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文档简介

PAGEPAGE5可得利益损失的具体法律适用可得利益和可得利益损失(一)定义:根据《合同法》第一百一十三条的规定,可得利益是指合同履行以后可以获得的利益。可得利益损失是指在生产、销售或提供服务的合同中,生产者、销售者或服务提供者因对方的违约行为而受到的预期纯利润的损失。通常而言,常见的可得利益损失包括生产利润损失、经营利润损失、转售利润损失等。(二)特点:可得利益是未来的利益,具有一定的实现性,以及可预见性。(三)性质:

1.可得利益必须是纯利润。包括依合同取得对方交付的财产并利用其从事生产后可以取得的预期纯利润以及通过劳务或服务合同获得并使用该劳务或服务后获得的纯利润等,但不包括为取得这些利润所支付的费用及税收等。

2.可得利益不仅存在于合同领域,而且广泛存在于侵权领域。同属于可得利益,在合同违约的情况下能够获得赔偿,在其他情况下理应同样对待。

3.可得利益损失有多种形式,既可以是财产损失,也可以是机会损失,更可以是精神利益损失。长期以来,我们一直重视物质利益的保护,法律一开始并不认可机会损失及精神利益损失,但随着人们对机会损失及精神利益损失的认识越来越深入,它们的重要性也不断地被强调,立法也为此打开了接纳之门。

4.可得利益损失大小的确定仍须考虑损害方的利益,受其预见性的约束。这种预见性的约束是对损害方的倾斜,也是法律公正的体现。在具体案件中,预见性的考量需要结合双方当事人的情况,以合理人的标准综合评判。二、可得利益损失的认定根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十九条规定,依据合同法第一百一十三条、第一百一十九条、及该解释三十条、第三十一条予以认定。在司法实践中计算和认定可得利益损失时,应当按照约定赔偿优先于法定赔偿的原则,综合运用可预见规则、减损规则、损益相抵规则以及过失相抵规则等,从非违约方主张的可得利益赔偿总额中扣除违约方不可预见的损失、非违约方不当扩大的损失、非违约方因违约获得的利益、非违约方亦有过失所造成的损失以及必要的交易成本,以合理认定法定赔偿的可得利益损失。因此,在认定和计算可得利益损失时,必须把握好以下四项规则:(一)可预见规则

可预见规则,又称应当预见规则,即合同法第一百一十三条第一款规定的违约方在缔约时应当预见的因违约所造成的损失。在这里就明确确定不可预见的损失是不计入可得利益损失的。那么,可预见损失怎么预见?预见什么?标准是什么?

把握这个规则时要注意四点:首先明确预见的主体是违约方;其次,预见的时间应当是订约之时,而不是违约时。再次,对于预见的内容,不但要求根据对方的身份预见到损失的类型,还应当包括合理预见到损失的数量(额),才更符合预见性原则的目的。最后,对预见性的举证,完全交由守约方和违约方都不妥当,这便要有一个客观标准来判断违约方的主观状态。(二)减轻损害规则(减损规则)

减损规则,就是《合同法》第一百一十九条所规定的防止损失扩大规则。即一方违约后,另一方应采取适当措施减少损失的扩大,若没有采取适当措施导致损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。

减损规则是诚实信用原则的客观要求,也是违约行为和损害结果之间必须存在因果关系的具体要求。因非违约方自已的作为或不作为所造成的损失,中断了违约行为与损害结果的因果关系,故违约方不必对此部分损失负责。

(三)损益相抵规则

损益相抵规则,根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律第一百一十二条的相关规定,如果业主签订了《购房意向书》而拒付意向金,开发商可以用以下方式来维护自己的合法权益。1、开发商可以要求业主支付意向金,并承担逾期支付的违约责任。2、开发商也可以解除合同,并赔偿相应的损失。如果开发商解除合同,需要对业主进行一定合理期间的催告,经催告后业主仍不履行合同,开发商可以解除合同,并要求业主承担相应的赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定,开发商和业主可以在合同中约定催告期间,若合同中没有约定也没有相关的法律规定,合同解除权行使的合理期限为3个月。如果开发商没有进行催告,应在解除权发生之日起一年内行使权利,否则解除权消灭。结语:可得利益损失的认定一直是买卖合同违约责任认定中的疑难问题。《买卖合同解释》根据合同法的规定、民法原理以及审判实践经验,对可得利益损失的认定作出了具有可操作性的解释和规定。对于可得利益的认定和主张,也为房地产开发

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