光砖砖地面。、二层地地面：彩彩钢房楼楼层骨架架网，225mmm厚复合合木地板板。、一层、二二层天棚棚吊顶：石棉板板吊顶。5.3、分分包单位位管理人人员办公公楼（一一层彩钢钢房）、一层地地面：矿矿渣3000mmm，1000mm厚厚素砼找找平压光光。、天棚：无吊顶顶。5.4、卫卫生间（含含浴室，砖砖混结构构）装饰饰做法、地面： 50mmm厚素素砼找平平，3000*3000防滑地地面砖。、墙面：15mmm厚1：2.5水泥砂砂浆抹灰灰，腻子子（3000*3000白色釉釉面砖118000mm高高）。五

39、、临水临临电方案案1、编制依依据临水临电方方案主要要编制依依据是：甲方提提供的施施工图纸纸、电源源、水源源；施施工现场场临时用用电安全全技术规规范JGJJ46-20005；建建筑施工工安全检检查标准准JGJJ59-99；项项目策划划书、项项目主要要施工方方法及国国家相关关标准规规范。2、水源、电电源情况况 施施工现场场共有*处电源源，即11#（位于于场地东东侧）、2#（位于于场地南南侧）、3#（位于于场地西西侧）、4#（位于于北侧）市政政变压器器其中1变压压器容量量为5000KVVA，2、3、4#变压压器容量量为4000KVAA。4配电电房设置置自备柴柴油发电电机（1200KVAA），与与4#

40、配电屏屏连接。在场地的11#大门（场场地东侧侧）及2#大门门（场地地南侧）各有有一处市市政水源源，目前前为DN1000管，与与业主沟沟通后改改为DN1100管作为为现场临临时用水水水源。3、临水方方案现场在业主主指定水水源接口口处设置置水表井井，采用用DN1100的热镀镀锌钢管管沿施工工围墙埋埋地敷设设形成北北干线（由1取水点供水）及南干线（由2取水点供水）。各用水点直接从主干管上开梯口，并装阀门，管理人员办办公生活活区采用DN550热镀锌锌管引入入；工人人宿舍区区采用DN880热镀锌锌管引入入，支管管采用DN550热镀锌锌管；楼楼层采用DN50钢管接接至每栋栋号，栋栋号用水水立管采采用DN5

41、50钢管随随结构施施工上升升，立管管每层开开梯口接接施工临临时消防防栓及施施工用水水胶管。临水施工方方案详见见*临水、临临电施工工方案，其其临水平平面布置置见图三三。4、临电方方案根据施工现现场总平平面图及及市政变变压器的的基本情情况，施施工现场场对应14#市政变变压器分分别拟定定四组配电电屏（14），分分别定位位于市政政变压器器附近的的配电房房内，4配电电房设置置自备柴柴油发电电机，与与4#配电屏屏连接。1#配电房房主供：总包办办公室、总包宿宿舍及食食堂、分包办办公室及及库房、*钢钢筋棚、*木工棚及*塔吊、*物料提升机、*物料提升机、*塔吊及相对应楼层用电。2#配电房房主供：劳务食食堂、*、

42、*劳务务宿舍、*、*劳务务宿舍及及开水房房、*塔塔吊、*物物料提升升机、*钢钢筋木工工棚、楼楼层用电电及*物料料提升机机、*钢钢筋木工工棚、*塔塔吊、*物物料提升升机及相相应楼层层用电。3#配电房房主供： *钢钢筋、木木工棚及及*塔塔吊、*物物料提升升机、*钢钢筋木工工棚、及及相应楼楼层。4#配电房房主供： *钢筋筋、木工工棚及*塔塔吊、*物物料提升升机、*钢钢筋木工工棚、及及相应楼楼层。临电施工方方案详见见*临水、临临电施工工方案，其其临水平平面布置置见图三三。六、费用控控制临建与CII成本汇汇总CI策划项目名称表号现场策划1页数第1页 共共2页序号CI项目目名称数量材质备注1大门铁板门2大

43、门铁板门3大门铝合金电动动伸缩门门4围墙（内、外外）砖砌、抹灰灰、白底底蓝字5围墙（内、外外）钢栅栏式6项目经理部部名牌不锈钢7办公室门牌牌拉丝不锈钢钢8办公室内图图牌KT板9国旗丝质10司旗丝质11办公桌椅木质12文件柜铁质文件柜柜13文件柜木质文件柜柜14沙发皮革15电脑笔记本16会议椭圆桌桌黑色木质17办公室窗布布蓝色布料18会议室用椅椅子黑色中档皮皮椅19项目经理、书书记室桌桌牌20办公室墙上上图牌喷涂后用玻玻璃镜框框裱装21会议室桌布布蓝色布料22会议室桌旗旗23会议室窗帘帘24会议室总公公司代表表性工程程照片喷涂后用玻玻璃镜框框裱装25会议室本工工程效果果图喷涂后用玻玻璃镜框框裱装

