正规商品房买卖合同范本

正规商品房买卖合同范本合同编号：__________合同各方当事人：【填写甲方全称】注册地址：【填写甲方注册地址】法定代表人：【填写甲方法定代表人】联系电话：【填写乙方全称】注册地址：【填写乙方注册地址】法定代表人：【填写乙方法定代表人】联系电话：第一条房屋基本状况1.1甲方出售给乙方的房屋位于【填写省份】省【填写城市】市【填写区县】【填写街道】【填写项目名称】，房屋结构【填写结构类型】，房屋规划用途为住宅，房屋所有权证号为【填写房屋所有权证号】。1.2该房屋的平面布局、结构、附属设施等详见附件一。第二条房屋价款2.1双方确认，该房屋的总成交价为人民币【填写总价】元整（大写：【填写总价大写】），其中包括房屋本身的价值、附属设施的价值、甲方提供的装修及装饰价值等。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付房屋价款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起【填写天数】日内，向甲方支付人民币【填写金额】元整（大写：【填写金额大写】）作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的时间及方式对房屋进行查验。3.2乙方应在本合同签订之日起【填写天数】日内，向甲方支付剩余房屋价款，具体付款方式如下：（1）乙方通过银行转账方式向甲方支付人民币【填写金额】元整（大写：【填写金额大写】）；（2）乙方以现金方式向甲方支付人民币【填写金额】元整（大写：【填写金额大写】）。3.3甲方应在收到乙方支付的房屋价款全部款项后【填写天数】日内，将该房屋的所有权转移给乙方。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同约定的交付期限内，将该房屋交付给乙方。交付地点为【填写交付地点】。4.2乙方应在接收该房屋时，对房屋的现状进行查验。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照本合同的约定进行修复或退还部分价款。4.3双方应共同签署《房屋交接单》，作为本合同的一部分。《房屋交接单》应详细记录房屋的现状、附属设施的状况以及存在的问题等。第五条质量及保修5.1甲方保证该房屋符合国家关于住宅建设的相关法律法规及标准，具备居住条件。5.2该房屋的保修期限自交付之日起计算，保修期限内的质量问题，由甲方负责修复，并承担修复期间的费用。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定的时间及方式交付该房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的【填写百分比】%。6.2乙方未按照本合同约定的时间及方式支付房屋价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的【填写百分比】%。6.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：【填写甲方盖章】乙方（盖章）：【填写乙方盖章】签订日期：【填写签订日期】附件一：房屋平面布局、结构、附属设施等具体情况【填写附件内容】一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面布局图3.房屋结构示意图4.附属设施清单5.房屋质量保修书6.房屋交接单二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定的时间及方式交付房屋，属于违约行为。2.乙方未按照合同约定的时间及方式支付房屋价款，属于违约行为。3.甲方未按照合同约定提供房屋或房屋不符合约定的质量标准，属于违约行为。4.乙方未按照合同约定接受房屋或未按时支付房屋价款，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照市场需求和供给关系，由开发商依法开发的，用于市场销售的住宅房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。3.违约金：指一方违约时，根据法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。4.交付：指出卖人将房屋的实际控制权转移给买受人的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：甲方应按照合同约定及时交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。2.问题：乙方延迟支付房屋价款解决办法：乙方应按照合同约定及时支付房屋价款，如延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此产生的损失。3.问题：房屋质量问题解决办法：甲方应按照合同约定保证房屋质量，如出现质量问题，应负责修复或退还部分价款。4.问题：房屋交付后发现问题解决办法：双方应共同签署《房屋交接单》，确认房屋现状，如发现问题，应协商解决或按照合同约定进行修复。五、所有应用场景：1.场景：甲乙双方进行商品房买卖说明：本合同适用于甲乙双方进行商品房买卖的情况，确保双方权益。2.场景：甲方作为出卖人，乙方作为买受人说明：本合同适用于甲方作为出卖人，乙方作为买受人，进行房屋交易的情况。3.场景：房屋交付及验收说明：本合同适用于房屋交付及验收的过程，确保交付的房屋符合双方约定。