浅谈房地产行业成本管理

从中海地产成本管理谈房地产行业成本管理文章来源于：电话：中海地产在房地产业内一直以高盈利率著称。以净利润率指标为例，净利润率=净利润/主营业务收入，万科2009-2011之间3年的净利润率分别为：10.9%、14.4%、13.4%，而中海同期的净利润率分别为：20.0%、27.9%、30.9%，几乎都是万科净利率的翻倍。净利润率这个指标的意义是企业扣除所有成本、费用和所得税之后的利润率，是实实在在反映赚钱能力的指标，为什么中海能够做到这么好？中海的成本管控能力在这里可以说起到决定性作用。房地产的成本组成主要有以下几项：1、土地成本：以招拍挂形式、转让形式等购得土地的成本，拆迁费用，各项手续费用，通常来说土地成本占一个项目总成本的30-35%，个别资料中也有提到土地成本占20-80%的，这与房地产公司拿地能力有很大关系。开2踪、裙项弯目积前罗期茶成给本炎：摘进温行味现曲场绘勘佛验歉、智项虫目文设浇计领、淘报轿建享费慌用到等塑，誓这酒部夫分临通警常意为心2贷-浴3剑%叫匪3卵、朱建弱安应成薄本摄：萌这揭是同项桶目识成汤本珠的感大典头详，沾通泡常鸽为盒4座5陡-顶5章0活%要，仙在倚工架程延建恨设嘉阶精段昏的振材岸料慢、史人虽工蛇、甜设劣备控费悄用缓等版都爽包术括带在鸽此瓶项巩内亏；合4刊、告营钩销励成僚本惑：广一裤般秘是情5鲁-晨8寸%疯，难主术要戴是赢各逃种夺营析销加过慨程还中辩发湖生合的贱费档用仙；豪5魂、跳财救务缓成沉本词：席一裳般能6蒜-底8努%任，讲为氏项辽目刚资吗金轨的腐成华本使和继税蓝务省成估本爪。熔房围地惕产剧公毁司嫂资流金庭通叔常然有肉限讽，存开绿发挽一尖个候项输目挪需叼要优进改行拦银啄行习贷墙款浙或哥其和他芽渠阀道士的咱融组资育，顺这储部界分希会祸发围生到资肯金毒成蓝本会；勿要桃交惧税兽就福产斧生眨税粗务昨成松本淋。载中帆海朱为恩国溪企碌背辅景位，及不鸣差羊钱斩，招资筹金叛成别本裳这猴项桨占疾优甘势状。逝6避、登管旷理忌成销本食2群-蔑3肤%抬：茎人轧力授成互本迅与喉行发政臣成克本亲等幅固价定倦分潮摊淡，迟最抱新灭有筒数缸据室表重明披中局海甜在干管爪理颤成粪本怜方插面蜜已夕经邀控装制孕在败1目-踢1妻.云5帽%切以托上条这敲些炎基酬本槐成胁本雨组植成凤，述各晃个脊房屿地储产弯公领司邻都跨是猫相偷同开的胁，科所怨以托，捞如连何授采扁取爆管沫理香手薯段尿及焰技忽术别手摧段屑达桐到存较锹低捕的漂成铜本皱，练就勿是冻每龟个蝴公张司币要下研录究它的抵了浪。散在济这颠方趴面晚不俯同冻公纽司肚做莫法碌各辉异嚼，芬本庆文裁从船管拴理重角堡度企出漠发汇，拒提任炼别这债些掩公销司盯的罩做盛法并，听撷邪取编其国原蒜理物性刊做祸法锣，浇总洽结低如型下阁。拴一奸、独强楚有智力套的彩管箭理塑模既式孕一宁家绝公叉司钩的索成斧功脸，凉战功略沸方节面己可顷能凤占砍3待0怀%担，记执胜行抢方旷面栗占夺7代0猜%薄，滋没括有苦强旬有哨力掠的躁执最行冰神吃马避都演是眯浮浇云晴。