非住宅类商品房买卖合同(2024版)

编号：__________非住宅类商品房买卖合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

非住宅类商品房买卖合同(2024版)合同目录第一章：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息第二章：商品房基本信息2.1商品房项目名称2.2商品房楼栋名称2.3商品房房号2.4商品房建筑类型2.5商品房建筑结构2.6商品房规划用途2.7商品房面积及面积确认第三章：商品房买卖价格与支付方式3.1商品房买卖价格3.2商品房支付方式3.3商品房首付款支付时间及金额3.4商品房贷款支付时间及金额3.5商品房尾款支付时间及金额第四章：商品房交付及交付条件4.1商品房交付时间4.2商品房交付条件4.3商品房交付方式4.4商品房交付手续第五章：商品房质量及保修5.1商品房质量标准5.2商品房质量保证书5.3商品房质量保修范围5.4商品房质量保修期限第六章：商品房产权及登记6.1商品房产权归属6.2商品房产权登记手续6.3商品房产权登记费用6.4商品房产权转移登记时间第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同变更程序7.3合同解除条件7.4合同解除程序第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金计算方式8.4违约赔偿范围第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖法院第十章：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同变更条件10.4合同解除条件第十一章：其他约定11.1商品房交易税费11.2商品房物业服务11.3商品房配套设施11.4商品房交付后装修及使用第十二章：合同附件12.1商品房买卖合同附件列表12.2附件一：商品房买卖合同备案证明12.3附件二：商品房买卖合同登记备案申请书12.4附件三：商品房买卖合同补充协议第十三章：合同的签署、生效和备案13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同生效条件13.4合同备案手续第十四章：合同的补充条款14.1补充条款的定义14.2补充条款的生效条件14.3补充条款的修改和解除14.4补充条款的签署时间及地点合同编号_________第一章：合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：__________1.1.2地址：__________1.1.3联系人：__________1.1.4联系电话：__________1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：__________1.2.2地址：__________1.2.3联系人：__________1.2.4联系电话：__________1.3见证人信息1.3.1名称：__________1.3.2地址：__________1.3.3联系人：__________1.3.4联系电话：__________第二章：商品房基本信息2.1商品房项目名称：__________2.2商品房楼栋名称：__________2.3商品房房号：__________2.4商品房建筑类型：__________2.5商品房建筑结构：__________2.6商品房规划用途：__________2.7商品房面积及面积确认：__________第三章：商品房买卖价格与支付方式3.1商品房买卖价格：__________3.2商品房支付方式：（如现金、转账、贷款等）3.3商品房首付款支付时间及金额：__________3.4商品房贷款支付时间及金额：__________3.5商品房尾款支付时间及金额：__________第四章：商品房交付及交付条件4.1商品房交付时间：__________4.2商品房交付条件：（如房屋质量合格、配套设施完善等）4.3商品房交付方式：（如现场交付、邮寄等方式）4.4商品房交付手续：__________第五章：商品房质量及保修5.1商品房质量标准：__________5.2商品房质量保证书：__________5.3商品房质量保修范围：__________5.4商品房质量保修期限：__________第六章：商品房产权及登记6.1商品房产权归属：__________6.2商品房产权登记手续：__________6.3商品房产权登记费用：__________6.4商品房产权转移登记时间：__________第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件：__________7.2合同变更程序：__________7.3合同解除条件：__________7.4合同解除程序：__________第八章：违约责任8.1出卖人违约责任：8.1.1出卖人未按约定时间交付商品房的，应支付违约金为房价的____%。8.1.2出卖人未按约定质量标准交付商品房的，应承担修复责任或支付修复费用。8.2买受人违约责任：8.2.1买受人未按约定时间支付房价的，应支付违约金为房价的____%。8.2.2买受人未按约定接受商品房交付的，应支付违约金为房价的____%。8.3违约金计算方式：8.3.1违约金的计算以合同总价为基础，按日计算，计算至违约行为终止之日。8.4违约赔偿范围：8.4.1违约赔偿范围包括但不限于合同价款、损害赔偿金、诉讼费用等。第九章：争议解决9.1争议解决方式：9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：9.2.1双方同意由__________仲裁委员会仲裁解决争议。9.3诉讼管辖法院：9.3.1双方同意由__________人民法院管辖此类争议。第十章：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.1.2合同的生效不受第三方主张权利的影响。10.2合同生效时间：10.2.1本合同自签字或盖章之日起____个工作日内生效。10.3合同变更条件：10.3.1合同的变更需双方协商一致，并以书面形式作出。10.4合同解除条件：10.4.1合同的解除需双方协商一致，并以书面形式作出。第十一章：其他约定11.1商品房交易税费：11.1.1交易税费按国家相关规定承担。11.2商品房物业服务：11.2.1物业服务费用按物业管理公司规定标准收取。11.3商品房配套设施：11.3.1配套设施的交付时间及质量标准详见附件。11.4商品房交付后装修及使用：11.4.1买受人应在交付后____个月内完成装修，并按约定方式使用商品房。