二手房按揭买卖协议书

2024版二手房按揭买卖协议书合同编号：__________二手房按揭买卖协议书（2024版）甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号。1.2房屋所有权证号：_______。1.3房屋性质：_______。1.4房屋面积：_______平方米。1.5房屋现状：_______。二、买卖价格及支付方式2.1乙方购买甲方的上述房屋，成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）自本协议签订之日起_______日内，乙方将上述剩余房款支付至甲方指定的账户。（2）乙方应按照甲乙双方协商确定的还款时间表，按时向甲方支付剩余房款。2.4乙方支付房款后，甲方应按约定将房屋过户至乙方名下。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本协议第一条所述现状。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。4.2若乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议。4.3若甲方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺：甲方保证所售房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋交易的法律问题。如因房屋权属问题导致交易失败，甲方应承担相应法律责任。1.2甲方义务：甲方应如实向乙方披露房屋的已知瑕疵和潜在风险，包括但不限于房屋的结构安全、使用功能、物业状况等。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任。1.3甲方配合：甲方应积极配合乙方及第三方中介完成房屋过户、贷款等相关手续，确保交易顺利进行。如因甲方原因导致交易进度延迟，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付定金：乙方应在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。如乙方未能按约定时间支付定金，甲方有权解除本协议，且乙方支付的定金不予退还。2.2乙方支付房款：乙方应按约定时间和方式向甲方支付剩余房款。如乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议。2.3乙方义务：乙方应妥善保管房屋所有权证、身份证等相关证件，并按照甲乙双方约定的时间、地点和方式，配合办理房屋过户手续。如因乙方原因导致交易进度延迟，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务：本交易过程中，甲乙双方同意委托_______（中介名称）为独家中介，负责协助办理房屋过户、贷款等相关手续。中介费用为人民币_______元整，由甲乙双方按照约定的比例承担。3.2第三方中介责任：中介应认真履行协助办理交易手续的职责，确保交易顺利进行。如因中介原因导致交易失败或进度延迟，中介应承担相应责任。3.3第三方中介权益：中介在交易过程中提供的服务，包括但不限于咨询、协商、代办等，甲乙双方应给予合理报酬。如甲乙双方未能按照约定支付中介费用，中介有权解除本协议，并要求甲乙双方支付违约金。3.4第三方中介保密：中介在交易过程中获悉的甲乙双方个人信息、交易信息等，应予以严格保密。如因中介原因导致信息泄露，中介应承担相应法律责任。本附件条款及说明为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。如有未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.收入证明复印件6.征信报告复印件7.房屋现状照片8.房屋买卖合同复印件9.房屋过户申请表复印件10.贷款申请表复印件11.定金收据复印件12.房屋交接单复印件13.物业费、水电费等相关费用结算单复印件14.中介服务合同复印件15.补充协议复印件二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本协议第一条所述现状。2.甲方故意隐瞒或虚假陈述房屋的已知瑕疵和潜在风险。3.甲方未能协助乙方及第三方中介完成房屋过户、贷款等相关手续。4.乙方未能按约定时间支付定金和剩余房款。5.乙方未能妥善保管房屋所有权证、身份证等相关证件，或未能配合办理房屋过户手续。6.第三方中介未能认真履行协助办理交易手续的职责，导致交易失败或进度延迟。7.第三方中介未能保密甲乙双方个人信息、交易信息等，导致信息泄露。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记注册手续，再次上市交易的住宅。2.按揭：购房人向银行申请贷款，将所购房屋作为抵押物，按期偿还贷款本息的方式。3.定金：买卖双方为保证交易顺利进行，一方或双方预先支付给对方一定数额的钱款。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：将房屋所有权从一方转移至另一方的手续。6.抵押权：债务人或者第三人将其动产或者不动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行债务时，依法享有的就该动产或者不动产优先受偿的权利。7.居间合同：中介方在买卖双方之间充当中介，协助双方达成交易并收取佣金的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应承担违约责任，按照约定向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：房屋过户过程中出现手续不全、资料丢失等情况。解决办法：甲乙双方应积极配合，重新准备相关资料，补办手续，确保交易顺利进行。3.问题：乙方支付房款过程中出现资金不足等问题。解决办法：乙方应尽快筹集资金，按照约定的时间向甲方支付房款；如乙方无法筹集资金，可与甲方协商延期支付或寻求其他融资途径。4.问题：第三方中介服务不到位，导致交易进度延迟。解决办法：甲乙双方应与中介沟通，明确中介职责，要求中介加快办理手续；如中介未能改进，甲乙双方可解除与中介的合同，并要求中介承担违约责任。5.问题：房屋存在隐形瑕疵或质量问题。解决办法：甲乙双方应共同聘请专业机构进行检测，根据检测结果协商处理，必要时可要求甲方承担维修、赔偿责任。五、所有应用场