步步高超市业态房产技术条件

超市项目建设标准及投资界面划分,,,,,

《超市项目建设标准及投资界面划分》以下简称为《标准》，是甲乙双方合同的一部分，是超市项目工程建设标准和技术要求。此《标准》是在满足国家规范、当地规定、超市功能基础上工程建设应达到的标准。此《标准》作为合同双方设计、施工、验收、物业交接的指示性文件。甲乙双方对各项谈判最终结果标注在备注中，其结果是合同双方各自应承担的工程责任。,,,,,

序号,项目,分项,建设要求及工程标准,工程责任划分,

,,,,甲方负责,乙方负责

1.1,“超市”Logo,外檐Logo,建筑的主立面、侧立面超市外檐Logo委托设计院结合在建筑物整体立面效果图中。超市提供外檐Logo的标准做法。,√提供1个LOGO位，具体位置及面积双方在租赁合约中明确,乙方提供LOGO及广告资料

1.2,,结构构件预留,按照合约确定的LOGO位置，乙方提供预埋件安装示意图。甲方负责LOGO预埋件施工。,√预留LOGO预埋件,乙方提供LOGO定位图纸

1.3,,配电工程,预留容量约为380v/30kw的专用电源。依据设计将电缆从乙方的低压配电房引至乙方LOGO位用电位置。按设计完成电源配电箱制作与安装，配电箱设在电站值班室内，带有时控功能。,√甲方负责将电缆敷设至指定位置,末端配电箱由乙方完成

2.1,户外停车场,方向指示及位置,停车场设在商店主出入口正前方，设明显标志，保证交通通畅。,无,

2.2,,工程配置,设减速带、交通指示牌、减速坡、出入口路障、警卫岗亭、出入口标识、交通指示地面画线、导向标、弯道线、停车线等设施。,无,

3.1,室内停车场,顾客停车场高度,顾客停车场净使用高度（灯带下皮）不小于2.4m。,√,

3.2,,方向指示,停车场入口位置明显，设明显标志，交通通畅，保证人流、车流动线不交叉。,按甲方方案执行,

3.3,,工程配置,设减速带、墙柱防撞、交通指示牌、挡车杆、警卫岗亭、收费系统、出入口标识、交通指示地面画线、导向标、弯道线、停车线等设施,按甲方方案执行,

3.4,,其他,商业广场机动车停车位不少于250个。,√广场整体停车位数量,

4.1,非机动车停车设施,顾客自行车停车场,提供顾客自行车停车区域；,后期运营时统筹考虑,

4.2,,员工自行车停车场,提供员工自行车停车区域；,后期运营时统筹考虑,

5.1,超市出入口,出入口,首层通向超市出入口宽度不小于一跨柱距约8m以上，天花高度同首层天花吊顶高度。按合同约定安装吊楣。,√,

5.2,,方向指示,步行街出入口上方预留“超市”标志位置。并符合超市标志效果图要求。,√,

5.3,,无障碍设施,按规范及当地相关规定设置残疾人电梯、残疾人坡道及不锈钢扶手等设施。,按甲方方案执行,

6.1,电梯工程,出入口扶梯,"在商业主入口安装2部自动人行道至超市租赁范围内；自动人行道上下梯处设置防护栏杆,防止人员受伤；扶梯洞口四周设防护栏杆；",√,

6.2,,,,,

6.3,,扶梯装饰,扶梯下部及侧边由甲方统一装饰完成。,√,

6.4,,货梯,一般情况下超市规划在负一层，采用同层卸货，不设置货梯，对于需要设置货梯的项目由双方按此要求进行确认（如具备地上卸货条件，需提供两部3吨货梯）。货梯基坑必须设置低于底坑且能排尽积水的自动排水设施。,√,

6.5,,其他,自动人行道的独立防火分区贴近自动人行道，增加商场的使用面积。,方案经双方共同确认,

7.1,土建工程,地上收货,卸货区满足16m货柜车进出条件。,如乙方收货设置在一层，则按此方案执行。,

7.2,,,收货区应尽量远离居民区，面积应不小于400m2。,,

7.3,,,收货口外设深度不小于8米的卸货平台，长度约30米左右的轻钢结构彩钢板收货雨棚，雨棚必须突出卸货平台，雨棚下最低点高度为4.5米，具体位置根据本项目设计方案确定。要求斜拉不要柱。雨蓬下水不能散流，收水后直入地下。,,