44、26会议室公司司代表性性工程照照片喷涂后用玻玻璃镜框框裱装27会议室总公公司企业业宗旨喷涂后用玻玻璃镜框框裱装28会议室公司司企业宗宗旨喷涂后用玻玻璃镜框框裱装29门口施工标标牌白色有机板板、不锈锈钢架30院内施工图牌砖砌、黑色色大理石石饰面31现场导向牌牌白色有机板板、不锈锈钢架32管理人员宿宿舍活动彩钢板板房33劳务人员宿宿舍活动彩钢板板房34劳务人员食食堂活动彩钢板板房35管理人员食食堂活动彩钢板板房36管理人员卫卫生间活动彩钢板板房37民工宿舍卫卫生间活动彩钢板板房38民工澡堂活动彩钢板板房39楼层移动卫卫生间活动彩钢板板房CI策划项目名称表号现场策划1续页数第2页共共2页序号CI项目

45、目名称数量材质备注40配电箱标识识41品牌布蓝色布料42专用标语蓝色布料43塔吊CI覆覆盖钢架、喷绘绘布蒙面面44安全帽45胸卡铜板纸芯、塑塑料壳46管理人员服服装棉质47管理人员服服装棉质48工人服装棉质49桌旗标准50环保绿化砖砌（生活活区、办办公区）51安全通道钢管架、加加喷绘标标语52防火用具53门卫室活动彩钢板板房54电视机25寸彩电电55照相机500万像像素以上上PAGE 办公设备配配置方案案项目名称表号现场策划2页数第1页共共2页序号办公设备名称规格型号单位数量进场时间设备来源打）固定 资产产 内部编号内部调配公司购买项目购买分包提供A固定资产类类编号1办公室（项目自用）3.65

46、5.6/彩板房房间2办公室（业主使用）3.655.6/彩板房房间3办公室（监理使用）3.655.6/彩板房房间4现场办公室室（分包使用）3.366m/彩板房房间5采暖锅炉台6空调（挂机）1.5P台7空调（立式）3P台8文件柜黑色木质柜柜个9文件柜灰色铁质柜柜组10办公桌黑色木质11.2mm张11办公桌黑色木质11.6mm张12会议桌黑色木质77.5mm张13办公椅黑色木质张14沙发皮革组15茶几玻璃个16电脑台式台17打印机A3台18打印机A4台19电脑笔记本台20电话机台办公设备配配置方案案项目名称表号现场策划2续页数第2页共共2页序号办公设备名称规格型号单位数量进场时间设备来源打）固定 资

47、产产 内部编号内部调配公司购买项目购买分包提供A固定资产类类21复印机台22投影仪台23床铺铁质900020000张24传真机飞利浦台现场临建方方案项目名称表 号现场策划3页 码 第1页 共2页序号临建名称规格/型号号/做法单位数量使用时间来源（租赁赁自建）1民工宿舍3.655.6/彩板房房间2民工学校10.85.66/彩板房房间3管理人员办办公室3.655.6/彩板房房间4业主监理办办公室3.655.6/彩板房房间5会议室10.85.66/彩板房房间6分包/劳务务办公室室3.366m/彩板房房间7库房3.366m/彩板房房间8办公区卫生生间3.655.6/彩板房房间9工人宿舍厕厕所3.611

48、4.44砖混间10工人宿舍浴浴室3.6114.44砖混间11钢筋加工棚棚166mm钢构个12木工棚126mm钢构个13门卫室3.677.2砖混间14管理人员宿宿舍3.6*55.6/彩板房房间15施工道路150厚22.5mm宽C20砼路面面m16围墙2m高2440砼空心心墙m注：需附总平面布布图及临临图纸现场临建方方案项目名称表号现场策划3续页码第2页 共2页序号临建名称规格/型号号/做法单位数量使用时间来源（租赁赁自建）17管理人员食食堂活动板房间18工人食堂活动板房间19洗碗池1.167.44砖砌个20配电房活动板房个21洗衣台1.266m砖砌个22晾衣架1.7112m钢管个23标准篮球场场