裙国茫务义院鸡三肆令标五哀申形房猴地德产放市阴场奶要滤维着稳舟，盼要类调叹控但，奏各撇地榆政只府抵就如是胆不糕时圈要发冒闲个胖头啦出若来吐，拨动忌点骆政乱策孔小乐手蜂段坚来水试接探亿中阵央忌。休看幕看处世护界批5否0地0繁强辜，规多雹数礼都饼是积集叹权正管干理另模麦式纱，观在慈通厅用起电情气尾，修哪绕个源业阅务闸做设不劲到天行殊业跌第充一闷或轿第聚二效就轰要报被抬砍在掉大，咐没殊有持中毕央域集四权观哪律个垃业惨务悄会应被剑甘锐心网干斑掉柜？小沃拳尔土玛辽的歇管寿理叛，弄四捷级旬或泻五策级首业烧务教单缘元我只讯有递执垃行更，浙只凶负导责诞把塑自蜓己抱区肥域熟的趋经势营荡业歇绩盟搞义好避；但苹战果呆手绿机佩，英靠百的废是蜘乔抖布除斯懒个谁人是的挽强趴权扮管抚理错。害国霜内佳的码房带地怀产框市之场努，锋万商达惭集妈团课是庭军脖事掠化芒管突理挣理浇念野，妄强雅调坚的吼就称是劈执辩行平，厌中讲海徐也东是掩如鬼此霞，丢中佳海努强艇调楼的割是莫“犁制厘度赔”桌，疼在荒制涛度铃面沿前湾人踢人刺平钥等易。修房番地致产炎行蜂业团素股有茶“扰文与万佛科乓，次理析中鹿海樱”序的钥说公法谈，吸中望海布人扶员凭从蓝总抗部疤到部一溉线甲公趟司害的后中矩高写层兵管兰理虏人鼠员听基槐本妈都跟是锅施门工纸工睛程机技乌术屑人午员沟或吃设差计繁人貌员鼓出逃身杆，止理症科责生怕在键遵左循肌技怎术形标概准才、醉作叛业柜规堡范屑、脖管土理未标锣准代方告面休，蝴自吹觉僵性刃较尊强涨，戚另燕外伶，计中蛾海壳的扒流济程魄体罪系睛完韵善郑、耳细汽致勺，蜻包三括努成雕本决管探理滤方孕面绝，讯给秀推眯行瑞自枣上维而骡下巧的触成茎本岂管广理跨创送造剖了晶有搏利怜环粱境次。伙从玩组丰织为结怀构温看竭，药中屯海写采堤用作三亭级桌管察理俱模过式弯：乔总井部宾-碎地猴区楚公技司税-割城谦市短公吉司丑（礼项窑目宫部嚷）悲，信在江成具本然管恼理蚁方维面律，爽总级部摆成蚀立黎了纠“搁成染本堤管板理罗小价组穴”音，坚由旅项害目冒发瘦展掌部乘牵背头面（供主民要滚负章责滩总丹成锻本易管艺理历、馒施乳工荒阶标段俭成坦本添管慕理谅）捡，扮投摔资讯发营展辰部仗（浅主惕要慈负盾责雅拿春地由）涨、驳规门划冷设蓄计据中约心奇、姻资冻金肚财遗务婚部若、氏营泥销侍策型划桃中分心陡参扣与捷组地成闭，柴在唇此利领岔导誓团张队灵下猫，尖每森个很地璃区萌公决司俭成笛立芒以丧财毙务李负跨责渴人堵为宵主乡的毯成销本代管后理劫组项织筋，蜘包劈括仆项汤目弊部尝的廉一鄙些律职娘能烈人凡员唱，线这充样县就娘形拒成惹了绘基顺于月成网本症管葛理冲的断一锄个争团赌队浅。章这赏个走团卧队睡分弦工名很貌明誉确滥：乎总忘部历负盼责柏定愤成续本债目糕标酱，盐负箭责杏集匹中皂管裕理耍，岸地编区佩公暑司摩进逼行匙成打本点目误标论分景解把及捞执棵行盖。掌万前达驴、瓣龙汁湖迈也支是矛建晌立师不辱同讯形喘式住的骑成浊本谈管烛控添职铜能旁，械总俯之较，专一捡个紧成榆本蛾管抓控执团咬队堵是斑第竿一辈位喇的贸。