房地产抵押按揭合同书(2024版)

编号：__________房地产抵押按揭合同书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房地产抵押按揭合同书(2024版)合同目录第一章：合同主体1.1甲方（借款人）1.2乙方（贷款人）1.3丙方（抵押人）1.4丁方（抵押权人）第二章：合同背景与目的2.1房地产项目概况2.2借款需求与贷款用途2.3抵押物描述2.4贷款金额与期限第三章：贷款条件3.1借款人条件3.2抵押物条件3.3贷款利率与还款方式3.4担保与保险第四章：抵押物评估与价值4.1抵押物评估机构4.2抵押物评估标准与方法4.3抵押物评估价值4.4抵押物价值变动风险第五章：贷款发放与还款流程5.1贷款审批流程5.2贷款发放与资金划转5.3还款计划与还款账户5.4逾期还款与违约处理第六章：抵押权的设立与行使6.1抵押登记机构与程序6.2抵押权设立的时间与效力6.3抵押权的行使与处分6.4抵押权消灭与终止第七章：合同的变更、转让与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同转让的条件与限制7.3合同解除的条件与法律后果第八章：争议解决方式8.1争议解决方式的选择8.2协商解决8.3调解解决8.4仲裁或诉讼第九章：合同的生效、期限与终止9.1合同的生效条件9.2合同的有效期限9.3合同的终止条件与程序第十章：违约责任与赔偿10.1违约行为的界定10.2违约责任的形式与计算10.3赔偿金额的计算与支付第十一章：合同的履行与监督11.1合同履行的要求与标准11.2监督与检查的方式与程序11.3合同履行情况的报告与披露第十二章：合同的附则与附件12.1附则内容12.2附件清单与说明第十三章：合同的签署与备案13.1合同签署的时间与地点13.2合同签署人身份证明与授权文件13.3合同备案程序与要求第十四章：其他条款14.1保密条款14.2法律适用与管辖14.3合同的中文翻译版本14.4合同的修订历史记录合同编号_________第一章：合同主体1.1甲方（借款人）：甲方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，详细信息如下：名称（或姓名）：住所地：统一社会信用代码（或身份证号码）：法定代表人（或负责人）：联系方式：1.2乙方（贷款人）：乙方为依法成立的金融机构，详细信息如下：名称：住所地：统一社会信用代码：法定代表人：联系方式：1.3丙方（抵押人）：丙方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，详细信息如下：名称（或姓名）：住所地：统一社会信用代码（或身份证号码）：法定代表人（或负责人）：联系方式：1.4丁方（抵押权人）：丁方为依法成立的金融机构，详细信息如下：名称：住所地：统一社会信用代码：法定代表人：联系方式：第二章：合同背景与目的2.1房地产项目概况：详细描述房地产项目的位置、规模、用途等基本情况。2.2借款需求与贷款用途：甲方向乙方申请贷款的金额、期限、用途及还款计划。2.3抵押物描述：详细描述抵押物的位置、面积、结构、用途等基本情况。2.4贷款金额与期限：乙方向甲方提供的贷款金额、期限及还款计划。第三章：贷款条件3.1借款人条件：列出借款人应满足的条件，如信用记录、还款能力等。3.2抵押物条件：列出抵押物应满足的条件，如权属清晰、价值稳定等。3.3贷款利率与还款方式：贷款利率、还款方式、还款周期等详细信息。3.4担保与保险：担保方式、保险要求等详细信息。第四章：抵押物评估与价值4.1抵押物评估机构：指定具有资质的评估机构进行抵押物评估。4.2抵押物评估标准与方法：列出抵押物评估所依据的标准与方法。4.3抵押物评估价值：抵押物的评估价值及评估报告编号。4.4抵押物价值变动风险：对抵押物价值变动风险的评估与处理措施。第五章：贷款发放与还款流程5.1贷款审批流程：详细描述贷款审批的流程与时间节点。5.2贷款发放与资金划转：贷款发放的时间、方式及资金划转的流程。5.3还款计划与还款账户：还款计划的制定、还款账户的开立与管理。5.4逾期还款与违约处理：逾期还款的定义、违约处理的方式与程序。第六章：抵押权的设立与行使6.1抵押登记机构与程序：指定抵押登记机构，列出抵押登记的程序与要求。6.2抵押权设立的时间与效力：抵押权设立的时间点、效力及对借款人与抵押人的约束力。6.3抵押权的行使与处分：抵押权行使的条件、程序及抵押物的处分方式。6.4抵押权消灭与终止：抵押权消灭与终止的条件及法律后果。第八章：争议解决方式8.1争议解决方式的选择：甲乙丙丁各方同意，如合同执行过程中发生争议，优先通过协商解决。协商不成的，可选择调解解决。调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2协商解决：各方应本着诚实守信的原则，积极协商，争取达成一致意见，维护合同的履行。8.3调解解决：如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。调解不成的，可直接提起诉讼。8.4仲裁或诉讼：如选择仲裁，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。如选择诉讼，诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九章：合同的生效、期限与终止9.1合同的生效条件：本合同自甲乙丙丁各方签字盖章之日起生效。9.2合同的有效期限：本合同的有效期限为自合同生效之日起至贷款到期日止。9.3合同的终止条件与程序：合同终止的条件如下：（1）贷款到期，甲乙双方履行完毕合同全部义务；（2）甲乙丙丁各方协商一致提前终止合同；（3）发生合同约定的终止情形。合同终止程序按照合同约定或相关法律规定办理。第十章：违约责任与赔偿10.1违约行为的界定：各方违反合同约定，未能履行或未能完全履行合同义务的行为均为违约行为。10.2违约责任的形式与计算：违约责任的形式包括支付违约金、赔偿损失等。