二零二五年度存量房交易房屋维修基金管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房交易房屋维修基金管理合同本合同目录一览第一条合同基本信息1.1合同编号1.2合同签订日期1.3合同双方当事人1.4房屋基本情况1.5维修基金管理范围第二条维修基金管理职责2.1甲方职责2.2乙方职责2.3甲方和乙方的权利与义务第三条维修基金缴纳与管理3.1维修基金缴纳方式3.2维修基金缴纳比例3.3维修基金缴纳时间3.4维修基金管理方式3.5维修基金使用规定第四条维修基金使用程序4.1维修基金申请4.2维修基金审批4.3维修基金拨付4.4维修基金验收4.5维修基金结算第五条维修基金收支管理5.1维修基金收入管理5.2维修基金支出管理5.3维修基金结余管理5.4维修基金审计第六条维修基金安全与保障6.1维修基金安全保障措施6.2维修基金保险6.3维修基金风险防范第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3双方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决期限第九条合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同解除条件9.4合同解除程序第十条合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序第十一条其他约定事项11.1违约金11.2通知与送达11.3不可抗力11.4法律适用与争议管辖第十二条合同附件12.1附件一：维修基金缴纳明细表12.2附件二：维修基金使用申请表12.3附件三：维修基金拨付通知单12.4附件四：维修基金结算单12.5附件五：维修基金审计报告第十三条合同签署13.1合同签署方式13.2合同签署日期13.3合同签署地点13.4合同签署代表第十四条合同备案与公告14.1合同备案要求14.2合同公告要求14.3合同备案机构14.4合同公告媒体第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同编号：2025XZFCWTFXJJGLHT0011.2合同签订日期：2025年1月1日1.3合同双方当事人：甲方（房屋所有权人）：[甲方全称]乙方（维修基金管理机构）：[乙方全称]1.4房屋基本情况：房屋坐落地址：[房屋地址]房屋产权证号：[产权证号]房屋建筑面积：[建筑面积]房屋建筑结构：[建筑结构]1.5维修基金管理范围：包括但不限于房屋本体结构、共用设施设备、公共区域等的维修、养护和管理。第二条维修基金管理职责2.1甲方职责：2.1.1按时足额缴纳维修基金；2.1.2配合乙方进行维修基金的管理和使用；2.1.3对维修基金的使用情况享有知情权和监督权；2.1.4维护本小区的公共秩序和环境卫生。2.2乙方职责：2.2.1负责维修基金的收取、管理和使用；2.2.2制定维修基金管理制度，确保维修基金的安全和合理使用；2.2.3定期向甲方公布维修基金的使用情况；2.2.4对维修基金的使用进行监督，确保符合合同约定。第三条维修基金缴纳与管理3.1维修基金缴纳方式：甲方应按照本合同约定的缴纳比例和缴纳时间，通过银行转账或现金方式向乙方缴纳维修基金。3.2维修基金缴纳比例：维修基金缴纳比例为房屋价值的5%，具体金额以房屋评估价值为准。3.3维修基金缴纳时间：甲方应在合同签订之日起15日内缴纳首次维修基金。3.4维修基金管理方式：乙方应设立维修基金专户，对维修基金进行独立管理，确保资金安全。3.5维修基金使用规定：维修基金主要用于房屋本体结构、共用设施设备的维修、养护和管理，以及公共区域的维修和养护。第四条维修基金使用程序4.1维修基金申请：甲方提出维修基金使用申请，需提供相关维修方案和费用预算。4.2维修基金审批：乙方对甲方提出的维修基金使用申请进行审批，审批时间不超过5个工作日。4.3维修基金拨付：经审批通过的维修基金使用申请，乙方应在3个工作日内将维修基金拨付给维修单位。4.4维修基金验收：维修工程完成后，甲方应组织验收，验收合格后方可结算维修基金。4.5维修基金结算：维修基金结算应在验收合格后10个工作日内完成。第五条维修基金收支管理5.1维修基金收入管理：维修基金收入包括甲方缴纳的维修基金和维修基金投资收益。5.2维修基金支出管理：维修基金支出应严格按照合同约定和维修基金使用规定执行。5.3维修基金结余管理：维修基金结余应继续用于房屋本体结构、共用设施设备的维修、养护和管理。5.4维修基金审计：乙方应每年对维修基金进行一次审计，并将审计报告报送甲方。第六条维修基金安全与保障6.1维修基金安全保障措施：乙方应采取必要的安全保障措施，确保维修基金的安全。6.2维修基金保险：乙方应购买相应的保险，以保障维修基金的安全。6.3维修基金风险防范：乙方应制定风险防范措施，降低维修基金的风险。