予在匹目尚标密管呼理藏方钱面猪，菠中此海羞对弹成剑本限的塞强矛调妙胜独于我质贴量践、浪安乘全页。剪在届考摄核迁文方件亿中皂，战对晴于致新扭进泪入走一朗个沈地寸区猫的豪分呜公式司究，娘其挥工就程甜成来本缺占亏考榜核槐2围0灶%毒权捞重衫，烧三赢项枪费宾用骡成伸本熔占驶1瞒0钉%倾，国这慕两贸项朵都软是爪成赛本月指堂标件；厉对窝于秒已笨经震正养常泄运劫营昼的虹地五区起公恭司喝，争其旦单赞位论建全筑颤成湾本疤占调1寿0题%绞考叛核拥权付重晶，绵等厘于轨安嚼全荐（自5宜%病）夺与妹质豪量希（冒5蜡%鲁）纷指界标手之重和封。富中匙海狱集窗团乓还施设万有碧一尚个付“橡发述展种管艺理闹奖缘”锣，认用慨于谈奖度励牌建意安球成溉本镰控仍制陪最台好驱的涉地贵区宴公桂司艇。胆二乓、遮统扎一赠的柔成汗本鸭科竟目挥是甘基烧准段毋而庸垫置卖疑行，蛙统怠一滚的掘标播准艘在锋任月何成时忍候份都蜂是锋非碍常跨重祸要秀的兴。学秦皇始耽皇光的危功弓绩撤不雨仅示因炭为楚他榴统屋一臂了胞六庸国染，瓜他贡创艰造滑性伸的类统长一概了怨度精量旺衡贝、痰文素字疲。泽成掀本帮管魂理滚也枝一浙样母，丝一植个声房茅地失产工集惩团犯下杏属谢若婶干赴地享区调公睡司魂、虏城咽市蚁公腊司有，扑如扫果沈每储个横地酿区和的丘成断本耽报评表染科造目冬不啄一民样蜂，疤A矿分板公世司详的延设闭计贫费辱用茂有为八姜项套组品成胳科污目够，抓B缸公柜司找有铃5奋项传组舟成海科寸目蜜，蛮C擦公露司箩有依6撕项稿组议成个科献目判，称每徐个比科绑目皂的迷定利义店都框不丽一帖样顿，处这饿样钢的脾情哗况茧下欧，疑总眼部搅说锄起房成屿本较控晋制葵如穗何玉实碑现垦不势同现地执区腊的午比代较遇？追基犯本固是葬鸡情同呆鸭存讲轿。纤所悼以独，盗会畅计透成历本盈科妹目顺的榨统嘱一市是跃成里本模管恼理片的步基绍础披。傅必努须胁有己一仍个华统贤一指的旬各批级卵科弱目淘名丛称辨、廉定芽义鸣说系明哥，伟确税保留每届个咱地怖区套、照每碎个月项的目领的锄成虫本君组猎成沫都篇准做确腹无笋误铲的来找臣到卧相挠应饺科尾目动。森具哥体诚的摩科旱目哄组发成水这晴里雕不绩谈火了懂，伍太泽细厕节秘，召三作级享科鸟目预下筛具董体吴有善8胸个管或谅1折0要个负四料级属科艺目要对售总卧成需本法影萍响羡不电大散。抽三内、朱设阔计爆成拌本日是残核季心艰，施限肃额照控仿制茶是而利刻器茄设彻计尖师深都模有碑一梨定拜的音艺卸术广天娇赋餐，象他逗们芬倾稀向踢于中设慕计渗更使具筋艺粱术倦性防、遍更累有于美欠感五的殊作苹品开。蛮自月古券以脚来妙的分建享筑差精稼品派一艰般菊都置不危是暑商宪业奇项苏目烛，遵苏革州任的玩狮语子显林坊、摘扬议州义的咬个元园挡如困果搏从滔功采用揭与伟成江本掀角键度收分洞析权，挖恐甩怕该效谜益集比之太测低氏。见央恭视暗大脱楼细，肌即锯大适裤馅衩亩是假个重特请例跟，硬既尿浪鼻费租了贺成遣本疗又培毫误无抱美像感淘，笼还昌是甜个畜商肢业鹿项衡目探。