2021年物业管理师基本制度与政策模拟试题讲解

一、题型及答题办法：1、考试题型分为单选题、多选题。选取题考核是对问题分析、判断能力和对知识掌握精确度。（不规定逐字逐句背，但规定记忆精确性）参照房地产估价师执业资格考试中《房地产基本制度、政策与估价有关知识》科目题型。例题：房地产开发公司应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从（）之日起计算。（房地产估价师考试试题一6）A、竣工B、竣工验收C、入住D、交付答：D

例题、下列关于国内房地产权属登记表述中，不对的是（）。（房地产估价师试题A．依法登记房地产权利受国家法律保护B．当事人对房地产权利获得、变更、丧失均需依法登记C．经法定登记机关登记房地产权利具备对抗第三人效力D．房屋因买卖、赠与等因素致使其权属发生变化，应及时办理变更登记答：D2、单选题：每题1分，四选一，筛选法、排除法进行判断或猜测。相对容易。要看清晰题干。例题：下列行为中，不属于房地产有偿转让是（）。（房地产估价师考试试题一10）A、房地产抵债B、房地产作价入股C、房地产买卖D、房地产继承答：D3、多选题：每题2分，在备选答案中，有两个或两个以上符合题意答案。错选或多选均不得分；少选且选取对的，每个选项得0.5分。（只有2个对的答案也是每个选项得0.5分）与单选题相比，考核精确度规定要高某些，需要通过筛选、比较后选取对的答案。宁缺勿滥。例题：登记机关应在30日内对房屋权属清晰、产权来源资料齐全（）登记申请予以核准登记。（房地产估价师试题）A．初始B．转移C．变更D．她项权利E．注销答：ABCD

《物业管理基本制度与政策》模仿题一一．单项选取题（共50题，每题1分。）1、国务院于（）颁布《物业管理条例》。A、4月B、6月C、9月D、1月2、（）是物业管理最重要特点。A、专业化B、社会化C、产业化D、市场化3、（）是物业管理社会化必要前提。A、物业所有权、使用权与物业经营管理权互相分离B、物业经营权和管理权相分离C、当代化大生产社会团队合伙D、当代化大生产社会专业分工4、国内第一部系统规范物业管理制度规范性文献是（）。A、《物业管理条例》B、《物业服务公司资质管理办法》C、《都市新建住宅社区管理办法》D、《全国先进管理住宅社区原则》5、物业管理来源于19世纪60年代（）。A、日本B、美国C、法国D、英国6、《物业管理条例》创设了业主大会、业主公约等（）项物业管理基本制度。A、6B、7C、8D、97、《中华人民共和国物权法》，于（）起正式实行。A、9B、10C、9D、108、《普通住宅社区物业管理服务级别原则(试行)》制定了（）个级别服务原则。A、二B、三C、四D、五9、物业管理一级服务原则规定：高层按层、多层按幢设立垃圾桶，每日清运（）次，垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。A、1B、2C、3D、410、《普通住宅社区物业管理服务级别原则(试行)》中一级原则规定：业主对物业服务满意率应在（）以上。A、70%B、75%C、80%D、85%

11、对不交费业主，物业服务公司不得采用办法是（）。A、告知业主委员会督促业主限期交纳B、申请仲裁C、向人民法院起诉D、停水、停电12、（）是当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳商定期，业主仍负缴纳物业服务费用义务，物业服务公司可以直接祈求业主支付物业服务费用。A、缴纳责任B、连带缴纳责任C、连带责任D、强制缴纳责任13、（）是指在预收物业服务资金中按商定比例或者商定数额提取酬金支付给物业服务公司，别的所有用于物业服务合同商定支出，结余或者局限性均由业主享有或者承担物业服务计费方式。A、包干制B、酬金制C、报酬制D、包工制14、《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人物业，物业服务费用由（）交纳。A、建设单位B、业主C、物业公司D、物业买受人15、前期物业管理招标投标是由（）通过招标方式选聘物业服务公司。A、建设单位B、业主大会C、业主委员会D、本地房地产行政主管部门16、业主建筑物区别所有权是一种集合权，其中（）占主导地位A、专有某些享有使用权B、专有某些享有所有权C、共有某些享有共有权D、共有某些享有共同管理权利17、下列（）不属于业主大会职责。A、制定、修改业主公约和业主大会议事规则B、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会工作C、与业主大会选聘物业服务公司订立物业服务合同D、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实行18、（）是业主大会执行机构。