拆迁安置房选房分配实施方案

PAGE12/22拆迁安置房选房分配实施方案目录一、适用范围P3二、安置房源情况P3三、安置房选房原则P4四、安置房选房前资格选房人的登记确认工作P5五、安置房选房工作组织P7六、安置房选房办法时间表P9七、安置房选房办法释疑P9八、特殊情况的处理P12九、声明P13十、附件P13

为和谐顺利的组织、完成XXXX项目被拆迁人安置房选房工作，根据X政发〔XXXX〕XX号《XX市人民政府关于改制企业职工危旧房集中区改造工程实施意见》等相关文件，结合XXXX项目实际情况制定本实施方案。一、适用范围本实施方案仅限XXXX项目，适用于原XX路地面X栋的原职工住户，且必须已与XXXXXXXXXXXXXXXXX公司签订了《房屋产权调换协议》、《房屋产权调换协议补充协议》及《房屋征收产权调换核定表》的原职工住户（以下称被拆迁人）的回迁安置选房使用。被拆迁人是指拆迁房屋对应的房屋产权登记证上登记的产权人。(持有《房屋产权调换协议》，但其房屋产权已交易或变更登记的，房屋产权登记证上登记的产权人为被拆迁人)二、安置房源情况安置房源位于（安置房源共计XXXX套）。户型包括:#楼二房二厅一卫XX套，建筑面积在XXX—XXX㎡之间；#楼二房二厅一卫XX套，建筑面积在XXX—XXX㎡之间，#楼三房二厅一卫XX套，建筑面积在XXX—XXX㎡之间（具体户型房号及面积详见附件一《XXXX楼房屋产权对照表》）。房型概况表栋号户型建筑面积套数合计户型建筑面积套数合计#楼二房二厅一卫合计栋号户型建筑面积套数合计户型建筑面积套数合计#楼三房二厅一卫合计三、安置房选房原则（一）被拆迁人安置房实行“拆一还一”政策进行安置，即一套拆迁房屋的房产证对应一套安置房。如被拆迁人房屋对应的安置面积大于本次安置房源能提供的最大房型面积，可以按以下方式选择安置房（任选其一）：1、被拆迁人本次不参与选房，待后续安置房源中有适当面积的安置房再参与选房；2、被拆迁人参与本次选房，从现安置房源中选择一套安置房，应安置面积大于其选择的安置房面积部分，超过部分在5㎡（含5㎡）内的，按建筑面积每平米5300元进行货币补偿；超过部分在5㎡以上的，按职工内部认购价补偿。（二）安置房实行“先抽号后选房”的办法进行，即由资格选房人抽签决定被拆迁人选房的先后次序，同一拆迁房产对应一个选房排号，如被拆迁人持有多套拆迁房产，该被拆迁人仍安排为一个抽签号，轮到其选房时，同时完成其多套安置房的选择。（三）被拆迁人选定的安置房，须签定《选房结果确认书》确认房号，如未签或拒签，则视为选房结果无效，其选择的房号可由后续排号的拆迁人选择。（四）拆迁户安置面积的确定及回购面积的计价按《拆迁户安置面积及回购面积的计价说明》办理（以下简称《说明》）。四、安置房选房前资格选房人的登记确认工作安置房选房前资格选房人的登记确认时间：2020年6月5日-6月20日安置房选房前资格选房人的登记确认地址：现场咨询点参加本次安置房抽号及选房的资格选房人，必须为其拆迁房屋对应的房屋产权登记证上登记的产权人之一；被拆迁人因个人原因无法到场参与抽号选房的，可委托他人进行抽号及选房：由被拆迁人填写委托书，被拆迁人和被委托人双方须持有效证件及材料到现场咨询点确认其资格选房人身份；被拆迁人必须在资格选房人的登记确认时间内到现场咨询点进行登记，确认资格选房人参与抽号及选房活动。如被拆迁人因个人原因（包括无法委托他人）未在规定期限内完成资格选房人的登记确认，则按本办法第八条“特殊情况的处理”条款补选。