二手房买卖合同(自行成交无中介)2024版

二手房买卖合同(自行成交无中介)合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______鉴于甲方为_______（房屋所有权证号：_______）的合法所有权人，拥有完全处分该房产的权利；乙方愿意购买上述房产，甲方愿意出售上述房产，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就房产买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2该房产所有权清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵或法律纠纷。第二条房屋价款及支付方式2.1甲乙双方确认，该房产的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）于办理房产过户手续前全部支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在收到全部房款后_______日内，将房屋及其钥匙交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应保证交付的房屋及其附属设施设备处于正常使用状态，且房屋质量符合国家规定的质量标准。3.3乙方应在甲方交付房屋后_______日内，对房屋进行验收。如乙方对房屋有异议，应在验收期内提出，并由甲乙双方协商解决。第四条税费负担4.1本合同项下房屋买卖过程中涉及的税费，按照国家法律法规的规定各自承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付相当于成交价格_______%的违约金。5.2甲方如未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）；逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并向乙方支付相当于成交价格_______%的违约金。5.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）；逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的添加均不具有法律效力。7.3甲乙双方确认，本合同所述的信息真实有效，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______特此声明，本合同经甲乙双方充分阅读、理解并同意，签订本合同是甲乙双方真实的意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.老房换新房：小明家有一套老房子，想换成新房。这时要注意合同中的交付及过户条款，确保新房到手后，老房才能过户给卖家。同时，要关注房屋质量，避免买到问题房。2.投资购房：小李想投资一套房产，等房价上涨后卖掉。这种情况下，要关注税费负担条款，了解各种税费政策，避免投资收益被税费吃掉。另外，要注意违约责任，确保合同履行。3.子女教育购房：为了让孩子上好学校，王先生想买一套学区房。这种情况下，要关注房屋所在地的教育政策，了解学区划分，确保买的房子符合入学条件。同时，要关注房屋质量，为孩子提供一个舒适的学习环境。4.结婚购房：小张要结婚了，想买一套婚房。这时要注意合同中的交付及过户条款，确保婚房能在婚礼前到手。另外，要关注房屋装修情况，避免买到需要大修的房子，影响婚礼进程。5.养老购房：老刘想买一套环境好、设施齐全的房子养老。这种情况下，要关注房屋所在地的医疗、交通、购物等配套设施，确保生活便利。同时，要关注房屋质量，避免买到影响养老质量的房子。二、实际操作过程中的相关问题及解决办法1.如何确保房屋质量？解决办法：在验收期内，找专业验房师进行房屋质量检测，发现问题及时与卖家沟通，要求整改或赔偿。2.房屋过户手续繁琐怎么办？解决办法：提前了解当地过户流程，准备好相关材料，找专业房产中介协助办理，省心省力。3.卖家逾期交房怎么办？解决办法：在合同中约定明确的交付日期，逾期交房时，及时与卖家沟通，要求支付违约金或解除合同。4.买家逾期付款怎么办？解决办法：在合同中约定明确的付款日期，逾期付款时，及时催促买家履行付款义务，必要时可依法维权。5.如何避免合同纠纷？解决办法：签订合同前，仔细阅读合同条款，确保双方权益；签订合同时，留存相关证据，如聊天记录、转账记录等，以备不时之需。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证复印件：证明卖家有权出售房屋，买家有权购买房屋。2.甲乙双方联系复印件：确认双方身份，避免签订合同时出现冒签、代签等情况。3.房屋平面图：标注房屋的具体位置、面积、户型等，方便双方了解房屋情况。4.房屋设施设备清单：列出房屋内的设施设备，如空调、热水器、家具等，避免交付时出现纠纷。5.付款凭证：包括定金、首付款、尾款等付款记录，证明买家已履行付款义务。6.房屋交付凭证：包括房屋钥匙、门禁卡等交付记录，证明卖家已履行交付义务。7.过户手续相关文件：包括过户申请书、税费缴纳凭证等，证明房屋已成功过户。8.验房报告：由专业验房师出具的房屋质量检测报告，证明房屋质量符合约定。9.甲乙双方联系方式：包括方式、等，方便双方在合同履行过程中保持沟通。10.其他相关文件：如房屋维修基金缴纳凭证、物业费缴纳凭证等，确保合同履行过程中相关事项顺利进行。总之，在签订二手房买卖合同时，双方都要认真阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，要关注合同在实际操作过程中的相关问题，提前做好准备，避免纠纷发生。祝愿大家都能顺利买到心仪的房子！买卖房屋不算难，合同条款记心间；卖方卖房要合法，买方买房要自愿。成交价格要写清，支付方式要分明；交付过户别马虎，房屋质量要保证。税费负担要了解，违约责任要承担；争议解决靠法律，友好协商是首选。特殊场合要注意，合同条款要修正；老房换新房要看清，新房到手再过户。投资购房要算账，税费政策要明白；子女教育购房看学区，入学条件要满足。结婚购房要喜庆，婚房到手再庆祝；养老购房看配套，医疗交通要便利。验收期内要验房，质量问题要整改；过户手续别怕烦，专业中介来帮忙。逾期交房要维权，逾期付款要催促；避免