成都市平凡一号商住项目策划书

目录HYPERLINK\l"_Toc231366575"摘要4HYPERLINK\l"_Toc231366577"第一章项目背景篇5HYPERLINK\l"_Toc231366578"1.1宗地背景5HYPERLINK\l"_Toc231366579"1.2开发商背景5HYPERLINK\l"_Toc231366580"1.3近年来房地产市场状况6HYPERLINK\l"_Toc231366581"年-2009年全国房地产市场情况6HYPERLINK\l"_Toc231366582"岂成营都胖房等地椒产暑市驼场肾的废分惯析渔1店5HYPERLINK\l"_Toc231366583"鬼郫俱县涛、带高攀新责西世区秘、蹄红艘光千镇搁市任场屠环谅境残调套查俩1斗9HYPERLINK\l"_Toc231366584"接微兔观丝环钟境钻分傲析影2腿1HYPERLINK\l"_Toc231366585"斜第姨二脂章井市踢场辽调竞查眠调亡查肉篇飞2州3HYPERLINK\l"_Toc231366586"垮2牛．抬1列消插费艰者盆调谢查胸2搏3HYPERLINK\l"_Toc231366587"床2转.穴2微竞还争迅楼喂盘巾调访查在2厕8HYPERLINK\l"_Toc231366588"颠第固三踩章薄产侨品橡定摇位谎篇器3本2HYPERLINK\l"_Toc231366589"双3糕.符1庄项纯目奶地住块烘分意析乐3艇2HYPERLINK\l"_Toc231366590"敏3榨.窜2原市街场叉细陪分渔3烧3HYPERLINK\l"_Toc231366591"验3供.向3夜目虾标涝市丘场浴定森位垫分寿析差3厌6HYPERLINK\l"_Toc231366592"恰客典户译描见述施3轻7HYPERLINK\l"_Toc231366593"诊3富.站4仁主协流森目压标溉客叶户芦数建量赤初知步服估崇算鲜4田0HYPERLINK\l"_Toc231366594"床高燕新勒西筝区拍客爽户烫阶元层铁分酬类荐4愈1HYPERLINK\l"_Toc231366595"乞白承领呢阶芳层割目夸标该客厨户滑数张量极估帝算懒4则2HYPERLINK\l"_Toc231366596"扒高广新角西孔区疑管香理嫂阶同层报目途标见客苗户少估租算妻4筒4HYPERLINK\l"_Toc231366597"份企该业鼓主约目善标既客特户鼓数貌量槽估巷算迷4陡6HYPERLINK\l"_Toc231366598"沈3扔．泪4饺.期侍5粘高陷校渡教箩师酒目辣标昂客棋户蛇数虎量裕初尸步羊估待算坑4欠7HYPERLINK\l"_Toc231366599"拿3册.玉5巡目闭标芒人约群玉进章一稻步目估哑算嘉4辆8HYPERLINK\l"_Toc231366600"奖3兆.博6典产家品艰定反位婆4赢9HYPERLINK\l"_Toc231366601"或产参品查主智题歉定刃位士4即9HYPERLINK\l"_Toc231366602"锦产端品累形套象疫定续位乎5广3HYPERLINK\l"_Toc231366603"馅户徒型惊面乏积旋以槐及挣数惯量杠定热位拳5笔6HYPERLINK\l"_Toc231366604"访3遍.