2024年-增加特殊条款简单的购房合同范本模板

简单的购房合同范本模板甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出售给乙方一事，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于______省（市、自治区）______市（县）______区（镇）______路（街道）______号，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。1.2甲方保证所出售的房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方购买该房屋的法律障碍。第二条房屋价款及支付方式2.1双方协商一致，确定房屋总价款为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.2乙方支付房屋总价款的方式如下：（1）签订本合同之日，支付人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，支付人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元；（3）房屋过户手续办理完毕，支付剩余房款人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。第三条房屋交付3.1甲方应在收到乙方支付的全部房款之日起______日内，将房屋交付给乙方。（1）房屋及其附属设施设备齐全、完好，可以正常使用；（2）房屋内不得留有甲方的物品，如有遗留物品，甲方应在交付房屋前自行清理；（3）房屋交付时，甲方应将房屋钥匙、相关证件及附属设施设备的使用说明交付给乙方。第四条房屋过户4.1甲方应在收到乙方支付的全部房款之日起______日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.2办理房屋过户手续所需的税费按照国家有关规定承担，双方另有约定的除外。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，未按期交付房屋或未协助乙方办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋总价款的______%。5.2乙方未按期支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，违约金数额为未支付房屋价款的______%。第六条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：1.房屋产权证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.购买预售房：增加条款：规定开发商应按照批准的规划和设计进行建设，如需变更，应提前通知乙方并获得同意。明确房屋交付时间，并约定延迟交付的违约责任。规定如因开发商原因导致无法办理房屋产权证书，乙方有权解除合同，并要求返还已付款项及赔偿损失。2.购买二手房：增加条款：要求甲方提供房屋的质量检测报告，确保房屋不存在质量问题。明确房屋内家具、家电等附属设施的归属及价格。约定房屋交易过程中的税费承担方式。3.购买共有产权房：增加条款：明确共有产权的比例及各自的权利义务。约定共有产权人之间的决策机制及争议解决方式。规定如需转让共有产权份额，其他共有产权人享有优先购买权。4.购买拍卖房：增加条款：明确拍卖房屋的产权状况及是否存在法律纠纷。约定拍卖成交后，甲方应在规定时间内协助乙方办理房屋过户手续。规定如拍卖房屋存在租赁关系，乙方接受租赁合同并继续履行。5.购买农村宅基地房：增加条款：明确宅基地的使用权及房屋产权的归属。约定如遇征地拆迁，乙方享有相应的补偿权益。规定如需将房屋出租或转让给非集体经济组织成员，需符合当地政策规定。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋产权人、房屋坐落位置、建筑面积、房屋用途等信息。2.甲方联系复印件：要求：必须是原件的清晰复印件，包含甲方姓名、联系号码、住质等信息。3.乙方联系复印件：要求：必须是原件的清晰复印件，包含乙方姓名、联系号码、住质等信息。4.房屋质量检测报告（如购买预售房或二手房）：要求：由具有资质的检测机构出具，报告内容应包括房屋结构安全、设备设施完好情况等。5.共有产权人同意出售证明（如购买共有产权房）：要求：由其他共有产权人签字或盖章的书面证明，表明同意出售共有产权份额。6.拍卖成交确认书（如购买拍卖房）：要求：由拍卖机构出具的成交确认书，证明乙方为拍卖房屋的购买人。7.宅基地使用权证书复印件（如购买农村宅基地房）：要求：必须是原件的清晰复印件，包含宅基地使用权人、宅基地位置、面积等信息。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确认房屋权属清晰，不存在法律纠纷。2.房屋质量问题：解决办法：购买预售房或二手房时，要求甲方提供房屋质量检测报告，确保房屋质量符合标准。3.房屋交付延迟：解决办法：在合同中明确房屋交付时间，并约定延迟交付的违约责任，以保障乙方权益。4.房屋过户手续复杂：解决办法：在合同中约定甲方应在规定时间内协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的协助。5.购房款项支付问题：解决办法：在合同中明确支付方式和时间，确保双方按照约定的方式进行款项支付。6.购房税费承担不明确：解决办法：在合同中明确双方应承担的税费种类和比例，避免后期因税费问题产生纠纷。7.房屋附属设施归属不清：解决办法：在合同中详细列出房屋内包括家具、家电等附属设施的归属情况，避免交付时产生争议。8.房屋租赁关系存在：解决办法：在合同中明确房屋是否存在租赁关系，如存在，需约定租赁合同的转让或终止方式。9.土地使用年限问题：解决办法：在合同中注明土地使用权的剩余年限，并约定如土地使用权到期后的处理方式。10.政策变动风险：解决办法：在合同中约定如因政策变动导致合同无法履行，双方应协商解决或按照政策调整合同内容。11.合同解除和违约责任：解决办法：在合同中明确约定合同解除的条件和程序，以及违约方的责任和赔偿方式。12.产权过户登记手续：解决办法：在合同中约定甲方应在规定时间内协助乙方办理产权过户登记手续，并提供必要的文件和资料。13.房屋维修基金和物业管理费：解决办法：在合同中明确房屋维修基金和物业管理费的结算方式，以及乙方接手后的缴费责任。14.房屋装修和改造限制：解决办法：在合同中约定乙方对房屋进行装修或改造时应遵守的相关规定和限制。15.第三方权利主张：解决办法：在合同中约定如第三方对房屋提出权利主张，甲乙双方应如何处理，以及责任归属。注意事项：在签订合同前，双方应对合同内容