二手按揭房屋买卖合同(2024版)

编号：__________二手按揭房屋买卖合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手按揭房屋买卖合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋所有权证明2.3房屋现有抵押情况第三章：买卖双方基本情况3.1买家个人信息3.2卖家个人信息3.3代理人信息（如有）第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式与支付时间表4.3定金与尾款的支付第五章：房屋过户与登记5.1过户流程与时间5.2税费承担5.3房屋登记第六章：按揭贷款相关6.1贷款申请6.2贷款审批与发放6.3贷款还款第七章：房屋交付与验收7.1交付时间与地点7.2房屋验收标准7.3质量问题处理第八章：违约责任8.1买卖双方的违约行为8.2违约责任与赔偿8.3争议解决方式第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十章：附件10.1房屋所有权证明复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3贷款合同复印件第十一章：其他约定11.1房屋交易过程中的其他费用11.2双方的其他特殊约定第十二章：法律法规与适用范围12.1合同适用的法律法规12.2合同争议的司法解决第十三章：合同的签署与生效13.1签署日期与地点13.2合同生效条件第十四章：其他14.1双方约定的其他事项14.2合同的保管与复制14.3合同的英文版本（如有）合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释本合同是指由甲方（卖方）将其名下的二手按揭房屋转让给乙方（买方）的所有权，并由乙方承担相应按揭贷款义务的买卖合同。1.2合同双方的权益与义务甲方应保证其对房屋的产权，确保无任何抵押、债务及其他权利纠纷。乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，并承担按揭贷款的相关义务。1.3合同的生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户登记完毕，贷款结清之日终止。第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息房屋位于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________。2.2房屋所有权证明甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。2.3房屋现有抵押情况甲方应如实告知乙方房屋现有的抵押情况，包括贷款银行、贷款金额等信息。第三章：买卖双方基本情况3.1买家个人信息乙方全称为________________，注册地址为________________，法定代表人（或自然人）为________________。3.2卖家个人信息甲方全称为________________，注册地址为________________，法定代表人（或自然人）为________________。3.3代理人信息（如有）如甲方或乙方委托他人代为办理合同事宜，应向对方提供授权委托书及代理人身份证明。第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格双方确认房屋交易价格为人民币________________元。4.2支付方式与支付时间表乙方应按照合同约定的时间表，通过银行转账等方式向甲方支付房款。4.3定金与尾款的支付乙方应在合同签订后七个工作日内支付定金人民币________________元，剩余房款在过户登记完成后支付。第五章：房屋过户与登记5.1过户流程与时间双方应共同办理房屋过户手续，过户流程包括________________等步骤，预计过户时间为________________个工作日。5.2税费承担双方应按照法律规定承担过户过程中产生的税费，具体税费标准及承担方由双方协商确定。5.3房屋登记房屋所有权转移登记应由双方共同向不动产登记机构申请办理。第六章：按揭贷款相关6.1贷款申请乙方应自行向贷款银行申请按揭贷款，并承担贷款申请过程中的相关责任。6.2贷款审批与发放贷款银行的审批进度及放款时间由银行决定，甲方和乙方应予以配合。6.3贷款还款乙方应按照贷款合同约定的还款方式、还款金额和还款时间进行还款。第八章：违约责任8.1买卖双方的违约行为如一方违反合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。8.2违约责任与赔偿违约方应赔偿对方因此所遭受的一切损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。8.3争议解决方式双方发生的合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同的解除应符合法律规定和合同约定，任何一方不得单方面解除合同。9.3变更与解除的程序合同变更或解除应通过书面协议进行，经双方签字盖章后生效。第十章：附件10.1房屋所有权证明复印件甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明的复印件。10.2买卖双方身份证复印件甲方和乙方应提供有效身份证件的复印件。10.3贷款合同复印件如乙方办理按揭贷款，应提供贷款合同的复印件。第十一章：其他约定11.1房屋交易过程中的其他费用包括但不限于过户费、印花税等，由双方协商承担。