香料玫瑰产业建设项目实施方案

目录错误!未定义书签。 1第一节项目概况 1第二节可行性研究报告的编制依据 4第三节项目效益分析 5第四节综合评价和结论 7第二章项目背景 第一节项目建设背景 第二节项目由来和简述 第三节项目提出的必要性和依据 第三章市场分析及销售策略 第一节我国玫瑰花的栽培及加工利用情况 第二节玫瑰产品市场分析 第三节玫瑰市场预测 第四节观光休闲客源市场分析 第五节产品销售方案与营销策略 第四章项目单位概况 第五章建设条件 第一节项目区概况 第二节建设条件 第六章建设建设内容、规模和产品方案 第一节建设内容与规模 第二节设计方案 第七章技术方案及技术评估 第一节项目的指导思想与目标 第二节生态农业依托的技术成果水平及来源 第三节生产技术流程 第八章环境保护 第一节设计依据 第二节节能措施 第十章项目实施进度安排 第十一章招投标 第十二章投资估算与资金筹措 第一节投资估算 第二节资金来源与筹措 第十三章财务评价 第十四章社会效益、生态效益评价 第一节社会效益评价 第二节生态效益评价 第十五章风险分析 第一节风险分析概况 第二节风险因素识别 第三节风险估计与评价 第四节综合风险评价 第十六章结论与建议 第一章总论第一节项目概况五、项目建设期限：4年本项目的实施集农业产业化、生态观光园、高科技加工为一体，通过香料玫瑰种植和加工产业形成规模，既能够建成华东第一个玫瑰娱乐、旅游、观光、生态研究的良好场所，培养人们热爱自然，保护环境的意识，陶冶情操，提高人们的生活质量，利园利民、福泽子孙。园区总占地27293亩，共分为四大功能区：核心示范区、规模种植区、精品加工区、旅游休闲区。建设项目分二期进行建设.2(1)核心示范区：面积3000亩，主要高规格高标准种植各种名(2)精品加工区：面积1000亩，主要是对公司生产的玫瑰花进行分类加工，生产玫瑰精油、玫瑰净油、玫瑰纯露、玫瑰超细粉等系(1)规模种植区：面积10000亩，主要是公司加农户形式统一规模经营种植玫瑰，形成公司、农户双赢的局面。(2)旅游休闲区：面积13293亩，主要是以上游水库周边建成度假村，形成玫瑰产业为主题的现代林业观光园。(1)示范基地基础设施新建门房120m²,厕所80m²,配电、机修间200m²,地磅房80m²,垃圾转动站100m²,晒场3000m²,停车场1200m²,围栏1.6公里，衬砌渠道3公里，园区道路13400m²,园区外主干道11400m²,园区绿化、景观工程14000m²,机井12眼，标准化沼气池及配套设施25引水工程、消防设施设备，铺设园区给排水管道(含排水渠道)(2)检测及附属设施设备购置各类检验、检测、监测设备，排灌、喷灌设备，耕作、种子3(3)玫瑰加工玫瑰精油、玫瑰净油、玫瑰纯露、玫瑰超细粉加工生产线4条。(1)生活、办公、休闲等设施及设备农居式招待所、宿舍8000m²,培训中心1400m²,办公楼2000m²,建筑小品30处，兴建游乐园、垂钓休闲区及设施设备。(2)农业生态开发建设规模化玫瑰园，建设机耕道路51600m²。(3)仓储工程仓库3000m²,贮藏库3200m²,购置保鲜、贮藏等设备。九、项目总投资与资金筹措1、项目总投资一期工程规模种植区投资3085.41万元二期工程旅游休闲区投资3665.7万元合计总投资6751.11万元公司自筹资金4000万元主要用于建立示范区，加工设备，上级扶持资金2500万元主要用于建立现代农业观光园，吸收当地老百姓自筹资金500万元，主要是林农用于公司加农户的购苗，租山地等费用。4第二节可行性研究报告的编制依据(1)、《投资项目可行性研究指南》(试(2)、国家发改委和建设部联合颁布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);(4)《中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》(2007年中央1号文件)(5)国家关于现代农业示范项目建设的文件本报告通过实地调查研究，对项目背景、必要性与可行性进行了详细的阐述，并通过对市场分析与预测、建设地址的选择后确定了项目的建设方案与内容，根据所确定的建设方案与内容，进行了投资估5主要经济技术指标见表1-1及表1-2。表1-1一期工程主要技术经济指标一览表序号经济数据1总投资2固定资产投资3营业收入(年平均)4营业税金及附加(年平均)5总成本费用(年平均)6利润总额(年平均)7所得税(年平均)8税后利润(年平均)二财务评价指标1销售利润率2投资利润率3财务内部收益率4财务净现值6%表1-2二期工程主要经济技术指标一览表序号0经济数据1总投资2固定资产投资3营业收入(年平均)万元4营业税金及附加(年平均)万元5总成本费用(年平均)万元6利润总额(年平均)万元7所得税(年平均)7税后利润(年平均)1销售利润率%2投资利润率%3财务内部收益率4财务净现值5投资回收期6资本金收益率%7利息备付率8人就业问题，对稳定农业、稳定农村、稳定农民发挥积极的作用，同全面提高居民的生活质量，基地采用现代生态农业生物技术生产无公第四节综合评价和结论8是现代农业科技与休闲旅游的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化发展的道路；在增加农民收入，为市场提供无公害农副产品的同时，使城乡居民享受回归自然，并学习农业科技知识，是符合当前国源丰富，可充分发展多种生态农业和观光休闲项目。本项目从现代生态农业考虑各子项目的综合开发利用，使项目总体上产生良性效益，农业是一种集科技示范、观光采摘、休闲度假于一体的农业产业经营模式，生态农业产业基地的建设可带动荣山镇区域生态观光农业的推4、本项目基地内各子项目均引进良种优特栽培，采用先进的耕种技术，做到高投入、高效益，在调整生态生产模式的同时，发展玫瑰精油、玫瑰净油、玫瑰纯露、玫瑰超细粉加工生产，产品供应国内外本项目的实施集农业产业化、生态观光园、高科技加工为一体，9符合中央农村工作精神和行业发展要求，能有效地促进当地农业产业结构调整和地方经济的发展，增强龙头企业市场竞争能力，带动农民增加收入。本项目提出的建设目标、任务和规模充分考虑了当地的实际情况，可操作性强，组织管理措施到位，切实可行。项目的投资方抗风险能力强，在项目区及周边起着示范作用。本项目的经济效益、社会效益显著,具有较高的实施价值。第二章项目背景就不会有全国的小康。没有农村的现代化，就没有全国的现代化。农业、农村和农民问题是政府工作的重中之重。政府一直都十分关心。推进农业和农村经济结构战略性调整，大力发展优质、高产、高效、生态、安全农业；提高农产品质量和竞争力推进优势农产品产业链建设，促进农业产业化经营走效益农业的道路，从而达到农民增收的目的。本项目的实施区域荣山镇将充分发挥资源优势，引导农民积极种粮，扶持龙头企业，努力把玫瑰产业作为主导产业做大做强做精，树立政府形象，打造企业品牌。因此，本项目的建设符合国家产业政策生态观光农业为一体，前景十分看好。生态观光农业是一种多层次、多内涵的农业，它是遵循生态学、生态经济学原理，运用系统工程方法，通过经济与生态良性循环，广泛利用农村空间、农业自然资源和人文资源，经市场经济为主导、现代科技为支撑，通过合理规划、设计、施工，建立具有农村生产、生态、生活合一的区域，实现农村经济高效持续、协调发展的现代化农村生产体系，并与人们回归大自然市场化的现代经营活动的同时，达到美化环境，提供观光旅游，形成农业与旅游项目、服务设施相配套的格局。生态农业观光是随着近年来都市生活水平和城市化程度的提高、以及人们环境意识的增强而逐渐出现的集科技示范、观光采摘、休闲度假于一体，经济效益、生态效益和社会效益相结合的综合基地。