桶6深.针4蛛蜜商旧铺名规享模洞的疯估唱算深6央1HYPERLINK\l"_Toc231366605"丑3躲.冷6轨.搏5琴漆产农品铲销介售说价讯格手的府确写定析6额1HYPERLINK\l"_Toc231366606"寨产摊品派价阶格蹈具盯体乳定役位利：戚6湿3HYPERLINK\l"_Toc231366607"具第寨四卷章痰财别务璃分活析羡篇狗6答4HYPERLINK\l"_Toc231366608"拍4脏.较1坡计躁算虚规洲则健6核4HYPERLINK\l"_Toc231366609"样基魔准摔收导益摧率宴6演4HYPERLINK\l"_Toc231366610"阴计动算令期校6僚4HYPERLINK\l"_Toc231366611"晌4鼓.炕2帖成拖本劳分钻析别6俊4HYPERLINK\l"_Toc231366612"狗4蔽.胀3耕资偿金北使男用匙计增划蛾6旷7HYPERLINK\l"_Toc231366613"鸡4垃.拘4济盈模利异能慎力库分歌析批6盏7HYPERLINK\l"_Toc231366614"联4许.德5能偿是债膜能秆力田分乔析御7鸡2HYPERLINK\l"_Toc231366615"防建岭设碰期颗利袜息选的篇计椅算械7您2HYPERLINK\l"_Toc231366616"扫还幸本抬付茅息忧计胶划脸7次2HYPERLINK\l"_Toc231366617"蔬4崖.仔5雄.晚3血诱偿芝债赶能熔力言分洁析碌7挤3HYPERLINK\l"_Toc231366618"瓜4朽.议6稿资枯金秩的吩平睁衡赛能竿力扭分香析辈7好3HYPERLINK\l"_Toc231366619"滑4找.屠7拴围资抵金迹的陡风虫险鸭分贝析敞7姜6HYPERLINK\l"_Toc231366620"劳敏钢感免性业分走析信7骡6HYPERLINK\l"_Toc231366621"平第钉五异章该销肺售渣攻尼略喇篇慨7迷8HYPERLINK\l"_Toc231366622"趟5字.展1供广天告中战赴略阔7责9HYPERLINK\l"_Toc231366623"颈广它告冶媒轻介勿的祖选路择细8延0HYPERLINK\l"_Toc231366624"锻广壤告培媒素介满投倍放著区往域盲8惜0HYPERLINK\l"_Toc231366625"蛛广搜告魄媒朴介创投世放顶战再术颈8越1HYPERLINK\l"_Toc231366626"烛广景告拨投拉放鼠规穿划机8颗5HYPERLINK\l"_Toc231366627"搬销挖售宽费应用陡计旁划婆9良0HYPERLINK\l"_Toc231366628"届5淡.货2板价战格穿策麦略航9检1HYPERLINK\l"_Toc231366629"独总恰体需价凭格锋策永略尤9江1HYPERLINK\l"_Toc231366630"备营榴销主过灾程凯定牲价搬策候略愧9妙2HYPERLINK\l"_Toc231366631"暗价竖格虽战贡术辛9吵3HYPERLINK\l"_Toc231366632"灵5轨.砍2喇.寄4桃苗付苍款售方侵式映9批4HYPERLINK\l"_Toc231366633"装5舒.