完成资格选房人登记所需提供的资料：（一）由唯一被拆迁人本人参加选房的，应提供：1、被拆迁人本人身份证原件及复印件一份(原件查验后归还)；2、《房屋产权调换协议》原件(原件查验后归还)；（二）由唯一被拆迁人委托他人参加选房的，应提供：1、被拆迁人书面委托书；2、被拆迁人本人身份证原件及复印件一份(原件查验后归还)，受委托人身份证原件及复印件一份(原件查验后归还)；3、《房屋产权调换协议》原件(原件查验后归还)；（三）被拆迁人去世的，有公证书、法院判决书或遗嘱等材料指定继承人的，由指定继承人参与选房；无指定继承人的，由被拆迁人超过半数以上(不含半数)合法继承人书面确认其中一人参与选房；无完全民事行为能力的被拆迁人由其监护人出具监护证明文件参与选房；资料准备要求：1、指定继承人的提供公证书、或法院判决书或遗嘱等证明文件原件，无指定继承人的提供被拆迁人超过半数以上(不含半数)合法继承人书面确认其中一人参与选房的证明文件；无完全民事行为能力的被拆迁人其监护人监护证明文件；2、上点所指参与选房活动的继承人（或监护人）身份证原件及复印件一份(原件查验后归还)；3、《房屋产权调换协议》原件(原件查验后归还)；（四）同一房产登记为两名产权人时，由两名产权人书面确认其中一人参与选房；资料准备要求：1、两名产权人书面确认其中一人参与选房的证明文件；2、上点所指参与选房活动的资格选房人身份证原件及复印件一份(原件查验后归还)；3、《房屋产权调换协议》原件；（五）同一房产登记为多名产权人时，由超过半数以上(不含半数)的产权人书面确认其中一人参与选房；资料准备要求：1、超过半数以上(不含半数)的产权人书面确认其中一人参与选房的证明文件；2、上点所指参与选房活动的资格选房人身份证原件及复印件一份(原件查验后归还)；3、《房屋产权调换协议》原件；五、安置房选房工作组织（一）办法公示1、安置房选房活动前，选房组织机构将选房方案进行公示并由XXXXXXXXXXXXXXXXX公司电话通知被拆迁人。2、公示期：2020年6月1日-6月15日；3、公示地点两处（XXX号及XXXXXXXXXXXXXXXXX），同时在XX晚报、XX今报上分别登报一天公示。公示包括安置房源情况（户型、户数、面积等信息），回购计价说明以及抽号和选房活动流程、方式等内容。4、咨询解答地点：XXXXXXXXXXXXXXXXX公司设专人于XX路XX号的现场咨询点予以咨询解答。5、安置房选房方案公示后，被拆迁人可报名参与选房监督，安置房选房抽号前15天，由XXXXXXXXXXXXXXXXX公司确定选房监督小组成员名单，并予以公示，公示期不少于10天。（二）选房原则按先抽号后选房的原则进行，即先由资格选房人抽签决定选房的先后顺序，再选出意向房号的方式组织选房。（三）抽签决定选房次序1、抽签时间：2020年6月24日2、抽签地点：XXXXXX3、抽签①以公开抽号的方式抽签决定选房排号顺序；②抽签活动当日，由此前完成资格登记的资格选房人按照通知公示要求，携带身份证原件至活动现场签到处，在监督人员的监督下在规定时间内（8：00-9：00）进行签到，逾期未签到，视为放弃本次抽号及选房资格。按资格选房人签到先后顺序发放抽签顺序号；签到多少资格选房人，则在抽号箱内投放多少张选房排号(如签到200人则在抽号箱投放1-200号排号），然后从发放的抽签顺序号第1号开始依次进行抽取选房排号，每个号限1人上台抽签。③资格选房人抽签后，现场即对《选房排号顺序确认单》及《选房排号顺序登记表》签字按手印确认，未完成确认手续的选房排号无效，由下一完成确认手续的排号自动替代。（四）选房活动1、选房时间：XX月XX日2、选房地点：XXXXXX3、选房程序①按照24日确认的选房资格人排号顺序名单，从第1号开始，自低向高顺序依次进行选房，每个号限两人参与选房，限时5分钟，同批靠前未及时选定房号的资格选房人如超时，将直接安排下一号选房，待该批次所有号选房完毕后5分钟内完成选房，如仍未选中，则等所有批次的资格选房人选房完毕后再进行选房；②资格选房人选择房号后，签订《选房结果确认书》，完成文件签署后该被拆迁人选房结束。备注说明：选房活动结束后，财务人员按选房结果计算各被拆迁人选定的安置房屋补差金额，由XXXXXXXXXXXXXX开发公司通知被拆迁人完成《“XXXX”住宅选房协议》的签定。