《物业经营管理》2011年模拟测试(四)

青宇教育《物业经营管理》测试试卷（四）一、单项选择题（共0题，每题1分。每题的备项中，只有1个最符合意）1、下（ 属真别墅A、排墅 B、拼墅C、空中别墅 D、立别墅2、房产资托的组结下不于业管企所担责是（ A、划户组及潜在户B、善用业环境C、订落租策略D、行务件3、（ ）业理是具物运过中种专管能力的企业通常直接业主委托形，琀业务A、理型 B、专业型C、综合性 D、复合型4、（ ）从对物业设施和租户的管理上升到聘用多个物业管理企业设同管理多宗物业A、业理 B、施理C、地资管理 D、地组投管理5、（ 是投者目标风回管特为基，细订执一个资合略的企业A、业理司 B、施理司C、产理司 D、合资理司6、地开投属（ ）A、长期投资 B、期资C、接资 D、接资7、列项属房投资端是（）A、动差B、资额大C、资收长D、入槛低8、下法错的（ ）A、货胀险称买力险B、收是过他期付的式得，资者面着严的买力险C、攀出业的期长投者承担购力险越大D、固利借一金不面通膨的险9、货形上，产置投活表为入一量资，费定量成，过房屋（ 获一量币收入A、租 B、C、置 D、租出售10、地置投，括（ ）两部分A、房地购和售 B、动金入房出售C、地开和售 D、地购和动投入11、下法正的（ ）A、益金风是地产实收现金超预目要的风险B、来营用险指物实经管费支出于期营用带来风险C、本值险很度上决实收现流和能未经费水平D、较险指资资金入地后失了其投机，时失去相可收益的风险12、地值投的金流析，效收的表式（ ）A、效收入实租收入空和租失+他收入B、效收入潜毛金收-置收损失其他入C、效收入实租收入空和租失-他支出D、效收入潜毛金收-置收损失其他13、地开投企所得税一是（ ）A、33% B、17%C、5% D、15%14、国人蓄款国库利计式以（ 计的A、义率 B、际率C、利 D、15、备新核工是（ ）A、定备经济寿命 B、确定设备的自寿命C、定备D、确定设备的物理寿命16、地投分的的是（ ）分析A、利力 B、偿力C、营力 D、利务清能力17、益物是能（ 产租收或经济益物业A、期内 B、C、接 D、18、买市下成价格偏（；卖方场，交值偏向（高价最买价C、低价最买价D、低价最卖价19、面单和国港地习采的是（ ，、等中国湾区般用是（ ）A、，方，方尺 B、，方尺平米C、方，方尺坪 D、方，，方尺20、期与房质包括量功、境物业理），期房价格与现房价格的关系是（ ）A、房格于房格 B期价等现格C、房格于房格 D、上有能21、售用通测方法通（ ）一定率测的A、价 B、地得本C、用 D、22、列项不于响房产场变社经济量是（ ）A、息通信技术水平的提高 B、生产和工作方式的转变C、外地市发况 D、然境政制变迁23、金物权人为出人其业租承租使，出人租支的（ ）A、币额 B、C、他价物 D、上是24、城住制改-最房标价、本属（ ）A、府价 B、府导价C、场节价 D、议价25、房产场划分的主要式（ ）A、地范划分 B、房产型分C、刀分 D、交形划分26、下列有关房地产市场价格„销误的是（ ）A、与地理位置关系大B、格易交主个别素响C、体向波趋势D、格长考下形成的27、于术次策层次间物管计是（ ）A、度划 B、短计划C、期划 D、上种是28、业使寿一在（ ）上A、50年 B、60年C、80年 D、10年29、下于屋租赁特点的描述中，不正的（ ）A、屋赁转房所有权B、屋赁标是特定的屋C、屋赁一经式契关系D、屋赁系所的转而止30、常长租中用的金（ ）A、租 B、C、租 D、分租31、业理效价象要为（ ）A、营业 B、营业C、有控股企业 D、资业32、列况，以租的屋（ ）A、抵，经押同意的 B、属争的C、有屋有的 D、有屋取其人同的33、赁合同到期，承租人需继续用，当租赁满（ 提并经租同，更新签租合同A、2周 B、1个月C、2个月 D、3个月34、定期，业务企为托业供理服而生直物管理本（ ）A、理用 B、C、间接费用 D、服务成本35、列项，属固定产是（ ）A、程修备 B、公备C、公品 D、信备36、下项，属成本算制法是（ ）A、定算 B、动算C、基算 D、率算37、命期本指（ ）A、备置用 B、备理用C、备统诞到期间需用和D、备系的划本38、合资理对种资进投组，对投组进动监得（ 的为A、定益 B、定益C、超额收益 D、平均收益39、列于外多的极地高物业产理率手是（ ）A、业产理B、业产理专员C、业产理专式 D、用专知的顾问40、费被售业知名高信好主店吸到业来但时又顾其零售店的象为（ ）A、心理论 B、类售集论C、求部应论 D、此论41、列金与户业额关是（ ）A、础金 B、分租金C、业金 D、租金42、了止物心的租经类的业尽可减购中内竞争租应定（ ）A、约支时间 B、业间C、用积护 D、制营户43、售理的险护应到（ ）A、立险范施 B、握小节C、握要节 D、AC正确44、售业业理作，要为（ 模块A、6 B、5C、7 D、845、般讲有地本控应循原中包括（ ）A、准原则 B、面制则C、求济益则 D、外理则46、下项资，于直投的（ ）A、买业公备 B、买府债C、买业券 D、买业票47、列性。务告分不有特是（ ）A、展性 B、测性C、断性 D、赖性48、列素，主业务润关是（ ）A、资益 B、他业润C、业金附加 D、业收支49、列金动，于动形的（ ）A、动产 B、动债C、期债 D、营现金流动50、现代写字楼能形成独立的（ ）系统，满足各种客户办公以及高效率工作的需要。A、工作、休息 B、作生活C、公生活 D、公娱乐51、影电服质因素，梯（ 最重因一A、量 B、C、度 D、52、于住一字的租间象声可相互象因对（ ）的择引业主和物师高重。A、别户 B、殊户C、户型 D、户象53、列法正的（ ）A、业务同效由双协商定B、业务同方建住的发商C、业务同订一般业委会立２个，迟迟５月D、期物业服务合同有效期限一定是自签订之日起计54、列法，正的是（ ）A、业理业受从事业理务应与委人订业务同B、托同受人托人名委事，委人付定酬协议C、业务同以在法之，然与人之间D、业务同于服务同55、前泛用招方式（ ）A、标 B
C、请标 D、开标56、业理划的期计通以业（ ）为限A、济命 、然命C、余济命 、余用命57、列项述，符合本算本求是（ ）A、本算同他相协调B、成预的项为基础C、本算合际应留余地D、本算全权提高金用益58、于众任险保险任以说不确的（ ）A、险在何况不承人何事任B、保人法承第三人伤的济偿不指体的残死亡还括害人的精伤害C、众任险接的对是保人D、众任中受无权接保人赔59、般说每办室工人有（ ㎡单元建面较适A、56 B7～0 C1520 D、2～2560、级分乙写楼的火面求（ ）A、选的置动系统B、全面置防动系统消自灭系统C、要手防据火区积定是安自消系统二、多项选择题（共0题，每题2分。每题的备项中，有2个或2个以选项符合题意，至少有1个错项。错选，本不得分；少选，所的个选项得0.5分）1、地间投包（ ）A、地企债和投资B、资产资基金C、房地产置业投资D、买发地产E、买房押持2、房产场繁段进危与退段进而入条段，地产场出现（ 等象A、续间长房价格降B、易锐减C、开收缩D、房产资造失E、交易量增加3、率升对地资产（ ）响A、致地实价提高价折损C、减轻投资者的债务负担D、大资的务担E、少资4、列于地投点的（ ）A、对高收水平B、够到收面处C、于得金融机构的支持D、抵通膨带影响E、流动性好5、不良物业资产处理的原则包括（ ）A、始终围绕项目开展工作B、先易后难，先大后小C、充分利用各种技术方法D、广泛利用社会资源和市场力量，以“批发”为主E、摊理6、列于生推物业施理业发的因有（ ）A、业员理境全B、业员理筑的维运行C、业员理统扩建D、业员理源效利用E、三产业的发展7、售业业选规划，当虑（ ）A、场量 B、口通C、点著 D、售业业模及内部设施E、务象8、政对格制预的度划，将地产格为类其有（ ）A、市场调节价 B、政府实价C、议价 D、府导价E、交价9、用本估时业价的成素（ ）A、地得本 、理用C、资息 D、开发润E、交费10、列:会导对品宅求化的（ ）A、入的变化 B、活需价的化C、费对来期化 D、府策变化E、口变化11、下项，于间费的（ ）A、动护费 B、术发费C、动险费 D、E、司费宅给主有（ ）A、价房 B、济用房C、场商住宅 D、价品房租房13、屋赁记案一般序（ ）A、请 B、C、查 D、E、14、现财制的定，下项得入本支的（ ）A、没的产支滞纳、偿金B、业赞、赠出C、置建固资其他产支出D、外资出E、发生坏损失15、下项，于本预编（ ）A、定算 B、动算C、性算 D、动算E、基算16、业理效价容有（ ）A、利力 B、产营力C、债力 D、争力E、续展力17、下项，于伀标的有（ ）A、金回理标 B、资理标