房屋租赁解约双方违约的解决方法

房屋租赁解约双方违约的解决方法合同编号：__________甲方（出租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：_______________乙方（承租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：_______________一、违约责任1.甲乙双方应严格按照原合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付原合同约定的违约金。2.如果甲方提前解除租赁关系，应按照原合同约定的违约金标准向乙方支付违约金。3.如果乙方提前解除租赁关系，应按照原合同约定的违约金标准向甲方支付违约金。二、违约金计算方式1.违约金的计算方式按照原合同约定的计算方法执行。（1）提前解除租赁关系的，违约方应支付给对方相当于租金总额的____%作为违约金。（2）其他违约行为，违约方应支付给对方相当于违约行为所造成损失的赔偿金。三、违约金支付时间及方式1.违约方应在违约行为发生之日起____个工作日内，向守约方支付违约金。2.违约金支付方式为____支付至守约方指定的账户。四、争议解决1.双方因履行本解决办法发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.双方同意，诉讼管辖地为原合同约定的法院。五、其他约定1.本解决办法自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本解决办法一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋租赁合同（原合同）2.房屋租赁解约双方违约的解决方法3.双方签字（或盖章）的违约金支付凭证4.相关法律文件（如法院判决书、调解书等）二、违约行为及认定：1.甲方提前解除租赁关系2.乙方提前解除租赁关系3.甲方未按约定履行维修、保养房屋的义务4.乙方未按约定支付租金5.乙方未按约定使用和保管房屋6.其他双方在原合同中约定的违约行为三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或有权处分人，将其房屋出租给他人使用的一方。2.承租方：指租用出租方房屋并支付租金的一方。3.租赁合同：指出租方和承租方之间关于房屋租赁权利义务关系的协议。4.违约金：指一方违约时，应支付给守约方一定数额的金钱作为赔偿。5.违约行为：指合同当事人违反合同约定，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提前解除租赁关系，乙方不同意解约。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方可以催告乙方在规定时间内支付租金；乙方逾期不支付的，甲方可以解除合同并要求乙方支付违约金。3.问题：乙方未按约定使用和保管房屋。解决办法：甲方有权要求乙方改正；乙方拒不改正的，甲方可以解除合同并要求乙方支付违约金。4.问题：双方在履行合同过程中发生其他违约行为。解决办法：双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于出租方和承租方之间的房屋租赁关系。2