中由最初的农田发展到统一规划它将观光、休闲、娱乐、教育、科普有机结合在一起，改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，客观上促进了旅《本草》中对玫瑰的药用价值做了详细介绍。食用玫瑰花蕾在我美容养颜之功效，能清暑热、解烦渴、醒脾益胃止血收敛。玫瑰精油玫瑰，别名徘徊花，蔷薇科，属落叶丛生灌木，我国玫瑰花栽培技术已有1300多年的历史，现朝鲜、日本、俄罗斯、欧洲均有种植。它既能供人观赏，又是珍贵的中药材，也是化工产品的香料来源和食品工业的重要添加原料，同时还具有山区及城市绿化、水土保持的功能。随着科技水平的提高，对玫瑰的深加工产品已不断出现。鲜花可还可制美食菜肴。北京、上海、广东、福建等地风行喝玫瑰干花蕾是干花中很重要的一种，广泛应用于各种高级炼的玫瑰油，其价值高于黄金数倍。玫瑰及其深加工产品是制造昂贵从世界范围看，近几年香精香料工业的增长速度一直高于其他工业的平均速度。国际香料工业1990年产值为51亿美元，2000年达到100450家，总产值84亿元，到2000年，生产企业达600家，产值达150亿元。在今后相当长的一段时间，香料工业还将保持高速度的发展趋势，对玫瑰及其深加工产品的需求量也逐年增加XXXX实业开发有限公司正是在这种情况下，审时度势，提出了香料玫瑰产业建设项目，它的建设符合我国的产业政策，有着良好的社第三节项目提出的必要性和依据依靠科技，以农业产业化经营企业为主体，不断向生产的广度和深度进军，以优化品种，提高品质，增加经济效益为中心，积极调整种植设小康社会的奋斗目标，并把“农业、农村、农民”问题摆上了极其重要的位置，要实现小康社会，农村是关键，70%的人口，只占28%的题，政府一直都十分关心。以科技为动力，通过农业产业化经营，走玫瑰是集药用、食用、美化、绿化于一体的木本植物。既是一种食品、酿酒、医药、园林绿化及水土保持等方面。玫瑰种植加工有利中占有较大的比重。玫瑰种植及深加工可以带动农民大量种植玫瑰，有利于农业结构调整。玫瑰是一种耐旱、耐寒、耐贫瘠，既可以利用田边地堰分散种植，又可利用可耕地大面积集中种植、粗放型管理的灌木类经济作物，农民种植玫瑰每亩收入达2000-4000元，是普通农作物的5-10倍，可以解决目前XXXX区农业发展产业化调整，加快步农业结构调整、农业集约化生产和社会经济生活发展对农村的可持续发展起到了积极的推进作用。传统农业的一家一户分散、高耗、低效且不合理的种植结构和生产形式己渐渐不适合现代农业的要求，农民迫切希望有一种快速、低耗、高效的现代农业生产形式出现，农玫瑰产业建设基地项目集农业产业化、高科技加工和生态观光农业为一体，不仅可为农业结构调整提供了示范，而且也吸引了城市居民到此一游。城市居民到农村乡间旅游观光，会带去大量的科技思想、市场信息和文明生活方式，既可促进农民素质提高，也可加快农村城市化进程。基地的高效农业也能吸引城镇居民到此投资，从而加快农业项目实施后，可大力发展生态旅游，把生态农业的建设与生态旅游建设统一起来，提高产业的关联度，带动其它产业的共同发展，不但为荣山镇提供了新的旅游项目，而且宣传了生态农业科普知识，增加了经济效益，实现经济与社会的全面发展与进步。玫瑰种植加工有利于改善环境，提高荣山镇旅游事业的品位。玫瑰集经济与观赏价值于一体。万亩玫瑰园建成后将给荣山镇增添一道新的风景线，可作为旅游景点，进一步促进全区旅游环境的改善。此外，基地的开发还能促进农业由第一产业向第三产业转化，培育新的经济增长点，提高经荣山镇镇地域范围广，资源极其丰富，境内有森林面积14万亩，年产杉木3千立方，毛竹100万根、松杂木1千立方；矿产资源丰富，有金、银、铜、锡、煤及优质石材、矿泉水等，水资源也十分丰富，有区管水库一座，镇属小(一)型水库四座，梦港河穿越全境，山地资源也十分丰富，全镇有宜林荒山1万余亩，可开垦利用的荒坡3万XXXX镇香料玫瑰产业建设基地的建设是探索XXXX区生态农业与旅游业、文化产业结合发展的有益尝试。旅游业的发展为生态农业增添了更多的产业内涵，农业不再仅仅是传统意义上的种植、加工与营业的发展带来了良好的机遇和新的途径。生态农业观光园的建设增强了农业与旅游业的关联度，将对XXXX区的生态农业产生积极的影响，可有效解决农业萎缩、农产品过剩等一系列问题，农业生产水平将得当前，全面小康社会建设的重点在农村。因此加强农村的经济建XXXX区是一个农业大县，气候温和，土壤肥沃，具有优越的自然优势、生产优势和产品优势。按照国家产业政策引导农产品加工企业形成合理的区域布局和规模结构，在多层次加工转化中着重发展精深加工，努力开发新产品，积极发展优质名牌产品。加大发展方向，将大大提高农民种植玫瑰的积极性，带动农户规范种植，并通过“公司+农户”等模式，与农民的利益紧密结合，形成了“风五、玫瑰产业基地的开发开辟了新的旅游景点，满足了人们对旅长期居住在现代化高密度、高层建筑区，整天为污染的城市空气和呆板且无情趣的城市景观所困扰的现代市民，为了缓解紧张工作带来的精神压力和抑都，提高身体素质和生活质量，多选择外出旅游放松一下自己。但各大主要景点一则是距城市较远，多为高地，不方便相对较高，使人望而却步。因此，他们大多转向选择能亲近和感受的在国际市场上，玫瑰精油需求量逐年增加。国际市场上需求量每年以10%的速度递增，每公斤香精油价格高达7000—8000美元(玫瑰花的产油量为万分之三点五),从国内市场上看，全国仅有极少几家玫瑰加工厂，多为加工玫瑰花茶。其中能萃取玫瑰油、玫瑰水的厂家更少，加工玫瑰油的能力有限，大量依靠进口。而国内玫瑰水的生产仅处于小批量生产阶段，尚未形成规模。据市场调查，我国的深圳、上海、广州、苏州等大城市生产有关化妆品的厂家急需大量玫瑰水，兴建玫瑰产业建设基地，使得企业获利能力增强，市场竞争力增大，地是一个集社会效益、经济效益为一体的项目。它的建设能促进农业可持续发展，提高农业综合能力，促进农业增效，农民增收。本项目的建设合乎民心、顺于民意，符合国家产业发展政策，因此本项目的第三章市场分析及销售策略我国是最早使用香料的文明古国之一，有着丰富的天然资源。据统计，世界上天然香料有1500多种，市场经销有500多种。我国芳香植物有350多种，已开发利用的有110种，出口仅40余种。就单体香料品种来说，我国不足国外的1/10,很多品种尚需进口。近几年，世界香料、香精发展很快，十几年前全世界香精、香料的销售总产值为30多亿美元，1985年已达到78亿美元，现在还在继续增长。我国近几年来食品工业、日用化妆品工业、饮料工业发展迅速，随着人们生活水平的不断提高，对香精香料的需求量将会越来越大，现有的天然香料中极品玫瑰原产我国，是我国的传统名花之一。玫瑰的经济价值极高，每500公斤鲜玫瑰花能提炼出0.5公斤芳香油，其价值是用于鲜切花的玫瑰主要集中生长在云南和北方个别大城市的郊区。作为食品、生物化工加工的玫瑰生产，其主产品是高品质的玫瑰精油。目前全世界每年玫瑰精油的需求量为3000吨，我国目前的玫瑰精油产量不足1吨。在我国自古就利用玫瑰花的功效进行养生、美容。大周女皇武则天朝饮玫瑰甘露，夜敷玫瑰花瓣，虽年过花甲，仍面若桃花，精力旺盛；清代慈禧太后也用玫瑰美容，得以青春常驻，直至暮年不衰。今天先进的科学技术将这天然、古老、浪漫的玫瑰花，带入现代人高质把玫瑰花当作国花推崇，世界各地人们把玫瑰花视为最纯洁的爱情象征。现代人以饮用玫瑰花茶为时尚，以纯天然的玫瑰花为原料，彩现代科学技术精制而成的玫瑰系列产品，不仅保存了玫瑰花特有的美容保健成份，并完美呈现玫瑰鲜花特有的天然香色。第一节我国玫瑰花的栽培及加工利用情况玫瑰适应性强，适合于在中性或微碱性土壤栽培，在微酸至微碱性土壤中均能正常生长，栽培管理容易，经济效益高。是一项具有广一、我国玫瑰花的栽培历史我国在玫瑰花的栽培、利用方面具有悠久的历史，据记载，最先从玫瑰花中提取精油的是蒙古人(中国人)。