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文档简介

2024年民间个人房地产抵押合同甲方（抵押人）：张三

身份证号码：XXXXXXXXX

乙方（抵押权人）：李四

身份证号码：XXXXXXXXX

鉴于甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方抵押房地产事宜达成如下协议：

一、房地产抵押物

1.甲方同意将其所有的位于XXX市XXX区的房地产（包括房屋和土地）作为抵押物，向乙方提供抵押。

2.抵押物详细情况包括房屋面积、土地面积、房屋用途、产权证号等，具体见附件一。

二、抵押权与债务关系

1.乙方同意接受甲方的房地产抵押，作为甲方XXX公司欠款债务的担保。

2.甲方应确保抵押物完整无损，并积极履行与XXX公司签订的借款合同（编号：XXXXXX）中的还款义务。

三、抵押期限

自本合同签订之日起至甲方与XXX公司借款合同到期为止。

四、抵押登记和保管

1.甲方应在本合同签订之日起五个工作日内，负责到相关政府机构办理抵押登记手续，并将抵押证明文件交由乙方保管。

2.乙方应对抵押物妥善保管，不得擅自使用、转让、出租或抵押等行为。

五、抵押物的使用和维修

1.甲方有权在抵押物上设置必要的防护设施和照明设备，以确保抵押物的安全和正常使用。

2.甲方应保持抵押物及其附属设施的完好，并负责日常维修保养。如因甲方过错造成抵押物损坏或价值减少，应由甲方承担责任。

六、保险

1.甲方应负责办理抵押物的财产保险，并将乙方作为保险受益人。保险单证由乙方保管。保险事项包括但不限于火灾、爆炸、盗窃等可能造成抵押物损失的风险。

2.如发生保险事故，应由保险公司赔付给乙方，乙方应及时通知甲方并将赔款用于偿还债务或支付相关费用。如赔款不足以清偿甲方的债务，甲方仍有义务履行还款义务。

七、违约责任

1.如甲方未能按照与XXX公司签订的借款合同的约定履行还款义务，乙方有权行使抵押权，处置抵押物，并有权要求甲方赔偿因此产生的损失。

2.如因甲方过错造成抵押物损失，乙方有权要求甲方赔偿损失。

3.甲方如违反本合同的约定，应承担由此产生的全部责任，并支付违约金给乙方。违约金数额为抵押物价值的10%。

八、争议解决

本合同在履行过程中如发生任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向双方所在地的人民法院提起诉讼解决。

九、附则

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同项下的所有通知或其他书面文件，应以挂号邮件、特快专递、电子邮件或其他书面送达方式送达至双方约定的地址。双方约定的地址如下：甲方地址：XXX市XXX区XXX路XXX号；乙方地址：XXX市XXX区XXX路XXX号。

甲方（签字）：张三日期：XXXX年XX月XX日

乙方（签字）：李四日期：XXXX年XX月XX日

附件：房地产权证复印件、保险单复印件等抵押物相关证明文件（按实际情况提供）

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