房地产项目委托代建协议

第第页房地产项目委托代建协议委托方：（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就甲方委托乙方代为开发建设“”项目（下称“本项目”）事宜，经双方友好协商，达成如下协议（下称：本协议），以明确责任，共同遵守。第一条项目概况1、本项目名称：项目暂定名为“彭城1号”，项目最终命名以政府主管部门核准的名称为准。2、本项目位置：本项目位于。3、本项目主要经济技术指标：用地面积平方米（约100亩），规划用地性质为商住用地，土地使用年限年，规划容积率，覆盖率，项目总建筑面积平方米，其中地上层（包括住宅面积平方米、底层商业面积平方米），地下二层（面积平方米）。4、本项目相关技术资料详见附件一。第二条合作方式1、根据优势互补、互利互惠的原则，甲方委托乙方代为开发建设，采用合作分工、分期实施、各司其职、自负盈亏的合作方式。2、本项目以土地方（甲方）和代建方（乙方）的名义联合开发建设。第三条甲方权利与义务1、甲方提供符合本协议第一条约定内容的商品房项目建设用地，但不参与项目开发建设和经营管理。2、甲方负责承担办理本项目开发建设前期的土地出让、规划审批、报规报建、地勘、所有施工图纸设计等一切相关手续，并承担其相应费用。3、甲方自本协议签定之日起个月以内，应依法取得本项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划条件设计通知书》、《房地产开发企业资质证书》并承担其相关费用。如甲方不能按时取得上述许可及相关合法资质，或因前期工作中所产生的纠纷影响到项目后期的建设，应按本协议第七条第一款约定向乙方承担违约责任。4、甲方保证本项目的各项规划指标与本协议第一条的内容一致，并负责取得取得本项目的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，全力配合乙方建设中取得《商品房预售许可证》。5、甲方负责承担本项目的土地出让金、各项规费与配套费（包括但不限于城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用）、图纸设计费，以及办理施工许可证的相关费用（包括但不限于白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用）。1、自本协议签订之日起工作日以内，甲乙双方在银行设立共管帐户。2、本协议签订后，乙方向共管账户汇入人民币1000万元（第一期款），作为乙方向本项目投入的前期开发准备金，并在开发手续完成后用作于本项目的启动资金；待一切手续齐备并具备开发及施工条件后乙方再汇入人民币5000万元（第二期款），作为本项目的开发后续资金。3、乙方按已出售建筑面积（正负零以上）作为支付甲方前期土地成本及收益的依据，乙方享有除支付给甲方每平方米1280元的前期土地成本及收益后的全部收益。4、款项结算：款项结算时间自本项目取得《预售许可证》后，乙方向甲方每六个月结算一次。结算完后，在预留应向政府缴纳的各项税费后由乙方自行支配。5、结算依据：结算依据是根据每个结算期间的正负零以上的实际销售回款额为准。6、甲方应在乙方付款的同时，向乙方提供相应的合法含税发票。第六条项目相关资料手续的移交1、甲方自本协议签订之日起10日内，向乙方移交本项目相关前期全部资料，包括土地以及该项目的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进行项目的开发准备工作。2、在乙方向共管账户汇入第一期款的同时，甲方向乙方移交本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》以及甲方相关的行政手续与项目全部资料、图纸的原件。3、甲方向乙方移交的相关行政手续包括：甲方的工商营业执照正副本、法人机构代码证正副本、房地产开发资质证书正副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、财务专用章、银行帐户。甲方所提供的一切行政手续由甲乙双方共同派专人保管，甲方保证乙方在本项目开发工作范围内对甲方行政手续的正常使用，直至项目最后完成由甲方负责收回。4、在乙方向共管账户汇入第二期款的同时，甲方向乙方移交本项目的《建设工程施工许可证》及相关资料原件。第七条违约责任1、甲方如不能在约定时间内取得本项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划条件设计通知书》、《房地产开发企业资质证书》或因为其在项目移交前的任何行为影响到项目的后期建设，甲方以乙方所投入的总金额30%向乙方承担违约责任，乙方无需另行举证损失构成，且乙方可要求甲方返还所投入的全部资金。2、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的30%违约金。3、乙方未按协议规定的时间支付投资款项，每超过一日，乙方应向甲方支付未付款项1‰的逾期违约金。4、乙方未按协议第五条约定向甲方支付收益，每逾期一日按所应支付的款项的1‰承担违约责任。第八条争议解决因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向本项目所在地人民法院起诉。第九条其他1、本协议未尽事宜，经甲乙双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。2、本协议相关附件作为本协议的不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。附件一：本项目相关技术