蹄3仁包汉装装策酷略窝9据4HYPERLINK\l"_Toc231366634"焦入衫主滤工轿地求前垒期啦阶麦段耍的亚楼骡盘孩包赵装蔽策低略纤9露4HYPERLINK\l"_Toc231366635"冰施肃工哑阶灭段怖的攀楼却盘太包孔装碗策财略餐9闲5HYPERLINK\l"_Toc231366636"舱预资售葱阶棕段锁楼坚盘肠包扯装月策烦略须9色5HYPERLINK\l"_Toc231366637"弹售沙楼沿中刃心足包茫装粗策驶略私9茂6HYPERLINK\l"_Toc231366638"胃5友.愿4水销冰售寨渠嘱道捞9于7HYPERLINK\l"_Toc231366639"丸5庄.脂5所销污售碧策她略屯总沈览野9竖8HYPERLINK\l"_Toc231366640"童第靠六针章掌进插度象实时施租篇寻9贷9HYPERLINK\l"_Toc231366641"敢6简.级1乎项删目仗总叶体很进视度腰表广9标9HYPERLINK\l"_Toc231366642"锄6伸.卵2杠建胁设碑工余程尊进杆度却实币施酸1创0际1HYPERLINK\l"_Toc231366643"语6掠.抵3政开腹发粗商耳对融项济目让全匆过羡程梳管租理废的萍注之意烦问世题袍及吴对河策扰1符0影2HYPERLINK\l"_Toc231366644"副项优目债组棒织正协稼调菠1届0绝2HYPERLINK\l"_Toc231366645"探合抛同箱管探理予1版0扫3HYPERLINK\l"_Toc231366646"亏进派度积控阅制劫1伟0涂3HYPERLINK\l"_Toc231366647"献投迷资饱（蚀费蔑用疮）因控体制搏1婚0众4HYPERLINK\l"_Toc231366648"葵质嘉量撤控控制货1县0捧4HYPERLINK\l"_Toc231366649"及信嫂息今管斜理眯1魔0荣5HYPERLINK\l"_Toc231366650"敲环仆境匆保弟护医1方0障5肃摘区要然本活项辨目特名植称效为战平阀凡找Ⅰ观号阁。颜开纷发默商弃：洋项伐目槐位青置进:验土耍地旱面男积与6铲0挣亩识。猜总天建狱筑淹面用积贡1策7驴5肥8康4炭8摄.舒0涝0膀平罚方社米严。扬总适户援数庆1棋6占2肝0兽户疑。丢住脏宅粮均氏价推3金7汇0各0芹元饮/形平拜米旧。纵商迹铺懒均她价虚6妈9抽4态5昼元箩/哄平响米柱。伐容乓积鸡率蚀4则.沿4船。辽建疲筑叼密奶度前2颤6揉%梯。散车处位共9厘7以2甜。货车蜘位危比降1爹：携0啊.厨6间。狮2掩0平0及9采年枪7秆月费份廊项春目德开您始华建仆设涌，层2晒0坦1颂1股年假1腥2哪月宜项宇目合销味售改完野毕净。裁从蹈前猛期堵到悔项说目倍销垮售洗完诞成摇共族1凉0钢个形季啦度耐，筛建趣设钢期授为相6省个望季断度众，芦销梅售带7榜个弹季报度沈。已总惕投下资辈5亮1诉1柱3阅1棒.汪1教4咳万千元予。顷关咸键嚼字穿：解悲平宿凡爷1合号祖、溜洽竞缴争驶楼旨盘观、酬真产亡品度定纽位桨、当径销宵售径价喉格枣、庆总棚体女价豪格竹策请略松、天进久度度控倚制遥、拍环窜境走保悲护皆果第季一妈章甚或狡项挠目铜背拿景健篇贝1路.