房屋租赁经营书店协议书书(2024版)

编号：__________房屋租赁经营书店协议书书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房屋租赁经营书店协议书书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同的目的和原则1.3法律法规的适用1.4合同的生效和终止第二章：房屋租赁条款2.1租赁房屋的描述2.2租赁期限2.3租金及支付方式2.4房屋使用和维护2.5房屋维修责任2.6租赁房屋的转租第三章：书店经营条款3.1书店经营范围3.2书店经营时间3.3书店管理和服务3.4书店的经营收益分配3.5书店的营销和宣传3.6书店的卫生和安全第四章：合同双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务4.2承租方的权利和义务第五章：违约责任5.1出租方违约责任5.2承租方违约责任5.3违约赔偿金额的计算第六章：争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁机构的选择6.3仲裁裁决的执行第七章：合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同变更和解除的程序第八章：合同的转让8.1合同转让的条件8.2合同转让的程序8.3转让合同的有效性第九章：合同的终止和解除9.1合同终止的条件9.2合同解除的条件9.3合同终止和解除的程序第十章：合同的续约10.1续约的条件10.2续约的程序10.3续约合同的有效期第十一章：合同的保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的泄露后果第十二章：合同的附件12.1附件清单12.2附件的有效性第十三章：其他条款13.1合同的修改和补充13.2合同的完整性和单一性13.3合同的生效日期第十四章：附则14.1合同的送达14.2合同的语言版本14.3合同的最终解释权合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________本合同是指甲方将其房屋出租给乙方作为经营书店之用，双方达成的一致协议。1.2合同的目的和原则本合同的目的是明确双方在房屋租赁和书店经营过程中的权利和义务，确保合同的履行。1.3法律法规的适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。1.4合同的生效和终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的租赁期满终止。第二章：房屋租赁条款2.1租赁房屋的描述租赁房屋位于_________，房屋结构为_________，建筑面积为_________平方米。2.2租赁期限租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3租金及支付方式租金为每月人民币____元，每__个月支付一次，乙方应在每月的__日前将租金支付给甲方。2.4房屋使用和维护乙方应合理使用租赁房屋，并负责日常维护和修理，确保房屋及设施的安全和正常使用。2.5房屋维修责任租赁期内，因房屋本身结构问题导致的损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当导致的损坏，由乙方负责维修。2.6租赁房屋的转租未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租给第三方。第三章：书店经营条款3.1书店经营范围乙方在租赁房屋内经营书店，经营范围为_________。3.2书店经营时间乙方书店的营业时间为_________至_________。3.3书店管理和服务乙方应确保书店的管理和服务质量，遵守相关法律法规，维护甲方房屋的使用秩序。3.4书店的经营收益分配书店的经营收益归乙方所有，乙方应按约定向甲方支付租金。3.5书店的营销和宣传乙方应在遵守法律法规的前提下，自行负责书店的营销和宣传活动。3.6书店的卫生和安全乙方应保持书店的卫生和安全，定期进行清理和检查，确保顾客和书籍的安全。第四章：合同双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务甲方有权要求乙方按约定支付租金，并确保租赁房屋的安全和合法使用。4.2承租方的权利和义务乙方有权按照约定使用租赁房屋进行书店经营，并负责书店的日常管理和维护。第五章：违约责任5.1出租方违约责任甲方如未按约定提供租赁房屋或违反合同其他条款，应承担相应的违约责任。5.2承租方违约责任乙方如未按约定支付租金或违反合同其他条款，应承担相应的违约责任。5.3违约赔偿金额的计算违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为合同总金额的__%。第六章：争议解决6.1争议解决方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁机构的选择双方同意选择_________仲裁委员会进行仲裁。6.3仲裁裁决的执行仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力，双方应自觉履行仲裁裁决。第八章：合同的转让8.1合同转让的条件经双方协商一致，乙方可以将本合同项下的全部或部分权利和义务转让给第三方。8.2合同转让的程序乙方应在转让前将转让事宜通知甲方，并提交相关转让文件，经甲方同意后方可进行转让。8.3转让合同的有效性转让合同自甲方同意之日起生效，新合同当事人应继续履行原合同的约定。