土地使用权协议出让政策与要求

土地使用权协议出让政策与要求合同编号：__________甲方（土地出让人）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（土地受让人）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方拥有位于__________地块的土地使用权，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就甲方出让乙方位于__________地块的土地使用权事宜，达成如下协议：一、土地使用权出让2.乙方同意按照本协议的约定受让甲方出让的土地使用权。二、土地使用权出让面积及用途（1）用途一：__________（2）用途二：__________（3）用途三：__________三、土地使用权出让期限1.本协议项下的土地使用权出让期限为__________年，自土地使用权登记之日起计算。2.乙方应在土地使用权出让期限内按约定用途使用土地，并遵守国家和地方有关土地管理的法律法规。四、土地使用权出让价格及支付方式2.乙方应按照下列方式支付土地使用权出让金：（1）首期付款：乙方应在本协议签订之日起__________日内，向甲方支付土地使用权出让金总额的__________%；（2）二期付款：乙方应在本协议签订之日起__________日内，向甲方支付土地使用权出让金总额的__________%；（3）尾款：乙方应在本协议签订之日起__________日内，向甲方支付土地使用权出让金总额的__________%。3.乙方未按约定时间支付土地使用权出让金的，应按同期银行贷款利率支付滞纳金。五、土地使用权登记及过户1.乙方应在支付完土地使用权出让金后，按照国家和地方有关规定，办理土地使用权登记手续。2.土地使用权登记过程中产生的费用，由乙方承担。3.土地使用权登记完成后，甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续。六、权利义务1.甲方应保证土地使用权出让的真实性、合法性，如因甲方原因导致土地使用权出让无效的，甲方应承担相应的法律责任。2.乙方应按照本协议约定使用土地，不得擅自改变土地用途，如乙方需改变土地用途，应提前向甲方提出申请，并按约定办理相关手续。3.乙方应按期支付土地使用权出让金，未按约定支付的，应承担相应的违约责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用权出让证明文件2.土地使用权登记申请书3.土地使用权过户申请书4.乙方项目规划方案5.银行付款凭证6.法律意见书7.授权委托书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供土地或提供土地不符合约定用途，构成违约。2.乙方未按约定时间支付土地使用权出让金，构成违约。3.乙方擅自改变土地用途，未经甲方同意，构成违约。4.甲方未按约定协助乙方办理土地使用权登记及过户手续，构成违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权与使用权相分离，土地使用者在一定期限内占有、使用、收益和一定程度处分的权利。2.土地使用权出让：指土地所有权人将土地使用权在一定期限内让与他人的行为。3.土地使用权登记：指将土地使用权及其变动情况记载于土地登记簿的行为。4.土地使用权过户：指土地使用权人在土地使用权登记簿上将其土地使用权转移给他人的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间提供土地：乙方可以催告甲方尽快提供土地，逾期未提供的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.甲方提供土地不符合约定用途：乙方有权要求甲方承担违约责任，并按照约定用途重新提供土地。3.乙方未按约定时间支付土地使用权出让金：甲方可以催告乙方尽快支付，逾期未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.乙方擅自改变土地用途：甲方有权要求乙方恢复原状，并承担违约责任。5.甲方未按约定协助乙方办理土地使用权登记及过户手续：乙方有权要求甲方尽快协助办理，逾期未办理的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。五、所有应用场景：1.