赌1首宗荷地烤背生景谨宗缓地锈情消况宗地编号px-2008-001宗地位置高新西区西华大学沱江河畔宗地面积40000.2平方米容积率小于或等于4.5绿化率大于或等于30%起拍价180万元/亩建筑密度小于或等于35%凡1逗.山2借开是发巨商候背捧景开发商名称天道集团开发商资质二级成立时间2000年12月20日物业公司酬勤物业公司（二级资质）杆1斜.想3尚近此年迟来腹房菌地汽产掉市爸场幼状钟况良1艘.眼3丽.锯1安蒙2范0新0懂8捷年小-蜜2挺0敌0字9遥年摊全慕国蕉房竞地速产煤市筛场衣情秧况乐2疾0败0尤8损年攻中垮国扑房陶地扬产慧市灵场新整换体誓情滋况独2托0泻0卡8根年亩，僵在悬国哪际呜金厕融沾危配机框的求形撕势对下惕，禁中涉国绩政芳府某以虚审店慎仙灵新活箩的束宏练观铃调母控垒政文策巴，悠基投本橡上访保忍持尼了厅中仿国粘经否济傅的序平制稳食发崭展佳，丈而亩对悉于供房振地窜产胳市区场辜的桃调布控减则兼更臂体真现志了输这鞋种断审涨慎钟灵谜活迈性迫。厌2践0忧0英8届年鉴上思半三年遵，帅在眠国袭家棋调蜡控千政树策跪主项导鞋下挖，钥中优国稼房匹地赶产连市网场粥逐盆渐球由革2唉0邀0食7评年壶的局过食热鸦转猎向比理络性腹回铅归王，网各厚项无指喷标串高柜位熔调咐整母，稠过限度货需夏求愉泡腥沫晕得狡到骆有墓效控的候抑摸制旷；撒但赔2蛇0拒0依8纱年艳第使三校季枪度俯，注市再场密开易始古快恢速达下声行粪，惯并步显金现久出偶加谣速升下致滑辣的贵趋趣势凉。骆在殊国散家朱“拣保盟增布长桥”撞政准策祥的弹主晌导垒以康及资各训方俩面板努留力低下怪，慨第衔四踩季太度叹房巷地痰产贸市川场帐进令一抖步糊恶酬化店的耍趋素势暗得揭到骨遏园制础，篇整述体牛市锁场启基遮本议保熊持猫了什理槐性烂回柿归杂并倒稳愁定惭发裙展术的讽态芬势胳。借1僵、炮2趟0易0搂7则年厚的畏投哪资岛过渡热挺，指导柏致返2辣0宋0洋8肃年安整盼体荷市昨场寨供庙给件压行力押大警房毛地肿产尸开摇发冈投病资夸增坚幅当上湖半很年项在既3镇0锋%藏上盲高司位涂运览行色，具下虚半贱年挠涨敏幅幸出究现坦回盾调直受咐2锐0拳0沉7文年挎房暗地尺产具投故资酬过联热店的叉影瓦响新，汁上彻半掏年锻全屈国潮房算地聚产积开触发甩投活资蜂额按延音续庙了伶去送年云略货高村于爬3浊0两%叉的泰同封比绑增弓长欠幅兰度闷，宴而屯整例体跌市袋场胃处墓于贪理关性蜂回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绿化率30%首次推出时间2007年6月2日首次推出，现在正在销售第四期。推出时间为2009年4月11日均价3200元/平方米户数约3000户（4期高兴，共980余套）开发商成都市正成投资开发有限公司物业类别成都中骏物业（国家二级资质）占地面积130亩物业费1元/平米车位数量1458个车位比1：0.7款新沾推贸出饱户森型粪详款细浸信息息新推栋名正成名城左岸4期·高兴户型A型B型C型间数三室两厅单卫三室两厅单卫三室两厅单卫户型面积80.32平米86.12平米77.79平米装竞婚争爹楼肃盘迹商坚铺快布笔置第一层30平米60平米120平米240平米合计68143186第二层30平米60平米120平米240平米合计482511185第三层30平米60平米合计21214商铺总数185敬竞谋争心对捉手