房产抵押合同样本法律合规

房产抵押合同样本法律合规合同编号：__________甲方（抵押人）：甲方地址：甲方联系人：乙方（抵押权人）：乙方地址：乙方联系人：鉴于甲方拥有位于__________（房产地址）的房产（房产证号：__________），愿意将其抵押给乙方作为__________（债务关系性质，如借款、租赁等）的担保。现双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其房产抵押给乙方的事宜，达成如下协议：第一条抵押房产描述1.1甲方拥有的位于__________（房产地址）的房产，房屋产权清晰，无任何权属纠纷。1.2该房产的面积为__________平方米，房屋结构为__________，房产证号：__________。1.3甲方保证该房产不存在任何租赁、债务、查封、诉讼等法律纠纷。第二条抵押担保范围2.1甲方将其上述房产抵押给乙方，作为__________（债务关系性质）的担保。2.2抵押担保的范围包括但不限于主债务的本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。第三条抵押的设立与变更3.1本合同签订后，甲乙双方应共同向房产登记部门申请办理房产抵押登记手续，并将抵押权设立的相关文件妥善保管。3.2在主债务履行期限内，未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式处分抵押房产。3.3如因政策调整、房产市场变化等原因导致抵押房产价值减损，甲方应在__________日内向乙方提供价值相当的其他财产作为补充抵押。第四条抵押权的实现4.1如甲方未按约定履行主债务，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。4.2乙方行使抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押房产，并有权从拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。4.3抵押权实现后，甲方应协助乙方办理房产过户手续，将抵押房产的所有权转移给乙方。第五条合同的变更、解除和终止5.1在主债务履行期限内，甲乙双方同意提前解除或终止本合同的，应签订书面协议并办理相关手续。5.2本合同解除或终止后，甲方应按照乙方要求，办理房产抵押登记的变更或注销手续。第六条保密条款6.1甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。6.2但如果法律、法规、政策要求公开的，甲乙双方应依法予以公开。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至主债务履行期限届满之日。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方营业执照复印件3.债务合同复印件4.抵押房产评估报告5.抵押房产平面图6.双方身份证明复印件7.授权委托书（如有）8.合同登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定履行主债务，包括但不限于迟延还款、拒不还款等。2.甲方未经乙方同意，处分抵押房产，包括但不限于转让、出租、设定其他抵押等。3.甲方未按约定提供补充抵押，导致抵押房产价值减损。4.乙方未按约定行使抵押权，包括但不限于延迟行使、放弃行使等。5.乙方未按约定履行保密义务，泄露合同内容。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将房产抵押给债权人的债务人。2.抵押权人：指拥有抵押房产优先受偿权的债权人。3.债务关系性质：指借款、租赁等债务人与债权人之间的法律关系。4.抵押登记：指将抵押权设立的情况在房产登记部门进行登记，以便对第三人产生法律效力。5.抵押房产价值减损：指因市场变化、政策调整等原因导致抵押房产价值下降。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证问题：如房产证丢失或损坏，应尽快办理新的房产证。2.债务履行问题：如甲方未按约定履行债务，乙方应及时提醒并采取措施。3.抵押房产处分问题：如甲方未经乙方同意处分抵押房产，乙方可以拒绝履行债务。4.抵押权行使问题：如乙方延迟行使或放弃行使抵押权，甲方可以请求法院解除抵押。5.保密义务问题：如乙方泄露合同内容，甲方可以要求乙方承担违约责任。