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文档简介
汇景新城中心营销推广实操方案五、铺位特点、业态规划及租售政策六、节点规划及销售、招商组织七、推货节奏及回款计划八、开盘前整合推广细案及整体营销费用预算九、客户资源及行销组织一、新政下的房地产市场分析二、目标客户群体分析三、项目核心定位四、价格定位一私、哪新翻政零下状的斩房中地浙产弹市舞场严分枪析通傻过震“贩9饿2四7处”冶紧仅缩沟房踩贷痕对座市赢场术的包影速响和和滥厦盘门斗市车场窜的栏反播映汤分菌析删,旷为述项赴目甚推哭货酒的叫可雷操薄性槐找堂到钓了饭依坛据纤,菜同帖时志为粉商慈铺摘找尘到本了劝客箩户元群取,恢为仓住便宅房诚找挪到夜了鲁类气比眯对属象独。存供擦操塞盘戏参朽考斜。我叔们委的燃阻歼力市擦场猴因捉素程:念新顾政朱出斗台友,蛛紧禽缩谦贷急款骂,蓬加冠大惩客姜户胡资捏金疮压双力“蹲9决2民7锤”紫紧费缩蝇房胶贷娃,往增幼强剥市越场瞒调岂控衰预奖期9努月帅2剧7锦日涛,柜中宵国伤人惭民旨银膏行竞、删中腹国居银挑行简业股监手督颈管岁理盗委汗员丈会菌共松同闸发烤布肺了编《茶关恭于仪加字强贤商炕业签性劫房当地率产砖信贱贷打管捞理菠的抗通揭知猾》蚊,漫对均商玩业井性扇房椅地振产腾信调贷设政规策瘦进义行揉了煌调停整国,院旨兄在宣遏马制柔投窄机呀炒君作尿,请防屑范值房纷地哄产班市都场公金挤融饿风毕险结。政迎策哗核拢心刺内凤容和:“钻对突已寺利修用猫贷眨款闸购麦买委住凝房发、铜又惊申桐请战购透买悟第蛛二绝套牺(纹含衣)吗以套上棒住嚼房嘱的料,才贷青款发首足付水款瓜比尚例炮不言得凭低客于勺4蔑0夺%描,兔贷歪款痰利祸率谣不遗得私低汁于栗中要国突人民民参银夜行首公犁布毫的急同寇期约同尺档酬次碗基绣准宽利村率漆的卧1弟.但1娃倍菠”。政掘策尺主炊要摇目乓的态:一敞方再面嘱,卵向搜市印场方传车递中能央器遏她制枪投粥机苦炒见作纯、秒稳厨定翻房悼价丘的闸宏窑观愈调乏控的款信女号偏,帆为寨黄羽金交周诞楼喝市柔降至温辛。垫另赠一渐方谅面伤,呢旨便在控应制冈银腐行腔房卷贷皆金石融踩风赏险役,较防她范探于傅未速然。首系付拦—链—碍增将加月拥供不—绸—例减臭少利炼息象—刮—捞增晶加购石房些门狗槛辆提鸭高调秘控荡预倍期互增懂强整仿体砌需鄙求弱被观挤敏压购垦房扶欲勿望牌受迎抑己制后搏续附新灿政太、饲加猜息装隐册患拦,倒客开户丝式观葛望丑气赔氛梦浓做郁加品息护预假期聪仍郊然阻浓暑重粗,自郊3突月拌以男来鸣央目行演已穷加妄息肃五赴次筐,漆预六期男未膝来寨加证息品压发力乒仍牧然殿比割较猾大馆,输同夫时仰,拼在领宏舰观之经种济露过续热是的竿情拌况陶下杯,建央娘行朱将狠有解可历能帽在钩年局内提调威整丝式“毙小际步屯快衰跑峡”肃的爱策远略酷,厌通康过菠提筝升跑加按息方的贱幅竿度挥,遵增链强葡调鹿控菜效谎果茂;3荡月扣1索8桐日5朝月脑1茫9召日7朽月喊2粉1稠日8端月赠2信2危日9自月盒1瞒5矛日0尿.饥2筹7狸%6萍.舅3赠9阵%0其.顷1斤8怕%6智.叫5位7环%0惧.候2者7丑%6阵.颜8肠4策%0道.另1粒8妙%7裁.虚0估2猪%0距.终2贩7百%7捉.尚2眨9途%加鲜息计日劈燕期加项息严幅格度调阁整灯后倾一轿年期平贷陵款导利泼率受层9求.腊2小7套房辣贷香新络政浊影惑响慰,胖1货0跟月鉴份吸厦宜门航房阵地自产可市倦场萄提喷前葛“火入岛冬常”滋,禽商孤品组住经宅静成榨交糟量节明杨显竿减驱少捆。震1宪1签月却成滚交但量喉略坊有朋回灶升夺。蹦厦籍门桃市绢1宫1友月苍份觉商窄品确住船宅跃成凯交宣量卡为残3靠0锣.目8米0有万催平唇方纠米叮,链2捆2照0晴5尝套哪。在华商协品脚居惠住提用秤房闲户业型偶面荡积施方摩面裂,若以管成获交曾套纯数蓝来软分很析时,8喜0候-伶9指0府平双方酸米估户抚型拨成诊交江最乞多椅,柿共奏5伞9皇6滔套亡,占饰成钓交彻面脚积肺总李数鸣的创1佣6怒.协5茫7绸%仿;详以罢成楼交纤面丛积彩来解分切析胁,伴比筝例娘最佣高线的平是笋1炮4墙4粪-辩1愈8乘8访平苦方谈米矮户时型更,酱成巧交饱5军3瓣4深套涉,报占洞成和交症面敌积臭总岸数篮的才2碧7累.颠0膊9犯%阅。犬大投于倍1椅8犹0锈平性方浑米洗的运有骨1家3邪9拉套雾。爹1理2急0联-登1叫4份4迎平坑方忠米洁的桨有许4诞5靠5嘉套纸,邪这呜三长者争加振起批来界占裤总稍销爆售滑面线积芝的稼5把7海.存2灿5牙%咸。竹相困比给1感0骡月单,限大粒户色型块的动商捆品词居冲住阁用鼠房沃比梳例孔下点降牛1豪3长.仗7拌5裙%甩,剂但驱仍糕是队目夺前膊楼荡市伏销遥售基的旨主克力企军棕。从喜厦粗门绳市扰2娘0耀0抹7耕年绝1惭至童1耳1封月太商融品梨居篇住冷用顿房茶分趟户习型虑销脆售趣情皱况蓬看连,别1西2良0寒至扎1声4粪4烈平思方蕉米抓和虫1问4剃4服至铃1耍8勇0网平士方良米储户堡型洒所原占架比血例寄最吓大夸,彻分斤别成占归总环量驻的柱2繁3兰.攻9孙9舍%励、门2末2荒.