7.4,,地下室收货,"建筑该区域净使用高度不小于3.5m;坡道坡度不大于12度,如坡道长度受到限制而使坡度大于12度,则必须考虑中型货柜车因加大倾斜度而对建筑物净高的要求。",按甲方方案执行（高度不小于3.5m),

7.5,,,保证送货车辆进、出收货场地的通道宽度不低于6米。,按甲方方案执行,

7.6,,收货区设置,"设置带防撞护角的卸货平台。平台及立柱边缘包“┏”形200㎜×200㎜×6㎜防撞钢板护角（需预埋焊接铁件或胀管螺栓焊接固定），防撞钢板刷黄黑相间荧光漆。室内收货区和滞货区地面：采用砼耐磨地面，品牌选用“麦道尔”或“西卡”等，耐磨层采用金刚砂或者石英砂骨料，3mm厚，墨绿色，用料大于5kg/m2。施工由专业队伍使用专用机具按行业工艺规程施工。分隔缝宽度8mm,分格尺寸和结构层厚度由设计确定。平台侧面安装通长橡胶防撞条100*300mm。上下坡道必须设置凹凸线条防滑面，坡道设栏杆（Ф50mm、h900mm的圆钢管，刷黄黑相间荧光漆）",√,

7.7,,,收货区通道应避开主出入口的人流，不能造成人流与货流的交叉。甲方须确保卸货路线通畅，保证乙方可随时卸货。,√,

7.8,,,收货区域停车宽度大于16m，应能满足3-4部8米送货车的同时卸货要求，并能满足机动车的调头需要。,√,

7.9,,,货车通道活荷载满足10KN/平方米。,按甲方方案执行,

7.10,,冷链设备管井,按设计预留经营用制冷设备管路孔洞，尺寸1000mm*400mm，且满足施工人员管道安装要求。,√,

7.11,,排气管井,除租赁区正常排气外，后场及生鲜卖场区域预留排气管井各两处，截面积不小于0.5m2。,√,

7.12,,排烟竖井,按乙方要求预留不少于两处直通屋顶排烟竖井。竖井内壁衬1.2mm镀锌铁皮。每个内壁有效截面积必须≥1.2m2且排烟竖井为乙方单独使用。,√,

7.13,,楼面活荷载,按本技术标准实施的地面铺装及设备管道悬挂荷载均应按恒荷载考虑结构计算，不应包括在楼面活荷载范围内；租赁范围内满足10KN/㎡；,√,

7.14,,房屋净空要求,梁、板下方各专业设备、管线布置后最低点至地砖完成面净使用高度不小于3.6米（地面垫层+地砖按照5CM计算）。特殊情况下，经双方确认后可接受3.4米。,√,

7.15,,楼板下沉要求,乙方后场及卖场生鲜区域要求结构梁、板下沉300mm。并确保该区域下方无高、低压配电房。,√,乙方提供沉降区域图

7.16,,,乙方公共卫生间及员工卫生间要求结构梁、板下沉300mm。,√,乙方提供沉降区域图

7.17,,水塔基础,按设计预留乙方经营用制冷水塔设备基础，充分考虑通风散热、防水措施、噪音及震动对周围环境影响。,√,乙方提供水塔基础图

7.18,,排油烟风机基础,依据设计预留超市经营用预留排油烟风机设备基础及设备房，充分考虑防水措施，噪音、震动及油烟对周围环境影响。,√,乙方提供排油烟基础图

7.19,,隔墙,根据乙方确认的建筑平面图砌筑隔墙，构造柱、圈梁等要求必须符合国家标准。采用轻质砖墙到顶并水泥砂浆抹灰找平。后场通道及仓库区离地1m高白色乳胶漆到顶（无需刮腻子）。,√,

7.20,,防火卷帘,根据乙方确认的建筑平面图中防火卷帘位置安装，防火卷帘必须满足消防设计要求；防火卷帘上方封堵须万达按规范完成封堵。,√,

7.21,,防火门,根据乙方确认的建筑平面图中防火门位置安装，防火门必须满足消防设计要求；安装防火门必须考虑地面装修完成面。超市经营范围内防火门必须满足2.3m高甲级防火门。面层均为亚光白色磁漆饰面，不少于两遍，均匀不透底，无亮窗。防火门安装必须考虑地面装修面，如在沉降区则按沉降高度抬高。,√,

