2024年建筑考试-房地产估价师笔试参考题库含答案

“人人文库”水印下载源文件后可一键去除，请放心下载！（图片大小可任意调节）2024年建筑考试-房地产估价师笔试参考题库含答案“人人文库”水印下载源文件后可一键去除，请放心下载！第1卷一.参考题库(共75题)1.下列关于行政许可的表述中，正确的有（）。A、行政许可是受益性行政行为B、行政许可是依申请的行政行为C、行政许可包括行政作为和行政不作为两种行为形式D、根据法律、行政法规、行政规章设定的行政许可，在全国范围内有效E、省建设厅可以设定临时性行政许可2.大气污染就是空气污染，是指人类向空气中排放各种物质，包括许多有毒有害物质，使空气成分短期改变且能恢复，以致对人体健康产生不良影响的现象。（）3.《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理（）。A、选址意见书B、建设用地规划许可证C、施工许可证D、建设工程规划许可证4.在编写可行性研究报告时，贷款偿还分析主要是就项目的贷款还本付息情况作出估算，用以反映项目在何时开始、从哪项收入中偿还贷款本息，以及所需的时间长度，以帮助开发商安排融资计划。（）5.销售不动产的营业税税率为（）。A、1%B、3%C、5%D、7%6.责任保险是指以被保险人对第三者依法应负的民事损害赔偿责任或经过别约定的合同责任为保险标的的保险。（）7.只有价格长时期没有变化的房地产方可采用长期趋势法进行估价。（）8.某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，报酬率为9%。该房地产目前的价值为（）万元A、923B、1111C、1353D、18729.按使用功能不同，地下室可以分为（）。A、普通地下室B、砌体结构地下室C、钢筋混凝土结构地下室D、砖墙结构地下室E、人防地下室10.在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场是在（）。A、中国共产党第十三次全国代表大会B、中国共产党第十四次全国代表大会C、中国共产党第十一次全国代表大会D、社会主义改造阶段11.申领房地产开发企业二级资质，从事房地产开发经营的时间应不少于两年。（）12.设立住房置业担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。（）13.工业生产用地和普通商品住宅用地，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。（）14.下列关于工程造价计价中的工程量清单计价方式，表述错误的是（）。A、工程量清单计价方式在一般情况下单价是相对固定的，减少了在合同实施过程中的调整活口B、工程量清单计价法的报价包括定额计价法的报价及预留金、材料购置费，但不包括零星工作项目费C、工程量清单计价方式的主要计价依据为"清单计价规范"，其性质是含有强制性条文的国家标准D、工程量清单计价方式主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计E、工程量清单计价方式把施工措施与工程实体项目进行分离15.下列房屋用地中，可以采用协议方式取得建设用地使用权的是（）。A、社区小型超市B、环保器材厂生产车间C、非营利的社会团体办公楼D、限房价、限套型普通商品住房16.估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4m2，成交价格为90万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（）万元。【2011年真题】A、83.51B、85.26C、85.36D、87.1617.建筑工地的“三宝、四口、五临边”都是什么？18.市场法求得的价值趋向（）。A、成交价格B、市场价格C、理论价格D、评估价格19.甲乙两宗土地，甲单价为900元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（）。A、甲B、乙C、甲、乙一样D、无法判断20.非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件（）元。A、400B、200C、350D、55021.人身保险主要包括（）。A、人寿保险B、健康保险C、保证保险D、意外伤害保险E、个人信用保险22.工程量清单计价中的分部分项工程采用综合单价，由（）组成。A、规费B、人工费、材料费、机械使用费C、管理费、利润D、风险E、税金23.当四种变动因素表现为相互独立的关系时，则动态序列的各项观察值都是四种因素乘积的结果。（）24.民用建筑物一般由（）、楼地面、楼梯六大部分组成。A、基础B、墙和柱C、屋顶D、门窗E、吊车梁25.物业管理的全面启动的标志是（）。A、竣工验收合格B、物业的接管验收C、办理房屋所有权证后D、物业企业中标26.（）是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。A、房地产泡沫B、房地产市场中的过度开发C、房地产适度经营D、房地产过剩27.面积误差比的计算公式为（）。A、面积误差比=[（合同约定面积-产权登记面积）／合同约定面积]×100％B、面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／产权登记面积]×100％C、面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％D、面积误差比=[（合同约定面积-产权登记面积）／产权登记面积]×100％28.李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为00㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。其面积误差比的绝对值为（）。A、﹣3%B、3%C、﹣7%D、7%29.下列关于施工图中的轴线，说法正确的是（）。