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文档简介
二手房屋买卖合同合同编号:__________二手房屋买卖合同身份证号:通讯地址:联系电话:身份证号:通讯地址:联系电话:第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________,房屋的计税面积为__________平方米。1.3房屋的附属设施和家具、家电等物品清单详见附件一。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认,房屋的交易价格为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):____元整(小写):¥____元,支付至卖方指定的账户。2.3买方应于____年__月__日前,将剩余房款人民币(大写):____元整(小写):¥____元,支付至卖方指定的账户。2.4买方未按约定时间支付房款的,应按照逾期支付部分房款的__%支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同配合,尽快完成房屋过户手续。3.3房屋交付时,卖方应保证房屋符合本合同约定的交付条件,否则买方有权拒绝接收。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题,自房屋交付之日起,房屋及附属设施的正常使用范围内出现的质量问题,由卖方负责维修或更换。4.2买方对房屋进行改造、装修等行为,应遵守相关法律法规,并不得损害房屋结构安全和使用功能。第五条双方义务5.1卖方应按照本合同约定,及时提供房屋及附属设施的相关信息,并配合买方完成房屋过户手续。5.2买方应按照本合同约定,及时支付房款,并按照约定的时间接收房屋。5.3双方应遵守相关法律法规,不得损害对方合法权益。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。6.2买方逾期支付房款的,应按照逾期支付部分房款的__%支付违约金。6.3卖方逾期交付房屋的,应按照逾期交付部分房款的__%支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(卖方):__________年__月__日乙方(买方):__________年__月__日附件一:房屋附属设施和家具、家电等物品清单一、附件列表:1.房屋附属设施和家具、家电等物品清单2.房屋所有权证号/不动产权证复印件3.房屋现状照片4.房屋改造、装修方案5.房屋过户所需相关材料二、违约行为及认定:1.买方逾期支付房款:买方未按照本合同约定的时间支付房款,属于违约行为。2.卖方逾期交付房屋:卖方未按照本合同约定的时间将房屋所有权转移给买方,属于违约行为。3.双方损害对方合法权益:任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失,属于违约行为。三、法律名词及解释:1.二手房屋:指已经发生过一次买卖的房屋。2.交易价格:指买卖双方约定的房屋交易金额。3.首付款:指买方在房屋买卖过程中,按照约定支付给卖方的一部分房款。4.违约金:指违约方按照本合同约定,向守约方支付的赔偿金。5.过户手续:指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.买方逾期支付房款:卖方可以与买方协商解决,要求买方及时支付房款;协商不成的,卖方可以依法向人民法院提起诉讼。2.卖方逾期交付房屋:卖方应承担逾期交付的责任,按照逾期交付部分房款的__%支付违约金;买方有权拒绝接收房屋,并要求卖方承担违约责任。3.房屋质量问题:卖方应在房屋交付时保证房屋质量,如出现质量问题,卖方应负责维修或更换;买方对房屋进行改造、装修等行为,应遵守相关法律法规,并不得损害房屋结构安全和
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