7.22,,地面,"结构面平整度需达到国家工程规范验收标准，如不满足须找平处理。根据乙方平面布局要求，多出沉降部分由甲方负责回填，回填部分与沉降分界处必须设置反梁。回填后该区域应满足荷载需要,回填材料必须符合要求。",√,

7.23,,柱体,结构面满足国家标准平整度，如不满足须找平处理。,√,

7.24,,天花顶棚及管道桥架,大卖场：无吊顶区顶棚清根找平面直喷白色乳胶漆，不少于两遍，均匀不透底。裸露管道表面喷白色亚光磁漆两遍。管道按按规范涂刷水流标等标志，要求漆色均匀不露底色，不同系统的管道要用不同的色环区分。都市型大卖场：无吊顶区顶棚清根找平面直喷灰色防水乳胶漆，不少于两遍，均匀不透底。裸露管道表面喷灰色亚光磁漆两遍。管道按按规范涂刷水流标等标志，要求漆色均匀不露底色，不同系统的管道要用不同的色环区分。,√,乙方提供天花布局图

7.25,,装修界面,一层及负二层出入口区域由甲方统一装修完成。涉及乙方广告及LOGO的，由乙方安装。负一层公共区域由甲方统一装修。,√,

8.1,电气工程,经营用电容量,为超市内部提供三相380v独立使用的电量。且电气负荷指标不低于150w/㎡,√,

8.2,,双电源进户设置,高压由两个不同变电站引来；高、低压母线均分段，低压柜设置自动/手动互投。,√按照当地电业局要求执行,

8.3,,,不能满足双电源进线要求，设柴油发电机作为备用电源，容量600KW。发电机设备及馈电线路等附属设施的施工及调试由甲方完成，并满足单独排烟、通风要求。,√,

8.4,,电站及高低压设备,高、低压设备，高、低压计量，指示设施，绝缘、防护设施，接地，照明，微机保护等均按照规范和当地电业局要求设计、施工。,√,

8.5,,设置要求,高压电缆设计满足规范要求，电缆进线不应设置在收货区附近，电缆路由不宜设置在商店物流车正常行驶区域。,按整体建筑设计,

8.6,,单独计量,作为后期管理要求，总低压配电柜内所有有关超市用电回路均与其它公司用电回路分开计量并加计量装置。,√,

8.7,,电缆敷设,甲方根据乙方要求负责敷设电缆至层间控制箱，并按照乙方设计要求提供及安装控制箱，控制箱上端接线由甲方完成。电缆材料及工程施工满足国家规范。,√,乙方提供资料

8.8,,强电桥架,甲方根据电缆敷设配套完成电缆桥架安装，材料及工程施工参照设计规范。,√,

8.9,,室内停车场照明,甲方根据规范设计安装完成；,按甲方标准执行,

8.10,,消防通道照明,甲方根据规范设计安装完成；,按甲方标准执行,

8.11,,建筑物外墙照明,甲方根据规范设计安装完成；,按甲方标准执行,

8.12,,消防系统供电,消防系统：消防水泵，防火卷帘、排烟风机、疏散指示、应急照明(主照明的1/12)等设独立回路，双电源末端互投。由甲方统一设计安装。,√,

8.13,,暖通系统供电,暖通设备系统配电由甲方统一设计安装完成。,,

8.14,,其它设备,自动人行道、客货梯、冬季供暖循环水泵等设独立回路，双电源末端互投。,√,

8.15,,接地系统设置,计算机房、电话机房、监控室设置接地系统，在机房内设接地端子，按照国家规范满足其接地电阻小于1欧姆。提供第三方出具的接地电阻检测报告。,√,乙方提供设备房位置

9.1,弱电工程,广播、电话,按照公共广播、背景音乐与消防广播共用一套系统设计、安装，按照公共广播、背景音乐的标准配置扬声器数量；按业态单独设置功放、音源设备及话筒。办公区广播回路加一个控制开关。,√甲方完成消防广播，给乙方预留强切点,