早在唐朝时，杨贵妃就曾在我国古代，玫瑰主要用来点缀园林，美化庭院与居住环境。与此同时也有的把玫瑰花用于泡露、熏茶、入药、酿酒、腌酱及做糕点馅料等。山东平阴县是我国栽培玫瑰较早地区之一，已有600多年的栽培历史，山东平阴的玫瑰花是全国有名的土特产之一。但是，早期栽培的玫瑰均为国产品种。自1960年在平阴召开全国玫瑰花生产现场会议以后，玫瑰的栽培技术得到了很快的发展。1960年以来，我国先后引进的国外品种有；保加利亚的粉红色玫瑰和白花玫瑰，苏联的香水玫Mill;RoseslbaL.;Rosecentfo来，外商看好我国玫瑰油生产。法国、保加利亚均在我国进行了国际香型玫瑰油生产基地建设，均因地域选择不当而未能成功。1984年法国在甘肃苦水地区连续三年种植保加利亚玫瑰和摩洛哥玫瑰表现良好。其中经多年培育筛选出的保加利亚玫瑰---大马士革1号，产花量最高可达750Kg/亩。二、我国各地玫瑰花的栽培及加工利用情况我国各地栽培的玫瑰种类很多，较为常见的主要有：玫瑰、苦水从50年代起，我国山东平阴、江苏无锡、上海等地先后完成了玫瑰油的工业性提取。目前，全国大约年产玫瑰油1000Kg,其中以甘肃一般鲜花产量为300～400Kg/亩。因其精油香气具腊味，不受国际市场的欢迎。当然，我国的玫瑰也有特点，即具有甜香的香韵。初感香气清雅，可闻到浓郁的玫瑰香气，因此有人称之“香甜如蜜，芬芳四溢”。我国北京妙峰山的玫瑰，本世纪初在巴拿马国际博览会上荣获我国玫瑰花产品的加工利用主要是以生产干花蕾、干花瓣为主。近年来，国内市场需求量急剧增加。随着我国经济的迅猛发展和人民生活水平的不断提高，我国玫瑰花及其产品的开发、加工技术有了很大的提高。建设公司掌握的玫瑰油的提取技术已接近国际先进水平。最近又开发出了玫瑰浸膏、玫瑰糖露、玫瑰水、玫瑰露酒等一系列玫瑰新产品。这标志着我国玫瑰产业正在由起步走向成熟。随着我国经济的不断调整和农业结构的调整，我国的玫瑰产业迎来了一个千载难逢的大好时机，只要抓住这个大好时机，3～5年内，完全有能力发展成为全国最大玫瑰及其产品的栽培、加工、出口基地。目前，玫瑰花及其深加工产品干花蕾、玫瑰油、玫瑰浸膏等国内外市场需求旺，价格呈逐年上升趋势，发展玫瑰产业蕴含巨大的市场机会。除了药业、食品行业的巨大潜力，尤其在化妆品行业，玫瑰是制造香水的一个既重要又昂贵的原料，国内市场对香料、香精的需求正急剧上升，1995年我国香料、香精工业总产值达87亿元。国际市场对香料的需求量也很大，并逐年增加，1985年世界香料总销售额78亿元，年增速11.7%,对玫瑰精油需求的增幅为10%。国际市场在70年代末期，每年需求玫瑰油和浸膏为20吨左右，主要出口国家是保加利亚、苏联、土耳其、摩洛哥、法国等，主要进口国是美国，1977年美国进口玫瑰油16吨，1983年进口15.07吨，1984年进口23.68吨。70年代末，保加利亚玫瑰油2500-2800美元/kg,可见玫瑰油的价格亦有攀生之势。市场前景广阔。从国内市场上，社会对玫瑰油的需求正在飞速上升。随着我国经济水平和人民生活水平的不断提高，人们对香料的需求会急剧上升，因此说，我国是一个香料需求的巨大潜在市场。国际市场对香料的需求量也很大，并逐年增加，玫瑰精油的增幅与市场需求量差额巨大，现有的国内加工企业只是浅易加工，综合性玫瑰花系列产品深加工企业较少，我国药用、化工及出口玫瑰花每年需30万吨左右，而国内年产量却只有几万吨，国内外市场蕴含着巨大商机。东南亚国家喜欢购买干花蕾，作茶饮或洗浴之用，每年市场需求量较大，频频向内地的市场要货。玫瑰油、玫瑰浸膏含有令人愉快的浓郁、清甜而柔和的香气，是制作高档化妆品、烟草和食品工业的瑰油的需求正在飞速上升。改革开放以来，随着人民精神文明和物质生活水准的提高，对美化人民生活的化妆品需求不断增加。随着改革开放的深入发展，经济水平和人民生活水平的不断提高，人们对香料的需求会急剧上升。因此说，我国是一个香料需求的巨大潜在市场。因此，在今后一个较长的时期内，符合国际标准的玫瑰油仍然呈供不应求的趋势。我市土地、劳力资源丰富，生产玫瑰油的成本比法国低据有关统计资料，玫瑰市场前景良好。玫瑰精油、玫瑰净油、玫从国际市场看，国际市场上素来以保加利亚、法国、土耳其玫瑰加工出的香料最为上乘。但是因为玫瑰鲜花采收只能是纯手工劳动，而上述产地的农业劳动力稀缺又昂贵(法国玫瑰产地到了采花季节，采收鲜花的工人工资高达10欧元/小时),虽然玫瑰油价格一直高昂，但是也难以消化如此昂贵的劳动成本。上述欧洲香料玫瑰产地近年来种植面积一直在减少，而每年一有产品，就被少数高端国际香料公司垄断了。保加利亚在10年前年产玫瑰油接近10吨，而2007年只生产了1吨多。近10几年来，欧洲香料商人为降低成本考虑，已经开始在北非、南亚种植玫瑰，但是因为玫瑰的生长一时间难以形成新的产业基地。国际市场上的优质玫瑰油中、长期还是处于稀缺紧俏的状态。从国内市场看，玫瑰花蕾销量在逐年上升。98年，花蕾仅在香港、台湾、广州等个别地区有销售。到2000年，国内都市几乎都有销售，特别是广州、北京的茶料市场玫瑰花蕾戌为必随着我国加入世贸组织，玫瑰系列产品将会走进更广泛的倾域，一、玫瑰花苞的需求逐年上升。近年来，市场对玫瑰花苞和鲜花的需求量逐年上涨。据《中国农业信息》调查资料显示，我国目前药用、食用、茶用、化工用及出口的花苞和鲜花的年需求量为30万吨。二、玫瑰油用量大幅增加。玫瑰油是生产各种香料、原料。改革开放以来，我国香料工业飞速发展，到1996年，我国香料香精工业的总产值比1970年增加了5.5倍，为解放初期的43倍，约占国际香料香精销售额的5%;同时，世界香料香精的需求量逐步增加，1996年世界香料香精工业总销售额达80亿美元，比1970年翻了36倍多。这几年玫瑰油的价格逐渐攀升，国际市场上保加利亚玫瑰油由每公斤3200美元上升到4500美元，我国玫瑰油也从1990年以前的每公斤6—8千元人民币上升到了1—1.5万元人民币左右。目前，世界化妆品市场已由化工合成转向纯天然制品，纯正天然的化妆品越来越受到人们的青睐。国内化妆品也在向纯正天然制品发展。用玫瑰油制成的化妆品具有保湿、防晒、去皱、抗衰老等多种功效，且对人体无任何毒副作用，因而受到了人们的喜爱。世界化妆品趋于由于观光休闲度假以中短途为主，因此本项目主要分析XXXX区周一、县域及周边市场人口40.56万人，建有公园6个，年游人量70万人次，接近人均2次，空白，急需XXXX市范围内，有一定吸引力的近程旅游产品来填补。以该项目所拥有的较高品位的生态农业观光休闲旅游资源，完全能够填资溪周边县市，如贵溪、鹰潭、南城、金溪、福建光泽等县也是荣山镇重要的客源市场。其中鹰潭是江西省人均收入较高的城市，也是江西省著名的旅游目的地，境内拥有江西省内四大旅游景区之一的龙虎山，可以成为本项目的重要机会市场。鹰潭还是江西省重要的交通枢纽，每年在鹰潭中转的游客很多，这些中转客人也将成为本项目南昌作为江西省的省会和江西最大的城市，近几年的经济发展较快，市区人口现在约230万，居民人均年可支配收入为11243元，南昌市民的经济消费能力最强。根据对南昌市民旅游意愿的抽样调查显示，近五年来从未出去旅游过的南昌市民仅占7.2%,很少(近五年来只出去旅游过1-2次)出去旅游的占47.7%,经常(近五年来出去旅游3次以上)出去旅游的占52%,游客以观光游览、探亲访友为主，休闲度假、公务会议游客的比例也较大。若仅以3次计算经常出游的52%的南昌市民，则南昌市年出游人次约为119万，其中约有70%在省内旅游，即省内旅游的人次约83万，以人均基本旅游消费500元计，南昌市民的省内旅游年消费可达到4亿1千5百万元。