A、施工图中的轴线是施工中定位的重要依据B、施工图中的轴线是施工中放线的重要依据C、凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号D、轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号E、轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号30.2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题下列关于C国有企业委托房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区，表述正确的是（）。A、C国有企业改变部分厂房用地用途开发建设住宅，必须办理出让手续B、C国有企业改变部分厂房用地用途，可以继续保留划拨方式C、D房地产开发公司开发建设胜利小区住宅属于商品房D、D房地产开发公司开发建设胜利小区住宅属于经济适用住房31.一栋建筑工程的全套施工图包括建筑、（）、电气等施工图A、暖气与空调B、结构图C、详图D、给排水32.人们对资本的需求来自于（）。A、资本的生产力B、资本的净生产力C、资本的生产要素D、资本的净收益33.目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。A、曲面屋顶B、坡屋顶C、平屋顶D、多波式屋顶34.在现代市场经济活动中，股票的盈利是事前就已确定的一个固定数值，而不是一个事前难以确定的未知数。（）35.当承包商仅作为营造商时，其利润仅与（）有关，承担的风险相对较少。A、土地成本B、建造成本C、资金筹措D、市场营销E、施工周期36.现金流量图是用以反映投资项目在（）资金运动状态的简化图式。A、一定范围内B、一定模式下C、一定经济下D、一定时期内37.房屋的吸纳周期数值上等于吸纳率的倒数.（）38.下列有关商品房买卖合同的内容，表述错误的是（）。A、房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同B、房地产开发企业.房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定C、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊的共有使用面积D、面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比39.出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。（）40.下列不属于建筑材料物理性质的是（）。A、质量有关的性质B、弹性和塑性C、与温度有关的性质D、与水有关的性质41.预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6%运用收益法估价一般不需求取（）。A、报酬率B、可比系数C、资本化率D、收益乘数42.下列属于间接房地产金融的是（）。A、土地债券B、向房地产开发企业提供的土地开发贷款C、商品房开发贷款D、房地产企业发行的债券E、向居民提供的个人住房贷款43.某防水工程，施工环境气温-8℃，应选择的防水材料是（）。A、高聚物改性沥青防水卷材B、现喷硬泡聚氨酯C、合成高分子防水材料D、改性石油沥青密封材料44.房地产价格是由房地产的（）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A、供求B、价格C、供给D、市场45.实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。（）46.成交价格简称成交价，是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实，这种价格通常随着（）的不同而不同。A、交易者的收入B、交易者的偏好C、交易者对市场了解程度D、讨价还价能力E、交易者年龄47.对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。（）48.冬期施工混凝土搅拌时，当仅加热拌合水不能满足热共计算要求时，可直接加热的混凝土原材料是（）。A、水泥B、外加剂C、矿物掺合料D、热骨料49.（）是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。A、动产物权B、不动产物权C、主物权D、从物权50.中央银行活动的主要特征是（）。A、以营利为目的B、不以营利为目的C、不经营普通商业银行的业务D、不直接面向企业单位和个人经办存、放、汇业务，而只与政府和金融机构发生业务关系E、为实现国家政策服务51.房屋出售单位或其委托的物业管理企业与购房人(业主)签订的是（）。A、《物业管理委托合同》B、《前期物业管理服务协议》C、《物业管理服务合同》D、《物业管理协议》52.一般来说，房地产投机对房地产价格的影响可能只出现两种情况：即引起房地产价格上涨和引起房地产价格下跌。（）53.会计要素中，收入能够予以确认的条件是（）。A、导致企业资产增加B、导致企业资产减少C、导致企业负债减少D、导致企业负债增加E、经济利益的流入额能够可靠计量54.工程勘察资质分为（）。A、工程勘察专项资质B、工程勘察行业资质C、工程勘察综合资质D、工程勘察专业资质E、工程勘察劳务资质55.2009年1月，W省A县甲公司以出让方式取得了该县城的一块5000平方米的土地使用权，完成了土地征收、交纳土地出让金．前期开发等项工作，共计投资500万元。2009年3月，后因转向其他投资，将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。2011年3月，乙公司按照原批准用途建成商品房，并对外出售。甲公司将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。该转让行为中，土地增值税纳税人是（）。A、乙公司B、甲公司C、李某D、王某56.加权移动平均法是将价值时点前若干时期的房地产价格的实际值采用类似简单移动平均法的方法进行趋势估计，再经过加权之后求出趋势值。（）57.李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（）。A、-3％B、3％C、-5％D、5％58.资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（）59.合伙主要的法律特征包括（）。A、具有单一性B、具有团体性C、具有商品性D、合伙人对合伙承担有限连带责任E、合伙人对合伙承担无限连带责任60.