房屋租赁托管协议书范本

房屋租赁托管协议书范本甲方（出租方）：____________________身份证号：__________________________乙方（承租方）：____________________身份证号：__________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋委托给乙方租赁管理事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2该房屋现有装修、附属设施、家具、电器等情况详见附件一。二、托管期限2.1本协议托管期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2双方同意，在托管期限届满前【】日内，如双方均未提出书面异议，则本协议托管期限自动延长【】年，以此类推。三、托管费用及支付方式3.1乙方应向甲方支付的托管费用为每月人民币【】元（大写：【】元整），支付方式为每【】个月支付一次。3.2乙方应在每月的【】日前将当月托管费用支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：【】。四、甲方权利和义务4.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷和权利瑕疵。4.2甲方负责该房屋的维修、保养，并承担相关费用。4.3甲方应在托管期限届满后【】日内，按照乙方要求将该房屋恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。五、乙方权利和义务5.1乙方有权按照本协议的约定使用该房屋，并享有该房屋的使用权、收益权。5.2乙方应合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋设施。5.3乙方应按时足额支付托管费用，逾期支付的，应按照逾期付款金额的【】%向甲方支付违约金。六、违约责任6.1双方应严格履行本协议的各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：____________________乙方（盖章或签字）：____________________签订日期：【】年【】月【】日附件一：房屋附属设施、家具、电器清单1.【设施名称】2.【设施名称】3.【设施名称】……=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁托管：-特殊条款：-1.1甲方应保证该房屋符合乙方经营所需的商业用途，并办理相关营业执照。-1.2乙方有权对该房屋进行必要的装修和改造，以适应其商业用途，但需事先获得甲方书面同意。-1.3乙方应遵守相关商业法规，不得从事违法经营活动。2.教育机构租赁托管：-特殊条款：-2.1甲方应保证该房屋符合乙方教育机构运营的消防、安全、卫生等要求。-2.2乙方应负责学生的安全管理，并承担相应的法律责任。-2.3乙方有权在该房屋内进行教学活动，但不得影响周围环境和居民生活。3.医疗机构租赁托管：-特殊条款：-3.1甲方应保证该房屋符合乙方医疗机构运营的卫生、环保等要求。-3.2乙方应负责医疗废物的合法处理，并承担相应的法律责任。-3.3乙方应遵守医疗行业的规定，确保医疗服务的质量和安全。4.文化活动租赁托管：-特殊条款：-4.1甲方应保证该房屋符合乙方举办文化活动的安全和消防要求。-4.2乙方应负责活动的组织和管理，并承担相应的法律责任。-4.3乙方应遵守文化活动相关的法规，不得从事违法活动。5.酒店租赁托管：-特殊条款：-5.1甲方应保证该房屋符合乙方酒店运营的消防、安全、卫生等要求。-5.2乙方应负责酒店客人的安全管理，并承担相应的法律责任。-5.3乙方有权对该房屋进行必要的装修和改造，以适应酒店运营需求，但需事先获得甲方书面同意。附件列表及要求说明：1.附件一：房屋附属设施、家具、电器清单-要求：详细列明该房屋内所有的附属设施、家具、电器的名称、品牌、型号、数量等，并附上相关照片作为证明。2.附件二：房屋租赁托管费用支付凭证-要求：乙方每次支付托管费用后，需将支付凭证（如银行转账凭证）复印件提供给甲方，并保留原件备查。3.附件三：房屋维修保养记录-要求：甲方进行房屋维修保养时，需详细记录维修保养的时间、内容、费用等信息，并附上相关凭证。4.附件四：房屋使用权、收益权证明-要求：甲方提供该房屋的使用权、收益权证明文件，如房产证、土地证等复印件，并保留原件备查。5.附件五：房屋租赁托管协议书补充协议-要求：如双方在合同履行过程中需增加特殊条款或变更原条款，应另行签订补充协议，并作为本合同的附件。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋设施损坏或故障-解决办法：根据合同约定，由甲方负责维修保养，并承担相关费用。如甲方未能及时维修，乙方有权要求甲方承担因此造成的损失。2.问题：托管费用支付逾期-解决办法：乙方应按照合同约定的支付方式和期限及时支付托管费用。如乙方逾期支付，应按照合同约定向甲方支付违约金。3.问题：房屋使用用途变更-解决办法：如乙方需变更房屋使用用途，应事先获得甲方书面同意，并按照相关法规办理相关手续。4.问题：房屋租赁托管期限届满后恢复原状-解决办法：根据合同约定，甲方应在托管期限届满后按照乙方要求将该房屋恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。5.问题：合同解除或终止-解决办法：根据合同约定，双方应提前【】日书面通知对方解除或终止合同。合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并结清相关费用。6.问题：房屋租赁过程中的安全隐患-解决办法：甲方应确保房屋符合安全标准，乙方在使用过程中也应遵守安全规定，定期进行安全检查。如发现安全隐患，应立即通知甲方进行修复，并采取必要的临时安全措施。7.问题：房屋租赁期间的税收问题-解决办法：根据当地税法，双方应明确租赁期间的税收责任。甲方负责缴纳房产税等相关税费，乙方负责缴纳因使用房屋产生的其他税费。双方应保留相关税费的支付凭证，以备查验。8.问题：房屋租赁期间的保险问题-解决办法：双方可以协商决定是否购买房屋保险，以及保险的种类和范围。如果购买保险，应明确保险费用由谁承担，并在合同中约定保险理赔的相关事宜。9.问题：房屋租赁期间的租金调整-解决办法：合同中应包含租金调整的条款，明确租金调整的条件、方式和频率。通常情况下，租金调整需要提前一定时间通知对方，并在合同中注明调整后的租金金额。10.问题：房屋租赁期间的维修责任界定-解决办法：合同中应详细列明日常维修和重大维修的责任归属。日常小额维修通常由乙方负责，而重大维修或结构性维修则由甲方负责。同时，应明确维修费用的承担方式。11.问题：房屋租赁期间的违约行为-解决办法：合同中应明确违约行为的定义和相应的违约责任。一旦发生违约，守约方有权要求违约方承担违约金，并赔偿因此造成的损失。同时，应约定解决争议的方式和途径。12.问题：房屋租赁期间的不可抗力事件-解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围和发生后双方的权利义务。在不可抗力事件发生时，受影响的一方应尽快通知对方，并采取必要措施减轻损失。13.问题：房屋租赁期间的转租或分租-解决办法：合同中应明确是否允许乙方转租或分租。如果允许，应约定转租或分租的条件和程序。未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租或分租，否则将视为违约。14.问题：房屋租赁期间的装修或改造-解决办法：合同中应约定乙方是否可以进行装修或改造，以及装修或改造的具体要求和限制。乙方在进行任何装修或改造前，必须获得甲方的书面同意，并遵守相关法规和标准。15.