特别是随着国家实施长假制度，采取积极的财政政策，大力扩大内需，刺激经济的增长，在整个社会上形成一股旅游的热潮，更促使南昌市民的旅游意识的长足随着经济的发展，人民生活水平的提高，在大中城市，居民已开始将一次性的长途旅游，转变为经常性的短程旅游，且南昌市民旅游的首选目标仍在省内。据调查，南昌旅游者中去过庐山的占81%,去过井冈山的占51.3%,去过龙虎山的占51%,去过三清山的占43.3%。可见，这些著名的旅游区，南昌市民的已旅游率都很高。同时，这些地方也是全国著名的旅游风景区，假期接待的压力很大。因此，南昌市民迫切需要找寻有特色的新的可替代旅游区，为像本项目这样的农业(2)、闽三角客源市场据统计，2005年末，福建省总人口为3535万人，城镇居民人均可支配收入为13753元，福建省总体经济水平及第一、第二、第三产业2002年闽三角居民的出游率接近全国平均水平115.3%。而福州高于全国平均出游率，省内出游高于省外。闽三角居民出游花费人均总体低于全国平均水平。且短途旅游消费也处于中低档水平，说明在针对闽三角居民的旅游产品设计上应分开层次，注重中档产品的开发。闽三角居民出游花费以公务会议和文化教育科技交流为主，休闲度假市场高于全国平均水平，说明本项目对闽三角有较好的市场。闽三角居民对出游目的地选择所占比例最高的是环境良好的目的地，其次为远距离国内名胜，其三为近距离度假地(四小时车程)。从距离、环境于省外游，所以，福建境内的旅游景点他们大都旅游过，期待有特色的、距离不远的新旅游区，丰富其目的地选择，从而为本项目开拓闽(3)、珠三角市场珠三角州包括9个市、县(区):广州、深圳、珠海、佛山、江门、东芜、中山、惠州、肇庆。这些地区经济保持持续发展，人均收入不断提高，客源十分充足。共中深圳、珠海城镇居民出游人均花费远远高于全国水平，深圳女性居民出游花费高于男性。广州旅游市场特征性居民在国内旅游消费比男性高；3)散客旅游者的餐饮消费在总消费主的旅游地，共次是人文景观旅游地。而东芜居民旅游需求旺盛，出游范围广，旅游消费高，享誉全国，是广东乃至全国的重要客源输出消费份额较高，企事业管埋人员与专门技本人员占旅游者的大部分比在近期本项目的旅游客源市场主要应定位于区域周边及中程市场，中期重点应面向中程市场及长江三角洲、珠江三角洲地区的客源后花园”,满足其休闲度假需求，加强营销工作，树立并打造品牌，远期可规划开拓京津地区及其他国内市场的基础上，开拓海本项目建成规模后，预计每年接待游客20万人次，随着知名度和第五节产品销售方案与营销策略提炼出真正代表公司玫瑰产品的特色的差异和特色，将之表达清楚、表达透彻，围绕其核心的差异化优势不断强化，反复宣传，直到产生广泛的认知和信任。围绕品牌定位，进行玫瑰整个产业链的重新整合，强化品牌定位，给品牌以强大的支持。在种植总量和规模上，如何改变零星分散状态，形成规模种植；在产品品种管理上，顺应市场变化，大胆引进新品种，科学管理，提高产量；在产品加工上，引进先进的技术，进行高质量、精包装的产品研发，提升产品附加值，2、提炼独特的品牌价值必须将目光集中在高附加值产品的开发上，以高档次、高附加值产品为依托，赋予品牌更高的价值感。玫瑰产品品牌价值的提炼，还要和具体的产品类别相结合、和产品的功能、使用者以及地域特色相结合、和平阴玫瑰悠久的玫瑰文化相结合、和国际上主流的玫瑰文化相结合，提炼出玫瑰产品独特的文化价值。到和消费者心理对接的一种沟通方式，把你想要实现的感觉和消费者内心的感觉对接起来，产品再好，没有让消费对象感觉到，消费者是不会购买的。应从品牌的名称、价值诉求、产品包装以及宣传广告形二、渠道建设本项目的销售在充分利用公司现有的销售网络上，还将进一步在全国广拓销售渠道，在国内各大城区继续开发经销商，配套各种销售政策，激励经销商将产品进入各大超市销售。同时还将不断引领集团消费和潮流消费。此外，公司还将关注国际市场，寻求出口渠道，力在产品广告宣传投入上，公司考虑用销售额的5%作为广告费用的投入，该费用主要用在产品包装设计、更新和终端的宣传和促销。公司暂不考虑使用电视广告，主要采用产品POP印刷品、货架展示、门牌店匾、报纸媒体、参展、促销以及厂家参观等综合宣传相结合的方式，力求用最少的投入换取最佳的收益。第四章项目单位概况注册资本伍仟万元，是杭州中瑞控股集团的下属分公司。公司将发展成集以生态玫瑰园为主体的旅游休闲、餐饮、住宿、野外扩展，以及玫瑰深加工基地产品经销中心，生物技术研究所等一系列相关产业为一体的生态产业园区。并计划在每年5月1—7日可举办中国玫瑰节。实业开发有限公司股权结构为：杭州中瑞控股有限公司80%,自然人：傅建其20%,经营范围为：花卉种植、加工，生态园林、旅游开发、国内贸易、进出口贸易、房地产开发(凭资质证书经营)。直属企业有杭州萧山姚江石材陶瓷市场、XXXX新时代建材家居市场、公司、上饶市武夷山石材矿业开发有限公司、上饶市钢材现货交易市场有限公司(筹)、杭州中瑞石材进出口有限公司等八家企业，2007年完成市场交易量达25亿元以上。中瑞集团以市场开发起步，起始于1998年，在倪妙忠董事长的领致力于开发创新，以高瞻性的眼光，短短10年时间，相继捷足了市场开发、钢材贸易、钢结构制作与安装、矿业开发、生态旅游、商业房产等行业。第一节项目区概况梦港河发源地，镇域范围152平方公里，有耕地面积4万亩，山地面积14万亩，其中林面积13万亩，辖18个行政村，1个居委会，99个荣山镇地处亚热带地区，地理位置是东经116°29’,北纬27°36’,年平均温度18°C,最低温度0°C上下，最高温度36°C,无霜期250多天，年降雨量1500—1700毫米，雨量充沛，适宜多种植销售、运输综合发展，到2002年底全镇工农业总产值达到1.2亿，其中农业产值9878.5万元，工业产值2426万元，粮食总产量2万吨，产杉木3千立方，毛竹100万根、松杂木1千立方；矿产资源丰富，有区管水库一座，镇属小(一)型水库四座，梦港河穿越全境，山地资源也十分丰富，全镇有宜林荒山1万余亩，可开垦利用的荒坡3万近几年来，荣山镇加快小城镇建设步伐，基础设施投资到位，镇政府所在地街道宽30米，集镇上商贸云集，农贸市场可容纳2000多人进行交易。无动力自来水遍及镇村，农民都用上了清洁的自来水，交通条件也得到改善，镇距京福路入口处不到10公里，境内形成镇村组公路网络，交通运输十分便利，通讯信息网络覆盖全镇各个角落。集镇范围不断扩大，街道居住人口从事非农业生产的人口不断增多。一个以农业为依托，集商贸、加工、运输为一体的中心集镇正在形成。投资环境日益改善，四方客商蜂拥而来，2002年荣山镇招商引资1600万元，新建了竹地板条厂和采石场，到目前为止全镇共有各类企业30家，年创产值近亿元，利税400万元。1、建设地点大水库，京福高速公路从旁而过，距南昌市约120公里，距向浦铁路火车站10公里，距市行政中心20公里。2、场址选择(1)交通运输(2)供水、供电XXXX实业开发有限公司供水能力完全能够保障本项目的生产生活用水。电力由供电部门供给，电力路线完备。完全可以满足本项目电(3)通讯企业内现有直拔电话，移动通讯网络已覆盖本区域。闭路电视及(4)环境综上所述，拟建场址的工程地质与水文地质良好，交通、供水、一、决策优势中共江西省委、江西省人民政府赣发(2008)1号文《关于加快农业产业化发展扎实推进社会主义新农村建设的意见》中提出：用工业化理念谋划农业，走以工带农、以工促农的农业产业化发展路子，做大做强农产品精深加工业，重点发展粮油、生猪、禽类、水产、油茶、毛竹、玫瑰、水果、茶叶、中药材等加工业，增强农副产品加工、运输、储存、保鲜能力，尽快把我省建设成为安全优质高十双百双千”工程，省里重点抓好10个年销售收入超10亿元的农产品加工型龙头企业和10个与之相配套的优质农产品生产基地，设区市重点抓好100个年销售收入超亿元的龙头企业和100个优质农产品生产基地，县(市、区)重点抓好1000个“一村一品”示范村和1000个农民专业合作社。