一个国家的城市规划体系一般包括（）三个基本方面。A、规划法律体系B、规划行政体系C、规划管理体系D、规划运作体系E、规划控制体系61.在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般要高于基础租金。（）62.从某种意义上讲，收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价，比较法求得的价值倾向于成交价格。（）63.GDP增长，意味着（）增长。A、消费B、投资C、政府购买D、净出口E、纯进口64.甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2011年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单元价格为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房时间为2011年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订了16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2011年10月1日正式交房，蒋某2011年10月17日领到的房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2z。蒋某于2012年2月装修入住，2014年9月27日发现屋面严重漏水蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款（）万元。A、69.12B、69.36C、69.6D、72.065.购买商铺属于房地产投资形式中的直接投资。（）66.以下财务分析指标，说法正确的是（）。A、一般来说，应收账款周转率越低，说明应收账款收回越快B、资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强C、股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强D、销售毛利率越大，说明在销售收入净额中销售成本所占比重越小，企业通过销售获取利润的能力越强E、成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强67.如果没有较相似的互补品，需求往往就缺乏价格弹性。（）68.对项目手册的实施作用，包括（）。A、加强对房地产市场的监测B、及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况C、督促开发企业按城市规划实施开发D、尚不能有效地防止楼盘"烂尾"等现象的发生E、有效地防止楼盘"烂尾"等现象的发生69.图标中，（）是各工种负责人签字的表格。A、工程名称B、图名C、图别D、会签栏70.（）是税收区别于其他财政收入形式的重要特征。A、强制性B、自愿性C、无偿性D、固定性71.在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（）A、算术平均数B、中位数C、加权平均数D、众数72.变形缝包括（）。A、伸缩缝B、压缩缝C、沉降缝D、防震缝E、防水缝73.新设项目法人融资形式的特点有（）。A、项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成B、新设项目法人承担相应的融资责任和风险C、从项目投产后的经济效益来考察偿债能力D、从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力E、拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产74.权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请（）。A、更正登记B、变更登记C、注销登记D、异议登记75.下列属于危险房的特点的是（）。A、承重构件已属危险构件B、装修严重变形、破损C、随时有可能倒塌D、不能确保住用安全E、有爆炸物品第2卷一.参考题库(共75题)1.伞形合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。（）2.房产税以租金收入为计税依据的，年税率为1.2％。3.我国房地产企业自有资金占总开发投资的比重保持在（）左右。A、10%B、20%C、18%D、15%4.典价往往高于房地产的实际价值。（）5.登记账簿中，不属于序时账簿的包括（）。A、现金日记账B、银行存款日记账C、总分类账簿D、明细分类账簿E、备查账簿6.对市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等属于详细可行性研究。（）7.房地产估价采用（）。A、差额定率累进计费B、足额定率累进计费C、差额定率累退计费D、足额定率累退计费8.冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A、长期趋势B、季节波动C、不规则波动D、循环波动9.工程造价的职能包括（）。A、预测职能B、控制职能C、评价职能D、调控职能E、管理职能10.估价时点为过去时，估价对象的（）也都要以原估价时点时的状况为准。A、产权性质B、估价作业日期C、建筑物状况D、房地产市场状况E、家具与电器11.市场法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的（）。A、区位相近B、权利性质相同C、面积相等D、档次相当E、建成年份相同12.投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A、供求结构B、投资结构C、产品结构D、区域结构13.房地产制度政策对房地产价格有什么影响？14.根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程的最低保修期限为（）年。A、1B、2C、3D、515.在法院强制拍卖的委托拍卖合同的双方是（）。A、法院B、检察院C、公安机关D、劳动机关E、拍卖机构16.对写字楼进行分类，主要是看（）等。