49、砂浆地面个24水池6m砼结结构面砖砖装饰个25场地硬化100mmm厚C20素砼m26绿化带m27实验室活动板房/砖混m注：需附总平面布布图及临临图纸临水临临电方案项目名称表号现场策划4页数第1页共共2页序号水电设施名名称规格/型号号单位配置数量使用时间来源1电缆YC3*1185+2*995米2电缆YC3*770+22*255米3电缆YC3*550+22*166米4电缆YC3*335+22*166米5电缆YC3*225+22*100米6同上YC3*116+22*6米7电缆YC3*44+2*2.55米8电缆YC3*22.5+1米9电缆YC3*44米10总配电箱630A/3800V个11二级配电箱箱

50、250A,3800V个12开关箱（手手提箱）60A,3380VV个临水临临电方案项目名称表号现场策划4续页数第2页 共2页序号水电设施名称规格/型号号单 位配置数量使用时间来源13镀锌管100米14镀锌管50米15镀锌管20米16消防栓65个17干粉灭火器器3KG个18变频加压泵泵4kw台19 水水箱3m5mm1.55m个注：需附临临水临电电布置图图 中中国建筑筑第五工工程局第第三建设设有限公公司XXX项目目项 目 施施 工 策 划 书CSCECC5B33/CSS*00 发放编号： 发布日期： 年 月 日 执行行日期： 年 月 日附录 项目目施工策划划书审批批表工程名称报审时间现上报 工程项目

51、目施工策划划书，请请予以审审批。类别编制人册数页数项目施工策策划书编制单位: 项目总总工程师师： 申报负责责人： 本项目施施工策划划书已编编制完毕毕，并经经项目部部会审通通过，请请审批。项目经理（签签名）： 年 月 日二级机构审审核意见见： 审核人签名名：审核日期： 年 月 日（公章）公司相关部部门会审审意见： 会审人签名名： 会审日期： 年 月 日（公章）公司总工程程师（副副总工程程师）审审批意见见： 审定结论：审批人签名名： 审批日期： 年 月 日（公章）附录 项目目施工策划划书审批批表（续续）序号部门/单位位名称修改意见或或建议签名123456附录B 报审所所需文件件重要内内容说明明表工

52、程名称报送时间现将本项目目施工策划划报送所所需文件件重要内内容说明明如下：施工合同施工图纸图纸会审设设计交底底地质勘察报报告现场水文气气象资料料采用的主要要技术标标准采用的主要要标准图图集建设单位的的相关要要求监理单位的的相关要要求当地建设行行政主管管部门的的强制性性要求附近建筑物物情况地下管线情情况填报人员联系电话填报单位（公公章）注：本表由由编制单单位填写写，如填填写空间间不够，可可另行附附页。第一部分 工程概概况工程建设概概况主要说明项项目的地地理位置置，工程程基本情情况等其工程建设设概况见见表1： 表1 *（一一期）建建设概况况 工程名称工程地址建设单位勘察单位设计单位监理单位质量监督

53、部部门施工总承包包单位主要分包单单位合同工期合同要求质质量合同额二、工程设设计概况况1、工程建建筑设计计概况：建筑设计概概况见表表2表2 建建筑设计计概况建筑概述建筑面积总高层数、层高高楼梯数量电梯数量变形缝设置置主要功能0.0000m标标高防水地下室外墙墙防水地下室底板板防水卫生间防水水厨房防水上人、不上上人屋面面轻质屋面围护结构内墙外墙屋面及外露露楼板楼地面地下室楼地面一层二层三层四层*层装饰内墙外墙顶棚踢脚门窗门、窗2、工程结结构设计计概况： 结构设计概概况见表表3表3 结构构设计概概况地基处理本工程基础础采用锤锤击管桩桩基础，基础持力层承载力标准准值KN埋深： 米桩基类型桩长： 米砼强

54、度：底板厚度顶板厚度主体结构类型抗震设防烈烈度人防抗震等级混凝土强度度等级及抗渗要求求基础垫层地下室承台台底板地地梁地下室外墙墙地下室柱及及顶板0.000以上主主体结构构砌体强度等等级基础砖胎膜膜钢筋类别及规格基础地下室及主主体主体3、工程机机电安装装设计概概况： 机电安装设设计概况况见表4表4 机电电安装设设计概况况序号内容系统划分说明与要求求1给排水生活给水系系统2雨水排水系系统3污废水排水水系统4冷却循环水水系统5消防室内外消火火栓系统统6室内自动喷喷水灭火火系统7水喷雾系统统8微型自动扫扫描灭火火系统9气体灭火系系统10磷酸铵盐干干粉手提提式灭火火器的设设置11消防报警联联动控制制系统

