二手房屋买卖合同

二手房屋买卖合同合同编号：__________二手房屋买卖合同身份证号：通讯地址：联系电话：身份证号：通讯地址：联系电话：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的计税面积为__________平方米。1.3房屋的附属设施和家具、家电等物品清单详见附件一。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付至卖方指定的账户。2.3买方应于____年__月__日前，将剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付至卖方指定的账户。2.4买方未按约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分房款的__%支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同配合，尽快完成房屋过户手续。3.3房屋交付时，卖方应保证房屋符合本合同约定的交付条件，否则买方有权拒绝接收。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题，自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内出现的质量问题，由卖方负责维修或更换。4.2买方对房屋进行改造、装修等行为，应遵守相关法律法规，并不得损害房屋结构安全和使用功能。第五条双方义务5.1卖方应按照本合同约定，及时提供房屋及附属设施的相关信息，并配合买方完成房屋过户手续。5.2买方应按照本合同约定，及时支付房款，并按照约定的时间接收房屋。5.3双方应遵守相关法律法规，不得损害对方合法权益。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2买方逾期支付房款的，应按照逾期支付部分房款的__%支付违约金。6.3卖方逾期交付房屋的，应按照逾期交付部分房款的__%支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________年__月__日乙方（买方）：__________年__月__日附件一：房屋附属设施和家具、家电等物品清单一、附件列表：1.房屋附属设施和家具、家电等物品清单2.房屋所有权证号/不动产权证复印件3.房屋现状照片4.房屋改造、装修方案5.房屋过户所需相关材料二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款：买方未按照本合同约定的时间支付房款，属于违约行为。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按照本合同约定的时间将房屋所有权转移给买方，属于违约行为。3.双方损害对方合法权益：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.交易价格：指买卖双方约定的房屋交易金额。3.首付款：指买方在房屋买卖过程中，按照约定支付给卖方的一部分房款。4.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房款：卖方可以与买方协商解决，要求买方及时支付房款；协商不成的，卖方可以依法向人民法院提起诉讼。2.卖方逾期交付房屋：卖方应承担逾期交付的责任，按照逾期交付部分房款的__%支付违约金；买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方承担违约责任。3.房屋质量问题：卖方应在房屋交付时保证房屋质量，如出现质量问题，卖方应负责维修或更换；买方对房屋进行改造、装修等行为，应遵守相关法律法规，并不得损害房屋结构安全和