2024北京住建委存量房屋买卖合同范本

2024北京住建委存量房屋买卖合同范本合同编号：__________合同双方：姓名/名称：________________住所地：________________身份证号/营业执照号：________________联系电话：________________姓名/名称：________________住所地：________________身份证号/营业执照号：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.2该房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________，土地使用权证号为________________。1.3该房屋的建筑面积为________________平方米，套内建筑面积为________________平方米，共有分摊面积为________________平方米。第二条买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付人民币____元作为首付款。（3）乙方应按贷款银行的要求，在办理房屋过户手续后，向甲方支付剩余房款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。（1）该房屋不存在任何权利纠纷、租赁关系、抵押情况等影响甲方对该房屋的所有权的情况。（2）该房屋及附属设施设备齐全，功能正常，无任何瑕疵。3.3双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条税费及费用4.1办理房屋过户手续时产生的税费，按照国家相关法律法规的规定，由甲乙双方按照各自的份额承担。4.2该房屋在交付之前产生的物业费、水电费等由甲方承担；交付之后产生的物业费、水电费等由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。5.2若甲方未能按本合同约定的时间、条件交付该房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同成交价格的0.05%乘以延迟交付天数。5.3若甲方在合同签订后，未能按本合同约定的条件办理房屋过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.身份证/营业执照复印件

3.房屋现状照片

4.房屋过户税费计算公式

5.房屋买卖合同补充协议

6.贷款银行所需资料清单

7.房屋交付确认书

8.物业费、水电费等费用清单二、违约行为及认定：

1.甲方未能按约定时间、条件交付房屋，视为违约。

2.甲方未能按约定办理房屋过户手续，视为违约。

3.乙方未能按约定时间支付房价，视为违约。

4.乙方未能按约定承担过户税费，视为违约。

5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.不动产权：指不动产所有权、使用权、收益权和处分权的总称。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

4.首付款：指买家在房屋交易中，除贷款外预先支付给卖家的房款。

5.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同成交价格的0.05%乘以延迟交付天数。2.问题：甲方未能按约定办理房屋过户手续。

解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.问题：乙方未能按约定时间支付房价。

解决办法：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。4.问题：乙方未能按约定承担过户税费。

解决办法：乙方应承担过户税费，否则甲方有权解除合