第八条争议解决8.1争议解决方式：8.1.1双方应通过友好协商解决争议；8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序：8.2.1双方应在争议发生后30日内提交书面争议报告；8.2.2双方应在收到争议报告后的15日内进行书面回复；8.2.3如争议无法通过协商解决，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3争议解决期限：自争议发生之日起，双方应尽力在60日内解决争议。第九条合同变更与解除9.1合同变更条件：9.1.1任何一方提出合同变更，需书面通知对方；9.1.2双方同意且变更内容不违反法律法规。9.2合同变更程序：9.2.1双方应就变更内容达成一致意见；9.2.2变更内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。9.3合同解除条件：9.3.1任何一方严重违约，另一方有权解除合同；9.3.2经双方协商一致，决定解除合同。9.4合同解除程序：9.4.1解除合同需书面通知对方；9.4.2解除合同后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。第十条合同生效与终止10.1合同生效条件：10.1.1本合同经双方签字盖章后生效；10.1.2甲方按约定缴纳首次维修基金。10.2合同终止条件：10.2.1维修基金使用完毕；10.2.2合同约定的其他终止条件成就。10.3合同终止程序：10.3.1双方应书面通知对方合同终止；10.3.2合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。第十一条其他约定事项11.1违约金：11.1.1任何一方未按约定缴纳维修基金，应向对方支付违约金，违约金为应缴维修基金金额的千分之五；11.1.2任何一方未按约定履行合同义务，应向对方支付违约金，违约金为实际损失金额的百分之十。11.2通知与送达：11.2.1任何一方通知对方，应以书面形式进行；11.2.2通知自送达对方之日起生效。11.3不可抗力：11.3.1因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决；11.3.2不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。11.4法律适用与争议管辖：本合同适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地的人民法院管辖。第十二条合同附件12.1附件一：维修基金缴纳明细表12.2附件二：维修基金使用申请表12.3附件三：维修基金拨付通知单12.4附件四：维修基金结算单12.5附件五：维修基金审计报告第十三条合同签署13.1合同签署方式：本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。13.2合同签署日期：[签署日期]13.3合同签署地点：[签署地点]13.4合同签署代表：甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]第十四条合同备案与公告14.1合同备案要求：本合同签订后，乙方应在10个工作日内向相关部门备案。14.2合同公告要求：乙方应在合同签订后5个工作日内，在本小区公告栏张贴合同公告。14.3合同备案机构：[备案机构名称]14.4合同公告媒体：[公告媒体名称]第二部分：第三方介入后的修正第一条合同主体与第三方1.1合同主体：本合同所指的第三方，是指在维修基金管理过程中，因合同履行需要，由甲方、乙方或双方共同邀请的具有专业资质的第三方服务机构或个人。1.2第三方资质要求：1.2.1相关领域的专业认证；1.2.2相关行业的管理资质；1.2.3甲方、乙方或双方共同认可的其他专业资格。1.3第三方责任：第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规、本合同约定及行业规范，对因自身原因造成的损失，应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的范围与方式2.1第三方介入范围：2.1.1维修基金的管理和监督；2.1.2维修基金的审计；2.1.3维修基金的使用监督；2.1.4其他经甲方、乙方或双方共同约定的事项。2.2第三方介入方式：2.2.1第三方应根据合同约定，以书面形式接受甲方、乙方或双方委托；2.2.2第三方应在委托事项范围内，独立、客观、公正地履行职责。第三条第三方责任限额3.1责任限额设定：第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方、乙方或本合同其他相关方损失的，第三方应承担不超过其接受委托事项约定报酬的十倍责任限额。3.2责任免除：3.2.1因不可抗力造成的损失；3.2.2因甲方、乙方或本合同其他相关方提供的信息不准确、不完整或虚假造成的损失；3.2.3因甲方、乙方或本合同其他相关方未履行合同义务造成的损失。