其它：如个人原因（包括无法委托他人）无法参与选房活动的被拆迁人，视为自动放弃活动参与资格，待所有资格选房人选完房后，再按资格登记的顺序从剩余可选房源中选房。六、安置房选房办法时间表XXXX安置房选房办法时间表序号项目日期说明时间跨度1办法公示共15天2资格选房人确认工作日共11天3抽号8：00-12：00共半天4选房8：00-17：30共1天5签订协议工作日共11天七、安置房选房办法办法释疑（一）产权调换安置办法（任选其一）：1、按被搬迁房屋的产权建筑面积1：1.2产权调换安置房屋的建筑面积，不结算差价；2、按被搬迁房屋的产权建筑面积1：1产权调换安置房屋的套内建筑面积，不结算差价；（二）超面积差价结算办法1、按比例调换后应安置建筑面积达不到48㎡的，按48㎡/户安置，不补差价。超过48㎡部分，按以下方式结算：超过部分在5㎡（含5㎡）内的，按优惠价5300元/㎡结算；超过部分在5㎡以上，10㎡（含10㎡）内的，按职工内部认购价结算；2、按比例调换后应安置建筑面积超过48㎡的，就近上靠5㎡以内（含5㎡）按2200元/㎡结算；超过部分在5㎡以上，10㎡（含10㎡）内的，按优惠价5300元/㎡结算；超过部分在10㎡以上的，按职工内部认购价结算。（三）调换办法释疑1、产权调换安置办法（任选其一）：①按被搬迁房屋的产权建筑面积1：1.2产权调换安置房屋的建筑面积，不结算差价；解释：以原有房产证件登记面积50㎡为例:按1:1.2调换办法，安置建筑面积为50*1.2=60㎡，该60㎡为不结算差价的免费安置；如回迁户选择的安置房屋建筑面积超出60㎡，假设为80㎡，则其中60㎡为0房款结算，剩余的20㎡按本办法相应计算房款差价；②按被搬迁房屋的产权建筑面积1：1产权调换安置房屋的套内建筑面积，不结算差价；解释：以原有房产证件登记面积50㎡为例:按1:1调换办法，原有含公摊面积的房产50㎡可对应置换回迁户选择的安置房屋套内建筑面积50㎡；如回迁户选择的安置房屋建筑面积为80㎡，房屋套内建筑面积为63.6㎡，房屋公摊率为20.5%；则房款补差按以下步骤计算：◆50㎡房屋套内建筑面积为不结算差价的免费安置，0房款；◆需补差的套内建筑面积为13.6㎡【即63.6㎡-50㎡】，按房屋公摊率折算出该部分需补差套内建筑面积对应的房屋建筑面积为17.11㎡【即13.6/（1-20.5%）】，该部分17.11㎡房屋建筑面积按本办法相应计价条款计算房款差价。2、超面积差价结算办法①按比例调换后应安置建筑面积达不到48㎡的，按48㎡/户安置，不补差价。超过48㎡部分，按以下方式结算：超过部分在5㎡（含5㎡）内的，按优惠价5300元/㎡结算；超过部分在5㎡以上，10㎡（含10㎡）内的，按职工内部认购价结算；解释：如被搬迁房屋产权建筑面积为35㎡，按1：1.2比例换算后为42㎡的建筑面积，则直接按48㎡/户安置，无需回迁户补6㎡的差价；（以回迁户选择的安置房屋建筑面积60㎡为例，其中48㎡为不结算差价免费安置，剩余的12㎡，其中5㎡按5300元/㎡计算房款，7㎡按按职工内部认购价结算房款）；对被搬迁房屋的产权建筑面积1：1.2比例换算后超出最小应安置建筑面积48㎡的情况，不适用本条办法；（以回迁户被搬迁房屋的产权建筑面积42㎡为例，按1：1.2比例换算后应安置建筑面积50.4㎡已经超出48㎡的最小应安置面积，故不适用本条办法）；②按比例调换后应安置建筑面积超过48㎡的，就近上靠5㎡以内（含5㎡）按2200元/㎡结算；超过部分在5㎡以上，10㎡（含10㎡）内的，按优惠价5300元/㎡结算；超过部分在10㎡以上的，按职工内部认购价结算。