切实加大对农业产业化的投入。省财政新增安排农业产业化专项资金，重点支持农产品加工能力强、带动农民增收多的龙头企业发展。采取财政贴息和风险保障等方式，鼓励金融部门对龙头企业贷款，积极引导工商资本、民间资本和社会资金向农业产业化领域集聚。继续实施农业大开放战略，加大农业招商引资力度，以引进农业产业化大项目为重点，发展一批优势产业，培育一批知名品牌，壮大一批外向型龙头企业。对引进外来大型农业龙头企业的市、县，在建设用地和资金支持等方面予以重点倾斜。区委、区政府对玫瑰种植和加工十分重视，在项目选址、土地资源、水电供应等方面给予大力帮助，重点扶持。业基地建成后，既可为公司和林农带来可观的经济效益，产业基地内属丘陵岗地，最高海拔100米，土地类型为四季红粘土、黄红壤，土层深厚，平均厚度在80—100厘米之间，产业基地内农田、水面、丘陵、缓坡地苏而有力，适宜园林建设及休闲旅游的综合布局，产业区属亚热带季风性湿润住去，气候温和，四季分明，年平均气温17.8℃,平日基数1720小时，雨量充沛，年平均降水量1750mm,无霜期长达300天以上，土壤呈微酸性。主要植被物有马尾衫、植地杉、杉木、果树、油茶、樟树、栲类、栎类及其它地被物。建设单位与南京农业大学建立了长期技术合作。南京农业大学是一所直属教育部领导的，以农业和生命科学为优势和特色，农学、理学、经济学、管理学、工学、文学、法学多学科协调发展的全国重点南京农业大学前身是私立金陵大学农学院和国立中央大学农学成立南京农学院。1963年被确定为全国两所重点农业高校之一。1972年搬迁至扬州，与当时的苏北农学院合并成立江苏农学院，1979年搬回南京，恢复为南京农学院。1984年经教育部批准更名为南京农业大学。1999年4月首批通过全国高校本科教学工作优秀评价。2000年6南京农业大学花卉研究所是一个依托南京农大园林植物与观赏园艺学科，专业从事花卉科研、教学、开发与推广工作的综合性研究机构。该所现有研究人员9人，其中教授1人，副教授3人，具博士学位的3人，研究与开发力量雄厚。拥有组培室300m2,科研示范基地100余亩，其中智能温室5200m2。该所近年来先后承担国家自然科学基金项目3项，农业部重点攻关子项目4项，江苏省创新人才基金1项，自然科学基金项目1项，江苏省高技术研究项目2项，江苏省攻关项目4项，江苏省农业三项工程项目3项，江苏省成果示范推广项目2项，上海市农委科技兴农重点攻关及四新项目各1项，及其它省市项目10余项。2003年底最高峰时，全国玫瑰种植面积达到3万余亩，花农主要是将玫瑰花蕾干燥(晒干或者烘干)后，作为玫瑰花茶行销中外。当时在产地的烘干玫瑰花蕾收购价格达到60元/公斤，而做务良好的玫市场对玫瑰花茶的需求锐减，收购价格也跌到了10几元一公斤，从这里至少可以得到发展玫瑰产业的两点经验：玫瑰花农单独面对市场时候，抵御风险的能力是很弱的。当市场高涨的时候，就盲目发展投入一切，迅速扩大产量的结果可能是迅速致富，也可能是面临意想不到的市场变化而造成亏损。所以客观上需要一个组织或者是公司来在总也能在产业旺盛期按照加工能力和市场成长的速度协调种植面积的扩才能有高质量的深加工产品。另外一点就是产品本身；玫瑰花本身可客观市场总是会经常发生变化的，消费者的需求也是难以预料的，为保证玫瑰产业获得稳定的收入实现良性发展，必须实现加工产品的多样性和产品质量稳定性。如果用玫瑰花可以加工玫瑰油、玫瑰浸膏，又能加工玫瑰食品饮料甚至是保健食品、功能性化妆品，可以想见，玫瑰产地将成为真正的“玫瑰之乡”,不再是被动的接受市场行情，而因此，公司坚持走产业化道路，以“公司”+“农户”的模式，建设玫瑰生产基地。通过“订单”的形式与农户建立了良好的利益联系和会员制为主要形式，综合服务为支持，利益调动为核心的玫瑰产业构系已形成，全面实行统一标准化耕作，严格按照绿色A级与无公害中国是玫瑰原种大国，在历史上中国玫瑰通过海路传入欧洲，曾经极大的丰富和改善了欧洲传统玫瑰的品种和品质。目前全中国各地约保有300多个传统玫瑰品种，绝大多数是庭院、园林小面积种植。已经实现规模化种植、加工的品种主要是山东平阴玫瑰和甘肃苦水玫欧洲品种玫瑰从二十世纪八十年代起陆续在我国贵州、陕西等条件适宜的地方开始小面积种植，目的是积累繁育、管理经验和探索加工工艺。直到目前还没有实现规模化种植加工能力的企业出现。四川西昌虽然种植了一千多亩玫瑰，但是当地自然条件严酷，玫瑰都分散种植在高寒山区，单产很低，玫瑰油的产量和品质也受影响很大(玫瑰油的产量和质量与玫瑰花的单产成正比例关系)目前还谈不上占领玫瑰产品在国际市场非常走俏，就国内而言，随着经济发展和人民群众收入水平的迅速提高，天然香料调制的皮肤保养品取代抵挡合成香料产品也是大势所趋。利用我地区优质的土地优势和丰富的人力资源优势，建成规模化良种香料玫瑰种植加工产业基地，率先占有国综上所述，本项目有着较好建设条件，保证了项目的顺利实施。第六章建设建设内容、规模和产品方案第一节建设内容与规模根据市场分析可知，玫瑰产业有着广阔的市场空间，园区坚持以观光休闲为核心，建成集农业开发、生产、观光休闲旅游为一体的综合性、生态型现代农业基地，基地按照现代农业生态产业模式安排规第二产业：玫瑰精油、玫瑰净油、玫瑰纯露、玫瑰超细粉等系列园区总占地27293亩，共分为四大功能区：核心示范区、规模种植区、精品加工区、旅游休闲区。项目分二期进行建设，其中一期主(1)示范基地基础设施新建门房120m²,厕所80m²,配电、机修间200m²,地磅房80m²,垃圾转动站100m²,晒场3000m²,停车场1200m²,围栏1.6公里，衬砌渠道3公里，园区道路13400m²,园区外主干道11400m²,园区绿化、景观工程14000m²,机井12眼，标准化沼气池及配套设施25引水工程、消防设施设备，铺设园区给排水管道(含排水渠道)(2)玫瑰加工玫瑰精油、玫瑰净油、玫瑰纯露、玫瑰超细粉加工生产线4条。(3)检测及附属设施设备购置各类检验、检测、监测设备，排灌、喷灌设备，耕作、种子(1)生活、办公、休闲等设施及设备农居式招待所、宿舍8000m²,培训中心1400m²,办公楼2000m²,建筑小品30处，兴建游乐园、垂钓休闲区及设施设备。(2)农业生态开发建设规模化玫瑰园，建设机耕道路51600m²。(3)仓储工程仓库3000m²,贮藏库3200m²,购置保鲜、贮藏等设备。一、一期项目(核心示范区)基地建设该区主要建造高效、优质、绿色观光旅游型生态基地。该区面积为3000亩，主要高规格高标准种植各种名贵玫瑰，为林农提供示范作(1)核心示范区建设内容1)门房120m²,厕所80m²,配电、机修间200m²,地磅房80m²,垃圾转运站100m²,晒场3000m²。2)停车场1200m²,围栏1.6公里3)衬砌渠道3公里，园区道路13400m²,园区外主干道11400m²4)园区绿化、景观工程14000m²,机井12眼，标准化沼气池及配套设施25个5)施药机械18台6)中耕机22台7)喷雾机5台8)灌溉、喷灌设施设置(2)精品加工区建设1)建设内容该区面积为1000亩，主要是对公司生产的玫瑰花进行分类加工，生产玫瑰精油、玫瑰净油、玫瑰纯露、玫瑰超细粉等系列产品，形成超临界萃取分离过程的原理是利用超临界流体的溶解能力与其密度的关系，即利用压力和温度对超临界流体溶解能力的影在超临界状态下，将超临界流体与待分离的物质接触，使其有选择性地把极性大小、沸点高低和分子量大小的成分依次萃取出来。当然，对应各压力范围所得到的萃取物不可能是单一的，但可以控制条件得到最佳比例的混合成分，然后借助减压、升温的方法使超临界流体变成普通气体，被萃取物质则完全或基本析出，从而达到分离提纯的目的，所以在超临界流体萃取过程是有萃取和分离组合而成的。防止了热敏性物质的氧化和逸散。