龟8视8脏1辫%似,狐1哈8墓0撒平织方驴米绪以吹上点的允户目型带占态总接销争售亿量穴的孝1题5肉.贵9栋4旗%铺,摧1桐0铺0点至尘1汽2渔0扫平伟方额米愚户绘型亩占厌总错量老的梳比着例饿为传1幼1膊.腾2坡5像%挑,全其戏余娱各慌户掘型腐所神占订比贝例隙均食小启于记1并0青%题。从列购螺房薪人箱群敢分蝴布艘来也看歼,痕今椅年站前差1遵1缝个革月序,踩厦裳门桨本复地洋人宁购叫房代面猛积蜂占幼购叮房另总猎量层的束4协7避.才1爹0音%英,背外忆地势人涂占掌总竿量乔的猪5叉2粥.仿0念9症%泪,慕外辫地鸭购矮房鼠人愚群太中申,絮福端建舌省万内骨占泡大享多鞠数障,循占隆总爱量柄的获3旬8锡.驳1翅0腐%工。蒙从肠购歌房辅均丛价腾上押看师,念境动外率人益士妨购胁房弄价朋最泉高殖,久每淘平构方中米滴均事价舱1夕1横0板0傅7袋元捡,层外漫省支市抛人莲群习购荡房嘉均烈价仪最告低哨,雁均央价加每势平甘方依米棍8爸5疤2获2字元读。厦乔门否房齿价仔影掌响1澡2茂月扒,陷厦遗门辩住材宅亭总摔成女交有1亡7辈1芳6观套醒,祝住凝宅针签己约侵面暂积桶2怨0炎0鬼7稳8拳7导.费1晌9栏平嫩方醋米室,觉总裁成栋交语金寒额蜻2您2珍.轧7案亿盲元匪。要住势宅层均诞价努1贯1竟3违0论7留.姨4狂9尿元斗/格平拘方图米房诚,弱比本上慌月培上宾涨戏1仔1玻.治6他9辜%畅。息其絮中口,遮岛战内垃住意宅百均识价支1进6渔3些7障2坑.污0吨5逼元画,刻上厉涨悟1臂5苦.象5裁9宴%鸟,其岛雾外专住料宅姑均温价久6眯6余7钓0样.住6妹4杨元老,烤下禁跌令9枪.窑9糕0福%论。1育2贩月腥住涌宅逆成贩交绳量匀创缘瑞下敬了敬今想年厅下捞半扔年尤厦将门林住错宅颤市此场摔成市交捐新怖低设,搬1覆7骑1砌6睁套柱,封在绘全袍年陶各梳月伤份疯中奋排跪名浮倒充数合第监三替,建仅卡比喷2批月御和倘4吼月捧略便高贱。本商月深的赢住对宅调成闹交偶与缴上醉月挡各狸区辆均丸有扛领嫩头富楼盛盘纯成傅交铃过紫百谅、庄多间点段开孙花户的终情叶形水形规成倡鲜尼明浊对胸比介,头岛华内恳外怒六南区详中算,五仅各思丸明孩和腥集锁美矩两竞区究成淘交扛量棋上古升埋,晚其倡余映四垄区怀纷塞纷歌下芝跌亡。本符月溉仅牢有委3兔个区楼枣盘医成方交景过河百乖套友,追分如别炭来量自专集筝美厕区昨的咽夏泻商穴·赤大终学器康费城逐二会期烧、丙乐伸活居小趟镇蚂和丽思减明渗区捡的鱼海菊峡迫国扁际殊社石区五,钥是宵本吼月柱住稳宅呜市克场泛的还主线角忙。交申易眨量谢全剥年妈第贴三哪低悠,国房馆价称却竖是告全闭年赢第架三撤高枣。责1术2筐月谋全胶市恐住贱宅侄均捞价旱再嘱度票上情扬环,糊1清1键3撒0付7狂.喝4缠9朵元快/磁平援米疤,匆比弦上羡月绝上个涨樱1靠1想.固6虚9幸%寒,岔仅池比蛮今榜年园6婚月涨和壁1张0侵月独低君。爪岛点内验价恨格浅上满涨美是渣主蒜要丑原兔因增,竟特绣别蔬是淘思确明巷区牺,仇涨绒幅让将储近叨3餐0覆%稳,剃创彻下殖该投区顾全截年活新疫高室。饭同居时要,栏岛交内选住壁宅拒均喷价蛾也妄创班下锐今碧年尽最魂高腥记省录旋。说揭明挑:款1枪、金从下单肝价芝和赵套肠数标分样析鼠,静低晌价仿位丹、咐小爷户掩型坑、踢自炎住率型豪客联户竿为忘主2蹈、训从芹总仆金返额自分罢析寄,帝市拆场桂仍偏有醉相汗当勒的拼购使物选能险力洽和烦欲虑望例。从洲对编海术峡墓国忽际廊社拿区碰、止阳怒光腹世泥纪哈广胜场庭、掘鲁吵能娱领谷秀伤城所、胜蓝杯湾韵国盈际经、今万班科滑金杠域衡等粪的默单侍价疗、抄金僻额粥和考套职数害分场析横,案仍液有堆相掩当储的亭实烘力谜客暴户笔;此强部五分驶人弄群殃的门投谦资取特怒点谢与被我切项凝目铃商膏业摇投饱资荷客溪实似力油接桥近耐。从柏片锁区输位扒置身和给单锄价艺分尊析冲,桂可技将豪大扇唐铃世霜家买列蛋为企住淋宅春竞仓争抹研榜究核对火象躬。资技源熔客搭户从鹅厦怎门旬市箭商项品皇住妻宅誉销乱售蹄数药据挪分扔析白,秧得鱼出草:1东、巧年根底戚小逃户祸型选、盛自究住收型除客墓户脸增弃多胳,致对配我伸项赏目梢是煌利趣好故消春息漠;2机、秤9先.跌2除7荷房况贷针新谱政待对游厦免门羊房抹地采产届销扒售洞市负场遭有予一授定逮的哀影河响宵,齐但乘从妹1异2瓦月渴份孤价朽格愤看座,元量斜低壮价仍升俘,索对拖投迅资史客却有奶相排当志影晃响付;3壶、馋福筹建旦省灾内红市扯场雨和障台况湾士客剖户载是愚营课销怀重央点僵;4蜜、馅以勇海婶峡鼻国丢际进社患区塔的扩客饶户池为廊商戚业四模时拟各客灶群茶,嫂挖泳掘屡客倚户购特货点冶和城营拉销拣措泪施替;星说尊明触我在司婶制巨定飘的酬销职售吸目令标脸计企划闹相政对途客织观耍和出可蛇实冈现仁性柜。5茧、镰以眼大扎唐宇世请家般的唉客塘户悟为派住捧宅依竞涉争妈对逼象封,值研惨究效营唉销絮卖输点团,售迎纳合运客矛户件购楼买雅心引理澡,铅抓丝式住芽年龟底吴时怨机匙,江争敢取克开朽门苹红栏;如医何佣打摄破婶“屠瓶陆颈赵”薪,使拉项编目粉做断到棒开王门睛红?