A、业主代表大会B、业主管委会C、业主成员会D、业主委员会19、业主大会会议应当有物业管理区域内专有某些占建筑物总面积和占总人数都超过（）业主参加。A．1/3B．1/2C．2/3D．3/420、经（）以上业主建议，业主委员会应当组织召开业主大会暂时会议，业主有对物业管理关于事项提出建议权利，促使物业管理能及时、有效地以符合广大业主利益方式进行。A、15％B、20％C、25％D、30％21、业主委员会应当在召开业主大会会议（）日前将会议告知及关于材料以书面形式在物业管理区域内公示。A、10B、15C、20D、3022、业主大会筹办组应当自构成之日起（）日内在物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门指引下，组织业主召开初次业主大会会议。A、15B、20C、30D、6023、业主大会和业主委员会开展经费由（）。A、业主大会承担B、全体业主承担C、物业服务公司承担D、本地房地产主管部门承担24、暂时管理规约普通由（）在出售物业之前预先制定。A、本地政府主管部门B、业主委员会C、建设单位D、物业服务公司25、《物业管理条例》中规定，运用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益，可以按照（）决定使用。A、业主B、业主大会C、业主委员会D、物业服务公司26、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人物业，物业服务费用（）交纳。A、不用B、由业主C、由建设单位D、由业主和建设单位共同27、（）是由全体业主共同制定，规定业主在物业管理区域内关于物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项，对全体业主具备普遍约束力自律性规范，它普通以书面形式订立。A、暂时管理规约B、管理规约C、物业服务合同D、业主大会议事规则28、住宅物业建设单位未通过招投标方式选聘物业服务公司或者未经批准，擅自采用合同方式选聘物业服务公司，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，予以警告，可以并处（）万元如下罚款。A、2B、5C、10D、1529、在物业管理招标投标活动中必要遵守（）原则。A、少数服从多数B、公开、公平、公正和诚实信用C、价廉物美D、权责一致30、按照《公司法》规定，物业服务公司为股份有限公司，注册资本不得低于（）万元。A、200B、500C、1000D、150031、下列（）属于三级物业服务公司资质级别条件A、管理两种类型以上物业，B、注册资本人民币300万元以上C、建立公司信用档案系统，有良好经营管理业绩。D、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等有关专业类专职管理和技术人员不少于10人。32、只能承办8万A、一级物业服务公司B、二级物业服务公司C、三级物业服务公司D、任何资质物业服务公司33、人事部、建设部于（）年发布了《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实行办法》和《物业管理师资格认定考试办法》。A、B、C、D、34、物业管理师应当接受继续教诲，不断更新知识，提高业务水平，每年接受继续教诲时间应当不少于（）学时。A、10B、20C、30D、4035、物业管理招投标活动中，评标委员会由招标人代表和评标专家共同构成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外物业管理方面专家不得少于成员总数（）。A、1/3B、1/2C、2/3D、3/536、一级物业服务公司资质证书由（）负责颁发。A、国务院建设主管某些B、省、市级人民政府建设主管部门C、直辖市人民政府房地产主管部门D、市级人民政府房地产主管部门37、物业管理师资格注册审批机构是()。A、人事部B、建设部C、省、自治区、直辖市人民政府主管部门D、县级以上地方人民政府房地产主管部门38、业主分户账面住宅专项维修资金余额局限性初次交存额（），业主应当及时续交A、20％B、30％C、40％D、50％39、业主初次交存住宅专项维修资金原则为本地住宅建筑安装工程造价（），详细原则由省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门制定。A、2%-5%B、5%-8%C、8%-10%D、10%-13%40、房地产开发项目资本金占项目总投资比例不得低于（）。A、10％B、20％C、30％D、40％41、房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同商定动工期限开发建设，超过1年未动工开发，政府可以征收相称于土地使用权出让金（）如下土地闲置费。