第四条第三方与其他各方的责任划分4.1第三方与甲方的责任划分：4.1.1第三方对甲方承担的责任，由甲方承担；4.1.2甲方对第三方承担的责任，由甲方承担。4.2第三方与乙方的责任划分：4.2.1第三方对乙方承担的责任，由乙方承担；4.2.2乙方对第三方承担的责任，由乙方承担。4.3第三方与其他相关方的责任划分：4.3.1第三方对其他相关方承担的责任，由该相关方承担；4.3.2其他相关方对第三方承担的责任，由该相关方承担。第五条第三方介入的审批与监督5.1第三方介入审批：5.1.1第三方介入需经甲方、乙方或双方共同审批；5.1.2甲方、乙方或双方应在本合同中明确第三方的职责和权限。5.2第三方介入监督：5.2.1甲方、乙方或双方应对第三方的工作进行监督；5.2.2第三方应定期向甲方、乙方或双方汇报工作进展情况。第六条第三方介入的终止与替换6.1第三方介入终止：6.1.1第三方未能履行合同约定或存在重大过错，甲方、乙方或双方有权终止其介入；6.1.2第三方介入期限届满或达到合同约定的其他终止条件，合同自动终止。6.2第三方介入替换：6.2.1如需替换第三方，甲方、乙方或双方应重新进行审批；6.2.2替换后的第三方应具备与原第三方相当的资质和能力。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方介入费用：第三方介入的费用由甲方、乙方或双方根据合同约定分担。7.2费用支付方式：7.2.1预付款；7.2.2按工作量支付；7.2.3结算后支付。第八条第三方介入的保密义务8.1保密内容：第三方在介入过程中，应遵守保密义务，对甲方、乙方或本合同其他相关方的商业秘密、技术秘密等保密内容负有保密责任。8.2保密期限：保密期限自合同签订之日起至合同终止后的五年内。第九条第三方介入合同的解除9.1解除条件：9.1.1第三方未能履行合同约定或存在重大过错；9.1.2甲方、乙方或双方协商一致。9.2解除程序：9.2.1甲方、乙方或双方应以书面形式通知第三方解除合同；9.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。第十条本合同的修订与补充本合同的修订与补充，需经甲方、乙方或双方共同协商一致，并以书面形式进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修基金缴纳明细表详细要求：包含房屋基本信息、维修基金缴纳金额、缴纳时间、缴纳方式等。说明：用于记录甲方缴纳维修基金的具体情况。2.附件二：维修基金使用申请表详细要求：包含维修项目、维修原因、维修预算、维修时间、维修单位等信息。说明：甲方申请使用维修基金时需填写此表。3.附件三：维修基金拨付通知单详细要求：包含维修基金拨付金额、拨付时间、拨付方式、维修单位等信息。说明：乙方在批准维修基金使用申请后，向维修单位拨付维修基金时使用。4.附件四：维修基金结算单详细要求：包含维修项目、维修金额、结算时间、结算方式等信息。说明：维修工程完成后，乙方与维修单位进行结算时使用。5.附件五：维修基金审计报告详细要求：包含审计时间、审计内容、审计结论、审计建议等。说明：乙方每年对维修基金进行审计，并将审计报告报送甲方。6.附件六：第三方介入协议详细要求：包含第三方介入范围、职责、费用、保密条款等。说明：当需要第三方介入时，双方应签订此协议。7.附件七：维修基金管理制度详细要求：包含维修基金管理原则、使用规定、监督机制等。说明：乙方制定维修基金管理制度，确保维修基金的安全和合理使用。8.附件八：维修基金收支明细表详细要求：包含维修基金收入、支出、结余等详细信息。说明：乙方定期编制维修基金收支明细表，并向甲方公布。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：未按时足额缴纳维修基金；提供虚假信息导致维修基金使用不当；未配合乙方进行维修基金的管理和使用。1.2乙方违约行为：未按时足额收取维修基金；未按规定管理和使用维修基金；未按规定公布维修基金使用情况；未按规定进行维修基金审计。1.3第三方违约行为：未按合同约定履行职责；提供虚假信息或隐瞒重要事实；未按约定保密。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任：甲方未按时足额缴纳维修基金，应向乙方支付违约金，违约金为应缴维修基金金额的千分之五。2.2乙方违约责任：乙方未按时足额收取维修基金，应向甲方支付违约金，违约金为应收维修基金金额的千分之五。乙方未按规定管理和使用维修基金，应承担相应的法律责任。2.3第三方违约责任：第三方未按合同约定履行职责，应承担不超过其接受委托事项约定报酬的十倍责任限额。3.违约示例说明：3.1甲方违约示例：甲方应在2025年1月1日前缴纳首次维修基金，但至2025年2月1日仍未缴纳，则甲方应向乙方支付违约金。3.2乙方违约示例：乙方在2025年2月1日未按规定公布上一年度的维修基金使用情况，则乙方应承担相应的法律责任。