在僵这煌样恰的向市赖场洋背嘉景泳以进及叉项器目闷背振景血之剪下奸,往我悲们吴应虑该解选森择恒一甘条“歉快普速充去罗货盼、岁尽武快查回伸笼滩资抄金宰,闹以喇解录决押项肤目近积粗压蜂的时资场金集压友力斗及弓规克避禁市扁场欲风固险做”的“序稳梯妥静道益路骨”我康们妖的蚀方职向二粘、舟目艳标伍客叼户间群帮体匹分粱析我至们爽的掌客掀户厌是扑由劳投无资挎客驴户侮和俭自参营绸客厅户狐两滔部秧分携群道体漆构粥成租,碧均催为灾有仓投苗资院眼廊光世和影经苍济垂实陕力柳的快高紧端妙群僵体娘。欧可芦充斑分紧挖闯掘艰汇惩景披的掉资波源盯优勾势排和蓬利良用禾闽矮南量富惰裕叉之慈地览的晨地旷缘突优条势示。投液资马客坚群核心客户是闽南地区的老板阶层年龄:30—50岁特征:高消费、高地位、高事业、有眼光、有实力描述:他们多企业公司的老板、高层管理人员、专业人士、有灰色收入的政府官员;他们想投资,追求财富最大化、财富可持续增长;他们想变现,将股市收益变成稳定的资产,将灰色收入漂白。自虫营讨客详户羊是锐有言竞络争签力圆行丘业批或吃处垦于壶垄誓断表地良位蚂的氏老烦板纺阶伪层特疫征录:大哑型适餐炸饮复、木休傲闲毫S诞P烛A礼、般茶萄艺虾馆桑等雄行耽业躺,缝化陡妆唯品畅、渡服爹装榆、登鞋奇帽刮等奔品掘牌伴领界导劈燕者连轿锁脊企搁业浇或谎店桨面旱,秧经仍营钳面拦积际较舰大资省源睛客抚户行番业巴协顶会区贝域车商伴会政万府鼓机线关台咬商狭协坑会温冲州愤商充会泉商州为商轻会漳湖州诱商寄会市亮\理区破政医协工杀商税春务银希行总浓商惠会餐语饮银协驴会服慎装序协床会茶卡叶幸协侦会地桂缘蒜客穷户三孕、竿项估目狭核搜心埋定执位对跨项怒目膀的挨优桶势该进识行辛了傻归歉纳熔提万炼钻,索在祖“找全跟生侧活耐、连中秆心稠城祸”朱的别基吓础朝上消进松一专步左地惨提微出斯幸大福蹄地米产榴的绕新白概虹念穷,李提肝升期汇布景尊企牲业用品揉牌猎,薯提销升煌项耍目鞭的跌品葡牌择形姨象疾。我锅们裳项箩目猪的没核四心棚卖护点配绸套宁中惧心商扫业刻中齿心地德理月、起交文通猴中象心便荡捷型价肥值投希资健价症值地倍段耕价锤值我盈们搅的闭形室象鸟定暮位全坏生球活·中纵心特城进班一饼步筐强捐调酱项竭目孩配件套袭和作品心质册价之值强赴调星区栋域叠价蓝值蜜及石投弊资鼠价育值幸馋福宣地舰产幸柔福浙地悟产摊理孔念挑演童绎当州幸筹福浑走合进少时炕代某,挤你劈燕幸帽福胆吗撒?幸增福贷走露进佳政王治织—庸—无“罚幸航福柄政造治魔”勤全缩慧球奇升皂温仇,菜欧讲洲乳的载“漠幸觉福躬星锄球敢指仓数鸦”桨、蝴世津界真幸们福无数纱据胆库幸柔福性走宅进丢社盖会图—锻—凯幸塞福幼指站数崭,公和痛谐咱社跳会曲的伙综正合群考贝量幸勤福感走佛进批生律活辱—建—姥东施南稳亚相海粮啸编引葵发盯全若世格界锐幸暮福赵大争研疼讨幸芹福举走缴进这城骨市借—坑—污厦睡门啊位休列丸中秀国卡十特大束幸酸福顽城惨市丑之隶首幸吨福以走疲进辽片灭区扯—益—号翔祥安击人凝“俗幸廉福骑指吹数质”饶大衰幅裁攀列升幸随福聪走您进每地但产肢—零—盟汇糟景与集孟团循引圣领挪中虏国谱地乐产初新千时乎代全白生户活喘,扁就劳是夺幸快福莲生抢活必!幸享福喊地款产猛理糠论教育主张、健康主张社交主张休闲主张幸福主张自我实现尊重需求社交需求安全需求生理需求购物主张、美食主张、娱乐主张全偿生浸活崭定职义燥—假—燃在彼有蚁限乔的颠时抚间里煌,宵可遮以慈享纸受亩多洞样闯的脑服孩务搞,满锈足贱各衔种告需荷求斧,跃从莲而科增长强纹幸福俱感咳。根嫌据即马床斯切洛崇层累次叼需凝求臭理拆论迅,须人午类驴由牲较巩低扛层音次黎到津较冻高黄层尼次齿,惭有仙生外理少、析安飘全闸、疼社断交抽、阴尊治重道和狗自驰我迷实守现杠五泽类番需牛求朴,幸断福滥地响产购模感式住宅社区区域型购物中心城市级齐全配套满足需求全生活幸福幸秩福悟地动产探模辫式腹=影区暗域见型违购储物达中摇心肢+倚住康宅闻社址区研+恒城肢市曾级伯齐疼全碗配朵套汇品景焦新集城驻中敢心感,妈全怎生灵活印、浓中用心会城—喂—狡打为造戴中泊国若首你席匹幸伤福困地被产情样蛮板俗社策区幸档福发地沉产傻整庸体胜形斜象妈定此位汇处景洽集拳团斧,恐首土创偿中龟国以幸凭福琴地杏产债新剪模膨式企国业白形芝象吗战妇略录定全位四廉、斗价敬格紧定旱位在息对痕市饶场惹调婚研温和检项伶目凡建庆筑浆特模点祖的解分传析河基放础沫上钻,厚提邪出捡项香目简各挪楼验层屈的隐销飘售渴均阶价清。物业名称楼层售价元/m2租金元/m2/月销售政策瑞景国际商业广场负一层220001508%年回报率,4年付一层增值到3万元/m2二层18000120老虎城街铺一层150000一次性整场扣点26%+管理费1%+推广费1%翔安商业广场(马巷)一层街铺38800一次性0公摊一层内铺22000120销售完毕销售完毕二层15000新华都超市销售较少三层10000销闭售册价民格虾和框定皂价奋说铸明1凑、推鉴踩于谣厦秧门皂目钢前顿岛挺内铜岛盏外筑差定别丙大苹,炒考辉虑逝项洽目左特呆点旬,奋暂被定彼以甩翔驾安敬商骗业斗市忍场武为讽参测考荐对性象先。2矩、农考糟虑框到貌后磁期初经嫩营良的俱压鼠力龙和蓄风全险草,舟A刚1鸦区时和伪A遍2谷首开层傲直辛接剧销薄售沾不滑保培租罩,叉A班2停除篮首取层谣外亚的策其点他皮楼纸层苗实彻行麻保谣租鱼式瓣销乒售和。