解释：A、被搬迁房屋的产权建筑面积1：1.2产权调换安置房屋的建筑面积情况以原有房产证件登记面积45㎡为例，按1：1.2比例换算后为54㎡的建筑面积，如回迁户选择的安置房屋建筑面积为65㎡，则需对11㎡（65㎡-54㎡）进行房款补差，首先超过54㎡的5㎡按2200元/㎡计算房款（即5*2200=11000元）；剩余超出面积6㎡中，其中5㎡按5300元/㎡计算房款（即5*5300=26500元），1㎡按职工内部认购价计算房款；B、被搬迁房屋的产权建筑面积1：1产权调换安置房屋的套内建筑面积以原有房产证件登记面积50㎡为例，按1：1产权调换安置房屋的套内建筑面积为50㎡，如回迁户选择的安置房屋建筑面积为80㎡，房屋套内建筑面积为63.6㎡，房屋公摊率为20.5%；则房款补差按以下步骤计算：◆50㎡房屋套内建筑面积为不结算差价免费安置，0房款；◆需补差的套内建筑面积为13.6㎡（即63.6㎡-50㎡），按房屋公摊率折算出该部分需补差套内建筑面积对应的房屋建筑面积为17.11㎡【即13.6/（1-20.5%）】，其中5㎡按2200元/㎡计算房款（即5*2200=11000元），剩余超面积12.11㎡中，有5㎡按5300元/㎡计算房款（即5*5300=26500元），最后7.11㎡（即17.11㎡-5㎡-5㎡）按职工内部认购价计算房款。八、特殊情况的处理（一）抽签活动1、抽签活动当日，按签到顺序名单，现场实行叫号，被叫号通知3次并超时3分钟的资格选房人未上台抽签的，则取消当日抽签资格，并由下一排序号顺延，依次类推直至当日抽签工作结束。2、资格选房人抽取选房排号后未及时签字确认《选房排号顺序确认单》及《选房排号顺序登记表》的，视为放弃其抽中的选房排号顺序，此选房排号将作轮空处理。3、对于资格选房人在抽签活动过程中蓄意扰乱并破坏活动进行的，现场取消其抽签资格及抽签结果，由秩序维护人员即刻带离抽签现场，情节严重的报警处理。（二）选房活动选房活动当日，按选房排号顺序名单，现场实行叫号，被叫号通知3次的被拆迁人未选房的，由下一排序被拆迁人选房，依次类推直至当日选房工作结束。未参与选房的被拆迁人，自XXXX年XX月XX日起，按其应安置面积选择面积最为接近的安置房进行预留，剩余房源进行市场销售，此后被拆迁人只能在预留的安置房中进行选择安置。安置房预留原则：预留的安置房建筑面积不小于1.2倍被拆迁人拆迁房产面积，从安置选房活动剩余的安置房源中选择最接近此1.2倍被拆迁人拆迁房产面积的户型中进行预留，户型面积就高不就低（例：张三原住房建筑面积为50㎡，按1：1.2比例置换所得回迁置换建筑面积为60㎡，假设回迁房有以下几类房型：55㎡、70㎡、75㎡、90㎡。就高不就低最接近60㎡的房型为70㎡，最终预留张三的回迁房型为70㎡这一档户型）。预留户型原则：先高楼层后低楼层，先北朝向后南朝向。对于资格选房人在选房活动过程中蓄意扰乱并破坏活动进行的，现场取消其选房顺序及房号选择结果，由秩序维护人员即刻带离选房现场，情节严重的报警处理。九、声明：本选房办法由XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXx开发公司解释和实施。十、附件附件一:《XXXX平面图、户型图》房屋产权面积对照表附件二:《““XXXX”房屋拆迁产权调换补偿安置协议》；附件三：选房结果确认书附件四《授权委托书》附件五抽号流程附件六选房流图房屋产权面积对照表(面积单位:㎡)

附件二:《“XXXX”房屋产权调换安置协议》合同编号：“XXXX”房屋产权调换安置协议开发商（甲方）：XXXX公司选房方（乙方）：身份证号：电话：地址：甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上签定《“XXXX”房屋产权调换安置协议》（以下简称为“本协议”）。乙方在签定本协议之前已对本项目的地段、户型结构、周边环境等进行了实地了解，并仔细阅读、理解接受协议各项条款内容，确认无任何异议，双方达成如下协议：一、被拆迁房屋基本情况1、乙方被拆迁房屋坐落在XX市XX路XX号栋单元号房,房屋所有权依据为《房屋所有权证》(证号:)、《国有士地使用证》(证号:(证号:)。或不动产登记证(证号:)。2、乙方的房屋为砖混结构住宅,总建筑面积㎡,套内面积㎡

