全新正规二手房买卖合同

全新正规二手房买卖合同合同编号：_______甲方（卖方）：【甲方全称】地质：【甲方地质】联系号/统一社会信用代码：【甲方证件号码】乙方（买方）：【乙方全称】地质：【乙方地质】联系号/统一社会信用代码：【乙方证件号码】鉴于甲方为【房产证号】项下位于【房产地质】的房产的合法所有权人，愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买上述房产，并同意按照本合同约定的条款和条件支付购房款。双方经充分协商，达成如下协议：一、房产信息1.1甲方保证其对出售的房产拥有完全的所有权，且该房产不存在任何抵押、质押、租赁、查封等权利瑕疵。1.2房产基本情况如下：房产证号：【房产证号】房产地质：【房产地质】建筑面积：【建筑面积】平方米房屋结构：【房屋结构】土地使用权类型：【土地使用权类型】土地使用年限：【土地使用年限】年二、交易价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房产，并按照本合同约定的价格支付购房款。2.2房产交易价格为人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整）。【首付款金额】元作为首付款，于本合同签订之日起【首付款支付期限】内支付至甲方指定的银行账户；剩余房款【贷款金额】元，乙方应向金融机构申请贷款，并按照贷款合同约定的期限和方式支付给甲方。三、房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【交房期限】内将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。3.2甲方应提供办理房产过户所需的全部文件和资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、联系明等。3.3乙方应按照相关法律规定缴纳房产过户所需的税费、手续费等费用。四、违约责任4.1若甲方违反本合同的约定，导致无法履行交付房产和办理过户手续的义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金【违约金金额】元。4.2若乙方违反本合同的约定，导致无法履行支付购房款的义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金【违约金金额】元。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：【甲方盖章或签名】日期：【签署日期】乙方（买方）：【乙方盖章或签名】日期：【签署日期】注：本合同仅供参考，具体合同内容应根据实际情况和当地法律法规进行调整。在签署任何合同之前，请咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的房产交易：在亲朋好友间进行房产交易时，双方往往基于信任而忽略合同的签订。此时，应特别注意条款①和②，明确房产的基本情况和交易价格，避免因口头约定而产生纠纷。同时，在条款④中，可适当减轻违约金金额，以维护双方关系。2.投资购房：投资者购买二手房后，可能会进行出租或转售。在此情况下，条款①中需明确房产是否存在租赁关系，以及租赁期限和租金。条款②中，投资者应关注房产的升值潜力，合理评估交易价格。条款⑤中，投资者需了解当地政策，确保购房后能顺利办理过户手续。3.换房交易：换房交易涉及两套房产的买卖，双方需注意条款①和②，确保两套房产的价值相当。条款③中，应明确换房的时间节点，避免出现一方已交付房产而另一方未交付的情况。条款④中，可适当减轻违约金金额，以降低双方的风险。4.法拍房交易：法拍房具有一定的风险，购买者需关注条款①，了解房产是否存在权利瑕疵。条款②中，购买者应充分了解房产的市场价值，避免因竞拍导致过高成交价。条款⑤中，购买者需了解法拍房的过户流程，确保能顺利办理过户手续。5.公证赠与：在公证赠与的情况下，条款①中需明确房产的赠与条件，如赠与人与受赠人的关系、赠与目的等。条款②中，双方需了解赠与房产的税收政策，合理评估交易价格。条款⑤中，双方应了解公证赠与的流程，确保赠与行为的合法性。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房产证上的名字与实际不符：在签订合同前，务必核实房产证上的名字是否与卖方一致。如不一致，应要求卖方提供相关证明，如继承证明、赠与证明等。2.房产存在租赁关系：在购买二手房时，要了解房产是否存在租赁关系。如存在，应与租客沟通，明确租赁期限和租金，并在合同中约定租赁关系的处理方式。3.房产存在权利瑕疵：在签订合同前，要调查房产是否存在抵押、查封等权利瑕疵。如有，应要求卖方解决相关问题，或重新评估交易风险。4.交易价格不透明：在确定交易价格时，要充分了解市场行情，避免因信息不对称而导致过高成交价。可委托第三方机构进行评估，或与周边同类型房产进行比较。5.过户手续繁琐：在办理过户手续时，要了解当地政策，提前准备好相关材料。如有疑问，可咨询专业人士，或委托房产中介协助办理。三、原始合同所需附件清单1.房产证复印件：证明房产的权属关系，确保交易安全。2.土地使用权证复印件：证明土地使用权的归属，确保交易合规。3.联系复印件：确认双方身份，避免交易中出现诈骗等违法行为。4.房产评估报告：了解房产的市场价值，为交易价格提供参考。5.贷款合同：如乙方需贷款购房，应提供贷款合同，明确贷款金额、期限等信息。6.租赁合同：如房产存在租赁关系，应提供租赁合同，明确租赁期限和租金。7.公证书：如涉及公证赠与，应提供公证书，证明赠与行为的合法性。8.继承证明、赠与证明等相关文件：如房产证上的名字与实际不符，应提供相关证明，说明权属关系。在签订二手房买卖合同过程中，双方要充分了解合同条款，注意特殊应用场合的注意事项，并准备好相关附件。在交易过程中，要保持沟通，及时解决问题，确保交易的顺利进行。同时，委托专业人士提供法律意见，降低交易风险。买卖二手房，合同不能少，条款要记牢，双方权益保。房产信息清，面积结构明，土地使用期，年限要看真。交易价格明，款项别马虎，首付款及时，贷款要批得。交房和过户，期限要约定，税费和手续，费用要自理。违约责任清，赔偿要分明，解决争议快，法律是准绳。亲朋好友间，交易要公办，投资换房事，升值空间看。法拍房要慎，风险