第九章：合同的终止和解除9.1合同终止的条件本合同在租赁期满或双方协商一致的情况下终止。9.2合同解除的条件在租赁期内，如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。9.3合同终止和解除的程序合同终止或解除前，双方应结清相关费用，并办理房屋和相关设施的交还手续。第十章：合同的续约10.1续约的条件租赁期满前，乙方有意续约的，应提前__个月向甲方提出书面续约申请。10.2续约的程序双方就续约条款达成一致后，签订新的租赁合同。10.3续约合同的有效期续约合同的有效期为____年，自租赁期满之日起计算。第十一章：合同的保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的未公开的商业信息和技术信息。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后____年。11.3保密信息的泄露后果泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二章：合同的附件12.1附件清单附件清单详见附件一。12.2附件的有效性附件与本合同具有同等法律效力。第十三章：其他条款13.1合同的修改和补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字后生效。13.2合同的完整性和单一性本合同及附件是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。13.3合同的生效日期本合同自双方签字之日起生效。第十四章：附则14.1合同的送达合同的送达地址为双方约定的地址，如有变更，应书面通知对方。14.2合同的语言版本本合同一式两份，双方各持一份，两种语言版本具有同等效力。14.3合同的最终解释权本合同的解释权归甲方所有。甲方（出租方）：________________________授权代表（签字）：______________________日期：_______________________________乙方（承租方）：________________________授权代表（签字）：______________________日期：_______________________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在合同期内对租赁房屋进行必要的维修和保养，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方书店经营的影响。说明：此条款确保甲方在维护房屋状况的同时，尊重乙方的经营权益。1.2甲方应保证租赁房屋的水、电、网络等基础设施正常使用，如有故障，甲方应在接到乙方通知后__小时内予以修复。说明：明确甲方在基础设施维护方面的责任，确保乙方正常经营。1.3若租赁房屋因不可抗力导致损毁，甲方应承担相应的赔偿责任。说明：明确甲方在不可抗力事件中的责任，保护乙方合法权益。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照甲方提供的租赁房屋进行书店布置，确保书店经营活动的正常进行。说明：此条款要求乙方合理利用租赁房屋，不得擅自改动房屋结构。2.2乙方应保证书店的经营活动符合当地法律法规，不得从事违法经营活动。说明：此条款确保乙方合法经营，避免因违法经营给甲方带来麻烦。2.3乙方应在合同期内保持书店的卫生和安全，如有违反，甲方有权要求乙方予以整改。说明：此条款保障甲方房屋的使用安全，同时要求乙方履行卫生和安全责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介方应公正、中立地履行促成合同的责任，不得偏袒任何一方。说明：此条款要求中介方保持公正立场，确保合同双方的权益。3.2中介方应提供真实、准确的租赁房屋信息，不得故意隐瞒或虚假宣传。说明：此条款防止中介方误导乙方，保障乙方合法权益。3.3中介方在合同履行过程中应承担协调、沟通职责，协助解决双方之间的矛盾和问题。说明：此条款明确中介方的职责，确保合同双方在履行过程中顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：租赁房屋详细描述2.附件二：乙方书店经营范围及计划3.附件三：租金支付证明4.附件四：房屋维修和保养记录5.附件五：书店经营许可证6.附件六：合同续约申请表7.附件七：保密信息清单8.附件八：合同转让申请表9.附件九：第三方中介资质证明10.附件十：法律法规相关条款二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：a.未按约定提供租赁房屋b.未按时交付租金c.未履行房屋维修和保养责任2.乙方违约行为：a.未按约定支付租金b.超出经营范围进行经营活动c.未保持书店卫生和安全3.第三方中介违约行为：a.未公正中立地履行中介职责b.提供虚假或错误的租赁房屋信息c.未协助解决双方矛盾和问题三、法律名词及解释：1.租赁合同：指甲方出租房屋给乙方使用，乙方支付租金的协议。2.租金：乙方支付给甲方的房屋使用费用。3.违约金：违约方支付给守约方的赔偿金额。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.保密信息：指合同履行过程中双方交换的未公开的商业信息和技术信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供租赁房屋。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定，提供租赁房屋。2.问题：乙方未按约定支付租金。