2024住宅房买卖合同书

2024住宅房买卖合同书合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑占地面积为__________平方米，房屋建筑总面积为__________平方米。1.3甲方应当保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方购房权益的情况。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权不退还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，乙方有权要求甲方双倍退还定金。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3甲方应按照本合同约定的时间和金额，收取乙方支付的购房款。甲方收取购房款后，应当向乙方出具合法有效的发票或收据。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同约定的交易价格支付完毕后，按照甲乙双方约定的时间、方式，将该房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交接单》。3.2乙方应按照甲乙双方约定的时间、方式，办理该房屋的过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续。3.3甲方应保证在过户过程中，提供真实、完整、准确的房屋权属证明文件和个人信息。如因甲方提供的证明文件或信息不真实、不完整、不准确，导致过户手续无法办理或房屋权属转移登记手续，甲方应承担相应责任。第四条税费4.1双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担办理过户手续过程中产生的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。4.2双方应按照法律法规规定和税务部门的要求，按时足额缴纳相关税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金。延迟交付违约金的计算方式为：延迟交付天数×每日延迟交付违约金金额（人民币）：__________元。5.3乙方未按照本合同约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金。延迟付款违约金的计算方式为：延迟付款天数×每日延迟付款违约金金额（人民币）：__________元。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证书原件及复印件

2.房屋平面图及结构图

3.房屋权属无争议证明

4.甲方身份证明原件及复印件

5.乙方身份证明原件及复印件

6.定金收据

7.房屋交接单

8.过户税费缴纳凭证

9.房屋权属转移登记证明二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.乙方未按照约定时间支付购房款。

3.甲方提供虚假、不完整、不准确的房屋权属证明文件或个人信息。

4.乙方在过户过程中提供虚假、不完整、不准确的身份证明文件或信息。

5.因甲方原因导致过户手续无法办理或房屋权属转移登记手续。

6.因乙方原因导致过户手续无法办理或房屋权属转移登记手续。三、法律名词及解释：

1.住宅房：指用于居住的房屋，包括普通住宅和别墅等。

2.定金：指买卖双方为履行合同而支付的一定金额的钱款，作为履行合同的保证。

3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

4.权属转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。

5.契税：指根据房屋交易价格向买方征收的税费。

6.个人所得税：指根据房屋交易价格向卖方征收的税费。

7.土地增值税：指根据房屋交易价格向卖方征收的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照延迟交付违约金条款，向甲方主张违约金。

2.乙方延迟支付购房款：

解决办法：按照延迟付款违约金条款，向乙方主张违约金。

3.房屋权属证明文件或信息不真实、不完整、不准确：

解决办法：要求甲方改正并承担违约责任，如无法改正，解除合同并主张违约金。

4.过户手续或权属转移登记无法办理：

解决办法：协商解决或向法院提起诉讼，要求