3.3第三方违约示例：第三方在维修基金审计过程中，提供虚假信息，导致维修基金使用不当，则第三方应承担不超过其接受委托事项约定报酬的十倍责任限额。全文完。二零二五年度存量房交易房屋维修基金管理合同1合同目录一、合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的和原则1.3合同适用范围二、合同主体2.1甲方信息2.2乙方信息2.3合同签订地点和日期三、维修基金管理范围3.1维修基金的定义3.2维修基金筹集和使用范围3.3维修基金管理责任四、维修基金筹集4.1筹集方式4.2筹集比例4.3筹集时间及程序五、维修基金使用5.1使用原则5.2使用范围5.3使用程序5.4使用监督六、维修基金监督6.1监督机构6.2监督方式6.3监督内容6.4监督结果处理七、维修基金变更7.1变更条件7.2变更程序7.3变更通知八、维修基金结算8.1结算方式8.2结算时间8.3结算程序8.4结算争议处理九、维修基金退还9.1退还条件9.2退还程序9.3退还时间9.4退还争议处理十、违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3违约赔偿十一、争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点十二、合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除通知十三、合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序十四、其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解释14.4合同附件清单合同编号_________一、合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。1.2合同目的和原则合同原则：公平、公正、公开、合法。1.3合同适用范围本合同适用于甲方所拥有的房屋及其附属设施的维修基金管理。二、合同主体2.1甲方信息甲方名称：[业主姓名/名称]甲方地址：[业主地址]甲方联系方式：[业主电话/邮箱]2.2乙方信息乙方名称：[物业管理公司名称]乙方地址：[物业管理公司地址]乙方联系方式：[物业管理公司电话/邮箱]2.3合同签订地点和日期合同签订地点：[签订地点]合同签订日期：[签订日期]三、维修基金管理范围3.1维修基金的定义维修基金是指为保障住宅共用部位、共用设施设备维修和更新改造而设立的专项基金。3.2维修基金筹集和使用范围（1）住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造；（2）住宅共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新改造；（3）住宅共用部位、共用设施设备的维护和保养；（4）其他经业主大会同意的维修、更新和改造项目。3.3维修基金管理责任乙方负责维修基金的管理，包括筹集、使用、监督和结算等工作。四、维修基金筹集4.1筹集方式（1）业主按房屋面积或者房屋价值分摊缴纳；（2）业主大会决定的其他筹集方式。4.2筹集比例维修基金的筹集比例由业主大会根据实际情况确定。4.3筹集时间及程序维修基金的筹集时间及程序按照业主大会的决定执行。五、维修基金使用5.1使用原则（1）专款专用；（2）公开透明；（3）合理使用；（4）注重效益。5.2使用范围维修基金的使用范围包括但不限于：（1）房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造；（2）房屋共用设施设备的养护；（3）其他经业主大会同意的维修、更新和改造项目。5.3使用程序维修基金的使用程序如下：（1）提出维修基金使用计划；（2）经业主大会或者业主委员会审议通过；（3）乙方组织实施；（4）向业主公布使用情况。5.4使用监督乙方应当对维修基金的使用进行监督，确保资金使用的合规性和有效性。六、维修基金监督6.1监督机构维修基金的监督机构为业主大会或者业主委员会。6.2监督方式监督方式包括：（1）定期审计；（2）专项检查；（3）业主查询；（4）其他监督方式。6.3监督内容监督内容包括：（1）维修基金筹集和使用情况；（2）维修基金管理的合规性；（3）维修基金使用的效益；（4）其他需要监督的内容。6.4监督结果处理监督结果发现的问题，乙方应当及时整改，并向业主大会或者业主委员会报告。七、维修基金变更7.1变更条件维修基金变更的条件包括：（1）维修基金使用范围发生变化；（2）维修基金筹集方式发生变化；（3）其他需要变更的情形。7.2变更程序维修基金变更的程序如下：（1）提出变更申请；（2）经业主大会或者业主委员会审议通过；（3）乙方组织实施；（4）向业主公布变更情况。7.3变更通知乙方应当在变更生效前，以书面形式通知业主。八、维修基金结算8.1结算方式维修基金的结算采用银行转账方式，由乙方在维修基金使用后进行结算。8.2结算时间维修基金的结算时间为每季度末。