二手房销售代理合同模板(2024版)

编号：__________二手房销售代理合同模板(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房销售代理合同模板(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同的目的和原则1.3合同的生效和终止第二章：房产信息2.1房产基本情况2.2房产权属证明2.3房产现状描述第三章：代理权限和范围3.1代理销售的房产范围3.2代理销售的价格和方式3.3代理期间的限制第四章：代理费用和支付4.1代理费用的计算和支付方式4.2代理费用的支付时间4.3代理费用的调整和退还第五章：销售期限和目标5.1代理销售期限的约定5.2销售目标的设定和评估5.3销售进度的报告和沟通第六章：房产交易流程6.1购房资格和条件的审核6.2购房合同的签订和备案6.3房产过户和登记手续的办理第七章：售后服务与维护7.1成交后的服务内容7.2维护房产状况和权益7.3处理交易中出现的问题第八章：沟通协调与信息反馈8.1双方的沟通方式和频率8.2信息的及时反馈和处理8.3突发事件的应对措施第九章：违约责任与争议解决9.1违约行为和责任9.2争议的解决方式和程序9.3法律适用和管辖法院第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和后果10.3合同终止后的义务和责任第十一章：保密条款11.1保密信息的范围和内容11.2保密信息的保密义务和期限11.3违反保密条款的责任第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义和范围12.2不可抗力事件的后果和处理12.3不可抗力后的合同履行第十三章：其他条款13.1双方的其他协议和约定13.2合同的附件和补充条款13.3合同的生效日期和有效期第十四章：附则14.1合同的解释和执行14.2合同的修订和更新14.3合同的废止和取代合同编号二手房销售代理合同模板(2024版)第一章：总则1.1合同主体及定义本合同是指卖家委托代理人销售其拥有的二手房产，并约定双方权利义务关系的协议。1.2合同的目的和原则本合同旨在明确双方在房产销售过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.3合同的生效和终止本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【有效期】。除非提前终止或双方另有约定，否则有效期届满自动终止。第二章：房产信息2.1房产基本情况房产位于：【房产地址】房产面积：【房产面积】平方米房产类型：【房产类型】2.2房产权属证明房产证原件及复印件土地使用权证原件及复印件如有共有权人，应提供共有权人同意出售的证明文件2.3房产现状描述房产目前现状：【描述房产现状，如：空置、出租等】如有租客，租客的租赁合同及租金支付情况应明确告知代理人。第三章：代理权限和范围3.1代理销售的房产范围代理人仅限于销售本合同约定的房产，不得代理销售其他房产。3.2代理销售的价格和方式代理人在代理期间内，应按照甲方的要求，以【代理销售价格】进行销售。3.3代理期间的限制代理期间为【代理期间】，自合同生效之日起计算。第四章：代理费用和支付4.1代理费用的计算和支付方式代理费用为房产销售总价的【代理费率】%代理费用支付方式：成交后，甲方应支付给乙方代理费用。4.2代理费用的支付时间代理费用应在房产成交后【支付时间】内支付给乙方。4.3代理费用的调整和退还除非双方另有约定，否则代理费用一经支付，不予退还。第五章：销售期限和目标5.1代理销售期限的约定代理销售期限为【代理销售期限】。5.2销售目标的设定和评估销售目标为【销售目标】。5.3销售进度的报告和沟通代理人应定期向甲方报告销售进度，并保持良好沟通。第六章：房产交易流程6.1购房资格和条件的审核买方应具备购房资格和条件，包括但不限于：有稳定的收入来源6.2购房合同的签订和备案双方应按照法律规定签订购房合同，并办理备案手续。6.3房产过户和登记手续的办理代理人应协助甲乙双方办理房产过户和登记手续。第七章：售后服务与维护7.1成交后的服务内容代理人应提供成交后的必要服务，包括但不限于：协助办理水电煤等公共事业过户手续解答买方关于房产的疑问7.2维护房产状况和权益代理人应确保房产在代理期间内的安全、完好，并维护甲方的权益。7.3处理交易中出现的问题代理人应积极协调处理交易过程中出现的问题，确保交易的顺利进行。第八章：沟通协调与信息反馈8.1双方的沟通方式和频率双方应通过电话、邮件等方式保持日常沟通，确保信息的及时传递和交流。8.2信息的及时反馈和处理代理人应及时向甲方反馈房产销售情况，包括但不限于：购房者的咨询和反馈带看情况和成交可能性8.3突发事件的应对措施如遇突发事件，双方应立即进行沟通，共同商讨应对措施。第九章：违约责任与争议解决9.1违约行为和责任如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。9.2争议的解决方式和程序双方发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3法律适用和管辖法院本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序合同变更应书面签署，并由双方加盖公章或法定代表人签字后生效。10.2合同解除的条件和后果合同解除应书面签署，并由双方加盖公章或法定代表人签字后生效。