普通商铺租赁合同范本【复合详尽版】

普通商铺租赁合同范本【复合详尽版】普通商铺租赁合同范本【复合详尽版】普通商铺租赁合同范本【复合详尽版】2024普通商铺租赁合同范本合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一条租赁标的1.1甲方出租商铺位于_______（具体位置），建筑面积为_______平方米。1.2乙方承租上述商铺，用途为_______。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/平方米/月，总计人民币_______元/月。3.2租金支付方式为每_______个月支付一次，乙方应在每月的_______日前将当期租金支付至甲方指定的银行账户。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币_______元作为保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，如乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条费用承担5.1租赁期间，商铺所产生的水、电、燃气、物业管理等费用由乙方承担。5.2乙方应按时缴纳上述费用，并承担因逾期缴纳产生的滞纳金。第六条商铺使用和维护6.1乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途。6.2乙方应按照甲方的要求对商铺进行维护，确保商铺设施设备完好。6.3乙方在租赁期间对商铺进行的装修、改造，需征得甲方书面同意。租赁期满或合同提前解除后，乙方应将商铺恢复原状，不能拆除的装修、改造部分归甲方所有。第七条合同的变更、解除和终止7.1在租赁期内，甲乙双方同意提前解除合同的，应书面通知对方，经协商一致后签订解除协议。7.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金或违反本合同其他条款，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担违约责任。7.3在租赁期内，如甲方未按照约定提供商铺或违反本合同其他条款，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方承担违约责任。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2违约金为_______元人民币。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。9.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________签订日期：________________注：本合同范本仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.餐饮行业租赁商铺场合：小明想开一家餐馆，找到了一个合适的商铺，准备签订租赁合同。注意事项：在合同中明确租赁商铺的经营范围为餐饮，同时要注意租赁商铺是否符合餐饮行业的消防、卫生等相关规定。小明还需关注租赁商铺的配套设施，如厨房、排烟系统等是否满足餐饮经营需求。2.教育培训机构租赁商铺场合：小红计划开设一家教育培训机构，找到了一个合适的商铺，准备签订租赁合同。注意事项：在合同中明确租赁商铺的经营范围为教育培训，同时要确保租赁商铺的配套设施，如教室、卫生间等符合教育培训机构的要求。小红还需关注租赁商铺的周边环境，如是否靠近学校、居民区等。3.服装店租赁商铺场合：小花打算开一家服装店，找到了一个合适的商铺，准备签订租赁合同。注意事项：在合同中明确租赁商铺的经营范围为服装零售，同时要留意租赁商铺的展示空间、试衣间等是否符合服装店的需求。小花还需关注租赁商铺的地理位置，如是否位于繁华商圈、人流量大等。4.健身房租赁商铺场合：小刚计划开设一家健身房，找到了一个合适的商铺，准备签订租赁合同。注意事项：在合同中明确租赁商铺的经营范围为健身房，同时要确保租赁商铺的配套设施，如更衣室、淋浴间等符合健身房的要求。小刚还需关注租赁商铺的承重能力，如是否能够承受健身器材的重量等。5.美容院租赁商铺场合：小芳想开一家美容院，找到了一个合适的商铺，准备签订租赁合同。注意事项：在合同中明确租赁商铺的经营范围为美容院，同时要留意租赁商铺的内部布局、卫生间等是否符合美容院的需求。小芳还需关注租赁商铺的周边环境，如是否靠近居民区、商业区等。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.租赁期间商铺设施损坏，责任如何划分？解决办法：在签订合同时，明确约定商铺设施设备的维修责任。如乙方（承租方）正常使用下设施设备损坏，应由甲方（出租方）承担维修责任；如因乙方使用不当导致设施设备损坏，则由乙方承担维修责任。2.租赁期间乙方经营困难，想提前解除合同，如何处理？解决办法：在签订合同时，约定提前解除合同的条款。如乙方因经营困难需提前解除合同，应提前一定时间通知甲方，并承担相应的违约责任。同时，双方协商一致签订解除协议，确保双方权益。3.租赁期满后，乙方想续租，但甲方不同意，如何处理？解决办法：在签订合同时，约定租赁期满后的续租条款。如乙方需继续租赁，应提前一定时间向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方不同意续租，乙方应提前做好搬迁准备，避免产生纠纷。4.租赁期间，甲方想提高租金，如何处理？解决办法：在签订合同时，约定租金调整的条款。如甲方在租赁期间想提高租金，应提前一定时间通知乙方，并与乙方协商一致。如双方无法达成一致，乙方有权拒绝接受租金调整，并在合同到期后选择搬迁。5.租赁期间，乙方对商铺进行装修，如何处理？解决办法：在签订合同时，约定装修条款。如乙方需要对商铺进行装修，应提前征得甲方书面同意。租赁期满或合同提前解除后，乙方应将商铺恢复原状，不能拆除的装修、改造部分归甲方所有。三、原始合同所需的详细附件1.商铺平面图：标注商铺的具体位置、面积、配套设施等，方便双方了解商铺的具体情况。2.乙方经营范围：明确乙方租赁商铺的经营范围，避免因经营范围不符导致的纠纷。3.商铺设施设备清单：详细列出商铺内的设施设备，明确维修责任。4.装修设计方案：如乙方需要对商铺进行装修，提供装修设计方案，征得甲方同意。5.租金支付凭证：乙方支付租金的凭证，作为合同履行的依据。6.保证金收据：甲方收到乙方保证金的收据，作为保证金支付的凭证。7.解除协议：如双方提前解除合同，签订解除协议，明确双方权益。8.续租申请：乙方需续租时，向甲方提交的书面续租申请。9.租金调整通知：甲方提高租金时，向乙方发出的书面通知。10.维修记录：记录商铺设施设备维修情况，明确维修责任。商铺租赁学问大，签订合同要留心。甲方出租乙方租，公平交易要分明。位置面积要写清，经营项目要合规。租赁期限要注明，续租权利要保障。租金支付要按时，费用承担要分清。保证金交要收据，期满无息退还你。商铺使用要合理，维护保养要负责。装修改造要申请，期满恢复要记牢。违约