大理房地产开发项目可行性研究报告_第1页
大理房地产开发项目可行性研究报告_第2页
大理房地产开发项目可行性研究报告_第3页
大理房地产开发项目可行性研究报告_第4页
大理房地产开发项目可行性研究报告_第5页
已阅读5页，还剩2页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

PAGE5房地产开发项目可行性研究报告一、项目背景1、项目名称：兴盛富康苑（暂定名）2、项目概况1）地块位置：该基地东起大丽路，西至兴盛北路、围该地块属市中地段。2）建设规模与目标：土地面积：80亩（平方米）；容积率：3.35；土地价格：预计300万元/亩（国有土地使用权挂牌出让起价）总面积（预计）：53280㎡；建筑面积（预计）：178488㎡。3）周围环境与设施周边配套设施有全民健身中心、客运北站、湿地公园、幼儿园、小学、中学、医院等。周边邻近的小区有洱海庄园、玉海豪庭等。其中：距离大理古城13公里；距离市人民医院、海尔玛、海湾国际酒店仅3公里；距离下关第四中学1公里；距离大理市第四幼儿园大概1.5公里；距离周边商业银行2公里；步行到公交车站仅5-10分钟；3、项目优、势分析优势及机会(1)该项目地处市中具发展潜力的地段，周边配套设施已基本完善交通便利，在不久的将来是最佳的居住区域。(2)大理市近几年因旅游业的带动下，外来人口在此购置屋业的机率增加，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。(3)周边日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成。(4)该项目东是苍山，西邻洱海，景致引人。(5)该项目定位为高层建筑较为合适。(6)在该项目的投资会给本集团的物业管理公司带来商机。劣势及威胁该项目对于地块排污系统工程不完善，具有一定的不可确定性。“地块成本”估计相对有些高，会使开发成本增高。建筑材料价格与红河州相比较相对高一些。由于当地的沙石料都从外地运输，所以运输费用会有所增加。(3)“洱海庄园、玉海豪庭”小区等日趋完善，即为高层住宅，其中玉海豪庭预计于本年9月份开盘，是本项目的竞争对手。二、市场分析1、大理州概况（参考）大理州地处云南省中部偏西，东邻楚雄州，南靠普洱、临沧二市，西与保山市、怒江州相连，北接丽江市。自治州首府驻大理市下关，距昆明市338公里。总人口达200多万，其中常驻人口64万左右。2、房地产住宅市场分析目前为止，大理市居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。合作方案个人建议仅供参考：假设我自己是投资人的角度去考虑问题：前期，首先我要弄清楚此项目搭桥人是否可靠，人为因素是也是项目成败的关键。彼近，能拿到这么好位置的人社交人脉也应该很广，所以面对的也不止是我们一个客户，还会有其它人，“货比三家”这种心里我们应该掌握，谁给的条件优越肯定是帮谁做事儿。我们应做到“防人之心不可无，害人之心不可有”！其次，如果项目合作成功，转让土地相关手续得由搭桥人负责完成，免得造成今后不必要的麻烦，因为此“地块”背景特殊，我们公司目的是开发项目，赢取利润不是去给自己找麻烦。再次，得看对方开出的合作条件后，核算之后我们再提出自己想法和要求，知己知彼方能百战百胜。如果太急求成，会导致对方把地价抬高，使我们陷入被动的局面。

人人文库> 全部分类> 行业资料 > 各类标准

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论