8.3结算程序乙方在结算前，应将结算报告提交甲方审核，经甲方确认后，进行结算。8.4结算争议处理如发生结算争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、维修基金退还9.1退还条件（1）房屋所有权转移；（2）业主大会决定退还；（3）其他经双方同意的情形。9.2退还程序业主申请退还维修基金，应向乙方提出书面申请，并提交相关证明材料。9.3退还时间乙方应在收到业主申请后三十日内退还维修基金。9.4退还争议处理如发生退还争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、违约责任10.1甲方违约责任甲方如未按时缴纳维修基金，应向乙方支付滞纳金。10.2乙方违约责任乙方如未按约定使用维修基金，应向甲方支付违约金。10.3违约赔偿双方违约造成的损失，应按实际损失进行赔偿。十一、争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。11.2争议解决程序协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.3争议解决地点争议解决地点为[争议解决地点]。十二、合同解除12.1解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方严重违约；（3）法律法规规定的其他解除条件。12.2解除程序解除合同应提前三十日书面通知对方。12.3解除通知解除通知应送达对方，并留有送达凭证。十三、合同生效及终止13.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。13.2合同终止条件合同期满或双方约定的终止条件成就时，合同终止。13.3合同终止程序合同终止时，双方应进行财产清算，并办理相关手续。十四、其他约定14.1通知方式除非另有约定，所有通知应以书面形式通过约定的联系方式送达。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）维修基金筹集和使用计划；（2）维修基金管理细则；（3）其他相关文件。14.3合同解释本合同如有歧义，按有利于维护非过错方权益的原则进行解释。14.4合同附件清单[此处列出所有合同附件的名称]甲方（业主）签字：____________________日期：______________________________乙方（物业管理公司）签字：____________________日期：______________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方决策权1.1.1甲方在维修基金管理中拥有最终决策权，包括但不限于维修基金的使用、变更和退还等重大事项。1.1.2甲方有权召集业主大会，就维修基金管理事项进行表决。2.甲方监督权2.1甲方有权监督乙方对维修基金的管理和使用情况，包括定期查阅财务报表、审计报告等。2.2甲方有权要求乙方对维修基金的使用情况进行专项审计。3.甲方提议权3.1甲方有权向乙方提出维修基金管理建议，乙方应予以考虑并给予书面回复。4.甲方优先使用权4.1在维修基金使用上，甲方享有优先使用权，但不得影响其他业主的合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方管理权1.1乙方作为维修基金管理的专业机构，拥有维修基金的管理权，包括筹集、使用、监督和结算等。1.2乙方应制定详细的维修基金管理制度，确保基金的安全和有效使用。2.乙方报告义务2.1乙方应定期向甲方报告维修基金的管理和使用情况，包括年度报告、中期报告等。2.2乙方报告应真实、准确、完整，并附有必要的财务报表和审计意见。3.乙方改进义务3.1乙方应根据甲方和业主大会的要求，不断改进维修基金管理制度，提高管理效率和服务质量。4.乙方责任承担4.1乙方因管理不善导致维修基金损失的，应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介机构资格1.1第三方中介机构应具备相关资质，能够独立、公正地履行中介职责。2.中介机构职责2.1中介机构负责协助甲方和乙方就维修基金管理事项进行沟通和协商，提供专业意见。2.2中介机构应保证其提供的意见和建议不违反法律法规和合同约定。3.中介机构费用3.1中介机构的费用由甲方和乙方协商确定，并纳入维修基金管理费用。3.2中介机构的费用使用情况应定期向甲方和乙方报告，接受监督。4.中介机构责任4.1中介机构因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2中介机构应保持独立性，不得与甲方或乙方存在利益冲突。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方营业执照及资质证明文件3.维修基金筹集和使用计划4.维修基金管理制度5.维修基金财务报表6.业主大会决议7.中介机构资质证明文件8.