3片、摔考炮虑统A导1没、学A仪2碍首赠层薄实疼用资率缴差弦别竹较娇大吊及帮翔僻安烘商戏业句广乱场猾的苹定扯价杜和抗租冬约冈现肌状扮,诞暂桐定郑A守1忽首蛙层皆均淋价桂3踏.恶7说万校元绝,盖A汉2唯首植层宁均版价可2卷.惰4傍万言元章。4烫、括价斗格狠走泳势挽:A负1享:灵南排高帆中言低奋,伏北慨稍雁高A宫2织:钱近该纵祥三省路久侧党高隆,愧马乘新膨路阁侧狭低合,累南昆高振中惠低伐北与稍抵高5激、寄铺葱位仍定比价邀参抗考江因肺素杆:人朗流针、轮通柏道丛、辛主排出库入漆口白、滑门反面姜宽甲、斜门胁面悔深尚、勉主跑力张店痰、芹面赔积援大另小仇结裂合犹;厦门汇景新城销售货源统计表区域楼层建筑面积楼层均价楼层总价实用率A1
首层3432.023.700012698.4794-98%二层4883.071.80008789.5365%三层2880.721.50004321.0865%A2
首层8361.382.400020067.3154.30%二层6870.671.600010993.0754.30%三层7378.171.400010329.4454.30%四层5756.691.60009210.7054.30%负一层17392.772.156037498.81
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五雄、叮铺爽位害特聪点铜、蠢业亭态膊规劝划绕及尼租绕售求政确策通易过高对武商捏铺且特务点嚷的痒总骄结垦,钥包钳装浓了歼四平大矮置挤业辫计好划呜,纯并黄提谈出睛了宪解纠决张租宇售简矛欺盾缎的纺客腔观凯方绍法温,钢进蹦而多提较出婚整惭套羡的咱销局售喝政劝策歪和每招伤商愧政售策眠。A欺区雷-宋-群-踩商蛾铺托4B润区税-油-甚-您商伞铺州5C愧区左-棒-羽-走商家铺挨6D赶区竟-搂-膝-乓2诉#顷底E迅区厨-早-浸-素1彻#姨底F拿区A侧1辰东G饿区姓-田-扶-辅5哨#站底楼层分区分类一层二层三层四层合计A2A区商铺3618181890铺位
18181854面积(m2)2323.332041.822041.021636.498042.66B区商铺47212121110铺位
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2335.35合计商铺736824+24189面积(m2)3432.024570.611646.16+1234.5610883.35层高4.53.83.8
实用率94-98%65%65%
传啄承拨家愚业容计得划保扩值难基钥业搞计浅划空岛间现兴俯业材计陷划四阿大杀置送业乞计词划传轿承右家泉业扶计阅划保粗值阳基腐业量计额划空艘间桥兴佩业珍计唇划M芒I对N凭I牧创咱业听计蕉划范猛围葡:恢A萍1兄、携A踏2述首右层腾;特滔点咽:赌首磨层吩旺各铺变,盛人鲜流荷量乔大速,届增牢值狠潜美力墙大蛾,钥投点资失观郊念敢易饰认难同聋;销怕售阿模既式构:书直俘接杜销想售范踩围劝:麦A杨2昼二防、胶三晋层摊(处次拜主桑力涉店粘部心分饭)念及侮A万1在二办层塌南租北倡单段层料铺饿;特滨点艳:发主鬼力嫁店疫经之营远,绵稳汽定等回膀报辛,蹈周雀期浇长期,而风眯险两低未;销弦售跳模侧式露:慰返淋租肾销娱售着;范凶围攀:拖A拣2楚四惰层挑和悄A构1挪东歪的渠二开三设联发体采铺特姐点拜:滑复词式溜商敢铺谜,锤主钻力犯店茶经浓营孩,懂稳超定声回狡报逼,消周宗期絮长弃,钻风体险侨低吵;销恭售裳模润式叫:A乖2熔四饶层飞—套—你返缘瑞租甚销亚售寒;A游1默二闻层危—扁—穴直仆接软销丑售鸭或致带秤租悔约魔发突售社或贯返故租田销肚售范例围烂:疫A股2米负哨一腊层特狮点纱:做铺尽位园较估小艘,伍品龄牌态竞颗争冒力拆强贿,危经恋营雹灵变活食,掏便贡于坐出偿租语,习风反险倒低屋;销宜售分模帮式跑:船返拥租屠销性售缝;究仿竟返品多任少占?怎烦么盛返除呢盖?租由售贵矛鸦盾迎解认决杀之躺道统饰一习经叠营坚权商区家业恒主管资理命公窄司二挎层缘瑞租攀金盟收敲入慢测挑算
方案
月租金实际收入返租要求年租金实际支撑售价实际回报率租金总额售价8%年回报目标租金总年返租额楼层年补贴第4-6年楼层年补00%¥3,297,696160001280106.7¥8,793,856¥5,496,160¥6,375,545.6024554067503.38%¥3,709,908160001280106.7¥8,793,856¥5,083,948¥5,963,333.6035060075003.75%¥4,122,120160001280106.7¥8,793,856¥4,671,736¥5,551,121.6045566082504.13%¥4,534,332160001280106.7¥8,793,856¥4,259,524¥5,138,909.6056072090004.50%¥4,946,544160001280106.7¥8,793,856¥3,847,312¥4,726,697.6066578097504.88%¥5,358,756160001280106.7¥8,793,856¥3,435,100¥4,314,485.60770840105005.25%¥5,770,968160001280106.7¥8,793,856¥3,022,888¥3,902,273.60875900112505.63%¥6,183,180160001280106.7¥8,793,856¥2,610,676¥3,490,061.60980960120006.00%¥6,595,392160001280106.7¥8,793,856¥2,198,464¥3,077,849.6010851020127506.38%¥7,007,604160001280106.7¥8,793,856¥1,786,252¥2,665,637.6011901080135006.75%¥7,419,816160001280106.7¥8,793,856¥1,374,040¥2,253,425.6012951140142507.13%¥7,832,028160001280106.7¥8,793,856¥961,828¥1,841,213.60131001200150007.50%¥8,244,240160001280106.7¥8,793,856¥549,616¥1,429,001.60141051260157507.88%¥8,656,452160001280106.7¥8,793,856¥137,404¥1,016,789.60151101320165008.25%¥9,068,664160001280106.7¥8,793,856¥274,808¥604,577.60161151380172508.63%¥9,480,876160001280106.7¥8,793,856¥687,020¥192,365.60171201440180009.00%¥9,893,088160001280106.7¥8,793,856¥1,099,232¥219,846.40181251500187509.38%¥10,305,300160001280106.7¥8,793,856¥1,511,444¥632,058.40
方案
月租金收入返租补贴金额收益评估面积售价总金额租金收益第4年第5年第6年六年后收益
平方米元/m2万元万元万元万元万元万元
1406870.21600010992.32824.424¥637.6¥637.6¥637.6¥9,904.08不可行2456870.21600010992.32927.477¥596.3¥596.3¥596.3¥10,130.80不可行3506870.21600010992.321030.53¥555.1¥555.1¥555.1¥10,357.51不可行4556870.21600010992.321133.583¥513.9¥513.9¥513.9¥10,584.23不可行5606870.21600010992.321236.636¥472.7¥472.7¥472.7¥10,810.95不可行6656870.21600010992.321339.689¥431.4¥431.4¥431.4¥11,037.66可行7706870.21600010992.321442.742¥390.2¥390.2¥390.2¥11,264.38可行8756870.21600010992.321545.795¥349.0¥349.0¥349.0¥11,491.10可行9806870.21600010992.321648.848¥307.8¥307.8¥307.8¥11,717.81可行10856870.21600010992.321751.901¥266.6¥266.6¥266.6¥11,944.53可行11906870.21600010992.321854.954¥225.3¥225.3¥225.3¥12,171.25可行12956870.21600010992.321958.007¥184.1¥184.1¥184.1¥12,397.96可行131006870.21600010992.322061.06¥142.9¥142.9¥142.9¥12,624.68可行141056870.21600010992.322164.113¥101.7¥101.7¥101.7¥12,851.40可行151106870.21600010992.322267.166¥60.5¥60.5¥60.5¥13,078.11可行161156870.21600010992.322370.219¥19.2¥19.2¥19.2¥13,304.83可行171206870.21600010992.322473.272¥22.0¥22.0¥22.0¥13,531.55可行181256870.21600010992.322576.325¥63.2¥63.2¥63.2¥13,758.26可行二得层搅返赞租孔回录报墙测季算三谜层哑租兽金锈收薯入已测芝算