9.2,,电话、网络、有限电视,电话提供100对大对数电缆，有线电视电缆75-7以上电缆1根，6芯多模光纤2根，入户至乙方主机房。,√,

10.1,暖通工程,空调工程,甲方根据乙方要求设计，经乙方确认，由甲方安装完成。,√,

10.2,,新风工程,甲方根据乙方要求设计，经乙方确认，由甲方安装完成。,√,

10.3,,排气工程,甲方根据乙方要求设计，经乙方确认，由甲方安装完成。,√,

10.4,,供暖工程,甲方根据乙方要求设计，经乙方确认，由甲方安装完成。,√,

10.5,,室内环境指标,"1.温度：冬季：16-18℃，夏季：26-28℃。

2．最小新风量：20-25m3/h.人。",√,

10.6,,空调通风,办公区空调系统与卖场分开可实现单独控制，空调形式为风机盘管加新风的形式。对于办公区无外窗或封闭夹层办公环境的项目还要设置过渡季节使用的通风换气用的送、排风系统。按设计完成全套暖通工程。,√,

10.7,,排气通风,蒸饭室的蒸饭箱上方要设置独立排气罩，设低噪声轴流风机与排气罩连接，排风量为5000m3/h。按设计完成排风机、排气罩、配电箱、配电管线的制作与安装。,√甲方提供独立井道,√按乙方设计

10.8,,空调末端设备,卖场区末端系统采用组合式空调器，后勤区采用吊装式风机盘管，设备的规格大小由设计确定。,√依据项目具体情况确认,

10.9,,风口设置,所有送风口均要求采用白色氟碳喷涂方形散流器，在冰鲜和岛柜区域上方要采用带调节阀的侧送风口。,√,

10.10,,设置要求,在加工间的上方不得设任何主风管道，以免妨碍加工间排油烟风道及设施安装。,√,

10.11,,分体空调,停车场处墙体提供分体空调散热器。,甲方根据现场实际情况提供安装位置,√

11.1,室内停车场暖通工程,设置要求,保证冬季室内温度不低于5℃。,√按甲方标准设计,

11.2,,设施,按国家规范设计完成采暖、通风及排烟等相关设施工程。,√依据国家规范和当地习惯做法,

12.1,热力管线,设置要求,对于利用城市热网作空调能源的项目，其引入管道不应设置在收货区附近及人员密集的区域。,√按整体建筑设计,

13.1,冷链系统,水塔安装,屋顶提供水塔安装及预埋水电接驳口。水电接驳口应满足冷却水塔的需求。,√,

13.2,,散热器安装,在停车场或在屋顶预留冷链散热冷凝器安装位置，距离不宜超过50米。,√甲方根据现场实际情况提供安装位置,

14.1,燃气工程,设置要求,调压站不宜建在收货区域及人员密集的区域并应该封闭管理。,√,

14.2,,气量,甲方根据乙方确定位置完成点位预留。,√,

15.1,给排水,给水管网管线要求,经营用给水设双路供水。,√,

15.2,,,单路供水，设单独生活水箱，容积＞80m3，满足国家规范要求的二次供水功能。,√,

15.3,,水压、水量、水质要求,生活给水：公称压力0.2--0.45Mpa；提供给经营用水主管径DN70~DN100至卖场区域；最大日用水量为100m3/日；最大小时用水量为10m3/小时，水质应经环保局检测符合饮用水标准。,√,

15.4,,给水计量,每个加工间不论用水点位多少，均由一根供水总管接出并加装计量表。,√,

15.5,,给水点位,甲乙双方根据确认的点位及管径完成预留及阀门安装,√,

15.6,,雨水排水设施,室外收货区范围内的屋面雨水管道应直接接入地下雨水管网；雨水管采用金属管材。,√按甲方设计施工做好防护,

15.7,,排水管网管线要求,排水管网实现雨、污分流。,√,

15.8,,隔油池,从面包房、熟食加工间、中式主食间、餐饮区等加工间排出的污水必须先接入隔油池才能排入市政污水管道；甲方提供不少于三个隔油池，总容量应大等于12M3。隔油池符合设计规范及环保部门要求，容量满足乙方污水排放量。,√,

15.9,,,加工间设在地下的项目，排污泵应设在隔油池后端。,√,

15.10,,,按设计完成隔油池全部工程。甲方根据乙方确认的点位及管径完成预留至楼板面。,√,乙方提供预留点位图

15.11,,排污管道,甲乙双方根据确认的点位及管径完成预留至楼板面。,√,

15.12,,卸货停车位,卸货停车位结构预留排水沟。深不小于150mm通长的排水明沟，重型铸铁篦子。,√,

15.13,,冷链水塔,屋顶水塔预留给水。,√,

15.14,,卫生间,根据卖场卫生间需求完成给水及排污点位预留。,√,乙方提供预留点位图

16.1,排油烟系统设置,厨房补风,设置独立补风系统。厨房补风（按排油烟风量70%）、如使用燃气，必须配套设计排气。设备及管道安装由甲方统一安装完成。,√,

16.2,,排烟风机,排烟风机宜设在屋顶，如果条件所限必须设在室内时，要选用低噪声柜式风机。按设计完成排烟风机、排烟风道、风机控制柜的制作与安装，完成风机整套配线工程。,甲方完成基础预留,