A、交通方便性B、经营商品的特点C、建筑形式D、为租户提供的服务E、租户类型17.下列哪些情况需要进行房地产评估（）。A、产权注销B、企业破产清算C、房地产典当D、确定定期公布的基准地价18.拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。（）19.分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等属于（）A、供给分析B、需求分析C、竞争分析D、市场占有率分析20.普通股股东在公司清算分配的程序中列在最后。（）21.本票的出票人就是付款人，根据出票人身份的不同，可分为由企业签发的商业本票和由银行签发的银行本票。（）22.不行动原则意味着投资者将放弃投资机会，保持资金可以随时投资。23.某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价该公司委托评估应选择（）。A、房地产管理部门B、资产管理部门C、有资格的房地产估价机构D、验资机构24.在井点降水施工中，以下哪项不当操作会导致触电和综合伤害（）。A、冲孔时周围人员在吊车回转范围内B、冲孔前未列地下障碍和空中管线进行确认C、相关的机械设备未经验收合格D、井点管的排放位置无明显标识25.（）是税收制度的主体。A、税收机关B、税收管理人员C、税收法律D、税收法规E、税收规章26.误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权（）。A、退房B、换房C、买房D、卖房27.拆除设有抵押权的房屋，实行作价补偿的，抵押权人与抵押人要重新设立抵押权，或在抵押人清偿债务后先偿还抵押人欠抵押权人的款项后，方可对抵押人补偿。28.2014年6月，A房地产开发有限责任公司在B市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权并签订了出让合同，出让合同约定由A房地产开发有限责任公司进行商业大楼建设，该项目计划总投资5600万元，其中地价款1100万元。A房地产开发有限责任公司为融通资金，一是利用商业银行贷款方式取得部分建设资金，贷款期限为11个月；二是向C房地产开发公司借款500万元，筹集部分建设资金；三是准备通过预售其建设的商品门市资金，支持建设。2015年3月，A房地产开发有限责任公司与D商业银行达成贷款协议，贷款2300万元。2015年4月，A房地产开发有限责任公司取得《商品房预售许可证》后，委托E房地产经纪公司代理预售商品门市。据此，请回答下列问题如果D商业银行于2009年成立，按照我国《商业银行法》规定，该商业银行成立时的注册资本最低为（）亿元人民币。A、3B、5C、10D、1529.通货膨胀风险可通过适当调整投资者要求的最低收益率来降低该风险对实际收益率影响的程度。因此投资者要求的最低收益率是通货膨胀率与行业基准折现率的直接相加。（）30.下列属于房地产市场供给特点是（）。A、市场供给的垄断性B、市场价格与位置密切相关C、存在广泛的经济外部性D、市场需求的广泛性和多样性E、市场具有高度的适应性31.潜在市场是对某种商品有某种程度兴趣的消费者。（）32.随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A、交通方便性B、声望或形象C、位置D、建筑形式33.在下列行为中，属于一般违章行为的有（）。A、欠税B、偷税C、抗税D、退税E、漏税34.房地产评估机构中，三级机构可以（）的评估项目。A、在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积5万m2以下B、在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积.5万m2以下C、在其注册地城市区域内，从事建筑面积.5万m2以下D、在其注册地城市区域内，从事建筑面积5万m2以下35.房地产权属档案的完整性体现在两个方面，即（）。A、房证结合B、地证结合C、图卡结合D、图档结合E、房地结合36.下列供给价格弹性Es在（）情况下，此时称供给富有弹性。A、Es=∞B、Es=1C、Es>1D、1>Es>037.下面所列不存在估价利害关系人的是（）。A、房地产抵押估价B、房地产征收补偿估价C、房地产转让估价D、人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价38.房地产开发企业二级及二级以下资质由省、自治区、直辖市建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。（）39.一般地说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，在任何情况下单位价格都较低。40.估价时点应采用公历表示，一般要精确到分。（）41.建筑消防设施技术测试报告应由（）出具。A、地方建筑协会B、地方消防协会C、有资格的消防检测单位D、地方安装协会42.解析法和蒙特卡洛模拟法，是风险分析主要的两种方法。（）43.契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。（）44.租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。（）45.某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元／m2，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的价格为（）元/m2。A、4915.38B、4646.04C、4567.41D、4021.9246.房地产投资决策的三个阶段是（）。A、分析阶段B、决策阶段C、反馈阶段D、监控阶段E、策略阶段47.房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因而，对房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税。（）48.取得执业资格的人员，应当受聘于一个具有房地产估价资质的单位，经注册后方可从事房地产估价执业活动。（）49.2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题按照规定，房地产权属登记机关对该住宅小区商品房核准登记发证的时限为（）日。A、15B、30C、60D、9050.城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小分（）4个档次。A、大城市1.5～30元B、中等城市1.2～24元C、小城市0.9～18元D、小城市0.6～12元E、县城、建制镇、工矿区0.6～12元51.下列关于设计变更的程序，说法不正确的是（）。A、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后14日内，提出变更工程价款的报告B、承包人在确定变更后14日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更C、工程师应该在收到变更合同价款报告后14日内予以确认D、如无正当理由工程师在报告送达之日起14日后变更合同价款报告自动生效52.新设立房地产估价机构资质等级应当核定为（）。A、三级资质，设1年的暂定期B、二级资质，设1年的暂定期C、一级资质，设1年的暂定期D、临时资格资质，设1年的暂定期53.城市建设用地的自然条件评价主要从（）等几个方面进行。A、工程地质B、水文C、城市用地布局D、气候E、用地适用性54.建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前（）日完成。A、30B、45C、60D、9055.某房地产开发企业经过市场调研后，决定在青岛开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A、选择专业化B、产品专业化C、大量定制D、单一市场集中化56.按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为（）几种类型。A、收益型B、收益贬值型C、收益加增值型D、机会型E、保本型57.2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续去年，甲公司以每平方米建筑面积10000元的价格从乙公司购得一栋建筑面积为4000㎡的写字楼，随之办妥了权属转让手续，又花费100万元在该写字楼墙涂饰了本公司的标志。现在，该公司为取得该项房地产的所有支出是（）。A、小于4000万元B、等于4000万元C、等于4100万元D、大于4100万元58.社会化．专业化．市场化的物业管理体制其核心是专业化。（）59.房地产置业投资的经济效果主要表现为（）等。A、企业实力提升B、租金收入C、对社会贡献增加D、物业增值E、物业权益份额增加60.分支机构应当以（）名义承揽估价业务。A、承接业务的房地产估价师B、分支机构负责人C、分支机构D、设立该分支机构的估价机构61.根据工程量清单计价法，建筑安装工程直接费由（）组成。A、直接工程费B、利润C、其他直接费D、措施费E、企业管理费62.个人转让购买满5年并且是家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有（）。A、土地增值税B、个人所得税C、营业税D、契税E、印花税63.概率分析的一般步骤为（）。A、计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概率B、列出需要进行概率分析的不确定性因素C、选择概率分析使用的经济评价指标D、计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值E、通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析64.房地产的投资对象包括（）。A、房地产直接投资和房地产间接投资B、土地、建成后的物业和在建工程C、商品房建设投资和土地开发投资D、固定资产投资和流动资产投资65.关于维修基金管理的下列表述中，错误的是（）。A、业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管B、业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管C、维修基金在银行专户存储，专款专用;基金闲置时，不得挪作他用D、业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还E、因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主66.宗地图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状况和面积等的依据，也是建立地籍档案必不可少的资料。（）67.下列属于法定委托拍卖程序的是（）。A、委托拍卖函B、委托人拍卖意向C、拍卖人接受委托D、双方当事人洽谈E、签订委托拍卖合同68.现金支票只限于通过银行划转存款。（）69.财产权的静态体现为物权，动态又表现为债权，物权和债权反映着社会经济生活中最基本的财产关系。（）70.在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值。A、建筑物经济寿命B、土地使用权年限C、建筑物剩余经济寿命D、土地使用权剩余期限71.现金流入与现金流出之差成为（）。A、净现金流量B、现金流入C、现金流出D、现金流量72.从理论上讲，由于房地产价格指数或变动率能全面反映引起房地产价格变化的因素，因此，宜选用房地产价格指数或变动率。（）73.借贷双方资金融通的方式可分为（）两大类。A、直接信用B、间接信用C、中间信用D、直接融资E、间接融资74.为进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍，代理的经营活动是（）。A、房地产经纪B、房地产咨询C、房地产评估D、房地产开发75.实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的平均数。（）第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案：A,B2.参考答案：错误3.参考答案：D4.参考答案：正确5.参考答案：C6.参考答案：正确7.参考答案：错误8.参考答案：C9.参考答案：A,E1