A、10％B、20％C、30％D、40％42、二级资质及二级资质如下房地产开发公司可以承担建筑面积（）万平方米如下开发建设项目。A、15B、20C、25D、3043、房地产开发公司三级资质房屋建筑面积合计竣工（）万㎡以上。A、20B、15C、10D、544、房地产中介服务机构在领取营业执照后（）个月内，应当到登记机关所在地县级以上人民政府房地产管理部门备案。A、1B、2C、3D、445、（）是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务经营活动。A、房地产征询B、房地产价格评估C、房地产经纪D、房地产代理46、房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用，应当在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人批准，重新订立租赁合同。A、1B、2C、3D、447、国内房地产权属登记制度基本采用（）。A．权属登记制度B．契证登记制度C．权证登记制度D．产权登记制度48、商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。A、30B、50C、70D、9049、房地产抵押合同自（）起生效。A．合同订立之日B．抵押登记之日C．合同公正之日D．合同批准之日50、异产毗连房屋所有人和使用人，应按照（）原则，对的解决毗连关系。A．共同使用、共同协商、共同维护B．有利使用、共同协商、公平合理C．有利使用、团结互助、平等协商D．合理使用、团结互助，共同协商二．多项选取题（共25题，每题2分，在备选答案中，有两个或两个以上符合题意答案。错选或多选均不得分；少选且选取对的，每个选项得0.5分，请在答题卡上涂黑其相应编号。）1、物业管理市场化特性，重要涉及（）。A、房地产物质形态演变导致了物业财产状况演变B、非市场性房屋管理不属于物业管理C、多元化物业权属状况规定物业管理形式与之相适应D、物业管理活动应当遵循市场原则E、物业管理活动充分体现了市场经济原则2、（）是物业管理市场化集中体现A、双向选取B、政府指引C、等价有偿D、免费服务E、利益优先3、《物业管理条例》立法指引思想，重要体当前如下（）方面。A、强调保护业主财产权益，协调单个业主与全体业主共同利益关系B、强调业主与物业服务公司是平等民事主体，是服务和被服务关系C、强调业主与物业服务公司通过公平、公开和协商方式解决物业管理事项D、强调业主之间平等公平原则E、强调业主财产不受侵犯4、《物业管理条例》所创设法律制度内涵涉及（）。A、尊重和维护业主财产权利B、建立业主民主协商、自我管理、平衡利益机制C、维护业主合法权益D、《物业管理条例》和关于法律法规共同规范物业管理活动E、妥善解决政府和市场关系5、业主与物业服务公司应在（）基本上，订立物业管理服务合同。A、平等、B、自愿C、行政指引D、等价有偿E、诚实信用6、《物业管理条例》立法指引思想，重要体当前（）方面。A、强调业主对建筑物拥有充分所有权B、强调保护业主财产权益，协调单个业主与全体业主共同利益关系C、强调业主与物业服务公司是平等民事主体，是服务和被服务关系D、强调业主与物业服务公司通过公平、公开和协商方式解决物业管理事项。E、强调业主之间平等关系，少数服从多数原则7、物业管理服务，是指业主与物业服务公司通过物业服务合同商定公共性服务。概括地说，涉及如下（）方面内容。A、对房屋及配套设施设备和有关场地进行维修、养护、管理；B、维护有关区域内环境卫生和秩序；C、房屋共用设施设备维修、养护与管理；D、物业管理区域内共用设施设备维修、养护与管理；E、物业管理区域内环境卫生与绿化管理服务。8、《价格法》对于涉及服务收费在内价格管理，规定了几种定价形式，涉及（）。A、公司自主定价B、政府指引价C、市场调节价D、成本定价E、政府定价9、《物业管理条例》规定物业服务公司在懂得业主装修后应当将有关禁止行为和注意事项告知业主。这样做作用是：（）A、可以协助业主更好地装饰装修房屋。B、可以起到防止作用，避免浮现违法装修或者装修扰民状况。C、可以警告业主。D、可以起到制止作用。E、以上都是。10、包干制物业服务成本或者酬金制物业服务支出（物业管理服务成本构成），普通涉及（）。A、管理服务人员工资、社会保险和按规定提取福利费等B、物业共用部位、共用设施设备寻常运营、维护费用C、物业管理区域清洁卫生费用D、物业服务公司固定资产折旧E、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用11、《物业管理条例》规定对物业管理区域内违背关于治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定行为，物业服务公司应履行（）。