二、安置补偿方式及安置地点1、甲、乙双方同意,对乙方的房屋实行产权调换。2、乙方选择位于XX路XX号“XXXX”小区栋单元号房,作为产权调换安置房,安置房建筑面积㎡,套内面积㎡。三、产权调换具体结算差价方式乙方选择的回迁安置房所应补差的金额按以下步骤计算（面积单位平方米，计算保留小数点2位；金额计算单位人民币元，四舍五入取整为元）：1、按安置办法进行房屋产权置换（任选其一）①按原被搬迁房屋的产权建筑面积1：1.2产权调换安置房屋的建筑面积；②按原被搬迁房屋的产权建筑面积1：1产权调换安置房屋的套内建筑面积；2、安置房房款计价方式（1）按原房屋产权建筑面积1：1.2产权调换安置房屋的建筑面积计价方式①应安置建筑面积面积计算：被搬迁房屋的产权建筑面积1:1.2换算；计价标准：免费。按比例调换后应安置建筑面积达不到48㎡的，按48㎡/户安置，不补差价；乙方应安置建筑面积为平方米。②惠民价格建筑面积面积计算：超出应安置建筑面积5㎡（含）以内的面积；计价标准：2200元/㎡。惠民价格建筑面积平方米，乙方应向甲方补交元。③优惠价建筑面积超出建筑面积计算：计价标准：按5300元/㎡计价。超出建筑面积平方米，乙方应向甲方补交元。④职工内部认购价建筑面积超出面积计算：计价标准：按元/㎡计价。超出建筑面积平方米，乙方应向甲方补交元。⑤特殊情况：乙方（被拆迁户）选择的安置房面积小于按比例调换后应安置建筑面积应安置面积差平方米，甲方应向乙方支付面积补偿款元。补差金额合计：■乙方应向甲方支付补差款人民币万元整（小写：￥元）（乙方支付方式为刷卡支付，限刷两张银行卡（信用卡除外），不接受现金支付）。■甲方应向乙方退差价款人民币万元整（小写：￥元）（甲方以转账的方式退款至乙方提供的原产权人账户）。（2）按被搬迁房屋的产权建筑面积1：1产权调换安置房屋的套内建筑面积计价方式①应安置套内面积面积计算：被搬迁房屋的产权建筑面积1:1换算；计价标准：免费。按比例调换后应安置建筑面积达不到48㎡的，按48㎡/户安置，不补差价；乙方应安置建筑面积为平方米。②惠民价格建筑面积面积计算：超出应安置建筑面积5㎡以内的面积；计价标准：2200元/㎡。惠民价格面积平方米，乙方应向甲方补交元。③优惠价建筑面积超出建筑面积计算：计价标准：按5300元/㎡计价。超出建筑面积平方米，乙方应向甲方补交元。④职工内部认购价建筑面积超出面积计算：计价标准：按元/㎡计价。超出建筑面积平方米，乙方应向甲方补交元。⑤特殊情况：乙方（被拆迁户）选择的安置房面积小于按比例调换后应安置建筑面积应安置面积差平方米，甲方应向乙方支付面积补偿款元。补差金额合计：■乙方应向甲方支付补差款人民币万元整（小写：￥元）（乙方支付方式为刷卡支付，限刷两张银行卡（信用卡除外），不接受现金支付）。■甲方应向乙方退差价款人民币万元整（小写：￥元）（甲方以转账的方式退款至乙方提供的原产权人账户）。五、甲乙双方在签定《“XXXX”房屋拆迁产权调换补偿安置协议》10个工作日内后，甲乙双方结清房款。六、甲乙双方约定本协议中的“选房方”姓名即为签定《商品房买卖合同》中的“买受人姓名”，乙方不得变更、增减买受人姓名（除直系亲属外）；乙方如更改通信地址，须立即书面通知甲方，以方便联系。七、本《“XXXX”住宅选房协议》中提及具体年、月、日的日期，均含规定日期当日。八、本协议一式两份，甲方执壹份，乙方执壹份，双方签字盖章后生效。九、履行过程中，双方产生争议的，应首先进行协商解决；如未果，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。甲方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXx公司（章）乙方（或被委托人）：甲方账户信息：乙方用于退款的银行账户信息(若有)：户名：户名：账号: