度假型旅游休闲庄园项目可行性研究报告

22112211度假型旅游休闲庄园工程可行性争论报告第八章第十章

名目总论 1工程建设地址 9工程建设内容及规模 12相关配套设施 14环境保护 17消防安全 21组织机构与人力资源配置-----------------------------25投资估算及资金筹措 26经济效益分析 28结论与建议 332211222111其次节工程背景高，社会长期保持稳定，政通人和。早在2008年，中国人均GDP3000106GDP8001000速增长期。依据世界旅游组织推测，到2020年中国将成为世界旅游第一接待大国。的支柱产业和国民经济的增长点。XXX起步于开发海棠山和瑞应寺观光旅游产品。目前海棠山和XXXXXX具规模的旅游产业，有国家重点风景名胜区、国家4A棠山，正在开发的葛根苏木景区、敖包文化景区等。但是，一次创业XXXXXX素还很不完备与成熟，XXX只是过境旅游。XXX旅游资源丰富，但未能得到有效开发，旅游的进展与辉煌，有赖于的二次创业。目前，XXX旅游效劳业面临前所未有的进展机遇，就是要经过系统的科学规划，依托良好的休闲资源优势、区位优势、政策优势，树立“旅游大县”的理念。随着国民经济持续高速进展，城市化进程加快，城镇消费构造升级，其消费构造将朝着进展型、享受型转变，旅游消费成为的热点，旅游效劳业进入兴盛时期。XXX嘉河家庭嘉河休闲山庄。第三节工程建设的必要性和经济意义1、工程建设的必要性21具活力的行业。旅游效劳业社会化程度高、综合性强，是经济社会进展和人民生活质量提高的重要标志。旅游效劳业的进展在经济建设、政治建设、文化建设、社会建设等方面发挥着越来越重要的作用。旅代效劳业的双重特征，加快进展旅游效劳业，对于促进XXX现代化城市建设、构建社会主义和谐社会具有重要意义。1、1XXX要局部，涉及“行、游、住、食、购、娱”众多消费行业，是现代效劳XXX1、2XXX1011101011111间交往促进文化沟通、文明传播的重要渠道，对促进XXX城市软实力的提升，具有独特的作用。1、33517元的社会财宝。加快进展旅游效劳业，有利于开拓的就业渠道，扩大就业容量，制造更多的就业时机，实现旅游增长与就业增长同步，解决增劳动力和充裕劳动力不断增多问题。2、对地区经济进展的意义人留给我们的一笔贵重财宝。如何将这笔财宝保护好、开发好、利用好，将其千秋万代传承下去，是摆在我们面前的一项首要任务，建设容，同时，也能给地区经济带来的增长点。第四节工程编制依据1要》23、国家进展和改革委员会《产业构造调整指导名目.2007》4要》5XXXXXX作为民族自治县，历史悠久，人杰地灵，名胜众多，气候宜人，素有“红山文化家乡”之美誉。海棠山的摩崖造像、葛根苏木开发工程、地热综合开发工程、敖龙文化产业开发工程、乌兰木图山XXXXXX位于辽宁省西北部，101国道和多处高速大路贯穿全县。XXX资源丰富，著名的国家AAAA级旅游景区--海棠山，佛教圣地景观各具特色。目前，全县每年接待游客150万人左右，阜嘉河休闲山庄工程15垂钓、赏识赛马、体验骑马、采摘、和观光旅游休闲。销效劳网络，客源将有充分的保证。第六节主要效劳工程1、赛马闲山庄，进展不同规模的竞赛，包括竞猜等。对获胜者颁发具有相当资质的奖金、奖杯等。2、骑马增加人的体魄，骑马所含的魅力，吸引着成功人士，成为一项现代时尚运动。山庄购进各种骏马，包括圈马、走马、跑马、竞赛用马，游骑术训练班常年招生，并开办会员制效劳的马术俱乐部。3、马车、矮马对于行动不便的中老年游客、儿童，跑马场备有马车，可以全家租乘前往嘉河休闲山庄景区深处，赏识风光。也可以租乘矮马，体验马背感觉。4、射箭山庄设有标准的箭场、箭道，弓箭承受进口，适合儿童及成人专用、竞赛专用等不同磅重的箭靶和赛道。5、越野摩托山庄内设越野摩托赛场，所配越野摩托车均为日本进口雅马哈125置使操作更简洁。您可以固定场地跑圈，也可以开到山上兜风，集体出游，体验风驰电掣的感觉。6、餐饮山庄为游客供给便利而有特色的餐饮效劳：6、16、2蒙古民族独特的饮食文化：烤全羊、烤全兔、手把肉、奶茶等，并伴有蒙古礼俗敬酒、献哈达等。6、3地道的农家饭菜、水库特产、当地特产的系列无污染、纯自然绿色食品等。7、采摘以小木屋、山水风光、人文景观、特色文化底蕴等资源为依托，在抓好建设高山无公害反季节蔬菜和花卉、风景林等园地建设的同时，乐观引导并结合周边农民利用农家庭院、山地放养等形式，大力进展土鸡、土鸭、山羊和清水鱼等特色养殖业。游客可依据其爱好，自采摘、自捕获，自己去做爱吃的菜肴，让游客真正做到能享受“吃农家饭、住农家屋、干农家活、享乡土乐”的乐趣，使游客充分体会到山庄休闲旅游的真正意义所在。8、垂钓修建池塘，建设垂钓处。垂钓休闲，其乐无穷。高雅古朴的垂钓数千年而不衰，日益为人们所宠爱。垂钓活动成为一种布满趣味，布满才智，布满活力，风格高雅，有益身心安康的文化体育和休闲旅游活动。9、住宿齐备，可以为游客供给便利舒适的休息场所。10、其他工程工程。其次章工程建设地址第一节建设地址现状1、工程所在乡镇根本状况46子镇、南与十家子镇、西与大巴镇、北与招束沟镇接壤。土地总面积14815.61237自然屯，总户数5611户，总人口2.01万人。地下隐藏油母页岩、玄武岩、膨润土等矿产资源，境内有两纵一横县级以上大路，交通运输格外便捷。2、工程地点与地理位置本工程选址于老河土镇梅力板村，占地面积约2000低山、有村庄、有农田、有河流，风景秀丽怡人。该地理位置属亚热带潮湿气候区，一年四季清楚，阳光充分，雨量充分。3、建设地址土地属性本工程所涉及用地有集体林地、废弃的荒山荒坡和少量的耕地，已通过林权制度改革和租赁等方式流转到家庭农场。4、建设地址现状工程区内没有农户居住，该区域的空气质量到达GB3095-1999GB3096-1993四周山青水绿，无工业污染。工程区北侧有一座石拉山，山上怪石嶙其次节建设地址条件1、建设条件1、120°左右。1、28-98.5影响而变化。2、气候条件及防洪XXX老河土镇属温带季风气候，四季清楚，雨热同季，昼夜温西南风。具体气象参数如下：8.6℃。26.7℃。17.3℃。156500最大风速23米/秒。年2.2/秒。洪涝灾难，不用防洪设施。3、交通条件S2110公里，距十家子火车7.5四通八达，修建的旅游观光路使工程区交通更加便捷。第三章工程建设内容及规模第一节建设内容本工程主要拟建内容是：工程占地面积2000中心10002000平方米；建设一般来宾接待中心1000平方米；建设传统的民居10栋；建设办公楼、员工宿舍等500平方米，建设休闲消遣中心、桑500成健身、消遣、观光、购物、餐饮、住宿为一体的综合旅游风景区。其次节建设规模本工程占地2000亩，总建筑面积5000平方米，拟投资5000万元。其中：1、 建设赛马场、摔跤场、射箭场等2万平方米2、 建设星级宾馆2000平方米3、 建设效劳中心及购物中心1000平方米4、 建设一般来宾接待中心1000平方米5、 建设传统民居10栋6、 建设办公楼、员工宿舍等500平方米7、 建设休闲消遣中心、桑拿洗浴中心等500平方米8、 建设标志性铜奔马一座9、 建设农家乐园和配套设施第三节工程工程构造1、主要设计数据风荷载：400N/㎡雪荷载：500N/㎡灰荷载：300N/㎡72、主要建筑材料2、1C15-C302、2Q235钢筋Ⅰ、Ⅱ级2、3MU202、43、工程构造该工程工程为钢筋混凝土构造第四章相关配套设施第一节给、排水1、水源本工程所在地是农村，依据实际状况，在山庄内区打深水井 5眼当地水源充分依据当地所供给的水质分析报告及工艺水质要求，水源水完全符合饮用水标准。深水井单井出水力量为80m³/h。依据立方米做生产生活消防用水使用在供水站内设有生产生活、消防水泵个两台，同时配备危机变频掌握柜进展配置使用。2、水质水压要求2、1水质要求：职工生活用水及生产用水应符合《生活饮用水卫生标准》GB5479-852、2水压要求：依据上述水质、水压、水量的要求，依据工程区的供水力量设计承受生活-生产-消防联合供水的管网形式。3、排水GB8978-2002级标准后局部排入管网，局部经深化处理后用于浇洒道路绿化。生活污水：生活污水包括餐饮污水，客房卫生间污水等。景区内排水问题格外重要，不能因景区开发而污染环境，因此，全部污染必需经污水处理设施处理到达污水综合排放标准GB8978-2002依据标准后，局部中水回用，作为绿化和冲洗用水。生活污水处理按以下流程进展：污水→化粪池→小型一体化污水处理设备→中水回用。其次节供电至用电点。电力线路敷设应考虑场区内照明、电力防爆、防腐方面的要求。设置功率因素自动补偿屏，平均功率因素COS≥0.9。承受变压计量，在变电房高压侧设总计量柜，低压侧设照明计量装置，各用电回路装设低压计量表，以便加强治理和考核用电指标。依据各专业所需的用电条件，用电设备分类按需用系数分别计算，然后综合确定本工程用电负荷。16和高压钠灯的混光照明。2、潮湿场所，承受防潮型荧光灯。3、浴室和淋浴间承受防水型灯具。4、办公室、生活用房照明承受日光灯。580-125W110W大面积的场地照明掌握开关分片集中布置。第五章环境保护第一节环境现状工程区四周无工业废气及其他有害气体和灰尘，空气质量到达GB3095—1999GB3096—1993GB3838—2002水绿，无工业污染。工程区无生活污染源，青山植被好，水的源头为山水。因此拟建工程四周地表水质较好。源，工程四周声环境良好，可以到达《城市区域环境噪声标准》〔GB3096—93〕标准。其次节工程建设环保根本原则1、设计中贯彻执行防治环境污染及汽提塔公害设施与建设工程工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”制度。2高科技、技术、环保节能低噪音的先进设备。3、贯彻因地制宜的原则，承受综合利用与回收技术，避开二次污染。第三节工程投产后的主要污染源和污染物1、废水主要是生活废水。2、噪声噪声主要来自水泵房、变配电间等。3、废气主要来自餐饮部以及游客和工作人员日常产生的生活垃圾。第四节污染治理措施1、污水治理措施200吨/日，除绿化用水不产生污水外，其余局部均产生污水，污水排放系数为0.8，则废水产生量160吨/日，年废水发生量为5.8万吨废水经有动力生活污水处理装置处理后到达《污水综合排放标准》〔GB8979-2002〕一级标准后入网排放。2、噪声治理措施各噪声源的声级值估量如下:污染源声源名称噪声值〔db〕人群交谈、打招呼60-80小区内部音响设备75-95锅炉房90变配电间71-73OK75-95外界过往车辆69-72大的影响。第五节生态保护此，将乐观地实行保护和减缓措施，制定具体的保护打算。消减开发行动对生物的负面影响，从避开、削减、矫正、保护和补偿五个方面考虑。1、工程设计和施工过程中，建筑景物和水电管网尽量避开布局在自然植被优良的林木密集区。对施工破坏的地面植被和表层土壤，要准时恢复。施工移走的表层土壤要分别储存，完工后回填原地，削减生态损失。2、绿化过程中，尽可能不将原有植被彻底去除，让其有自然适应和演替的时机。3、加强工程固定措施，削减施工工程对生态系统的危害，维持地貌特征的稳定。绿化选用生态效益好和赏识价值高的物种。4、在施工和营运期间，从避开、削减、矫正、保护、和补偿五个方面考虑，可以把本工程对四周生态环境影响降低到最低程度。第六章消防安全第一节概述本工程位于XXX老河土镇梅力板村，是休闲旅游综合性工程，宾馆、观礼台等全部建筑耐火等级为一、二级。20005500区域内全部建筑，周边道路均纳入消防设计范围。现场。对各建筑物的间距按防火标准要求设计。建筑物内，设安全出口，消防通道。其次节建筑消防要求1、建筑物构造类别为钢筋混凝土框架构造，主体构件为现浇钢筋混凝土柱、楼板、屋面板、楼梯、建筑物耐火等级为二级。2、建筑平面中设置多处出口，作为疏散出口，与区内各建筑有机联系。各建筑物内设置的安全出入口，其疏散距离、数量和宽度应满足防火标准要求。3、建筑物装修材料均为阻燃材料。4、锅炉房按《建筑设计防火标准》要求进展防爆设计。第三节电气消防1、全场供电线路承受多级自动开关保护，在用电设备或线路消灭式，防止火灾，安全牢靠。2、配电箱〔柜〕外壳，各建筑物内全部正常带电设备外壳均可靠接地。3雷措施。4生活用电时，应仍能保证消防用电，其配电设备应有明显标志。50.5LX。操作变电设备。6TA10007、在锅炉房爆炸危急场所内，设置可燃气体报警器，在爆炸气体到达肯定浓度时，马上发出报警信号，以便准时实行措施，避开可能发生的危急。第四节林区防火1、春、秋旅游旺季，对进入阜嘉河休闲山庄景区四周活动的游客严格掌握旅游线路，林区严禁用火。2、人行道选择在疏林地开拓，以避开林木茂盛区域。第五节消防给水系统。依据有关标准及现场条件，承受临时高压消防系统。当承受高何建筑物最高处时。第六节消防设施10室内任何部位，管道内压力保证水枪出口充实水柱不小于101、室外消火栓120150消防水量保护整个工程区。2、室内消火栓GBJ16-8710/DN655/位。客房内设自动喷淋灭火系统。3、消防水池在山庄内设有400立方米的消防水池并与厂区景点喷水池合BJ24、建筑内设灭火器3kg〔手提式化碳灭火器，卤化物灭火器和手动火灾报警按钮。报警，并建立消防监掌握度。第七章组织机构与人力资源配置第一节组织机构责制，建立完善的组织机构和健全的规章制度。减。其次节人力资源配置1、宾馆、餐饮工作人员为三班制。236083、劳动定员30时增减员工假设干。4、员工来源及聘请方案第八章本工程员工实行全员聘用制。治理人员应具有相应大、中专以2/36第投资估算依据建筑工程费用：参考类似工程造价备出厂价及市场询价。其他费用：按有关计费标准估算流淌资金：参考类似工程估算工程建设投资估算50004340660122401、1赛马场、摔跤场、射箭场2万平方米×500元=1000元；

1、220002000=4001、31000平方米×2000元=200万1、4建设一般来宾接待中心1000平方米×2000元=2001、51030000=301、65002000元=100175001000=1001、8101、9200215002、1〔桌椅凳子、电器、餐具〕5002、25002、350033003、1503、2503、3503、415043005660第三节资金筹措5000第九章经济效益分析第一节工程分析参照依据1、本工程依据国家计委、建设部颁发的《建设工程经济评价方〔其次版，1993〕2〔试用版，2002年3225其次节财务效益分析1、本钱估算〔估算值用四舍五入法，下同〕1、112%进展估算。1、248.5%进展估算。1323.6%进展估算。1、415%进展估算。1、53.5见费用等。1、63020000元/人，一般职工年均工资14000元/人，按工资总额的40%计取社保、医保、失保和福利费用。1、7建筑物投资综合折旧年限按30年，直线法折旧，残值率5%。155%。10501、830%计算修理费。1、92、收入估算2、1本工程建成后，主要有以下几类营业收入：2、1、140001640002、1、2281考虑到市场竞争因素和市场价格的波动因素，客房的入住率按70%计算。客房及接待营业收入表序号客房名称客房间〔套〕入住率〔%〕价格〔/天〕客房年收入〔万元〕1豪华套房3980742高级套房470680693标准客房110320883标准客房11032088商务会议效劳--50合计1172812、1、3、1早餐：100/50%×20/位×360/年=36中晚餐：200位/天×就餐率50%×50元/位×360天/年=180万元2、1、3、2〔含西餐〕营业收入：50/30%×60/位×360/年=322、1、3、3收入：20050%×10/位×360/年=