住宅使用说明书

尊敬的业主：您好！感谢您购置由长沙景鹏控股集团有限公司建设开发的湘域熙岸居住商业项目。根据建设部（1998）102号文献有关印发《商品住宅实施住宅质量确保书和住宅使用阐明书制度的规定》的告知，就您所购置住宅的构造、性能和原则以及注意事项，作以下阐明：房屋建造及管理单位建设单位：长沙景鹏控股集团有限公司设计单位：广州市景森工程设计顾问有限公司施工单位：湖南省湘建工程有限公司监理公司：湖南环宇建设工程咨询监理有限责任公司物业管理单位：景鹏物业公司房屋构造类型构造类型：钢筋混凝土剪力墙构造，采用外墙内保温。抗震设防烈度：6度。装修、装饰注意事项住户对住宅进行装修、装饰时，须恪守建设部《住宅室内装饰装修管理方法》（第110号）文献以及物业服务公司有关装修的有关规定。住房在装修前，须将装修、装饰方案报物业服务公司审批。涉及主体构造、房屋外观和设备管线改动的，还须先行报政府主管部门审批通过。装修、装饰工程的设计、施工必须确保房屋的整体性、抗震性和构造的安全。住户的住宅进行装修、装饰时，不得私自拆改水、电、燃气、电线等多个住宅配套公用系统设施，燃气管线、燃气表及管道检修口不得包封。使用阐明和注意事项建筑、构造：户门为乙级钢制防火门，户内外窗及出阳台门为铝合金门窗。楼面构造设计使用荷载：2.0kN/m2。为了您及别人的安全，请不要超荷载使用。卫生间地面、厨房地面有防水层，请注意保护；其它地面无防水层，使用中避免地面积水，以避免向下层渗漏。装修时注意卫生间、厨房、阳台地面坡度，不能倒坡，避免水浸客厅、卧室。在装饰中不得拆改承重墙，不得在承重墙及顶板上开洞、剔凿，不得改动原有门窗洞口。装饰、装修住宅，不得影响建筑物整体外观和周边环境，不得影响邻居的正常生活。装饰、装修时应严格恪守国家法规及物业管理公司的有关规定。采用外墙内保温，内保温材料为微晶无机内保温砂浆，平均传热系数为1.14W/m2K，符合《长沙市民用建筑围护构造节能设计技术规程一》(长09J001)地方原则节能设计规定。给排水：给排水：市政自来水，分户计量，采用IC卡智能水表，给水管线户内主管预留至厨房；业主根据装修方案自行接管；排水预留到点位。雨水：屋面有组织排水。设备：燃气：以上管线和设备在使用中请您注意：不要将多个管线用于悬挂或支撑重物。保护管道的保温层和保护层。装修、装饰过程中注意保护防水层以免发生渗漏。为了下水道的畅通，请不要将卫生纸、塑料袋等易堵塞杂物排入下水道。选购燃气设备时请注意与燃气种类相配套。电气强电：每户设独立电表计量电费，户内设总配电箱及分派电箱，各区域预留照明灯具、照明开关、电源插座。弱电：每户设一台机柜。可视对讲：户内设可视对讲电话室内安防：室内设安防报警器电视系统：每户预留有线电视接口电话系统：每户设有电话/宽带接口使用过程中的注意事项：墙内、楼板内、地面内埋有电线保护管，请不要任意拆改或取消接地线。装修时更换灯具、开关、插座，需要由含有操作资格的电工施工。电气线路及设施出现故障时，应及时告知物业管理公司，请专业人员排除故障。请不要私自拆改强电箱、弱电箱、电话插座及安防设施等，以免影响使用。消防消防水系统：户内分层设立消防自救卷盘箱，如遇火情，可通过箱内消火栓按钮启动消火栓泵灭火，同时向消防控制中心报警。消防电系统：各层公共区设手动报警按钮，如遇火情可手动向消控中心报警。电梯：楼内提供公共电梯，电梯轿厢允许载重量不超出1050kg。燃气：燃气系统：本住宅燃气为市政低压天燃气，为户厨房供气，厨房设立燃气计量表，计量表为IC卡式燃气表。燃气报警系统：户内厨房设立燃气报警装置，如有燃气泄漏状况，可自动切断燃气阀。提示：因顾客使用不当或私自改动构造、设备、管线而造成的损失开发商不承当责任，并因此影响使用功效和造成房屋质量问题的由负责人承当对应责任。顾客装修前应到物业管理公司办理有关手续。室内设备使用阐明可视对讲：详见所附生产厂家《产品阐明书》其它需要阐明的事项厨房、卫生间等装修应注意保护好排水管等，地面铺设地砖时要做好防水层。不要损坏管道防水设施。安装排气扇时应有防回流装置。不可拆装进户水管、阀门和水表，户内装修如需要重新安装表后水管，应征得有关部门的同意，按规定施工。不可拆装各类排水管道系统，以免管道系统的完整性；不要向各类下水道投入垃圾、杂物，以免堵塞管道。房屋装饰装修中，对管道的检修位置要留有足够的空间，方便疏通管道；给排水立管上有阀门或检查口的位置必须留方便检修的检修门。为了确保用电安全，不得私自更改原设计电路，如确需更改应征得有关部门同意后按规定施工；改动后的开关插座必须确保其与热水器、燃气表、燃气管道间安全距离符合规定。严禁拆装、移动燃气表具及管道，严禁将燃气管置于封闭空间内。不可在内外承重墙、楼板及共有分户墙上做嵌入式装修；不可凿动或拆除连接阳台门的墙体；不可扩大原有门窗或另开门窗；不可增加地面荷载。否则会严重危害房屋质量和使用安全。不可搭设各类违章设施。不可私自变化建筑物及其设施设备的构造、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功效和布局等。不可将没有做防水解决的房间改成卫生间、厨房、洗衣房或其它有水房间。设在