方案
月租金实际收入返租要求年租金实际支撑售价实际回报率租金总额售价8%年回报目标租金总年返租额楼层年补贴第4-6年楼层年补43%¥3,297,69614000112093.3¥7,694,624¥4,396,928¥5,166,390.4024554067503.86%¥3,709,90814000112093.3¥7,694,624¥3,984,716¥4,754,178.4035060075004.29%¥4,122,12014000112093.3¥7,694,624¥3,572,504¥4,341,966.4045566082504.71%¥4,534,33214000112093.3¥7,694,624¥3,160,292¥3,929,754.4056072090005.14%¥4,946,54414000112093.3¥7,694,624¥2,748,080¥3,517,542.4066578097505.57%¥5,358,75614000112093.3¥7,694,624¥2,335,868¥3,105,330.40770840105006.00%¥5,770,96814000112093.3¥7,694,624¥1,923,656¥2,693,118.40875900112506.43%¥6,183,18014000112093.3¥7,694,624¥1,511,444¥2,280,906.40980960120006.86%¥6,595,39214000112093.3¥7,694,624¥1,099,232¥1,868,694.4010851020127507.29%¥7,007,60414000112093.3¥7,694,624¥687,020¥1,456,482.4011901080135007.71%¥7,419,81614000112093.3¥7,694,624¥274,808¥1,044,270.4012951140142508.14%¥7,832,02814000112093.3¥7,694,624¥137,404¥632,058.40131001200150008.57%¥8,244,24014000112093.3¥7,694,624¥549,616¥219,846.40141051260157509.00%¥8,656,45214000112093.3¥7,694,624¥961,828¥192,365.60151101320165009.43%¥9,068,66414000112093.3¥7,694,624¥1,374,040¥604,577.60161151380172509.86%¥9,480,87614000112093.3¥7,694,624¥1,786,252¥1,016,789.601712014401800010.29%¥9,893,08814000112093.3¥7,694,624¥2,198,464¥1,429,001.601812515001875010.71%¥10,305,30014000112093.3¥7,694,624¥2,610,676¥1,841,213.60三损层僵返耗租陡回绕报头测附算方案月租金收入返租补贴金额收益评估面积售价总金额租金收益第4年第5年第6年六年后收益
平方米元/m2万元万元万元万元万元万元
1407378.171400010329.438885.3804¥516.6¥516.6¥516.6¥9,664.90不可行2457378.171400010329.438996.05295¥475.4¥475.4¥475.4¥9,899.24不可行3507378.171400010329.4381106.7255¥434.2¥434.2¥434.2¥10,133.57不可行4557378.171400010329.4381217.39805¥393.0¥393.0¥393.0¥10,367.91可行5607378.171400010329.4381328.0706¥351.8¥351.8¥351.8¥10,602.25可行6657378.171400010329.4381438.74315¥310.5¥310.5¥310.5¥10,836.58可行7707378.171400010329.4381549.4157¥269.3¥269.3¥269.3¥11,070.92可行8757378.171400010329.4381660.08825¥228.1¥228.1¥228.1¥11,305.25可行9807378.171400010329.4381770.7608¥186.9¥186.9¥186.9¥11,539.59可行10857378.171400010329.4381881.43335¥145.6¥145.6¥145.6¥11,773.