房屋交割时房贷状态协议

房屋交割时房贷状态协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方与乙方就房屋买卖事宜达成一致，为明确双方在房屋交割时房贷状态的相关事宜，经双方友好协商，特订立本协议。

一、合同目的：本协议旨在明确甲方在房屋交割时房贷状态的相关事宜，保障双方权益，确保房屋买卖交易的顺利进行。

二、合同背景：甲方拟将位于____________________的房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。为保障双方在房屋交割时的权益，特订立本协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保所出售房屋产权清晰，无任何法律纠纷，并按照合同约定的时间向乙方交付房屋。

2.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并确保在房屋交割前将房屋内的所有物品清点完毕，移交给乙方。

3.甲方应确保房屋交割时，房屋内的设施设备齐全、完好，如因甲方原因导致设施设备损坏，甲方应承担修复或赔偿责任。

4.甲方应在房屋交割前，将房屋的贷款余额、还款计划等相关信息告知乙方，并协助乙方办理贷款事宜。

5.甲方应按照合同约定的时间、地点，确保房屋交割的顺利进行。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内支付房屋购买款项，并按照约定时间办理房屋过户手续。

2.乙方在房屋交割前，应自行负责房屋的装修、改造等事宜，不得影响甲方正常使用。

3.乙方应按照合同约定的时间、地点参加房屋交割，并按照甲方要求对房屋进行检查。

4.乙方在房屋交割后，应承担房屋的维修、保养等责任，并按时支付物业管理费等相关费用。

5.乙方在办理房屋贷款过程中，应如实提供个人信用情况，确保贷款申请的顺利进行。

6.乙方应遵守国家法律法规及小区管理规定，不得在房屋内从事违法活动。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、地点参加房屋交割，并有权要求乙方履行合同约定的各项义务。

2.乙方有权要求甲方在房屋交割时提供房屋的贷款余额、还款计划等相关信息，并有权要求甲方按照合同约定交付房屋。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定的时间、地点交付房屋，并确保房屋的产权清晰、无法律纠纷。

2.乙方有义务按照合同约定的时间、地点支付房屋购买款项，并办理房屋过户手续。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本房屋买卖合同的总金额为人民币______元整（大写：____________________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币______元整（大写：____________________元整），作为房屋购买的一部分。

2.贷款支付：乙方应在签订本合同后____个工作日内，向甲方支付贷款预付金人民币______元整（大写：____________________元整），作为贷款申请的担保。在乙方贷款批准后，乙方应按照贷款银行的还款计划，按时支付贷款本金及利息。

3.尾款支付：在房屋过户手续办理完毕后，乙方应在____个工作日内支付剩余的房屋购买款项，即合同总金额减去已支付的首付款和贷款预付金。

4.额外费用：除上述合同金额外，双方应承担以下额外费用：

-房屋过户税费：根据国家相关规定，由乙方承担房屋过户过程中产生的税费。

-评估费、抵押登记费等：根据实际情况，由相关责任方承担。

5.付款方式：本合同项下的款项支付，双方应通过银行转账方式进行，转账凭证作为付款凭证。

6.付款时间：各款项的具体支付时间如下：

-首付款：签订合同之日起____个工作日内。

-贷款预付金：签订合同后____个工作日内。

-尾款：房屋过户手续办理完毕后____个工作日内。

7.付款条件：乙方支付款项前，应确保资金来源合法，并按照甲方的要求提供相关证明文件。

三、违约责任：若任何一方未按约定时间支付款项，应向守约方支付_____%的违约金，并承担相应的法律责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

-若甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的_____%作为违约金。

-若甲方提供虚假信息或隐瞒房屋真实情况，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

-若甲方未履行合同约定的其他义务，应按照合同约定承担违约责任。

2.乙方违约：

-若乙方未按合同约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款的_____%作为违约金。

-若乙方未按时办理房屋过户手续，每逾期一日，应向甲方支付_____%的违约金。

-若乙方未履行合同约定的其他义务，应按照合同约定承担违约责任。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

3.双方也可选择将争议提交至中国XX仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，除非仲裁庭另有裁定，否则双方应继续履行合同义务。

三、适用法律

本合同的签订、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

本合同的签订、履行、变更、解除及争议的解决，如需诉讼，双方同意由合同签订地的人民法院管辖。

五、不可抗力

若因不可抗力导致合同无法履行或履行受到影响，双方应互相理解，并协商解决。如一方因不可抗力无法履行合同，应在不可抗力发生之日起____个工作日内通知对方，并提供相关证明材料。在此期间，合同暂停履行，不视为违约。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应在协议生效前完成所有必要的审批、登记手续，确保协议的合法性。

二、有效期

本协议的有效期为____年，自协议生效之日起计算。在协议有效期届满前，如无特殊情况，双方应协商一致续签本协议。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）同意，方能生效。

2.任何对协议内容的变更，不得违反国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和第三方的合法权益。

四、终止

1.本协议在以下情形下终止：

-双方协商一致，签订书面终止协议；

-因不可抗力导致本协议无法履行；

-一方违约，经对方催告后仍未履行；

-法律法规规定的其他终止情形。

2.协议终止后，双方应立即采取必要措施，妥善处理剩余事宜，包括但不限于房屋交割、款项结算等。

五、通知

1.本协议项下的通知，应以书面形式发送，并自发送之日起视为送达。

2.通知应发送至双方在协议中指定的地址，或双方另行协商确定的地址。

六、保密

双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

七、不可分割性

本协议的条款构成不可分割的整体，任何条款的无效或被撤销不影响其他条款的有效性。

八、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议的解释、履行、变更、解除及争议解决，均应遵循诚实信用原则。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

九、生效日期

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

附件：

一、房屋产权证明文件复印件

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.其他相关产权证明文件

二、房屋买卖合同附件

1.房屋买卖合同

2.房屋买卖合同补充协议（如有）

三、房屋现状说明

1.房屋现状描述

2.房屋设施设备清单及状况

四、房屋贷款相关文件

1.房屋贷款合同

2.房屋贷款还款计划

3.房屋贷款相关凭证

五、房屋过户相关文件

1.房屋过户申请书

2.房屋过户税费缴纳凭证

3.房屋过户登记证明

六、其他辅助材料

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