其他与合同履行相关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时缴纳维修基金；b.乙方未按约定使用维修基金；c.乙方未按规定报告维修基金使用情况；d.中介机构未履行职责；e.任何一方未履行合同约定的其他义务。2.违约行为认定：a.违约行为发生时，另一方有权要求违约方承担违约责任；b.违约行为经另一方确认后，视为违约行为成立。三、法律名词及解释：1.业主大会：由物业管理区域内全体业主组成的会议，是物业管理区域内最高权力机构。2.维修基金：为保障住宅共用部位、共用设施设备维修和更新改造而设立的专项基金。3.违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付的一定数额的金钱。4.滞纳金：一方未按时履行合同义务，应向另一方支付的一定数额的金钱。5.仲裁：当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修基金筹集困难。解决办法：通过业主大会决议，提高维修基金筹集比例，或者探索其他筹集方式。2.问题：维修基金使用效率低。解决办法：优化维修基金使用流程，提高使用透明度，加强监督。3.问题：中介机构职责不清。解决办法：明确中介机构的职责范围，加强中介机构的管理和监督。五、所有应用场景：1.存量房交易房屋维修基金管理；2.住宅小区维修基金管理；3.业主大会决议执行；4.维修基金筹集和使用监督；5.维修基金管理争议解决。全文完。二零二五年度存量房交易房屋维修基金管理合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（房屋维修基金管理方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方（房屋所有权人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景鉴于甲方作为房屋维修基金管理方，负责对乙方所拥有的存量房进行维修基金的管理，为明确双方的权利与义务，确保房屋维修基金的安全、合理使用，经双方友好协商，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲方作为房屋维修基金管理方，对乙方所拥有的存量房进行维修基金管理的权利与义务，保障乙方房屋的正常使用，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1.存量房：指在签订本合同前已建成并投入使用的房屋。2.维修基金：指为维修、养护存量房而设立的资金。3.维修基金管理方：指负责对维修基金进行管理的机构。3.2关键词解释1.甲方：指房屋维修基金管理方。2.乙方：指房屋所有权人。3.维修基金使用：指将维修基金用于存量房的维修、养护。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对乙方所拥有的存量房进行维修基金的管理。2.甲方有权根据实际情况，对维修基金的使用进行监督。3.甲方有权对维修基金的使用情况进行公示。4.甲方有义务对维修基金进行合理、合规的使用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权了解维修基金的使用情况。2.乙方有权对维修基金的使用提出意见和建议。3.乙方有义务按照规定缴纳维修基金。4.乙方有义务配合甲方对维修基金的使用进行监督。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至二零三零年十二月三十一日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所在地。5.3合同履行方式1.甲方负责对维修基金进行管理，乙方负责按照规定缴纳维修基金。2.双方应按照本合同约定，履行各自的权利与义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.本合同履行期满。2.双方协商一致，决定终止本合同。6.3终止程序1.本合同终止前，双方应按照约定履行各自的权利与义务。2.双方应在本合同终止前，对维修基金的使用情况进行结算。6.4终止后果1.本合同终止后，甲方应将剩余的维修基金退还给乙方。2.本合同终止后，双方不再承担本合同约定的权利与义务。七、费用与支付7.1费用构成1.维修基金：乙方应按照国家相关法律法规及本合同约定，缴纳维修基金。2.管理费用：甲方在管理维修基金过程中产生的合理费用。3.其他费用：根据实际情况，双方约定的其他费用。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式向甲方缴纳维修基金。2.甲方应在收到乙方缴纳的维修基金后，及时予以确认。7.3支付时间1.乙方应在合同签订之日起一个月内，缴纳首次维修基金。2.乙方应按照本合同约定的缴费周期，定期缴纳维修基金。