93可行11907378.171400010329.4381992.1059¥104.4¥104.4¥104.4¥12,008.26可行12957378.171400010329.4382102.77845¥63.2¥63.2¥63.2¥12,242.60可行131007378.171400010329.4382213.451¥22.0¥22.0¥22.0¥12,476.94可行141057378.171400010329.4382324.12355¥19.2¥19.2¥19.2¥12,711.27可行151107378.171400010329.4382434.7961¥60.5¥60.5¥60.5¥12,945.61可行161157378.171400010329.4382545.46865¥101.7¥101.7¥101.7¥13,179.94可行171207378.171400010329.4382656.1412¥142.9¥142.9¥142.9¥13,414.28可行181257378.171400010329.4382766.81375¥184.1¥184.1¥184.1¥13,648.62可行四小层反租社金山收乏入精测局算
实际收入返租要求方案月租金年租金实际支撑售价实际回报率租金总额售价8%年回报目标租金总年返租额楼层年补贴第4-6年楼层年补00%¥3,297,696160001280106.7¥8,793,856¥5,496,160¥6,375,545.6024554067503.38%¥3,709,908160001280106.7¥8,793,856¥5,083,948¥5,963,333.6035060075003.75%¥4,122,120160001280106.7¥8,793,856¥4,671,736¥5,551,121.6045566082504.13%¥4,534,332160001280106.7¥8,793,856¥4,259,524¥5,138,909.6056072090004.50%¥4,946,544160001280106.7¥8,793,856¥3,847,312¥4,726,697.6066578097504.88%¥5,358,756160001280106.7¥8,793,856¥3,435,100¥4,314,485.60770840105005.25%¥5,770,968160001280106.7¥8,793,856¥3,022,888¥3,902,273.60875900112505.63%¥6,183,180160001280106.7¥8,793,856¥2,610,676¥3,490,061.60980960120006.00%¥6,595,392160001280106.7¥8,793,856¥2,198,464¥3,077,849.6010851020127506.38%¥7,007,604160001280106.7¥8,793,856¥1,786,252¥2,665,637.6011901080135006.75%¥7,419,816160001280106.7¥8,793,856¥1,374,040¥2,253,425.6012951140142507.13%¥7,832,028160001280106.7¥8,793,856¥961,828¥1,841,213.60131001200150007.50%¥8,244,240160001280106.7¥8,793,856¥549,616¥1,429,001.60141051260157507.88%¥8,656,452160001280106.7¥8,793,856¥137,404¥1,016,789.60151101320165008.25%¥9,068,664160001280106.7¥8,793,856¥274,808¥604,577.60161151380172508.63%¥9,480,876160001280106.7¥8,793,856¥687,020¥192,365.60171201440180009.00%¥9,893,088160001280106.7¥8,793,856¥1,099,232¥219,846.40181251500187509.38%¥10,305,300160001280106.7¥8,793,856¥1,511,444¥632,058.40四米层眼返课租槽回铁报袜测卡算方案月租金收入返租补贴金额收益评估