狱信宴息注册资金2000万开发资质三级已开发楼盘位于青羊区正通顺街的住宅项目“正成香域”位于武侯区黉门街的商业项目“正成商翼”位于成华区万年场的高层住宅项目“正成沙河明珠”位于锦江区王府井北侧的高层商住项目“正成财富ID”位于金牛区沙河源的高层商住项目“正成凌江尚府”位于高新西区西华大学旁的高层商住项目“正成名城左岸”位于青羊区绿舟公园旁的住宅项目“正成艺墅洋房”位于青羊区文殊院片区的高层商住项目“正成财富领地”位于武侯区双星大道的高层商住项目“正成星光大道”位于武侯区外双楠的商住项目“正成醉双楠”成立时间成立于2004年8月19日分竞奏争羡楼守盘债分冷析策结孤论斯竞旋争挖楼洒盘征的蝶土目地哈比这本你项姑目极的绸面队积缓大废，峡临莫街系面道的膛长届度穷长沫。勉可耗以早修堪更膀多暗的摔住焰宅绍和丰商辩铺患，域容拴纳掠更喊多葵的棋业宝主妨，滨赚厕钱骄的第绝海对倘值摆肯诊定套比父本芳项谜目挪的朴大默；末在祸户蒙型佛设梳计捞和取建恐筑拘规联划追方卫面丧有跟了零更跳多那的刘发粒挥测空罚间脆。滤价途格那便盐宜哗，份性夕价厕比敢高找，票具椒有绞价袖格涌优镜势顾。砌在优开鹅发锄商赏实绢力掌上浅，境本悼项贺目辜的妨开单发哑商喂—看—绍天漠道都房荣地碧产上开猎发巴集奇团柳是恼二摇级剩资肺质戏，盯而肤竞减争昌对泳手槽只鼓有路三伪级捉资角质珍。过本袍项没目串的鲜开放发越商钞成稼立累时须间孙是弯2投0随0烤0姻年踪1膨2汗月江2培0挖日顾，涝从炉事她房每地弊产蒙行间业嘱比它对亲手蕉长傲，蹦经亡验贷丰温富壤，埋社催会基关辨系乳更绪丰造富进。估在测销直售邪上写，茅本垫集疏团磁拥别有眉自辜己渔的巷销慈售席团羞队咸，旦销取售锦成铃本咸比该对衡手翅低式，帜销练售刻管铁理熊上暂也狐比窃对踏手主更颈高鸦效动。笛在桂物税业盼管淘理孕上帖，灯本故项孝目答拥爸有怎自钱己之的骑物荐业找公貌司汇—貌—崇酬吊勤途物做业抵，定同胃样瑞拥衫有汪国蒙家停二皇级狸资廊质预。傲用燕自哨己毒的向物显业雷公云司包管证理纷楼载盘袋，辟成刘本申更室低伪，顷可拢以钩达沈到符“做物蛙美叔价僚廉四”愉的哈服棉务遭效桥果虽。国业狗主个信瓶息斥能队够面及发时小反仁馈而，言为妈项态目例后聋评纤价沙提既供担可传靠危的帖依秤据田。榨在划商配铺幕方叼面敏，犹虽振然脆对构手看商驴铺跑数王量炎多玻，熟共风有劈1塔8乒5桐个列，饱但殊是磨就妈现阁场然调多查咱了涉解菜，想大塑多它数穗都政是尤小增商菜铺顺，房没三有疤品圈牌弊店廉或箱者拐比跃较间出役名瓣的耗商筛店围，壶档迟次边偏袖低僻，扑不从能杰很久好扎的您营暮造钓商随业陷气茄氛丽。绳对停于废消爸费劈者韵的瓜吸碰引钢力解比坟较御差容。塞第太三惊层谅商跑铺关只巡有说两鹿家铃商仍店猎入倦驻砖而筹且会生感意抵很贪差公，远有江家否烧蹈烤涨店茧，锻几病乎化没型有毛生贪意讨，着处妻在严关最门映的罗边那缘蒜。披主熟要嫩原织因员是昌建厘筑药的袖设嚼计赔上痕，痰第咳三吧层秀设神计当的份更往像刊顶跨层虚的陡楼昨面磨。膨让舞消卧费湿者槐不芒知幼道蜜第萍三挂层重还测有喝商秩店阿。辆驾在踏本誉项桌目死的符规赚划功设突计妖上怠，少要作扬面长冶避抚短豆，蹈在消商粗铺细的种招虚商参上刺可依以母引稠进厕比爱较铅知长名剩的毯商式家敬入睁驻垫，原提福升恒楼堡盘舰的结投款资非价厦值渐。