2024版集体土地房屋买卖合同书

编号：__________2024版集体土地房屋买卖合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版集体土地房屋买卖合同书合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2合同主体1.3合同宗旨1.4合同效力第二章：房屋描述2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋实地查看2.4房屋面积确认第三章：买卖双方权益3.1出卖人权益3.2买受人权益3.3税费承担3.4产权过户第四章：房屋价格及支付方式4.1房价确定4.2付款方式4.3付款时间4.4款项用途第五章：房屋交付及验收5.1交付条件5.2交付时间5.3验收程序5.4质量争议处理第六章：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3法律适用第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更和解除的程序第九章：合同的终止9.1合同终止条件9.2终止后的权益处理第十章：附件10.1房屋所有权证10.2买卖双方身份证明10.3其他相关文件第十一章：其他约定11.1房屋交易过程中的其他费用11.2双方约定的其他事项第十二章：签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三章：合同生效13.1合同生效条件13.2生效时间13.3生效后的权益保障第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的废止合同编号2024001第一章：总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，出卖人和买受人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就出卖人将其所有的集体土地上的房屋转让给买受人，买受人支付房价款，双方达成一致，签订本合同。1.2合同主体出卖人：____________（姓名/名称）买受人：____________（姓名/名称）1.3合同宗旨双方通过本合同，明确房屋买卖的权利义务，确保交易过程的顺利进行，维护双方的合法权益。1.4合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方协商一致后生效。第二章：房屋描述2.1房屋基本情况房屋坐落于____________（地址），房屋结构为____________，房屋现状为____________。2.2房屋权属证明出卖人应向买受人出示房屋所有权证等相关权属证明文件。2.3房屋实地查看买受人应实地查看房屋，对房屋的现状、质量、周边环境等有充分的了解。2.4房屋面积确认房屋的面积以房屋所有权证标明的面积为准。如有争议，可由双方共同认可的测绘机构进行测量。第三章：买卖双方权益3.1出卖人权益出卖人保证其对所出售房屋享有完全的所有权，房屋不存在任何权利争议和债务纠纷。3.2买受人权益买受人享有按照本合同约定取得房屋所有权的权利。3.3税费承担双方应按照国家相关法律法规的规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。3.4产权过户双方应共同办理房屋产权过户手续，确保房屋所有权顺利转移至买受人名下。第四章：房屋价格及支付方式4.1房价确定房屋的转让价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。4.2付款方式买受人支付房价款的方式为：____________。4.3付款时间买受人应在本合同签订之日起____________日内，将房价款支付给出卖人。4.4款项用途买受人支付的房价款专项用于购买本合同项下的房屋。第五章：房屋交付及验收5.1交付条件出卖人应在本合同约定的交付日期，将房屋及附属设施无偿移交给买受人。5.2交付时间房屋的交付时间为：____________年____________月____________日。5.3验收程序买受人应按照本合同约定的交付时间，对房屋进行验收。5.4质量争议处理如买受人认为房屋存在质量问题，应在验收之日起____________日内，向出卖人提出书面异议。出卖人应在接到异议后____________日内，予以答复并处理。第六章：违约责任6.1出卖人违约出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的____________%。6.2买受人违约买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的____________%。6.3违约赔偿因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.2合同解除条件双方同意解除本合同的，应书面通知对方，本合同自书面解除通知到达对方之日起解除。8.3变更和解除的程序合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议。变更或解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第九章：合同的终止9.1合同终止条件本合同履行完毕，或者双方协商一致解除本合同，或者因不可抗力导致本合同无法履行，本合同终止。9.2终止后的权益处理合同终止后，双方应按照本合同约定处理未了事宜，并互相协助办理相关手续。第十章：附件10.1房屋所有权证10.2买卖双方身份证明10.3其他相关文件第十一章：其他约定11.1房屋交易过程中的其他费用双方同意，房屋交易过程中产生的其他费用，按照相关法律法规及政策规定，由双方各自承担。11.2双方约定的其他事项（1）____________（2）____________（3）____________第十二章：签字盖章12.1出卖人签字出卖人（签名/盖章）：12.2买受人签字买受人（签名/盖章）：12.3见证人签字见证人（签名/盖章）：第十三章：合同生效13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。13.2生效时间本合同自____________年____________月____________日起生效。13.3生效后的权益保障本合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务，确保合同的履行。第十四章：附则14.1合同的解释权本合同的解释权归____________（双方约定的一方）。14.2合同的修订本合同的修订必须经双方书面同意，并由双方签字（或盖章）生效。14.3合同的废止本合同的废止必须经双方书面同意，并由双方签字（或盖章）生效。出卖人（签字/盖章）：买受人（签字/盖章）：见证人（签字/盖章）：签订日期：____________年____________月____________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺甲方承诺所出售的房屋不存在任何权利争议和债务纠纷，房屋符合国家相关法律法规及政策规定的要求。1.2甲方义务甲方应按照本合同约定，履行房屋交付、办理产权过户等相关手续，并保证房屋质量符合约定的标准。1.3甲方违约责任甲方未履行本合同约定的义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____________%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付房价款乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，将房价款支付给甲方。2.2乙方权益保障乙方按照本合同约定支付房价款后，有权要求甲方履行合同约定的义务，确保房屋所有权顺利转移至乙方名下。2.3乙方违约责任乙方未履行本合同约定的义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____________%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务双方同意，本房屋买卖合同的签订，可委托第三方中介机构提供服务。3.2中介费用双方应按照相关法律法规及行业规定，向第三方中介支付中介费用。中介费用由双方协商确定。3.3中介责任第三方中介应按照本合同约定，为双方提供专业的房屋买卖服务，包括但不限于房屋信息咨询、合同签订、资金监管等。3.4中介违约责任第三方中介未履行本合同约定的义务，应承担违约责任，向双方支付违约金，违约金为中介费用的____________%。本附件条款及说明为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。双方在签订本合同时，应仔细阅读本附件，并同意遵守其中的约定。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.买卖双方身份证明3.房屋买卖合同4.付款凭证5.房屋验收报告6.产权过户证明7.中介服务合同8.中介费用支付凭证9.房屋交易税费清单10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付房屋房屋质量不符合约定标准房屋权属存在争议或债务纠纷未履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为未按约定时间支付房价款未履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为未提供约定的服务未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.集体土地房屋买卖合同：指集体土地上房屋的所有权人将其房屋出售给买受人，买受人支付房价款，双方约定房屋交付及产权过户等事项的合同。2.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋享有所有权的法律文件。3.产权过户：指房屋所有权依法从甲方转移至乙方的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟solution:双方协商确定合理交付时间，并约定延迟交付的违约责任。2.房屋质量问题solution:买受人发现问题后，应及时通知出卖人，出卖人应在规定时间内修复或赔偿。3.产权过户纠纷solution:双方应积极配合办理产权过户手续，如有纠纷，可寻求法律途径解决。4.房价款支付纠纷solution:双方应明确房价款支付的时间和方式，如有纠纷，