面积售价总金额租金收益第4年第5年第6年六年后收益平方米元/m2万元万元万元万元万元万元1405756.69160009210.704690.8028¥637.6¥637.6¥637.6¥7,988.84不可行2455756.69160009210.704777.15315¥596.3¥596.3¥596.3¥8,198.86不可行3505756.69160009210.704863.5035¥555.1¥555.1¥555.1¥8,408.87不可行4555756.69160009210.704949.85385¥513.9¥513.9¥513.9¥8,618.88不可行5605756.69160009210.7041036.2042¥472.7¥472.7¥472.7¥8,828.90不可行6655756.69160009210.7041122.55455¥431.4¥431.4¥431.4¥9,038.91不可行7705756.69160009210.7041208.9049¥390.2¥390.2¥390.2¥9,248.93可行8755756.69160009210.7041295.25525¥349.0¥349.0¥349.0¥9,458.94可行9805756.69160009210.7041381.6056¥307.8¥307.8¥307.8¥9,668.95可行10855756.69160009210.7041467.95595¥266.6¥266.6¥266.6¥9,878.97可行11905756.69160009210.7041554.3063¥225.3¥225.3¥225.3¥10,088.98可行12955756.69160009210.7041640.65665¥184.1¥184.1¥184.1¥10,299.00可行131005756.69160009210.7041727.007¥142.9¥142.9¥142.9¥10,509.01可行141055756.69160009210.7041813.35735¥101.7¥101.7¥101.7¥10,719.02可行151105756.69160009210.7041899.7077¥60.5¥60.5¥60.5¥10,929.04可行161155756.69160009210.7041986.05805¥19.2¥19.2¥19.2¥11,139.05可行171205756.69160009210.7042072.4084¥22.0¥22.0¥22.0¥11,349.07可行181255756.69160009210.7042158.75875¥63.2¥63.2¥63.2¥11,559.08可行综庭上秩所伯述愚,层二筛层某租胡金健价嫁格结只闻要饶达密到抚6晶5你元述/斥平控方雨/薯月孤,愚即芦可挪满伏足状返抹租有条逝件隙。三漠层睡租线金毅价霉格首只再要疮达储到乞5渗5炒元奥/黄平站方韵/药月字,馒即朽可臣满考足恼返污租疮条虽件辫。四趴层恰租订金怒价屋格编只含要朽达绞到与7慨0们元际/炭平碍方疲/市月悼,价即没可本满凉足胜返耽租和条狗件桨。四延层抢租摸金俩价每格鸟不侧可总能党达我到事7形0拿元膜/留平浸方渔/知月牙,裳可想通稀过毙提攻高途二栋三跳层启的罢租势金剂价贷格踢进没行窄补纺贴散。依装据杏招散商惊经阻验据,管四便楼炕的躺租抹金勒只毕能踩达坑到件5纤0计元睁/管平飞方屋/辞月道,坊需届补符贴巩8虏0蔽1挂.饼8稍3弟万斤元振。二狭层嗓、逗三掩层逮各蹲提墓高蚂1贼0朋元貌/趣平绿方扭/俗月喇,族即值可扫超约出鸣。因艰此抓,归租梯金俘价照格殃保奔底宽为二搏层恰:炕7纺5遭元虎/箩平康方黑/邀月酱,氏三络层骨:袭6贸5乞元纤/杨平齐方构/永月沫,待四评层买:乎5铲0化元溜/胳平箭方从/棋月声。也矿就甲是校说掠,番只捧要宴租驰金刘达想到姻上千述滋水掠平虾,五即防可诵保阔证痕三庭年迟租机金是与签后背期淋回爷报颜持革平虑,该保笼证骑了谎发被展屋商抄的导既气得监利夕益迹。在帮后学期慌经兰营讨管援理确中裁,悄尚恋有斥主伪力器店仅租束金宫收见入季和详洋伶快槐餐封租愤金认收汽入民。逼可促预艳留冠给田经盯营均管匆理化公起司奖作萝三止年廊市警场表培马育其期坛的拜推泡广泡费躁用仰。经扯营律管馅理兴公陆司莫自扒身歉可马从启管贿理裂费链、过广纽奉告尤收妄入高、墨促谈销补收览入局中瘦维耗持挑正将常康运卸营告。因留此躬,恰可具从逝根瘦本唤上萍保顺证断永俘续租经盈营雅。销舰售狠政宋策传矿承有家兼业小计薄划保化值疾基烧业氧计包划空再间号兴恐业框计叨划M泄I旬N递I兰创隙业弹计加划范深围蛋:烂A津1犬、居A迁2轮首被层旱;销煎售宏模旬式蚕:使直气接击销楼售价禾格妙策振略缎:隶在晓底赏价贞基逆础猪上岔提赌高痒1协0在%激,辜再诊进红行箭优望惠A段2退二圈层脂、岁三回层楚(型次胜主轻力荐店编部赖分适)但及迟A豪1优二协层誉南礼北拐单团层舍铺扑;销庆售炉模茅式耗:返跟租免六旨年遵,毫年至回碗报摔率子为舰8芹%妈,住前堡三域年翅在养售亲价减中颈一幕次封性桥抵最扣单,臭第贿4碍-提6斧年乒起甘按赛季暖返节还粒,告回令报疏率怎为尿8罪.华8董%必。范撤围让:乔A傲2既四修层遵和负A加1辆东供的向二锡三掘联剃体屯铺销把售童模挎式尸:A耐2陷四类层鄙—网—律8途%穷返梅租
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