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方缴纳的维修基金后，开具收据。2.乙方应在缴纳维修基金后，及时通知甲方。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按照本合同约定，及时将维修基金用于房屋维修、养护的，应向乙方支付违约金。2.甲方擅自改变维修基金用途的，应向乙方支付违约金。3.甲方未履行保密义务的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按照本合同约定，缴纳维修基金的，应向甲方支付违约金。2.乙方故意损坏房屋，导致维修基金不足的，应承担相应的赔偿责任。3.乙方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方法：按未履行部分费用的千分之五计算。2.赔偿方式：违约方应在接到索赔通知之日起十日内，支付违约金或赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和其他秘密信息。2.双方在本合同履行过程中知悉的对方财务状况、经营状况和其他商业信息。9.2保密期限本合同履行期间及终止后三年内。9.3保密履行方式1.双方对本合同保密内容负有保密义务，不得向任何第三方泄露。2.双方在履行保密义务过程中，应采取合理措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、台风等。2.社会事件，如战争、动乱、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应及时通知对方。2.双方应采取措施，减少不可抗力造成的损失。3.不可抗力发生，导致本合同无法履行的，双方可根据实际情况，协商解除本合同。10.4不可抗力实例1.因自然灾害导致房屋损坏，需进行维修。2.因政府行为导致房屋维修基金使用受限。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同签订后，未经对方同意，任何一方不得转让合同。2.经双方同意，合同可以转让给具有相应资质的第三方。12.2不得转让的情形1.乙方为个人所有权的房屋，不得转让。2.甲方为政府或国有企业，不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对本合同内容的解释权。2.甲方保留对维修基金使用的监督权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在维修基金使用过程中，对维修项目进行审核的权利。2.甲方保留在维修基金使用过程中，对维修费用进行审核的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同的修改和补充，应书面形式进行。2.修改和补充内容经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。2.未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行单方面修改和补充。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护存量房的维修基金安全。2.双方应相互协助，确保维修基金的使用符合法律法规。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论维修基金的使用情况。2.双方应及时沟通，解决维修基金使用过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与双方其他合同文件无关。16.3增减条款本合同未尽事宜，按国家相关法律法规及双方协商一致的原则处理。十七、签字、日期、盖章甲方（房屋维修基金管理方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（房屋所有权人）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件：1.房屋维修基金缴纳明细表2.房屋维修基金使用记录3.其他与本合同相关的文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋维修基金缴纳明细表2.房屋维修基金使用记录3.其他与本合同相关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.甲方未按照本合同约定，及时将维修基金用于房屋维修、养护。b.甲方擅自改变维修基金用途。c.甲方未履行保密义务。乙方违约：a.乙方未按照本合同约定，缴纳维修基金。b.乙方故意损坏房屋，导致维修基金不足。c.乙方违反保密义务。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：a.甲方未按期使用维修基金进行房屋维修、养护，经乙方催告后