A、告知义务B、制止义务C、报告义务D、教诲义务E、执行义务12、业主筹办成立业主大会，应当在物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)指引下，由（）构成业主大会筹办组。A、业主大会B、业主委员会C、业主代表D、本地政府E、建设单位(涉及公有住房出售单位)13、暂时管理规约重要涉及（）A、物业自然状况与权属状况B、业主使用物业应当遵守规则C、维修养护物业应当遵守规则D、涉及业主共同利益事项E、违约责任关于14、业主大会作出（）决定，应当经专有某些占建筑物总面积1/2以上业主且占总人数1/2以上业主批准。A．制定和修改管理规约；B．选举业主委员会或者更换业主委员会成员C．改建、重建建筑物及其附属设施D．选聘和辞退物业服务公司E．筹集和使用专项维修资金15、物业承办查验涉及（）。A、物业管理资料移送B、物业现场验收C、建筑设施验收D、公用部位验收E、公用设施设备验收16、下列（）属于二级资质物业服务公司条件。A、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等有关专业类专职管理和技术人员不少于20人B、物业管理专业人员按照国家关于规定获得职业资格证书；C、工程、财务等业务负责人具备相应专业中级以上职称D、管理两种类型以上物业E、注册资本人民币200万元以上17、如下（）费用不得从住宅专项维修资金中列支。A、所有供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备维修、养护费用B、依法应由建设单位承担住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；C、依法应由有关单位承担供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备维修、养护费用；D、人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需修复费用；E、依照物业服务合同商定，应当由物业服务公司从物业服务费用或者物业服务资金中支出住房共用部位、共用设施设备维修养护费用。18、前期物业管理招标形式分为（）A、公开招标B、内部招标C、邀请招标D、代理招标E、合同招标19、暂时管理规约应对业主使用物业禁止性行为作出规定，涉及（）等。A、擅自变化房屋设计用途B、在物业管理区域内不按规定行驶和停放车辆C、违章搭建、私设摊点D、擅自在物业共用部位和有关场合悬挂、张贴、涂改、刻画；E、违背物业管理区域内饲养动物关于商定。20、物业管理师注册申请人有如下（）情形之一，注册审批机构不予注册。A、与聘任单位解除劳动关系B、不具备完全民事行为能力C、在物业管理活动中受到刑事惩罚，自刑事惩罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满2年；D、刑事惩罚尚未执行完毕E、法律、法规规定不予注册其她情形21、国务院关于房地产颁布行政法规有（）。A、《都市房地产开发经营管理条例》B、《都市房屋拆迁管理条例》C、《土地管理法实行条例》D、《都市房地产管理法》E、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》22、以出让方式获得土地使用权，转让房地产时，应当符合下列（）条件。A、按照出让合同商定已经支付所有土地使用权出让金，并获得土地使用权证书。B、按照出让合同商定进行投资开发，属于房屋建设工程，完毕开发投资总额25％以上，属于成片开发土地，形成工业用地或者其她建设用地条件。C、转让房地产时房屋已经建成，还应当持有房屋所有权证书。D、转让房地产时房屋已经建成，不需持有房屋所有权证书。E、按照出让合同商定进行投资开发，属于房屋建设工程，完毕开发投资总额20％以上，属于成片开发土地，形成工业用地或者其她建设用地条件。23、办理工程竣工验收备案应当提交下列（）文献。A、工程竣工验收备案表；B、工程竣工验收报告。C、法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具承认文献或者准许使用文献；D、施工单位订立工程质量保修书；E、建设工程规划允许证24、新建房屋，申请人应当在房屋竣工后3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。申请人应当提交文献有（）。A、用地证明文献或者土地使用权证；B、竣工验收报告C、建设用地规划允许证；D、建设工程规划允许证；E、施工允许证；25、鉴定机构鉴定房屋为危险房屋，解决方式可分为（）。A、局部使用B、观测使用C、解决使用D、停止使用E、整体拆除