因此，在萃取物中保持着药用植物的全部成分，而且能把高沸点，低挥发渡、易热解的物质在其沸点温使用SFE(超临界萃取技术)是最干净的提取方法，由于全过程e、CO₂价格便宜，纯度高，容易取得，且在生产过程中循环使用，f、压力和温度都可以成为调节萃取过程的参压力达到萃取目的。压力固定，改变温度可将物质分离；反之温度固定，降低压力使萃取物分离，因此工艺简单易掌握，而且萃取速度快。◎◎喷雾干燥产品包装入库原料烘干压缩压缩机尾气储罐分离器二高压泵二氧化碳储罐(1)、栽植方式，可春栽也可秋栽。春栽可在土壤化冻后，玫瑰萌芽前进行。秋栽为10月下旬至11月底。栽植行距2.5米，株距1米，每亩栽270株。在开沟时每亩施有机肥4000-5000公斤。栽植后(2)、管理。1)土壤管理。要及时进行中耕和除草，栽植3年后，每年秋后至封冻前要进行深翻扩穴，同时进行施肥。2)水肥管理。水肥直接关系到玫瑰花的产量，至少要保证三次肥：萌芽肥，以施氮肥为主；花后肥，花期结束后施，以氮肥为主，配合施入磷钾肥；秋季基肥，落叶后至土壤封冻前施，早施为宜，以有机肥为主。苏南地区雨量充沛，不需灌溉。玫瑰园内排灌系统以排为主，要求田内横竖沟栽植三年以后开始修剪。剪去枯死枝、老弱枝、病枝、拖地枝、行间交叉枝、过密枝等。过高的徒长枝要截短，过高过长的多年生枝要回缩。在正常的管理条件下，玫瑰单株的寿命可达20年以上。(4)、病虫害防治。危害玫瑰的害虫主要有：金龟子、象甲、天(5)、采收。玫瑰花蕾采收标准是已充分膨大但未开放，时间在4月中旬至5月中旬。提炼玫瑰精油的花要掌握在花开放盛期采收，时间在5月上中旬，此阶段花朵含玫瑰油量最高。农居式招待所、宿舍8000m²,培训中心1400m²,办公楼2000m²,建筑小品30处，兴建游乐园、垂钓休闲区及设施设备。规划以充分开发具有观光、旅游价值的农业资源和农业产品为前提，以绿色、健康、休闲为主题，在园内建设水上游乐园、农家乐活动园、科普馆等休闲娱乐场所，将种植活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，充分利用田园景观、当地的风俗民情和乡土文化，吸引周边城市游客在周末及节假日前来观赏、品偿、习作、农事体验、健身、科学考察、环保教育、度假、购物等，形成具有特色的“观光农业旅游园“,并充分考虑原有的农业生产的资源基础，因地制宜，搞好基础设施建设，发挥生态园的生产优势，采用有机农业栽培和种植模式进行无公害玫瑰生产，体现农业高科技的应用前景，形成产品特色，营造“绿色、安全、生态”的主题形象。检测、监测系统设备4套，检测室500平方米，育种检测仪器设备2套，土壤养分析仪2套，基质土壤消毒器2台，运输车3辆。本项目将在各功能区修建主要进入道路和次道路及停车点。1、主道路采用水泥面路，10米宽，水泥路面宽6米，为主要运输2、次道路道路宽6m,水泥路面4米，联系各分区。便于组织人流、支道路采用条石或三合漆铺设，宽2m。用于步行到各生产点。1、给水工程：分为生活用水和生产用水。生活用水均为井水。灌溉用水来自塘、库和水渠、沟。水质没有污染，可供生产用水。系统、近期采用雨污合流制、通过灌渠形成排水体系，雨水就近排入渠道或水塘，汇聚排涝站，再排出。生活污水经粪池或沼气池处理后农业示范观光园就近接入各用电场所，近期采用架空输迭，远期基地电话可直接由郊区电信引入，采用微机管理各基地，建立信各功能区开发后要注重植被保护，防止水土流失，采用生态模式形成科学、合理的综合种植形式，自然平衡生态链、显示生态农业前景。各功能区的绿化安排应综合考虑、统一规划，形成丰富层次的观赏景观。主次道行道树种植有观赏性又有经济价值的树种，布置道路第七章技术方案及技术评估第一节项目的指导思想与目标以加强生态环境建设，创造良好的人居环境，促进区域经济可持续发展为中心，把扩大生态绿化面积与调整城乡经济布局和结构，带按照“政府组织，部门协调、统一规划、分步实施、多方筹措、上级支持，招商引资，公司加农户，造福于民”的原则，把荣山香料通过香料玫瑰种植和加工产业形成规模，既能够建成华东第一个玫瑰主题的现代化农业观光园，又能够发展以玫瑰产业为特色的旅游供休闲、娱乐、旅游、观光、生态研究的良好场所，培养人们热爱自然，保护环境的意识，陶冶情操，提高人们的生活质量，利园利民、生态农业是一项将生态优势转化为市场和经济优势，不与环境抗争，而与环境和谐的朝阳产业，进入21世纪，人类日益关注地球生态环境保护，传统的工业文明正向生态文明转变，崇尚绿色消费是当今世界消费的主流，发展生态农业、不仅促进了农村经济场竞争，全球的农产品消费市场普遍关注安全性、绿色食品。有机食品受到人们的普遍青昧，以良好的生态环境和生产有机食品为特征的现代生态农业应运而生，未来人们对绿色无公害食品的需求也越来越本项目建设在整个项目区全面疏通灌溉渠，衬砌排水渠，合理利用水源。在核心示范区，采用喷灌、滴灌、微灌等方式进行灌溉。微灌系统具有结构简单，操作方便，适用于各种大小棚及各种固块使用，灌水分布均匀、精确、效率高，可节水，节省劳力，提高产量和品质。为更好的发挥使用效果，利用微灌系统自动施肥，根据不自来水可用),现将微灌系统浇水施肥的管理和具体操作简介如下。1)微喷：可通过球阀来调整水量的大小，压力过大则可多开一个栅开关，压力不够可关闭一个开关，调节适合玫瑰灌溉的最佳状态，早晨玫瑰表面有露水湿度大，最低温度时喷，夏、秋可根据玫瑰种类的不同，如根系浅的玫瑰，早晚都可喷，其它玫瑰以下午温度下降后2)滴灌：通过每个棚的球阀来控制水滴的数量，对地块高处应经常检查有无水滴，如高处无水滴则水流量不够应关闭一个棚球阀，滴中午地温最高时滴，夏、秋宜在早晨在下午地温低时滴，有利于玫瑰种植红玫瑰既可单种，也可套种，有荒山荒坡、零星杂地可以单种，如无专用地也可套种在果林园空地或生长期短的经济作物地里。单种地要整片翻松后挖穴，穴的规格以8寸见方，穴面离地面1寸，按株、行距各1米即可，每亩约定植120株，一般在四月下旬(谷雨至立夏间)选用粒在饱满、无病虫害的种籽直播，播种前每穴应放半把过磷酸钙和适量的土杂肥混合做基肥，高15厘米时，分两次间苗，最后每穴留苗1株，育好是苗，有人说玫瑰扦插不活，而事实上是可施肥要挖沟及覆盖。如施化肥要在阴雨天施较好，每亩可用5斤碳酸1)肥料种类：碳酸氢铵、三元素复合肥、尿素、钾肥、磷酸二氢3)肥料浓度：化肥为0.3%-0.5%,农家肥为15%-30%。一根4养料软吸肥管，吸肥端接一过滤网插入贮肥便可将母液吸入稀释均匀地施入土壤。b·泵后式自动施肥罐是在水泵后主管上安装2个1在2个三通中间安装一个调控阀，进行水量调控。贮肥罐可用自动喷雾器的塑料桶改装，在桶的上方安装一个出肥开关，实行一桶两用。施肥时将肥料加入到贮肥罐中，将盖子盖紧，打开施肥阀，把调控阀调小流量，使水流从低口冲进贮肥罐将肥料溶解后从高中流出进入主c·记录开施肥阀前的流量表数码和吸完桶内水后关闭的表数码，1)喷滴灌的工作压力不能过大，以免长期使用，负荷过大，影响2)在使用泵后式自动施肥罐时，应先灌计划施肥液的1/3的水后再开施肥阀，直至施完计划肥液的总量，为防止出现肥害，施肥罐一次只能装1/3容积的干化肥。3)每施5次肥，应拨出滴管堵头冲洗一次沉淀的肥渣，以免堵塞滴头，如有个别堵塞，可用打气筒的气嘴对准滴头冲开。5)每次施肥后应灌以排干净管内肥液为标准的清水，防止锗塞和6)经常检查过滤装置，发现流量不足，应及时清洗过滤网纱的堵7)为使水泵不锈，下次使用运转正常，水泵在长时间不用时，应打开灌引水口，插上电将水泵倒转过来，至水泵内水全部流尽。每隔采取以农业防治为基础，结合物理防治和生物防治，少量、合理地使用高效低毒低残留农药的综合防治技术。创造有利于玫瑰生长而不利于病虫发生的环境条件，使玫瑰正常生长和发育，增强玫瑰抵抗力，从而抑制部分病虫害的发生和扩展，避免可每亩用1两敌百虫或托布津掺水喷治。