17.1,消防工程,消防系统,甲方根据乙方设计布局完成消防图纸设计。经乙方确认，并由甲方统一施工完成。,√,

17.2,,消防强排烟,甲方根据乙方设计布局完成消防强排烟图纸设计，经乙方确认，并由甲方统一施工完成。乙方独立商铺按照消防要求统一配置。,√,

17.3,,消防管网管线要求,设双路消防给水环状管网。,√按照国家和地方规范设计,

17.4,,设备房消防,电脑主机房、监控室、配电间不应设水喷淋。配备手提式（悬挂式自动）二氧化碳灭火器。（或七氟丙烷灭火器）,√甲方按消防规范要求执行,乙方提供设备房位置

17.5,,设置要求,消火栓箱及灭火器、手报的平面位置在符合消防规范的前提下应尽量避开货架，最终经超市确认后才能实施；手报位置尽量紧靠门边、柱边等方便操作的地方设置。,√,

17.6,,消防栓,甲方根据乙方设计布局完成消防栓调整。落地消防栓安装需考虑地面完成面高度。经乙方确认，并由甲方统一施工完成。,√,

17.7,,灭火器,灭火器箱联体的消火栓箱,√,

17.8,,消防给水立管设置,材质要求采用热镀锌钢管。卖场管道宜设置在隐蔽的墙角处。,√,

17.9,,消防给水横管设置,材质要求采用热镀锌钢管。吊杆与顶棚采用内胀管连接。支架、吊杆、吊架颜色处理要求同给水管。,√甲方按一次消防规范执行,

17.10,,消防喷头设置,"1.由于加工间均为有吊顶房间，因此除了在吊顶上方安装直立型喷头外，在吊顶内还要安装吊顶型喷头。

2.蒸煮类加工间应设置93度高温喷头。",√甲方按消防规范要求执行,

17.11,,消防探测头设置,加工间有烟气产生，应设置感温探测器。,√,

17.12,,防盗卷帘,在交通入口处及货车停车区域外围安装防盗卷帘，其中主出入口卷帘设置在一层。卷帘门足厚1.0㎜以上铝合金帘片卷帘，电动加手动控制，手动导链设在卖场一侧，护罩为1.0㎜镀锌钢板喷白色亚光磁漆3道。带0.5mm氧化层。按设计完成配电箱、电缆、卷帘门的全套工程和设施。,甲方仅提供安装位置,√

17.13,,紧急疏散照明,甲方按乙方方案并结合消防规范完成所有当地消防部门认可的消防应急照明、消防疏散指示标置及地面疏散指示标志的安装施工。,√,乙方提供疏散指示及应急照明图纸

17.14,综合,其它,由甲方安装的、消防、空调及其他设备的电气施工及调试均由甲方完成。超市吊顶区域的消防管线（如喷淋、烟感、温感、广播等）、空调风管风口的下接由甲方负责安装完成。,√,

18.1,施工图设计条件,,以《超市项目建设标准及投资界面划分》为依据，超市设计人员进行业态布局的设计并详细给出各专业的设计条件及说明，该设计条件作为甲方设计单位进行施工图设计时的设计依据和设计要求，其余由甲方设计单位按国家规范、规程及地区性规范、标准执行。,√,

18.2,施工图设计委托,,按施工图设计条件、施工图图纸要求委托设计院进行设计。施工图纸经超市确认后才可以实施。设计单位应按超市要求整体出图，图纸中应具体反映卖场、加工间、服装区、办公区、收银区、收货区、滞货区等区域的详细构造做法。,双方按照各自的界面委托设计，但甲方应将乙方提供资料条件全部绘制在施工蓝图上并经过超市审核认可,

18.3,施工图图纸要求,,包括建筑、结构、给排水、暖通、电气、消防、室外工程、制冷站、电站、内部装修等各专业图纸应满足国家有关设计深度要求。,√,

18.4,工程规划许可证,,提供正本复印件给超市,√