模仿题一答案一、单项选取题1、B解析：《物业管理条例》6月颁布。9月2、D解析：市场化是物业管理最重要特点。3、A解析：物业所有权、使用权与物业经营管理权互相分离，是物业管理社会化必要前提，当代化大生产社会专业分工，则是实现物业管理社会化必要条件。4、C解析：建设部在认真总结深圳和广州经验基本上，于1994年颁布了《都市新建住宅社区管理办法》。是国内第一部系统规范物业管理制度规范性文献。5、D解析：物业管理来源于19世纪60年代英国。6、B解析：《物业管理条例》创设了业主大会、业主公约等七项物业管理基本制度。7、D解析：《中华人民共和国物权法》，于10月8、B解析：《普通住宅社区物业管理服务级别原则(试行)》制定了三个级别服务原则9、B解析：物业管理一级服务原则规定：高层按层、多层按幢设立垃圾桶，每日清运2次，垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。10、C解析：一级原则规定业主对物业服务满意率80％以上，二级：75%，三级：70%。11、D解析：对拒不交费业主，物业服务公司有权依法追缴，但不得采用停水、停电等违法办法胁迫业主交费。12、B解析：连带缴纳责任是当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳商定期，业主仍负缴纳物业服务费用义务，物业服务公司可以直接祈求业主支付物业服务费用。13、B解析：酬金制是指在预收物业服务资金中按商定比例或者商定数额提取酬金支付给物业服务公司，别的所有用于物业服务合同商定支出，结余或者局限性均由业主享有或者承担物业服务计费方式。14、A解析：《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人物业，物业服务费用由建设单位交纳。15、A解析：前期物业管理招标投标是由建设单位通过招标方式选聘物业服务公司。16、B解析：业主建筑物区别所有权是一种集合权，其中专有某些享有所有权占主导地位（是前提和基本）。17、C解析：“与业主大会选聘物业服务公司订立物业服务合同”是业主委员会职责。18、D解析：业主委员会是业主大会执行机构。19、B解析：业主大会会议应当有物业管理区域内专有某些占建筑物总面积和占总人数都超过1/2业主参加。20、B解析：经20％以上业主建议，业主委员会应当组织召开业主大会暂时会议，业主有对物业管理关于事项提出建议权利，促使物业管理能及时、有效地以符合广大业主利益方式进行。21、B解析：业主委员会应当在召开业主大会会议15日前将会议告知及关于材料以书面形式在物业管理区域内公示。22、C解析：业主大会筹办组应当自构成之日起30日内在物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门指引下，组织业主召开初次业主大会会议。23、B解析：业主大会和业主委员会开展经费由全体业主承担。24、C解析：业主暂时公约普通由建设单位在出售物业之前预先制定25、B解析：关于运用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益使用，《物业管理条例》中规定“业主所得收益也可以按照业主大会决定使用。26、C解析：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人物业，物业服务费用由建设单位交纳。27、B解析：管理规约是由全体业主共同制定，对全体业主具备普遍约束力自律性规范，它普通以书面形式订立。28、C解析：住宅物业建设单位未通过招投标方式选聘物业服务公司或者未经批准，擅自采用合同方式选聘物业服务公司，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，予以警告，可以并处10万元如下罚款。29、B解析：在物业管理招标投标活动中必要遵守公开公平公正和诚实信用原则。30、C解析：按照《公司法》规定，物业服务公司为股份有限公司，注册资本不得低于1000万元。31、D解析：C不对，没有规定有良好经营管理业绩。32、B解析：二级资质物业服务公司可以承办30万m2如下住宅项目和8万平方米如下非住宅项目物业管理业务。三级资质物业服务公司可以承办20万m2如下住宅项目和5万平方米如下非住宅项目物业管理业务33、C解析：人事部、建设部于发布了《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实行办法》和《物业管理师资格认定考试办法》。34、D解析：物业管理师应当接受继续教诲，不断更新知识，提高业务水平，每年接受继续教诲时间应当不少于40学时。35、C解析：评标委员会由招标人代表和评标专家共同构成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外物业管理方面专家不得少于成员总数三分之二。36、A解析：一级物业服务公司资质证书由国务院建设主管部门负责颁发。37、B解析：建设部是物业管理师资格注册审批机构，省、自治区、直辖市人民政府主管部门是物业管理师资格注册审查机构。