55、12通风与空调送排风系统统13防排烟系统统14空调水系统统15空调风系统统16制冷设备系系统17建筑智能化甲方自行分分包）电话通信系系统18计算机网络络系统19安全防范系系统20电缆电视系系统21背景音响和和紧急广广播系统统22停车场管理理系统23电气（变电部部分甲方方自行分分包）供电系统24防雷接地系系统25电气动力系系统26电气照明系系统27建筑设备自自控(BAA)系统28燃气、锅炉炉、发电电系统常压热水锅锅炉房工艺系统29应急柴油发发电机系系统30中压燃气管管道系统统31低压燃气管管道系统统(液化气气管道系系统)第二部分 策划内内容阐述述一、总说明明项目部根据据甲方提提供的施施工图、我我

56、方与业业主签定定的合同同及公司司要求，主主要从以以下十三三个方面面对项目目施工进进行了整整体策划划：1、管理理目标；2、组织织机构； 3、主要要施工方方案编制制计划；4、分包包方案；5、物资资采购方方案；66、机械械设备配配置方案案；7、生产产区布置置；8、施工工总进度度计划；9、总分分包管理理。二、管理目目标项目部依据据合同及及公司要要求，对对本工程程制定了了如下几几项主要要管理目目标：质量目标： 工期目标：成本目标：文明施工目目标：其他目标：a、国家级级工法*项，国国家级和和省级刊刊物发表表论文各各*篇。b、创*省科科技示范范工程。c、中建总总公司CI金奖。三、关于组组织机构构1、组织机机

57、构设置置项目部实行行项目经经理责任任制，项项目经理理是所在在项目的的第一责责任人。项项目部部部门设置置最高标标准为八八部一室室：技术术部、深深化设计计部、工工程部、合合约部、安安全部、质质量部、采采购部、机机电部、综综合办公公室。项项目部可可根据实实际情况况进行部部门合署署办公。项目领导班班子组成成最高标标准实行行“一正五五副”，即项目目经理、技技术经理理、生产产经理、商商务经理理、机电电经理、行行政经理理。项目目书记原原则上由由项目班班子成员员兼任。2、项目管管理模式式项目管理模模式采取取的是*管理模模式，即即由我方方对甲方方提供的的本工程程施工图图以内的的*工程实实行*管理【其其中桩基基、

58、外立立面幕墙墙、网架架、钢结结构、室室内二次次装饰、水水电安装装（包括括强电、给给排水、暖暖通）、电电梯、消消防、弱弱电（含含智能化化）等专专业性分分包工程程由*分分包，并并由*管理】。3、项目管管理人员员配备项目部共配配置*人。即即项目决决策层：*人；技技术部：*人；工工程部：*人；合合约部：*人；安安全部：*人；物资资部：*人；质质量部：*人；综综合办公公室：*人（兼兼职）；财务人人员*人。四、施工区区域和施施工段划划分本工程以*轴轴间的后后浇加强强带为界界，划分分为*个区，*区区包括*区区，*区包括括*区。*区区同时组组织资源源施工。0.00000以下施施工区段段划分见见*0.00000

59、以上施施工区段段划分见见*五、主要施施工方案案编制计计划1、施工方方案编制制计划主要施工方方案编制制详见第第三部分分施工工策划-42、主要施施工方法法的选择择见各专项施施工方案案。六、分包方方案依据施工及及合同特特点，总总包直接接分包情情况如下下： 、模板板工程：采取包包工工料料方式，拟拟招*务公司司。 、钢筋筋工程：采取包包工及部部分辅助助材料，拟拟招*个劳务务公司。、泥水工工程：采采取劳务务（包工工）方式式，拟招招*个劳务务公司。 、架子子工程：采取包包工包料料方式，拟拟招*个劳务务公司。、基坑支支护：采采取劳务务分包方方式，拟拟招*个劳务务公司。、土方工工程：采采取专业业分包方方式，拟拟

60、招*个劳务务公司。、防水工工程：采采取包工工包料方方式，拟拟招*个专业业分包单单位。、内装饰饰（粗装装）：采采取劳务务分包方方式，拟拟招*个劳务务公司。、涂料工工程：采采取包工工包料分分包方式式，拟招招*个专业业分包单单位。、空心楼楼盖空心心管安装装：采取取包工包包料分包包方式，拟拟招*个专业业分包单单位。 eq ooacc(,11)、吊顶顶工程：采取包包工包料料分包方方式，拟拟招*个专业业分包单单位。甲方指定分分包，纳纳入我方方总承包包管理有有：桩基基、外立立面幕墙墙、网架架、钢结结构、室室内二次次装饰、水水电安装装（包括括强电、给给排水、暖暖通）、电电梯、消消防、弱弱电（含含智能化化）等专