房屋征收与补偿安置专项方案

******房屋征收赔偿方案

因*****************进行搬迁安置。为依法保护房屋被征收人正当权益，依据国家相关法律法规，结合受影响实际情况，制订本方案。一、基础情况本方案所指被征收房屋，是指因****************需征收和赔偿房屋，具体情况以入户调查摸底为准。二、房屋性质和面积认定1、房屋被征收人持有《房屋全部权证》，以载明面积为准；无《房屋全部权证》但能出具其它有效正当证实，房屋面积据实丈量认定。2、被征收房屋必需含有房屋要件：上有完整屋顶、周围有墙体、含有固定基础、供人长久居住和生产生活场所。不符合上述条件建筑物，按构筑物进行赔偿。3、砖混住房层高按3米计，“人”字形房屋面积测算，被征收范围顶盖为人字房屋，净高在1.2米至2.1米部分应计算1/2面积，净高超出2.1米部分应计算全方面积。4、构筑物层高或檐高低于2.2米，计算1/2面积，高于2.2米（含2.2米）计算全方面积。5、房屋测量标准按国家相关标准实施。三、赔偿标准（1）、房屋征收安置赔偿指导标准序号赔偿类别赔偿标准（元/㎡）（货币赔偿）1砖混（石混）结构8002砖木结构6803石木结构5204土木结构4105简易结构220（2）、房屋装饰装修赔偿指导标准：项目类别赔偿标准备注墙砖外墙砖60元/㎡（3）、构筑物赔偿指导标准：类别名称单位赔偿标准备注一、围墙实心砖围墙元/m3140二、堡坎浆砌石堡坎元/m3100三、晒坝混凝土晒坝元/㎡35四、水池片石干砌元/m390以砌体计算五、圈舍、厕所砖木结构元/㎡180木结构元/㎡160土木结构元/㎡120简易结构元/㎡80（4）、房屋隶属设施赔偿指导标准：类别单位赔偿标准备注照明设施元/户500自来水设施元/户600四、征收住房赔偿安置住房赔偿安置方法分为货币安置、迁建安置。（一）货币赔偿。1、选择货币赔偿，地面建构筑物部分按上述赔偿标准作价赔偿，宅基地占地面积（房屋滴水线内）按200元/平方米进行赔偿。2、被征收房屋面积以调查摸底时情况为准。砖混房屋以外墙外围面积计算，小青瓦房屋按“人”字形房屋丈量面积计算。3、货币赔偿程序。（1）数据采集。由征收人牵头，房屋被征收户参与，按相关标准丈量。如房屋被征收户拒绝参与，可由征收人请有资质测绘部门进行测量并委托公证处公证员参与进行公证，并摄像存底。（2）对采集数据进行公告，公告期为七天，对公告期间反应出问题，逐一加以核实。核实无误后，以新核实为准。（3）签署协议。和公告期间无异议房屋被征收户签署协议。（4）在房屋被征收户签署协议并腾空房屋验收合格后，按协议支付货币赔偿费。4、选择货币赔偿后，符合农村宅基地建房条件，农户可在计划区外自行选址，并报***人民政府按程序办理宅基地审批手续。（二）迁建安置按本方案赔偿标准对地面建构筑物作价进行赔偿，依据原房占地面积在*****对被征收人迁建安置，由其自行进行建房。1、宅基地面积确定。被征收房屋占地面积以丈量面积为准，根据征一还一标准进行安置。迁建安置地基为132平方米/个，房屋被征收人可依据被征房屋占地面积，每户可选择一个宅基地，原房占地面积和所选地基面积超出部分按200元/平方米补差。原房占地面积和所选地基面积不足部分按342、迁建安置宅基地土地性质为集体全部.3、安置对象认定。以独立建房单栋房屋为迁建安置户基数，一栋房屋住有几户人，以一个户头计算，以该栋房屋土地使用证权利人或委托人名义安置。4、征收人负责办理建房所需土地使用证等必需证件，其它办证费及建房规费由被征收人自行按相关政策要求缴纳。5、迁建安置程序：（1）数据采集。由征收人牵头，房屋被征收户参与，按相关标准丈量。如房屋被征收户拒绝参与，可由征收人请有资质测绘部门进行测量并委托公证处公证员参与进行公证，并摄像存底。（2）对采集数据进行公告。公告期为七天，对公告期间反应出问题，逐一加以核实。核实无误后，以新核实为准。（3）签署协议。经过召开群众会等形式，和房屋被征收户签署房屋征收和赔偿安置协议。（4）确定迁建安置点。依据房屋被征收户选择迁建安置户数和面积，确定搬迁安置具体位置。（5）选择宅基地。依据房屋被征收户签署协议次序和腾空房屋时间次序，确定选择地基位置次序，依次进行选择。房屋被征收人按签署征收协议并搬迁完成前后次序，对安置宅基地含有优先选择权。奖励优先以后，实施抽签随机选择。抽签分两轮进行，第一轮抽出抽签次序，第二轮依据抽签次序选择位置。（6）办理相关手续。农户在腾交房屋后，可领取赔偿费，并按本方案要求为其办理相关手续。过渡费、迁居费依据要求一次性发放。五、征收非住房赔偿安置圈舍、厕所、院坝、围墙、临时用房等地面构筑物按《*******城市建设集体土地上房屋征收赔偿标准》（**发[]19号）作价进行赔偿，构筑物所占土地部分在土地征收时按耕地标准统一征收，不予安置。六、住房临时安置过渡1、货币赔偿过渡期为两年，以房屋腾空验收合格证开出时起算；迁建安置过渡期为两年，宅基地拨交时间为被征收房屋腾空验收合格证开出后十二个月内。2、过渡临时安置补助费以被征收住房建筑面积为准，按每个月7元/平方米计算。签署协议并腾空房屋后一次性按要求发放安置补助费。3、迁居补助费按两次计算，依据被征收住房建筑面积，每次按5元/平方米计算。七、奖励被征收人在公告要求期限内，签署房屋征收赔偿安置协议并腾交房屋，自房屋征收公告公布之日起1至10日内签署房屋征收协议并腾交房屋，按原房建筑面积每平方米奖励200元；11至20日签署房屋征收协议并腾交房屋，按原房建筑面积每平方米奖励150元；21至30日签署房屋征收协议并腾交房屋，按原房建筑面积每平方米奖励100元，在第30以后签署房屋征收协议并腾交房屋不予奖励。腾交房屋时间以房屋腾空验收合格证开出时间为准。八、房屋征收范围确定并公布公告后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不妥增加赔偿费用行为；违反要求实施，按公告时房屋原状赔偿。九、自征收人公告发出之日起30日内未签署征收协议，由征收人确定赔偿安置方法。被征收人对房屋征收赔偿安置决定不服，能够依法申请行政复议，也能够依法向人民法院提起行政诉讼；在行政复