11.2双方的其他特殊约定如双方有其他特殊约定，应在合同中明确记载。第十二章：法律法规与适用范围12.1合同适用的法律法规本合同受中华人民共和国法律管辖，除非法律另有规定。12.2合同争议的司法解决本合同争议应提交合同签订地人民法院解决。第十三章：合同的签署与生效13.1签署日期与地点本合同于____年____月____日于________签署。13.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四章：其他14.1双方约定的其他事项如双方有其他约定，应在合同中明确记载。14.2合同的保管与复制双方均有权保管合同正本，并有权复制合同副本。14.3合同的英文版本（如有）如双方需要英文版本的合同，应另行签订。甲方（卖方）：_________________________乙方（买方）：_________________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：房屋交付时间及条件1.1甲方应保证在过户登记完成之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。1.2房屋交付时，应保证房屋现状与合同约定的一致，且无任何遗留债务及权利纠纷。附加条款二：房屋维护与保养2.2甲方不得擅自对房屋进行改造或损坏，如需要改造，应取得乙方书面同意。附加条款三：房屋保险3.1甲方应办理并维持房屋及室内财产保险，保险费用由甲方承担。3.2保险合同应明确规定乙方为第一受益人。附加条款四：房屋租赁4.1如房屋在过户登记之前已被出租，甲方应确保租赁合同中约定的租金及租期符合乙方的利益。4.2甲方应协助乙方与租客协商解决任何租赁合同纠纷。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款五：贷款申请及审批5.1乙方应自行负责按揭贷款的申请，并确保贷款申请材料的真实性、准确性。5.2乙方应按时提交贷款所需的全部文件，并配合贷款银行进行审批。附加条款六：贷款还款责任6.1乙方应按照贷款合同约定的还款方式、还款金额和还款时间进行还款。6.2乙方如发生逾期还款或其他违约行为，应承担相应的法律责任。附加条款七：房屋使用与保管7.1乙方应合理使用房屋，并负责房屋的保管与维护。7.2乙方不得擅自将房屋转租或转借给他人。附加条款八：第三方中介服务8.1如本合同涉及第三方中介服务，中介费用由乙方承担。8.2乙方应审慎选择中介机构，并确保中介服务的合法性、规范性。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款九：中介费用及支付9.1乙方应按照中介服务合同的约定，向第三方中介支付中介费用。9.2中介费用的支付时间及方式，应在中介服务合同中明确规定。附加条款十：中介的责任与义务10.1第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供专业、规范的中介服务。10.2中介应对房屋交易过程中的信息进行核实，并确保信息的准确性。附加条款十一：中介违规行为的处理11.1如中介存在违规行为，导致合同无法履行或造成一方损失的，中介应承担相应的法律责任。11.2甲方和乙方均有权终止中介服务合同，并要求中介退还已支付的中介费用。附加条款十二：合同的解除与终止12.1如合同一方或第三方中介违反合同约定，导致合同无法履行，双方均有权解除合同。12.2合同解除后，甲方应退还已支付的购房款项，乙方应停止使用房屋，并办理房屋交还手续。附加条款十三：合同的继承与转让13.1未经双方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。13.2合同的继承应符合法律规定，并取得双方书面同意。附加条款十四：争议解决14.1双方应通过友好协商解决合同争议；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2第三方中介如成为合同争议一方，争议的解决应按照中介服务合同的约定进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明复印件2.买卖双方身份证复印件3.贷款合同复印件4.房屋现状照片或视频5.房屋维修保养记录6.房屋保险单复印件7.租赁合同复印件（如有）8.中介服务合同复印件（如有）9.贷款申请表及其他相关文件10.过户登记所需的所有文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未如实告知房屋的权属情况、抵押情况或其他重要信息。3.乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款与约定不符。4.乙方未按时履行贷款还款义务，或贷款还款不符合约定。5.第三方中介未按约定提供服务，或存在违规行为。6.任何一方未经对方同意，擅自变更或解除合同。7.任何一方违反合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手按揭房屋：已有一次买卖交易记录，并仍有抵押贷款的房屋。2.过户登记：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。3.按揭贷款：买方通过银行贷款购买房屋，将房屋作为贷款的抵押物。4.违约行为：违反合同约定的一方行为。5.违约责任：违约方因违约行为应承担的法律责任。6.争议解决：解决合同争议的过程和方法。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：与甲方协商延长交付时间，或根据合同约定索赔。2.房屋质量问题：要求甲方进行维修或赔偿。3.贷款审批不通过：重新申请贷款或调整贷款方案