玛雅特色餐厅租赁协议

玛雅特色餐厅租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________第一条租赁物业1.1甲方出租的物业位于____________________，包括但不限于____________________等。1.2乙方租赁的物业仅限于开设餐厅，不得从事其他经营活动。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场情况调整租金。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元/月。3.2乙方应在每月______日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：____________________账号：____________________银行：____________________第四条费用承担4.1甲方负责支付租赁物业的物业管理费、维修费、水电费等公共费用。4.2乙方负责支付餐厅的营业费用，包括但不限于人员工资、食材采购、税费等。第五条权利义务5.1甲方有权对租赁物业进行必要的维修、保养和改造，但应提前通知乙方，确保乙方的正常经营。5.2乙方应按照本协议约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变物业用途。5.3乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。5.4乙方应妥善保管租赁物业，确保物业的安全、整洁，如有损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条违约责任6.1如甲方违反本协议，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求赔偿因此给乙方造成的损失。6.2如乙方违反本协议，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求赔偿因此给甲方造成的损失。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.租赁物业所有权证明2.乙方经营许可证3.银行账户信息证明4.租赁物业现状照片5.租赁物业维修记录6.租赁物业改造申请7.租赁物业保险单8.乙方经营计划书9.乙方财务报表10.双方签字盖章的租赁协议副本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁物业，或租赁物业不符合约定用途。2.甲方未按时收取租金。3.甲方未按约定履行维修、保养和改造租赁物业的义务。4.乙方未按约定支付租金。5.乙方未按约定使用租赁物业，擅自改变物业用途。6.乙方未遵守国家法律法规，从事违法活动。7.乙方未妥善保管租赁物业，导致物业损坏。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并有权将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方物业并支付租金的一方。3.租赁期限：指租赁双方约定的租赁合同的有效期限。4.租金：指承租方为使用租赁物业支付给出租方的费用。5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。6.违约责任：指违约方因未履行合同义务而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供租赁物业。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照约定提供租赁物业。如甲方无正当理由延迟提供，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方延迟支付，甲方有权要求乙方支付违约金。3.问题：租赁物业损坏。解决办法：乙方应及时通知甲方，并承担相应的维修责任。如乙方未及时通知或未承担维修责任，甲方有权要求乙方支付维修费用。4.问题：乙方擅自改变物业用途。解决办法：甲方有权要求乙方立即恢复物业原状，并承担违约责任。5.问题：乙方未遵守国家法律法规，从事违法活动。解决办法：甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并承担相应的法律责任。五、所有应用场景：1.甲方拥有物业，希望出租给乙方