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文档简介
2024版房屋买卖居间服务合同协议书范本合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):丙方(居间方):一、房屋基本信息1.1甲方出售/购买的房屋位于__________(地址),房屋结构及面积为__________(结构及面积),房屋所有权证号为__________。1.2甲方出售/购买的房屋所有权属清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3甲方应保证该房屋符合国家相关法律法规及政策规定,具备上市交易条件。二、交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意以人民币(大写):__________元(小写):¥__________元作为该房屋的成交价格。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内,将成交价的____%作为定金支付给甲方,定金支付后不得退还。定金支付凭证作为本协议的附件。2.3余款人民币(大写):__________元(小写):¥__________元,乙方应于__________年__________月__________日前支付给甲方。2.4支付方式:现金、转账、支票或其他双方约定的方式。三、交房及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内,将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。3.3乙方应自过户手续办理完毕之日起,享有该房屋的所有权和使用权。四、权利义务4.1甲方应保证该房屋的权利清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.2甲方应按照约定时间交付该房屋,并保证房屋的质量及使用功能。4.3乙方应按照约定时间支付成交价,并按照约定时间接收该房屋。4.4丙方作为居间方,应诚实守信,为甲乙双方提供专业的居间服务,并保守交易双方的隐私。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未能按照约定时间交付该房屋,乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金,违约金计算方式为:成交价×逾期交房天数×违约金比例。5.3若乙方未能按照约定时间支付成交价,甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,违约金计算方式为:成交价×逾期付款天数×违约金比例。六、争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议,甲乙双方应友好协商解决。协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式三份,甲乙双方各执一份,丙方执一份,具有同等法律效力。7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________丙方(居间方):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.成交价格支付凭证4.定金支付凭证5.逾期交房违约金计算说明6.逾期付款违约金计算说明7.居间服务费支付凭证(如有)8.房屋过户手续办理完毕证明二、违约行为及认定:1.甲方未能按照约定时间交付该房屋,属于违约行为。2.乙方未能按照约定时间支付成交价,属于违约行为。3.甲方未能保证该房屋的权利清晰,属于违约行为。4.甲方未能保证房屋质量及使用功能,属于违约行为。5.丙方未诚实守信提供居间服务,或未保守交易双方隐私,属于违约行为。三、法律名词及解释:1.房屋买卖:指房屋所有权转移的行为。2.成交价格:指甲乙双方约定的购买或出售房屋的价格。3.定金:指乙方支付给甲方的,作为履行合同的保证。4.逾期交房:指甲方未能按照约定时间交付房屋的行为。5.逾期付款:指乙方未能按照约定时间支付成交价的行为。6.违约金:指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。7.居间服务:指丙方为甲乙双方提供房屋买卖过程中的协助和服务。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未能按照约定时间交付房屋:解决办法:乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金,并可与甲方协商延迟交房时间或解除合同。2.乙方未能按照约定时间支付成交价:解决办法:甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,并可与乙方协商延迟付款时间或解除合同。3.房屋权利不清晰:解决办法:甲方应承担违约责任,退还乙方已支付的款项,并支付违约金。4.房屋质量问题:解决办法:甲方应在约定的保修期内承担维修责任或退还部分成交价。5.居间服务未达到约定标准:解决办法:乙方有权要求丙方退还居间服务费,或要
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