舟山市商用房租赁合同马来西亚文版

舟山市商用房租赁合同马来西亚文版合同编号：__________甲方（出租人）：地址：联系方式：乙方（承租人）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于舟山市_______号的商用房产，且乙方愿意租赁该房产用于商业用途，经双方友好协商，特订立本租赁合同，以便共同遵守。第一条租赁物业1.1甲方出租的物业位于舟山市_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2乙方租赁的物业仅限于上述地址的商用房产。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条物业使用及维修5.1乙方须按照房产证载明的物业用途使用物业，不得擅自改变用途。5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2除不可抗力因素外，任何一方不得单方面解除本合同。第七条违约责任7.1甲方未按本合同约定提供物业的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付租金的_______%。7.2乙方未按本合同约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的_______%。7.3一方违反本合同其他条款的，另一方有权要求违约方支付违约金，违约金为合同金额的_______%。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证2.乙方经营许可证3.租赁合同备案证明4.押金收据5.租金支付记录6.物业维修记录7.合同变更/解除协议8.违约金支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定提供物业：包括但不限于物业实际交付时间晚于合同约定时间、物业实际面积少于合同约定面积等。2.乙方未按合同约定支付租金：包括但不限于逾期支付租金、支付金额不足等。3.乙方未按合同约定使用物业：包括但不限于改变物业用途、擅自进行装修等。4.甲方未按合同约定维修物业：包括但不限于房屋设施损坏、公共区域维护等。三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有物业并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指租赁物业并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租金：指承租人支付给出租人的使用物业的费用。4.押金：指承租人为保证履行合同义务而支付给出租人的一定金额的钱。5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付物业。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方按时交付物业。如协商无果，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：甲方应提醒乙方尽快支付租金，并有权根据逾期天数收取滞纳金。如乙方持续逾期，甲方有权解除合同。3.问题：乙方擅自改变物业用途。解决办法：甲方有权要求乙方立即恢复物业原用途，并要求乙方支付违约金。如乙方拒绝恢复，甲方有权解除合同。4.问题：物业设施损坏，甲方未及时维修。解决办法：乙方应告知甲方设施损坏情况，甲方应在合同约定时间内维修。如甲方未维修，乙方有权要求