物业服务的合同2024年

物业服务的合同2024年通用合同编号：__________甲方（物业公司）：乙方（业主）：第一条物业服务内容1.1甲方应向乙方提供物业服务，包括物业设施的管理、维护和保养，公共区域的环境卫生，公共秩序的维护，以及提供相关的咨询和服务等。1.2甲方应按照相关法律法规和甲方制定的物业管理规章制度，履行物业服务合同约定的义务。第二条物业服务费用2.1乙方应按照甲方制定的物业服务收费标准，按时足额支付物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共设施维修养护费、公共能源费等。2.2甲方应向乙方出具正规发票，乙方有权要求甲方按时公开物业服务费用支出情况。第三条物业服务质量和标准3.1甲方应按照国家和地方物业服务质量和标准，提供物业服务。3.2甲方应建立健全物业服务管理制度，提高服务质量，保证物业安全，维护乙方合法权益。第四条物业设施的维护和保养4.1甲方负责物业设施的维护和保养，确保物业设施正常运行。4.2甲方应定期对物业设施进行检查、维修、保养，并建立健全设施设备档案。第五条公共区域的环境卫生5.1甲方负责公共区域的环境卫生，保持公共区域整洁、卫生。5.2甲方应制定环境卫生管理制度，明确环境卫生责任区和责任人，保证环境卫生质量。第六条公共秩序的维护6.1甲方负责公共秩序的维护，保障乙方的人身和财产安全。6.2甲方应建立健全公共秩序管理制度，加强物业管理区域的治安、防火、防盗等工作。第七条合同的变更和解除7.1甲乙双方同意，合同的变更和解除应书面签订，并经双方签字盖章确认。7.2合同的变更和解除不得影响乙方的合法权益。第八条违约责任8.1甲乙双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。8.2甲方未按约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方支付违约金。第九条争议解决9.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（签字）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（物业公司）营业执照复印件

2.甲方（物业公司）资质证书复印件

3.乙方（业主）身份证复印件

4.物业服务内容详细清单

5.物业服务费用收费标准

6.物业设施设备档案

7.环境卫生管理制度

8.公共秩序管理制度

9.合同变更和解除协议

10.违约金计算方法二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业服务，包括但不限于物业设施维护保养不及时、环境卫生不达标、公共秩序维护不到位等。

2.乙方未按约定支付物业服务费用。

3.甲方未按约定时间公开物业服务费用支出情况。

4.甲方未按约定履行合同义务，导致乙方合法权益受到损害。

5.乙方未按约定使用物业设施，造成物业设施损坏或功能障碍。三、法律名词及解释：1.物业公司：指依法成立，具有物业服务资质，从事物业管理活动的企业。

2.业主：指物业公司的客户，享有物业服务合同约定的权利和承担相应的义务。

3.物业服务费用：指物业公司为业主提供物业服务所收取的费用，包括物业管理费、公共设施维修养护费、公共能源费等。

4.物业服务质量：指物业公司提供的服务质量，包括物业设施维护保养、环境卫生、公共秩序维护等方面。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供物业服务。

解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内履行合同义务，如甲方仍未改善，乙方可向相关部门投诉或依法解除合同。2.问题：乙方未按约定支付物业服务费用。

解决办法：甲方有权催告乙方支付物业服务费用，如乙方仍未支付，甲方可依法解除合同。3.问题：合同变更和解除协议未达成一致。

解决办法：甲乙双方应再次协商，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.问题：甲方未按约定时间公开物业服务费用支出情况。

解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内公开物业服务费用支出情况，如甲方未履行，乙方可向相关部门投诉。5.问题：物业公司未按约定履行合同义务，导致业主合法权益受到损害。

解决办法：业主有权要求物业公司承担违约责任，赔偿因此造成的损失。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理

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