解除合同后，双方应按照合同约定处理后续事宜。10.3合同终止后的义务和责任合同终止后，双方应继续履行合同中约定的义务，并承担相应的责任。第十一章：保密条款11.1保密信息的范围和内容保密信息包括合同内容、交易过程及双方商业秘密等。11.2保密信息的保密义务和期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同终止之日起计算，期限为【保密期限】。11.3违反保密条款的责任如有违反保密条款的行为，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义和范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的后果和处理如因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即协商解决，根据情况部分或全部免除责任。12.3不可抗力后的合同履行不可抗力事件消失后，双方应尽快恢复合同的履行。第十三章：其他条款13.1双方的其他协议和约定本合同以外的其他协议和约定，应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。13.2合同的附件和补充条款合同附件及补充条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.3合同的生效日期和有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【有效期】。第十四章：附则14.1合同的解释和执行本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。14.2合同的修订和更新本合同的修订和更新应经双方书面同意，并由双方加盖公章或法定代表人签字后生效。14.3合同的废止和取代本合同一经废止或取代，新的合同应取代本合同，并成为新的合同文件。【签字栏】甲方（卖家）：____________________乙方（代理人）：____________________签订日期：【签订日期】多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方授权代理人销售房产的范围包括但不限于：办理房产销售所需的广告宣传、展示和推广活动组织看房活动，与潜在买家进行沟通协商协助买家进行贷款、资质审核等购房相关手续1.2甲方应提供完整的房产信息及相关资料，包括但不限于：房产证、土地使用权证等权属证明文件房产的详细描述、现状照片等房产的维修保养记录、物业费用等相关信息1.3甲方应在合同约定的代理期间内，不得自行或委托其他第三方销售本房产。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照甲方的要求，制定房产销售策略和计划，并及时向甲方报告销售进展。2.2乙方应积极推广房产，通过各种渠道寻找潜在买家，并组织看房活动。2.3乙方应在合同约定的代理期间内，保证房产的销售价格和交易条件不低于甲方要求的底线。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介应具备合法的经营资质，并遵守相关法律法规。3.2第三方中介应协助甲方和乙方进行房产交易的沟通协商，并提供专业的咨询服务。3.3第三方中介应负责办理房产交易过程中的相关手续，包括但不限于：协助双方签订购房合同办理房产过户登记手续代为收取和支付房款、税费等费用3.4第三方中介应向甲方和乙方披露交易过程中的所有费用和收费标准，并保证透明公正。3.5第三方中介应承担因自身原因导致合同无法履行或产生纠纷的责任，并赔偿甲方和乙方的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产现状照片4.房产维修保养记录5.物业费用支付证明6.购房合同模板7.贷款资质审核资料8.房产交易流程指南9.房产过户登记手续指南10.第三方中介资质证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供完整房产信息及资料2.甲方自行或委托其他第三方销售本房产3.乙方未按约定时间报告销售进展4.乙方未达到约定的销售目标5.乙方未经甲方同意擅自变更销售条件6.第三方中介未按约定协助双方完成交易手续7.第三方中介收取不公平或不合理的费用8.第三方中介未披露交易过程中的所有费用和收费标准9.第三方中介因自身原因导致合同无法履行或产生纠纷三、法律名词及解释：1.二手房：指已经购买并使用过，再次进入市场交易的住宅。2.房产证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。4.代理费：代理人协助房产交易而收取的费用。5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。6.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。7.合同解除：合同双方或单方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产信息不准确或不符合实际情况：重新进行房产核实，确保信息的准确性。2.买方贷款申请被拒绝：及时查找原因，重新准备贷款材料，或考虑其他付款方式。3.房产过户登记手续复杂：咨询专业律师或房产中介，确保过户流程的顺利进