具体计算方式按照合同约定或相关法律规定办理。10.3赔偿金额的计算与支付：赔偿金额根据违约行为造成的实际损失计算。损失难以计算的，按照合同金额的一定比例赔偿。第十一章：合同的履行与监督11.1合同履行的要求与标准：各方应按照合同约定履行各自的义务，达到合同约定的标准。11.2监督与检查的方式与程序：各方有权对对方的履行情况进行监督与检查。检查方式包括查阅资料、现场查看等。11.3合同履行情况的报告与披露：各方应定期向其他各方报告合同履行情况，对合同执行过程中的重大事项及时披露。第十二章：合同的附则与附件12.1附则内容：本合同的附则包括合同的生效条件、期限、终止条件与程序等。12.2附件清单与说明：附件清单包括合同相关文件，如抵押物评估报告、房产证复印件等。各方应对附件的真实性、有效性负责。第十三章：合同的签署与备案13.1合同签署的时间与地点：本合同于____年__月__日在____（地点）签署。13.2合同签署人身份证明与授权文件：各方签署人应提供有效身份证明及授权文件。13.3合同备案程序与要求：合同签署后，各方应按照相关法律规定办理合同备案手续。第十四章：其他条款14.1保密条款：各方应对合同内容及履行过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2法律适用与管辖：本合同适用中华人民共和国法律。合同履行过程中发生的争议，由合同签订地人民法院管辖。14.3合同的中文翻译版本：本合同的中文翻译版本与英文版本具有同等法律效力。14.4合同的修订历史记录：合同修订的历史记录应由各方保留，以便查阅。合同编号：_________甲方（借款人）：_______________________乙方（贷款人）：_______________________丙方（抵押人）：_______________________丁方（抵押权人）：_______________________签字日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方提前还款奖励条款：甲方如在合同约定的还款期限之前提前还清贷款本息，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的__%。2.甲方违约金减免条款：如甲方发生违约行为，乙方在扣除应收取的违约金后，可视甲方违约情节轻重减免部分违约金。3.甲方信用修复条款：甲方如发生违约行为，乙方应给予甲方一定的信用修复期限，期间甲方若能按时履行还款义务，乙方将不计入甲方的违约记录。4.甲方特殊情况下还款宽限期条款：如甲方因不可抗力等因素导致无法按时还款，乙方应给予甲方一定的还款宽限期，宽限期内的还款不计入逾期记录。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方贷款利率优惠条款：如乙方按时履行合同义务，甲方可在合同约定的贷款利率基础上享受一定的优惠，优惠利率为原利率的__%。2.乙方提前还款奖励条款：如甲方提前还清贷款本息，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的__%。3.乙方违约金计算方式条款：甲方发生违约行为时，乙方可按照合同约定的违约金计算方式向甲方收取违约金。4.乙方信用修复协助条款：如甲方发生违约行为，乙方应协助甲方进行信用修复，向相关信用管理机构提供甲方的还款情况。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介服务费用条款：甲方、乙方同意支付第三方中介为本次贷款提供的服务费用，服务费用为贷款金额的__%。2.第三方中介责任承担条款：如第三方中介在合同履行过程中存在过错，导致甲方、乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.第三方中介信息披露条款：第三方中介应向甲方、乙方披露与本次贷款相关的全部信息，包括但不限于贷款利率、还款方式等。4.第三方中介违规行为处理条款：如第三方中介在合同履行过程中存在违规行为，甲方、乙方有权解除与第三方中介的合同，并要求其承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.借款人身份证明复印件3.贷款申请表4.贷款合同草稿5.抵押物评估报告6.抵押物权属证明复印件7.贷款审批文件8.贷款发放通知9.还款计划表10.借款人信用报告11.担保人同意担保的书面文件12.保险单复印件13.贷款合同修正案14.所有附件的清单和说明二、违约行为及认定：1.违约行为的界定：违约行为是指合同各方未能履行或未能完全履行合同义务的行为。2.逾期还款：甲方未按照合同约定的还款计划和还款账户按时足额还款。3.未按约定用途使用贷款：甲方未按照合同约定的用途使用贷款。4.提供虚假信息：甲方在申请贷款过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实。5.未经许可的抵押物处分：丙方未经乙方和丁方同意，对抵押物进行处分。6.抵押物价值下降：抵押物的价值因市场变化或其他原因显著下降，影响到贷款的安全。7.合同条款变更：未经各方同意，任何一方擅自变更合同条款。三、法律名词及解释：1.合同：合同是各方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：违约是指合同各方未能履行或未能完全履行合同义务的行为。3.抵押：抵押是指债务人或第三人将其不动产或动产权利转移或设定给债权人，作为债务的担保。4.抵押权：抵押权是债权人因债务人的违约行为而享有的，就抵押物优先受偿的权利。5.借款人：借款人是向贷款人申请贷款并承诺还款的自然人、法人或其他组织。6.贷款人：贷款人是向借款人提供贷款并收取利息的金融机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期还款。解决办法：乙方应与甲方联系，了解原因，协商解决办法，必要时可采取法律手段追讨欠款。2.问题：抵押