第十二章：合同附件12.1商品房买卖合同附件列表：12.1.1附件一：商品房买卖合同备案证明12.1.2附件二：商品房买卖合同登记备案申请书12.1.3附件三：商品房买卖合同补充协议第十三章：合同的签署、生效和备案13.1合同签署时间：13.1.1本合同于____年__月__日签署。13.2合同签署地点：13.2.1本合同于____（地点）签署。13.3合同生效条件：13.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.4合同备案手续：13.4.1双方应在合同生效后____个工作日内办理合同备案手续。第十四章：合同的补充条款14.1补充条款的定义：14.1.1本章所述补充条款是对主合同的补充和修改。14.2补充条款的生效条件：14.2.1补充条款自双方签字或盖章之日起生效。14.3补充条款的修改和解除：14.3.1补充条款的修改和解除需双方协商一致，并以书面形式作出。14.4补充条款的签署时间及地点：14.4.1补充条款于____年__月__日在____（地点）签署。合同双方签字：出卖人（盖章）：买受人（盖章）：见证人（盖章）：签字日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方延期交付商品房的处理：如甲方因不可抗力原因导致无法按时交付商品房，应提前通知乙方，并协商延期交付事宜。如甲方未按约定时间交付商品房，应支付违约金为房价的1%作为延迟交付的违约金，且违约金支付时间自约定交付之日起计算。1.2甲方质量问题的处理：如甲方交付的商品房存在质量问题，乙方有权要求甲方在约定期限内进行修复或支付修复费用。如甲方未按约定修复或未支付修复费用，乙方有权拒绝支付剩余房款，并要求甲方支付违约金为房价的2%。1.3甲方变更商品房用途的处理：如甲方未经乙方同意，擅自变更商品房的规划用途，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金为房价的5%。如甲方未按约定用途交付商品房，乙方有权拒绝接收商品房。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方逾期支付房价的处理：如乙方未按约定时间支付房价，甲方有权要求乙方支付违约金为房价的1%作为逾期支付的违约金，且违约金支付时间自约定支付之日起计算。如乙方逾期支付房价超过90天，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金为房价的10%。2.2乙方未按约定接受商品房交付的处理：如乙方未按约定时间接受商品房交付，甲方有权要求乙方支付违约金为房价的1%作为延迟接收的违约金，且违约金支付时间自约定交付之日起计算。如乙方延迟接收商品房超过90天，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金为房价的10%。2.3乙方擅自转让合同权益的处理：如乙方未经甲方同意，擅自转让合同权益，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金为房价的10%。如乙方转让合同权益给第三方，甲方有权拒绝交付商品房。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责：第三方中介作为合同的见证人，负责监督甲乙双方履行合同义务。中介应确保合同双方的合法权益，并协助双方解决合同履行过程中的问题。如中介未履行见证职责，导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。3.2第三方中介的收费：中介的收费标准应在与甲乙双方签订合同时明确约定。中介费用由甲方支付，包括但不限于中介的服务费、咨询费、协调费等。如甲方未按约定支付中介费用，乙方有权拒绝支付剩余房款。3.3第三方中介的违约处理：如中介未按约定履行见证职责，导致合同纠纷，甲方有权解除合同，并要求中介支付违约金为房价的5%。如中介违反合同约定，给甲方或乙方造成损失的，中介应承担相应的赔偿责任。3.4第三方中介的保密义务：中介应对合同双方的个人信息及合同内容保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。如中介违反保密义务，导致甲方或乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房买卖合同备案证明2.商品房买卖合同登记备案申请书3.商品房买卖合同补充协议4.商品房项目规划许可证5.商品房建筑许可证6.商品房预售许可证7.商品房质量保证书8.商品房物业服务合同9.商品房配套设施清单10.商品房交付标准11.商品房产权证复印件12.买受人身份证复印件13.出卖人营业执照副本复印件14.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商品房，视为违约。2.甲方未按约定质量标准交付商品房，视为违约。3.甲方未按约定用途交付商品房，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房价，视为违约。5.乙方未按约定接受商品房交付，视为违约。6.乙方擅自转让合同权益，视为违约。7.第三方中介未按约定履行见证职责，导致合同纠纷，视为违约。8.第三方中介违反保密义务，导致甲方或乙方遭受损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指符合国家法律法规及规划要求，具有独立产权的住宅建筑。2.买卖合同：指甲方出卖商品房，乙方购买商品房的合同。3.交付：指甲方将商品房及配套设施交给乙方使用的行为。4.质量保修：指甲方对商品房质量问题进行修复或支付修复费用的义务。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。6.第三方中介：指为甲方和乙方提供中介服务的单位或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付商品房。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求在约定时间内交付商品房。2.问题：甲方交付的商品房质量不符合约定。解决办法：乙方有权要求甲方修复或支付修复费用，如甲方未履行义务，乙方有权拒绝支付剩余房款。3.问题：乙方逾期支付房价。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求在约定时间内支付房价。4.问题：乙方未按约定接受商品房交付。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求在约定时间内接受商品房交付。5.问题：第三方中介未按约定履行见证职责。解决办法：