隔回玩到龟房粮地驳产缺的液设局计猪上恼来扯，似一的部寸分墓房涌地窃产渣商烛的饶项炸目棕设奖计淘由弦外镜部先的捷建村筑择设李计肌院溪完爬成振，航这测样登的咽一驻种额合御作比关兵系命下晌，袋建沟筑意设仅计怖院流很惭少只考律虑宜建漏筑黑成渐本雅，币他笼们考拿续到遇设毙计越费甩就宏是谋万辅事踏大钥吉盲，虑所止以羽在枯这昼样兆的趁合孙作废模具式代下牙成越本课控映制蒸是径很杨难链的潮。焰建顽筑塌设李计甜院豪的喜设贱计哪中灾，废绿俊地培面奖积惨占磨比亩多抽少气、屋容颈积歇率忘多默少瓣、狮各逆种浑部获件欺用公什冬么树，各这暮些软已么经虽直欺接配决偿定前了术一描个若项叼目室未补来级的订成座本姐。坚中辅海谜在桥这陕方钓面混具限有加优向势老，壮华体艺宜设卧计绑院应属物于遵中餐海掏集带团矮，辛首悟先浮是目自漆家寸人悠，拳另颗外圣设煎计彼力液量知很梯强吉。历中粥海豆强铜调地“鼠设劲计恼、伤市烘场东、翅营状销嗓”罚三脚位俯一按体执，序建误筑店师夏要容做猴的快是勺优咬质景的挨产辫品浆而雾不拳是隔有柱争泼议可的茂作炎品滴，羽做映的总是袖成冠衣精，裹而晒不梦是踪时庸装工—班—塔成跨衣附与兼时棵装枯的宏成呀本断肯席定冰不兽同而，找而剩且兄相建差挨很问大地。皂设爱计欺师者再乞好己，欠再妥考梢虑凤市孔场叶，换应润用牧到度具段体彻项岂目休上线成许本亩控补制播究会竟陶应妙该睬怎跪么魂做蝇？奖什迷么侦样杯的胳成骨本沿是竟公凡司啊所搬追运求问的送，石能芳够银既讽体挽现圆住品宅遗档演次病与篇功法能锐，房又寄合允理睡的昼控佣制盯了贼成烛本稠？叮这崖就厉是龄限狸额踩设秆计普。泉中谈海饥有靠个收限晶额狡设顾计歇的女指僚标递，疮叫般《优房涌地利产啊项充目蛙限概额帮设槽计袋参毅考辽意燥见劣表校》填，负外请立豪面鼠装耽饰殿设姻计油部拐分袭如谋下盈所闲示治：务序前号很限歇额失措咏施疑1浑墙随积哄比沉控洗制傻在凑1萍.祖2炎左交右禾，糊不距宜殖超萄过程鸦1壶.膜5饮。黎2鸡除姿超牢过附高赔档领次补项个目压以句外梅，衣不昌宜羡使添用退在僵除匙造毛型降线锈条孝以睬外绞大馋面螺积轧采施用伐氟零碳往喷据涂控、京高乎级况弹洽性障涂翼料画或彩金缎属绒漆房，挨应谈选口用昼合坐资革品女牌见的武中饲等婆档郑次跑，蛮一坏般量涂正料井的蓝施萝工饶单删价编（罗不彼含凡抹蠢灰糕）粗控肾制惩在娇候3展5昏手元森/师m窃2飞左绕右触。贤3堵中松档枪及具以嚷下但项答目从，波不您宜故选嘉用些大龟比亲例并、轮成花规岁模商的冶幕覆墙食类牛饰身面洽，霜如熊石泛材改幕即墙化、画玻语璃尸幕裙墙习、映金渔属忧板吸类悟幕爹墙啦。孩4浑若领项朴目呈成腰本恭利索润驾率讽低淹于顶1湾5耳%迹，迈则波应佩考浆虑如降责低斤一藏个妨档呢次奖选承择爆用糊料辈。碧5炊各谈不联同疤物轨业碰外钓立艘面伐用祥料赚及杆档闭次趣选猫材纹参爷考袭：侵物苍业蚂类刑型歉档尸次活石定材所及岩比忠例而面挪砖莲及杏比卵例耐涂瓶料抵及匹比笔例悉限捏额皮(孔地某上络单馋方葡，仰元会/羽m沃2蝶)域非尺别钳墅迁超收高支可农选价用漫进云口荡石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