38、B解析：业主分户账面住宅专项维修资金余额局限性初次交存额30％，业主应当及时续交。39、B解析：业主初次交存住宅专项维修资金原则为本地住宅建筑安装工程造价5%-8%，详细原则由省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门制定。40、B解析：房地产开发项目管理应当遵循如下制度：房地产开发项目资本金占项目总投资比例不得低于20％。41、B解析：房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同商定动工期限开发建设，超过1年未动工开发，政府可以征收相称于土地使用权出让金20％如下土地闲置费。42、C解析：二级资质及二级资质如下房地产开发公司可以承担建筑面积25万平方米如下开发建设项目。43、D解析：房地产开发公司三级资质房屋建筑面积合计竣工5万44、A解析：房地产中介服务机构在领取营业执照后一种月内，应当到登记机关所在地县级以上人民政府房地产管理部门备案。45、C解析：房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务经营活动。46、C解析：房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人批准，重新订立租赁合同。47、C解析：国内房地产权属登记制度基本采用权证登记制度。48、D解析：商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起90日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。49、B解析：房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。50、B解析：异产毗连房屋所有人和使用人，应按照有利使用、共同协商、公平合理原则，对的解决毗连关系。二、多项选取题1、ABCD解析：物业管理市场化特性，重要涉及：房地产物质形态演变导致了物业财产状况演变；多元化物业权属状况规定物业管理形式与之相适应；物业管理活动应当遵循市场原则；非市场性房屋管理不属于物业管理。2、AC解析：双向选取和等价有偿是物业管理市场化集中体现。3、ABC解析：《物业管理条例》立法指引思想，重要体当前如下三个方面，一是强调保护业主财产权益，协调单个业主与全体业主共同利益关系；二是强调业主与物业服务公司是平等民事主体，是服务和被服务关系；三是强调业主与物业服务公司通过公平、公开和协商方式解决物业管理事项。4、ABDE解析：《物业管理条例》所创设法律制度内涵：（一）尊重和维护业主财产权利。(二)建立业主民主协商、自我管理、平衡利益机制。(三)《物业管理条例》和关于法律法规共同规范物业管理活动。(四)妥善解决政府和市场关系。5、ABDE解析：业主通过市场选聘物业服务公司，并和物业服务公司在平等、自愿、等价有偿、诚实信用基本上，订立物业管理服务合同。C不对的。6、BCD解析：《物业管理条例》立法指引思想，重要体当前强调保护业主财产权益，协调单个业主与全体业主共同利益关系；强调业主与物业服务公司是平等民事主体，是服务和被服务关系；强调业主与物业服务公司通过公平、公开和协商方式解决物业管理事项。7、AB解析：物业管理服务，是指业主与物业服务公司通过物业服务合同商定公共性服务。概括地说，涉及如下两方面内容：一是对房屋及配套设施设备和有关场地进行维修、养护、管理；二是维护有关区域内环境卫生和秩序。8、BCE解析：《价格法》对于涉及服务收费在内价格管理，规定了三种定价形式：一是政府定价；二是政府指引价；三是市场调节价。9、AB解析：《物业管理条例》规定物业服务公司在懂得业主装修后应当将有关禁止行为和注意事项告知业主。一是可以协助业主更好地装饰装修房屋；二是可以起到防止作用，避免浮现违法装修或者装修扰民状况。10、ABCDE解析：包干制物业服务成本或者酬金制物业服务支出（物业管理服务成本构成），普通涉及：管理服务人员工资、社会保险和按规定提取福利费等；物业共用部位、共用设施设备寻常运营、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业服务公司固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用11、ABC解析：为维护物业管理活动正常秩序，物业服务公司认真履行告知、制止、报告三项义务。12、CE解析：业主筹办成立业主大会，应当在物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)指引下，由业主代表和建设单位(涉及公有住房出售单位)构成业主大会筹办组。13、ABCDE解析：暂时管理规约重要涉及：物业自然状况与权属状况；业主使用物业应当遵守规则；维修养护