购物中心物业租赁区位配置原则

Word版本，下载可自由编辑购物中心物业租赁区位配置原则购物中心物业租赁的区位配置原则

物业租赁的区位配置的基本原则是将店面开设于步行交通量最大的动线上。并使该动线集中于某些通路，并形成回路。为让消费者建立方向感与整体场所感，主要通道应经过中心地区。

1、目的性吸引人潮

属于目的性专门商品与服务商店，均会吸引消费者前来。将其人潮导引到其他商店，会增加人潮分享的营业额。

2、主力商店吸引人潮

将主力商店放置在中心位置或是端点，使其成为相互对应的吸引点，如下图6-7-1主力商店配置所示。

3、入口避开购物动线

服务的出入口应设在建筑物边缘，或较低楼层，并与购物者的动线避开。

4、同类商品供比较

同类商品设置一处，以利顾客比较选择。

5、营业时间集中一致

营业时间相同的单元应置于同一区，方便管理与发挥聚集效果。

.-物业经理人

6、动线交汇休息点

糖果、饼干、礼物、香烟等店铺，可分布设置于人行动线的交汇点上。

7、目的型可独立设置

电影院、汽车用品店、超级市场等目的型主力店，可独立设置，由停车场直接到达。

8、细部动线规划

注意人行步道的配置，入口、公车站、楼梯、电梯及电扶梯等的细节规划。

另外若以商店类别可将其配置原则说明如下：

1、超级市场

最好与停车场位于同一楼层，方便消费者搬运物品。店面应有足够容纳结账柜台的宽度。

2、食品店

如洋酒专卖店、南北货专门店等，需有展示空间，适合配置于超级市场的入口与出口周围。

3、服饰精品店

如鞋类、袜类、套装、宝石、流行配件、女帽、外出服、香水与化妆品等，适合集中配置于一处。需要主人行通道经过，与良好的展示正面。远离食品店的重要位置。

4、服务性商店

如便利商店、自助邮局等，为了使24小时服务，可考虑设双门。一般消费者比较会自动找上门，所以位置可以较不显眼、店面较小，租金较便宜。

5、特殊性商店

如皮制品、礼品、文具、摄影器村、花材、玩具及布料，需要良好位置与显眼的展示正面。特别适合不同店面面积与外貌。

6、餐厅

非常重要的店，将其散置于购物中心，并位于主要区域内，占所有面积5％。

7、啤酒屋等场所

尽量置于停车场附近，通常适合于地下室或二楼。

8、家居、汽车用品、家庭用品可以聚在一处，也可以分散多处。需要大展示空间。

9、百货店

大一点的百货店，会要求一定的面宽，也适合面对面相连接，最好至于中点或端点，以吸引消费者。

10、其他

如小贩卖亭、路边咖啡座、自动贩卖机、寄物柜、电话等，均有设置。

按工程施工阶段投入劳动力情况

施工准备

地下室施工阶段

主体施工阶段

装饰阶段

竣工验收

司机

9

9

2

2

2

桩基工

5

20

/

/

/

普工

10

20

25

35

10

泥水工

10

50

50

80

10

钢筋工

20

50

80

10

5

木工

10

50

80

40

5

架子工

2

6

25

20

/

机械工

2

8

8

8

/

水工

2

6

15

20

2

电工

2

4

20

30

2

防水工

2

10

/

20

/

油漆涂料工

2

/

/

50

5

焊工

2

4

10

8

/

小计

78

237

315

323

41

篇5：工程公司机械设备配置验收

工程公司机械设备的配置与验收

第1条机械设备的配置

（一）工程处根据工程项目的施工组织设计、施工计划、编制项目的设备配置计划；包括工程处内部调配，对外租赁、申请购置的机械设备；

（二）租赁机械设备必须优先选择公司设备管理站的机械设备；设备管理站没有的才能考虑面向市场租赁并签订租赁合同；

（三）经申请购置的设备，填写"设备配置申请表"，上报公司机料部审批实施；

（四）集资购买的设备要写出专题报告报总公司机料部审批，使用时的租金要与市场相一致。

第2条机械设备的购置

（一）机械设备的购置选型必须遵循技术先进、经济合理和生产适用的原则；

（二）对大型、关键成套机械设备的购置应通过技术、经济论证和实地考查；并采用内部邀请招标的形式确定生产商；

（三）机料部负责工程处一般设备购置相关程序的指导工作。

第3条已确定购置的机械设备须由所属单位与生产或供应商签订购销合同，明确相互权利义务。

第4条凡构成固定资产的机械设备，在安装调试，投入试运行的过程中，必须通过验收，未经验收的机械设备不得投入使用。

第5条验收小组依据合同、清单、发票及技术资料等对机械设备外观、质量、附件、易损配件、专用工具、技术资料进行清点验收。

第6条对大型、关键成套设备及必须由厂家安装调试的复杂设备，还应对安装调试的过程，试运转过程中的空转试验、负荷