房产共有协议书

房产共有协议书合同编号：__________第一条共有权益的确认1.1甲乙双方确认，该房产系甲乙双方共同共有，双方对该房产享有同等的权益。1.2甲乙双方应按照本协议约定的比例分享该房产的收益和承担相关费用。第二条共有权益的行使2.1甲乙双方应共同行使对该房产的共有权益，包括但不限于出售、转让、设定抵押权、出租、装修、维修、保养等。2.2甲乙双方应相互配合，共同处理该房产的相关事宜。若一方无法参与，另一方应征得对方的书面同意。第三条共有权益的分割与继承3.1在任何情况下，甲乙双方不得要求分割该房产。甲方或乙方在世的合法继承人，在继承该房产时，应继续履行本协议。3.2若甲方或乙方去世，其合法继承人应继续履行本协议，并按照本协议约定的比例享有共有权益。第四条费用分担4.1该房产的一切费用，包括但不限于物业管理费、房屋维修基金、税费等，由甲乙双方按照本协议约定的比例分担。4.2甲乙双方应按时支付应分担的费用。若一方未按时支付，另一方有权催告并要求违约方支付违约金。第五条收益分配5.1该房产产生的收益，包括但不限于租金、转让收益等，由甲乙双方按照本协议约定的比例分配。5.2甲乙双方应按时分配收益。若一方未按时分配，另一方有权催告并要求违约方支付违约金。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本协议的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2本协议约定的违约金为违约方应分担的费用或收益的百分之二十。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产共有协议书2.房产证复印件3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.共有权益证明文件6.物业管理有限公司提供的相关费用明细7.房屋维修基金缴纳凭证8.税收缴纳凭证9.其他与房产相关的法律文件二、违约行为及认定：1.甲方或乙方未按照约定比例分担费用，视为违约行为。2.甲方或乙方未按照约定比例分配收益，视为违约行为。3.甲方或乙方未履行本协议约定的共有权益行使义务，视为违约行为。4.甲方或乙方未按时履行收益分配义务，视为违约行为。5.甲方或乙方未按时支付违约金或赔偿损失，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.房产共有协议书：指甲乙双方为明确共有房产权益而签订的书面协议。2.共有权益：指甲乙双方共同享有的房产权益，包括出售、转让、设定抵押权、出租、装修、维修、保养等。3.收益：指房产产生的经济效益，如租金、转让收益等。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，一般为本应分担的费用或收益的百分之二十。5.损失：指因违约行为导致的直接经济损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲乙双方对费用分担有异议：通过友好协商解决，或请求专业会计师进行审计。2.甲乙双方对收益分配有异议：通过友好协商解决，或请求专业会计师进行审计。3.甲方或乙方无法参与共有权益行使：另一方应征得对方的书面同意，或共同委托第三方代为处理。4.甲方或乙方未履行义务：守约方有权催告并要求违约方履行义务，必要时可向法院提起诉讼。5.遇到争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲乙双方为房产共有权人，希望明确共有权益及分担费用和收益。2.甲乙双方其中一方拟出售或转让房产，需要明确共有权益的处理方式。3.甲乙双方其中一