房产交易变更协议

房产交易变更协议合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：_____________________联系电话：_________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：_____________________联系电话：_________________第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于________________，房产证号/不动产权证号：________________。1.2该房产的面积为____平方米，建筑结构为________________，房产用途为________________。1.3该房产的现状为________________（包括但不限于装修情况、家具家电等）。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房产。2.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照甲方要求的支付方式及时间支付。第三条付款及交房时间3.1双方约定自本协议签订之日起____个工作日内，乙方支付定金。3.2甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，向乙方交付该房产。3.3交付房产时，乙方应支付剩余房款。第四条房产过户及税费4.1双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房产过户手续。过户所产生的税费由乙方承担。4.2甲方应提供必要的证件和资料，协助乙方办理房产过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2若乙方未按照本协议约定的时间支付定金或剩余房款，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。5.3若甲方未按照本协议约定的时间交付房产，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第六条争议解决6.1双方因本协议的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证/不动产权证2.房产现状照片3.交易双方身份证明4.支付凭证5.房产过户所需相关文件6.税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，视为违约。2.乙方未按约定时间支付定金或剩余房款，视为违约。3.甲方未履行协助乙方办理房产过户手续的义务，视为违约。4.乙方未按照协议约定的用途使用房产，视为违约。5.双方未按照约定时间解决争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房产的合法所有权人。2.乙方：指购买该房产的当事人。3.定金：指乙方在本协议签订之日起一定时间内支付给甲方的款项。4.房产过户：指将房产所有权转移至乙方名下的手续。5.违约责任：指一方违反协议约定应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房产。解决办法：甲方应按照协议约定时间交付房产，逾期交付的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。2.问题：乙方未能按时支付定金或剩余房款。解决办法：乙方应按照协议约定的时间支付定金或剩余房款，逾期支付的，甲方有权解除协议，并没收乙方已支付的定金。3.问题：房产过户过程中产生纠纷。解决办法：双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房产过户手续，如有纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.问题：房产用途发生变化。解决办法：乙方未按照协议约定的用途使用房产，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担违约责任。5.问题：双方在争议解决过程中未能达成一致。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以向有管辖权的人民法