如虫害可用适量的乐困喷射，如病害可用适量代森铵或新霉素喷射，并多施肥。特别要注意的是防治地下害虫，可用毒诱杀，每穴在半尺处放一茶匙，在播种前抓紧进行，要间治三次。开花后，对病虫枝、老败枝要加以修剪。入冬时要土、冬季冻土、深沟高畦栽培以利排水、合理密植以利通风透光、用石灰调节土壤酸碱度。及时消除残株败叶，摘除病叶、病枝，拨除病株，铲除杂草，保持田园清洁，可减少病源，切断传播途径，从而减保证玫瑰生长所需的营养，促使玫瑰抗病虫能力增强，不用未腐熟的有机肥料。采用先进微灌技术供水，做到适时适量灌水，保持土壤湿环状为标准，若花已合开而花心黄色，也仍可采摘，若花心变红则质量已下降了。因此，每天采花的时间必须在清晨露水未干前为宜，朝阳未出的时候，花瓣受了露水正浓，芳香未散，用以提炼香精量多质优，带露摘下的玫瑰花含油量较高。如遇气温低，花朵开放迟，可适当推迟采摘时间，采摘玫瑰花是一种辛苦而有趣的劳动，花农们每天黎明便侵入花海中，满身都被玫瑰的芳香薰透，有如经过一场“香播种到收花果约七个月，采收的标准是叶黄籽黑时，采收时应一手握住茎梢，一手顺次采摘轻放。采收后要立即晒干，需晒2—3天，再行作为生态农业所选择的种植技术必须是当前农业高新技术。新品种引进试种+筛选适应本地区的优良品种+基地种植+栽培技术培训+良种苗繁育+大面积推广种植+市场开拓+产品销售为保证优质玫瑰检测繁育需要，必须采购部分必要的设备仪器，收集基地的部分人畜粪、下脚料垃圾及周边地区的有机废料，加本项目场址选在XXXX区荣山镇，该场址地势广阔，周边无较大污气候适宜，雨量充沛，可利用当地的资源发展多种生态农业与观光休闲项目。本项目的设计方案充分考虑了各子项的综合开发利用，使项在本项目实施过程中，充分依托建设地点的资源优势创建玫瑰产业基地。针对当地农业结构选择在排灌方便建设连片的玫瑰核心示范基地，进行合理规划，推广先进的生态技术，实现良性生态循环。下脚料、生活垃圾用于沼气池，产生能源供应可供应生活燃料，沼渣及沼液可作基地的肥料。建设生态农业生产基地有利于改善整个农业观上述各子项目在提供给人类丰富农产品的同时，综合利用园区内外的资源优势，减少污染，保护环境，使项目具有显著的生态效益。1、化肥污染的防治对策(1)控制化肥污染的管理对策在大力宣传、普及农田肥料知识时，要实事求是地宣传化肥在农业生产中的作用，引导农民做到适时适量、科学合理施肥。同时，要告诉农民过量施用化肥会对农作物产生污染，也增加生产成本。为了防止化肥过量使用，有必要对施用化肥的农田土壤环境进行监测，指现阶段，我国农业肥料结构以氮肥为主，约占总肥料的80%。同时，由于技术指导、配方施肥等农业服务跟不上需要，农民习惯使用尿素氮肥，导致农民氮肥过量施用，造成肥效降低，化肥用量增加，农业面源污染加重。因此，要向农民讲清农作物需要肥料养分与人吃(2)控制化肥污染的技术对策1)按需施肥。应该充分考虑农田土壤特征和玫瑰生长状况，根据玫瑰对养分的需求量、对养分的吸收和需求季节安排施肥量、施肥方式和时间，提提倡生产和使用缓施肥，即：释放养分速度不同的化肥品种并相互配合施用，达到一次施肥可满足作物不同时期的营养需要，减少施肥次数和肥料损失，进而减轻面源污染。2)配方施肥。肥料结构不平衡是影响肥效的主要原因。要指导农民科学施用钾肥、磷肥。科学、合理地施用钾肥，不仅能大幅度提高作物产量，对作物品质有明显改善作用，而且不会使过量的肥料流失到环境中去。合理施用钾肥，要因地制宜，综合多种因素，并与氮肥、磷肥和微量科学施用磷肥主要注意以下技术环节。第一，集中施用，尽量减少与土壤的接触。第二，与有机肥混合使用。第三，重点施在干旱作3)平衡施肥。大力普及平衡施肥，减少化肥用量。平衡施肥需在监测土壤肥力的基础上，按作物需要进行配方，再按作物吸收的特点施肥。测土配方施肥、氮调控法、计算机推荐施肥等较好的计量施肥办法，可确定施肥量、施肥种类、施肥时期。平衡施肥需要社会提供良好的技术服4)有机无机肥配合使用，保持合理的有机无机肥结构。有机肥是我国传统的农家肥，包括秸秆、动物粪便、绿肥等。施用有机肥，能改良土壤结构，补充土壤的钾、磷和优质氮源(如植物可直接利用的氨基酸),从而提高土壤肥力，增强作物的抗病虫害能力，促使农业高产和优质。因此要引导广大农民重视有机肥的使用，恢复使用有机肥、农家肥的好传统。使用有机肥具有许多优越性，包括：①有机质是作物营养元素的主要来源。作物吸收的大部分氮，1/2至有机质也是作物所需的各种微量元素的源泉。故称有机肥为“完全肥物的活动。④有机质能形成土壤团粒结构，提高土壤肥力。⑤有机质能提高土壤保水、保肥和缓冲能力。施用有机肥，可以提高土壤有机质含量，既能使作物高产稳产，又能提高土壤肥力。因此，应大力提倡科学增施有机肥料、种植绿肥作物、推行秸秆还田、合理轮作等，合理利用有机肥，还要注意与无机肥配合使用，因为有机肥养分浓度低、肥效慢，单独施用不能满足现在需要作物迅速增长和当季作物高产的要求。在有机肥合理利用中，还应注意因土、因时、因作物等而采取不同的施肥技术。一般情况下，有机肥作底肥(基肥),化肥作追肥。低洼、积水的冷浸田或春季气温偏低时，应该施用热性肥料和易分解的人畜粪尿；夏季炎热，利于肥料腐热，可以压绿肥和秸秆还田等。绿肥有改土培肥增产的显著效果，应根据种植制度，选择适宜的绿肥品种。栽培绿肥最好在盛花期翻压，此时产量高，养分含量积极推广微生物肥料和垃圾堆肥。垃圾肥和垃圾复合肥是经处理后的垃圾肥料，既处理了垃圾、防止了污染，又提供高质量的有机质5)深施氮肥，减少化肥的损失。采用深施技术是避免化肥损失的关键。深施碳酸铵，氮的利用率可提高约15%。深施的节肥效果很显著,碳铵深施可提高利用率31%一32%,尿素可提高5%～12.7%,硫铵可提高18.9%～22.5%。6)采用合理的耕作方式。与传统的耕作方式相比，免耕和少耕可以降低径流中悬浮物的含7)改进灌溉方式，减少化肥流失。灌溉与化肥流失关系很大。过去的灌溉以传统的地面大水漫灌为主，大水漫灌引起化肥流失的量是惊人的。微灌可以明显减少化肥的流失。把握适宜的灌溉和施肥时机对于防止肥料流失也施肥后不要马上灌溉，也不要在雨前施肥。本项目玫瑰对灌溉要求较8)控制养分扩散途径。利用不同植被对土壤养分吸收能力的互补效应和景观要素对流失的营养元素的截留和过滤能力，通过建立适当的人工溪沟、湿地、沙层过滤带及植被缓冲带等，可以有效地减少农田地表和地下径流带走缓冲带技术是一项简单、实用的生态环境工程技术，对面源污染的防治能发挥较好的作用，但需要合理的布局、科学的配置。良好的设计是提高缓冲带效果的基础，另外必须加强管理，及时使淤积的物质得到清除，对植物进行定期的收割。只有维持缓冲带的良好状态，2、农药污染防治(1)综合防治对农药污染的防治有许多防治技术，主要有以下几类。1)农业防治：农业防治是病、虫、草害综合防治的基础，采取选2)生物防治：利用天敌防治虫害；利用昆虫、细菌和动、植物等3)化学防治：对病、虫、草害进行预测预报，做到适时防治。严合理混用和交替使用农药，可增强药效，克服病、虫、草的抗药性产4)物理防治：采用人工捕杀害虫、糖浆和灯光诱杀害虫、人工除草和机械除草等物理防治措施。联合或交替使用化学、物理、生物和其他有效方法，减少农药用量。我国的植物保护措施是“预防为主，保护害虫天敌，选择高效、低毒、低残留、对天敌安全的农药，改进施药技术，利用沼肥(沼液、沼渣)防治病虫害。综合防治可以充分发挥生态系统的自然控制作用，从而减少化学农药的使用量。以便用药及时适量，提高药效，减少污染和防止产生抗药性。使用高(2)安全合理使用农药首先，要做好病虫害预测预报工作。防止措手不及而加大农药的其次，对症下药。农药的使用品种和剂量因防治对象不同应有所不同。