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文档简介
2024版二手房按揭买卖协议书合同编号:__________二手房按揭买卖协议书(2024版)甲方(卖方):乙方(买方):一、房屋基本信息1.1房屋坐落:_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号。1.2房屋所有权证号:_______。1.3房屋性质:_______。1.4房屋面积:_______平方米。1.5房屋现状:_______。二、买卖价格及支付方式2.1乙方购买甲方的上述房屋,成交价格为人民币_______元整(大写:_______________________元整)。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内,向甲方支付定金人民币_______元整(大写:_______________________元整)。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。(1)自本协议签订之日起_______日内,乙方将上述剩余房款支付至甲方指定的账户。(2)乙方应按照甲乙双方协商确定的还款时间表,按时向甲方支付剩余房款。2.4乙方支付房款后,甲方应按约定将房屋过户至乙方名下。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内,将房屋交付给乙方。交付时,房屋应符合本协议第一条所述现状。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后,甲方应将房屋所有权证交付给乙方。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。4.2若乙方未能按约定时间支付房款,甲方有权要求乙方支付违约金,并有权解除本协议。4.3若甲方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续,乙方有权要求甲方支付违约金,并有权解除本协议。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,应提交_______仲裁委员会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均具有法律约束力。六、其他约定6.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:_______年_______月_______日多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明1.1甲方承诺:甲方保证所售房屋为其合法所有,不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋交易的法律问题。如因房屋权属问题导致交易失败,甲方应承担相应法律责任。1.2甲方义务:甲方应如实向乙方披露房屋的已知瑕疵和潜在风险,包括但不限于房屋的结构安全、使用功能、物业状况等。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失,甲方应承担相应赔偿责任。1.3甲方配合:甲方应积极配合乙方及第三方中介完成房屋过户、贷款等相关手续,确保交易顺利进行。如因甲方原因导致交易进度延迟,甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明2.1乙方支付定金:乙方应在本协议签订之日起_______日内,向甲方支付定金人民币_______元整(大写:_______________________元整)。如乙方未能按约定时间支付定金,甲方有权解除本协议,且乙方支付的定金不予退还。2.2乙方支付房款:乙方应按约定时间和方式向甲方支付剩余房款。如乙方未能按约定时间支付房款,甲方有权要求乙方支付违约金,并有权解除本协议。2.3乙方义务:乙方应妥善保管房屋所有权证、身份证等相关证件,并按照甲乙双方约定的时间、地点和方式,配合办理房屋过户手续。如因乙方原因导致交易进度延迟,乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务:本交易过程中,甲乙双方同意委托_______(中介名称)为独家中介,负责协助办理房屋过户、贷款等相关手续。中介费用为人民币_______元整,由甲乙双方按照约定的比例承担。3.2第三方中介责任:中介应认真履行协助办理交易手续的职责,确保交易顺利进行。如因中介原因导致交易失败或进度延迟,中介应承担相应责任。3.3第三方中介权益:中介在交易过程中提供的服务,包括但不限于咨询、协商、代办等,甲乙双方应给予合理报酬。如甲乙双方未能按照约定支付中介费用,中介有权解除本协议,并要求甲乙双方支付违约金。3.4第三方中介保密:中介在交易过程中获悉的甲乙双方个人信息、交易信息等,应予以严格保密。如因中介原因导致信息泄露,中介应承担相应法律责任。本附件条款及说明为合同的组成部分,与合同具有同等法律效力。如有未尽事宜,甲乙双方可另行协商补充。一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.收入证明复印件6.征信报告复印件7.房屋现状照片8.房屋买卖合同复印件9.房屋过户申请表复印件10.贷款申请表复印件11.定金收据复印件12.房屋交接单复印件13.物业费、水电费等相关费用结算单复印件14.中介服务合同复印件15.补充协议复印件二、违约行为及认定:1.甲方未能按约定时间交付房屋,或交付的房屋不符合本协议第一条所述现状。2.甲方故意隐瞒或虚假陈述房屋的已知瑕疵和潜在风险。3.甲方未能协助乙方及第三方中介完成房屋过户、贷款等相关手续。4.乙方未能按约定时间支付定金和剩余房款。5.乙方未能妥善保管房屋所有权证、身份证等相关证件,或未能配合办理房屋过户手续。6.第三方中介未能认真履行协助办理交易手续的职责,导致交易失败或进度延迟。7.第三方中介未能保密甲乙双方个人信息、交易信息等,导致信息泄露。三、法律名词及解释:1.二手房:已办理过登记注册手续,再次上市交易的住宅。2.按揭:购房人向银行申请贷款,将所购房屋作为抵押物,按期偿还贷款本息的方式。3.定金:买卖双方为保证交易顺利进行,一方或双方预先支付给对方一定数额的钱款。4.违约金:违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.过户:将房屋所有权从一方转移至另一方的手续。6.抵押权:债务人或者第三人将其动产或者不动产设定为债务的担保,债权人在债务人不履行债务时,依法享有的就该动产或者不动产优先受偿的权利。7.居间合同:中介方在买卖双方之间充当中介,协助双方达成交易并收取佣金的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法:甲方应承担违约责任,按照约定向乙方支付违约金,并尽快交付房屋。2.问题:房屋过户过程中出现手续不全、资料丢失等情况。解决办法:甲乙双方应积极配合,重新准备相关资料,补办手续,确保交易顺利进行。3.问题:乙方支付房款过程中出现资金不足等问题。解决办法:乙方应尽快筹集资金,按照约定的时间向甲方支付房款;如乙方无法筹集资金,可与甲方协商延期支付或寻求其他融资途径。4.问题:第三方中介服务不到位,导致交易进度延迟。解决办法:甲乙双方应与中介沟通,明确中介职责,要求中介加快办理手续;如中介未能改进,甲乙双方可解除与中介的合同,并要求中介承担违约责任。5.问题:房屋存在隐形瑕疵或质量问题。解决办法:甲乙双方应共同聘请专业机构进行检测,根据检测结果协商处理,必要时可要求甲方承担维修、赔偿责任。五、所有应用场
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