简单二手房交易合约

简单二手房交易合约合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的产权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.3该房屋的建筑结构、面积、户型、楼层、装修等情况详见附件一。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_____________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_____________元，乙方应于____年__月__日前付清。2.4乙方支付房款后，甲方应出具合法的购房发票及相关的物业、水电煤气等过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应保证该房屋在交付给乙方时，符合国家关于住宅质量的相关标准，并保证该房屋内的设施设备正常使用。第四条违约责任4.1如甲方未按照本合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房价的1%。4.2如乙方未按照本合同约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房价的1%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房屋产权证复印件2.甲方土地使用权证复印件3.甲方房屋建筑结构、面积、户型、楼层、装修等详细情况的说明书4.乙方身份证复印件5.房屋买卖合同相关法律法规复印件6.过户费用明细表7.房屋设施设备清单二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋，视为甲方违约。2.乙方未按照本合同约定支付房款，视为乙方违约。3.甲方未按照本合同约定保证房屋质量或设施设备正常使用，视为甲方违约。4.乙方未按照本合同约定支付过户费用，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋的产权和土地使用权。2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买甲方出售的房屋。3.定金：乙方为了表明购买诚意，按照合同约定支付给甲方的款项。4.违约金：当甲乙双方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。5.过户：将房屋的所有权从甲方转移至乙方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应支付违约金，并与乙方协商延后交付日期。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：乙方应支付违约金，并与甲方协商延后支付日期。3.问题：房屋质量或设施设备不符合约定。解决办法：甲方应承担维修、更换责任，直至达到合同约定的质量标准。4.问题：过户过程中出现费用不足或其他问题。解决办法：乙方应补足过户费用，并与相关部门协商解决问题。五、所有应用场景：1.个人出售二手房给个人买家。2.个人出售二手房给投资客。