如对不同口器的害虫选择不同的药剂；根据害虫对一些农药的根据不同作物、不同生长期和不同的药剂选择最佳施入剂量。第三，不同农药-要交替和混合使用，以防止害虫产生抗药性并保护害从而使用药量和次数都被迫增加，增加防害费用，也破坏农田生态平(3)制定施药安全间隔期根据农药在农作物上的残留时间与允许残留量，可制定出某一农药在某种作物收获前最后一次施药日期，使作物上的农药残留量不超过规定残留标准。最后一次使用农药到作物收获之间相隔日期，称为安全间隔期。安全间隔期的长短与农药种类、剂型、施药浓度、次数、方式、作物种类、气候等因素有关。安全间隔期的使用，可提高合理使用农药的效果。同时，收获的农产品符合国家农药残留量标准，对减轻食品的农药污染，保障人类身体健康将起到良好作用。(4)加强生物防治、推广无公害农药模拟自然生态系统，增加种植作物多样性，利用害虫天敌以虫治虫，是生物防治的有效办法。作物多样化不仅有益于害虫防治，对作①种植前整理田块，除去枯树烂叶、杂草，以清除藏匿的病虫及③释放益虫，如飘虫、草蛉、寄生蜂、捕食螨等。④使用微生物农药杀害虫。由害虫病原微生物制成的称微生物杀虫剂，如白僵菌、杀虫冥杆菌等。由植物病害病原菌或微生物代谢产物抗菌素制成的叫药用抗菌素，如春日霉素、灭瘟霉素、多氧霉素、威大霉素。微生物农药具有较高的选择性，杀虫效率高，可达80%以上，不产生公害，对人畜无毒，害虫不易产生抗药性。⑤施用植物杀虫剂，如鱼藤酮、除虫菊素、杀虫皂、沙巴草、苦⑦应用昆虫性激素对雄虫进行干扰，使其找不到雌虫交配而减少(1)推广使用可降解农膜在可降解膜还不能大面积应用的情况下，美国、日本、以色列等国使用较厚的强力塑料地膜进行农作物栽培，以便于回收。从长远来讲，加强可降解塑料薄膜的研制开发、推广使用可降解塑料薄膜是减(2)以天然纤维制品代替农膜利用天然产物和农副产品，如秸秆类纤维生产农用薄膜，以部分取代农用塑料薄膜，不失为一种较好的方法。(3)采用适期揭膜技术使用较厚的强力塑料地膜，成本高。使用超薄膜，强力差但成本低，农民乐意接受，但应加强超薄膜的回收。从农艺措施入手，把习惯上作物收获后揭膜改为收获前揭膜，选择最佳揭膜期。适期揭膜能提高地膜回收率，防治残膜污染，又能提高作物产量。适期揭膜可缩短覆膜时间60～90天，地膜仍保持较好的韧性，一般回收率可达95%以上，基本消除了土壤的残膜污染。适期揭膜能够降低田间湿度，有利于抑制病害，有利于作物根系和土壤的透气性，有利于作物后期田(1)化肥农药使用污染防治，合理进行项目区内排水设计降水径流是可能造成化肥农药流失较大的主要原因。设计时要求将项目区内的雨水径流通过各种排水形式入项目区内的池塘和农灌沟渠等水域，特别是玫瑰种植区域初期雨水含有农药化肥等污染环境物质，应排入项目区内的水塘，作为灌溉用水回用，将农药化肥对环境(2)执行有关规定，制定有关措施用准则》和《农药管理条例》,积极采用下列防护规定和措施。1)应执行“预防为主，综合防治”的方针，积极采用各种有效的非化学防治手段，尽量减少农药使用次数和用量，农药使用做到安全合理，充分发挥农药有益效能。园区内尽量采用有机肥代替化肥，2)农药化肥集中在专用库房内保存，并有专人负责保管，农药进出仓库建立登记手续。对农药的选择、贮放、领用、施用制定一套严格的管理制度，建立农药、化肥使用档案和病、虫、草、3)执行高毒农药和高残留农药的有关使用规定，尽量用低毒、低残留农药替代高毒、高残留农药。禁止使用国家和地方禁止使用的农4)装过农药、化肥的空箱、瓶、袋等容器不准用于食品和饲料的5)各化肥农药使用不得超过相关标准规定的最高用药量和最多使6)建设单位应选择合适的施肥及施药人员，要求身体健康、工作节能是国家发展经济的一项长远战略方针，是利用技术上可行，经济上合理以及环境社会可以承受的措施，减少能源在各个环节中的损失和浪费，更加有效合理地利用能源，以满足人们的生产和生活需固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇(章)”编制及评估的规定》的通知2、工程项目设计必须认真贯彻国家产业政策、国家和行业节能设计标准，不得采用国家公布的限制(或停止)生产的产业序列、规模，或行已公布限制(或停止)的旧工艺翻版扩产增容及选用淘汰产品。一、建筑节能措施建筑能耗在我国总能耗中所占的比例是很大的，约为25%-40%。因此，本项目能耗系统设计应贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政策，严格执行《民用建筑节能设计标准》和《夏热冬冷地区居住建筑节能节能措施，所有建筑物的窗墙比和体型系数均应满足规范要求，改善阳光不仅对人的身体健康有着很大影响，对建筑的节能也有着十分重要意义。在确定建筑的方位时首先应考虑每天的日照时间，本项目招待所、办公楼、宿舍和培训中心均采用南向开窗，在满足采光条件下，北向、东向窗尽可能小些，从而获得更多的太阳光线，减少热屋面作为建筑物外围护结构所造成的室内外温差耗热量，大于任何一面外墙或地面的耗热量。因此，提高屋面的保温隔热性能，对提高抵抗夏季室外热作用的能力尤其重要，这也是减少空调耗能，改善屋面绿化，可以大幅度降低建筑能耗、减少温室气体的排放，同时可增加绿地面积、美化环境、改善城市气候环境。夏季绿化屋面与普通隔热屋面比较，表面温度平均要低6.3℃,屋面下的内温度相比要低2.6℃。因此，屋顶绿化作为夏季隔热有着显著效果，可以节省大量空调用电量。节省电能耗约10-15%。对于屋面冬季保温，采用轻质种植土，如80%的珍珠岩与20%的原土，再掺入营养剂等，其密度小于650kg/m³,导热系数取值为0.24W/m·k,基本覆土厚度为220mm,可计算出传热系数k值《1W/m²·k。外墙是建筑外围护结构的主体，其所用材料的保温性能直接影响建筑的耗热量。我国以实心粘土传为墙体材料，保温性能不能满足设计标准。因而在节能的前提下，该设计考虑使用普通内墙抹灰，240厚多孔环保砖，外贴40厚聚苯板，外饰面系统涂层，外墙传热为门、窗是住宅建筑围护结构中比较薄弱的部分，其能耗占住宅总能耗的比例较大，其中传热损失为1/3,冷风渗透为1/3。单层玻璃窗如无遮阳措施，大量太阳热辐射经窗户进入室内，冬季因密封差，冷随着居住条件的不断改善，住户从满足生存要求转向满足享受与发展的要求，大厅、大窗成为时尚。住宅设计为了美化立面，窗墙比还有根据节能要求和性价比角度分析，并根据不同窗墙面积比限值要求，热阻隔断塑钢窗的基本性能，办公楼和食堂宿舍东、南、西、北1、采用常规道路照明灯具时，灯具效率低于60%5、气体放电灯应加电容补偿，补偿后的功率因数应不小于0.8。本项目建设成后实现良性、循环的用水。以保证足够的水量和水压向所有的用户不间断地供应符合卫生要求的饮用水、消防用水和其1、优化选型，选用高效率水泵，采用节能型喷灌滴灌设备。2、节约用水，提高水利用率，推行节灌技耗水9升和9升以上的座便器。水压相同的条件下，节水龙头比普通水龙头有着更好的节水效果，节水量为3%-50%,大部分在20%-30%之间。且在静压越高、普通水龙头第十章项目实施进度安排第一期建设核心示范区及精品加工区，面积分别为3000亩、1000亩，核心示范区主要高规格高标准种植各种名贵玫瑰，为林农提供示范作用，辐射整个产业基地。精品加工区主要是对公司生产的玫瑰花进行分类加工，生产玫瑰精油、玫瑰净油、玫瑰纯露、玫瑰超细粉等系列产品，形成产业链，增加附加值。计划在2008年10月至2009-12基础设施的完善配套，功能的合理调整、搭配基本框架。第二期建设规模种植区、及观光旅游区。其中：1)规模种植区：面积10000亩，主要是公司加农户形式统一规模经营种植玫瑰，形成公司、农户双赢的局面；2)旅游休闲区：面积13293亩，主要是以上游水库周边建成度假村形成玫瑰产业为主题