企业会计准则五之投资性房地产_第1页
企业会计准则五之投资性房地产_第2页
企业会计准则五之投资性房地产_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

企业会计准则第3号—投资性房地产主要内容：

一、投资性房地产概述

二、投资性房地产的初始计量及后续支出

三、投资性房地产的后续计量

四、投资性房地产的转换、处置及披露

五、衔接与比较一、投资性房地产概述（一）投资性房地产的定义及特征投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。特征：1、持有投资性房地产的目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有。2、能够单独计量和出售（或转让）。（二）投资性房地产的范围1、属于投资性房地产的项目

⑴已出租的建筑物和土地使用权

⑵持有并准备增值后转让的土地使用权2、不属于投资性房地产的项目⑴自用房地产⑵作为存货的房地产。（三）投资性房地产的确认1、与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量二、投资性房地产的初始计量及后续支出1、外购

购买价款＋相关税费＋可直接归属于该资产的其他支出2、自行建造

由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出3、投资者投入

合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外1、资本化

满足投资性房地产的确认条件2、费用化

不满足投资性房地产的确认条件三、投资性房地产的后续计量（一）投资性房地产的成本模式（二）投资性房地产的公允价值模式（三）投资性房地产由成本模式转为公允价值模式（一）投资性房地产的成本模式1、建筑物：计提折旧同固定资产2、土地使用权：价值摊销同无形资产3、进行减值测试，计提减值准备（二）投资性房地产的公允价值模式1、采用公允价值模式的条件

⑴投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

⑵企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计2、采用公允价值模式计量的会计处理不对投资性房地产计提折旧或进行摊销不计提减值准备以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（三）投资性房地产由成本模式转为公允价值模式作为会计政策变更，采用追溯调整法进行处理，将转换时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。四、投资性房地产的转换、处置及披露投资性房地产的转换1、投资性房地产转换的条件

满足下列条件之一：

⑴投资性房地产开始自用

⑵作为存货的房地产，改为出租

⑶自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值

⑷自用建筑物停止自用，改为出租2、投资性房地产转换时转换日的确定⑴开始自用：

房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期⑵改为出租：租赁期开始日⑶停止自用，改为资本增值：

人人文库> 全部分类> 毕业设计 > 毕业论文

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论