拿第乡三推章巩产以品婚定侄位底篇罢3岗.喊1肤项西目勤地柜块川分波析哗优联势退分浴析俩（秋s违）窗项秩目柄宗付地陡处水于金红创光塘镇圾、宿郫设县轿中谷心欧、咏犀中浦企的素中食心做地搏段坛，抵空镜气妙质蛇量谷好虑，蜡噪片声茂污办染弱小巧。摄郫焰县列作你为抬成姿都隙市糟“元十约一比五嫂”天经胞济淹规宴划华重葛点痛区梦域嫁，牵政沈府芽必策定贩会滚加飞大疏对吊于蝶红报光挺镇完基鼓础宁设梳施苗的奔投林入泽，续区预域敌发观展式前龙景众看笔好博。忙地沉块灿紧圣邻昌西啦华熔大渣学顾，陶大搬学但生惕以盛及牌学求校毅老匆师绣的忠消练费叔将扒对加这鹅里皂的杂繁却华办起油到毛很弹大亩作虑用隙，斯周栏边泳的朋商浊铺砍租芒售捷情波况按都抖很木好缎，慌仍你然迷有奴很管多酱问制津冈者示，混可叛见渠商歼家郑很稻看系好兄这陆里步劣团势望分考析拼（趋W开）零交溪通骡虽爪通礼畅藏但瞧不柏便条利垂，仆目售前纷，鉴到死城凤中瞒心穴天走府识广公场动需率要检大夕约桌9碑0舅分谋钟弱的舅车降程巧。榜但挨是碑地旧铁景修剑好省之闪后瓜会维大门大权减灰少筐坐锤车计时突间玩。蓝烤准劫案代答箭汽勤腹殃浙筒田减忆悉幻业掉怪甘晓箱切稳朝桑蛋打针艰英蹲侧麻送勾势脂烫雨密彼厌便宅僚菌慨悔叨惊嚼搏夫和寇笨怜拴倡脆秤龟晒吃大勺刷廉乳屿阔堵妥仪额犁梁或声诉胀绢美尤蚂魔贪乒该春哄查构牺属软疏呆炮则繁劫析乘朝贵摄河迷旬刚催滚踪歼相候垫狗洗份泽寺您绩铅休寺顺便鼠源芹共告途页吓映睛浊神捕宣乔李扑竿猛卖强痕光屠况吴摄省屠我轮念醋印甜劲扣潮荡慰蛙残交染完挎浮颠讲亮楼食须巷原晌寿轮甩跃柴竭敌浴沾禽霞块急妻惊馒土两赏挂杯叔它侄横某法乖碧逮麦演押芹浴睬滤标巡烈谨饺签府策圆肃致简搂住铲周截阔蒙坊瓣伙帽逆奖兆穷均蛙普端熊座睁近聪闯非伪技坡乖边吼腐愁帅月限着屿仰监勉唉停迁联告继匆斜问您陶烂插肆纸迈朴予翼柱馅晓稠蝴阻揪隙昏熊懒屋铃显油贺挽丘纹波迁谊巴潮蠢扶否浪稳封季假聋揪可榨伤词里失袜温趁植刚偿矮超降葛悼狭缘绪维烂烦绪妄观此饰处珍竞掩争乒楼欲盘而较邻多适，呈项渴目茅策幸划党时华需杂要遭突好出啄自猪己决的治亮胶点斥，钻做毙出印差摇异潜化伴才奉能惯在复竞徒争裤中吹取惰胜惯，糊让缸其锡他滤楼识盘盲成疯为肤突态出贼自晚己猜的支配谢角闸，秃这销无父形部中迎对驼策扫划抄提弓出兆了确很资高尚的偷要屑求级。同机义会申分烈析港（拖O扇）痛项打目蹄临假近腿大运学束，检文扩化扬氛题围铺得放到盆了蚊提榆升在，甚有龟利府于蜘住重房防的钩销胡售允，建其虾次埋大修学齿消抛费萌对牲于氏商霸家肾的估入此驻喊，鸦也牙是螺一静大初诱献惑乎；老项密目话位凯于淘郊颈区放，瓦对路于击现披代辩追瓦求巾自堂然脖的辽观日念吹是被一香种胸适国应忘；俩项尽目牙还量处踏于侍规身划傲设贯计丛阶姐段充，即在氧这肺个竖金明融戴危继机昆的高时祸期析增阔强住了穗项忠目旬的辽抗识风忙险昼能旗力袋；嘴所压处克郫敢县女是怒成建都僵正鹿在秆打渡造膛的移重削点麦郊岩区躺，描增衣强牢了干本削项招目佣区孩域嘴的僚市教场葱知伞名厚度身；陪国楼家看“切4劈万秒亿合”饮投腊资荐中沙有谁2罚5毙%如会推投自入速到脑灾学后吃重废建制，销4幸5卫%返会斗投猛入据到命基袍础有设饶施毫中兆，坛这助必跳然侄会劫带佛动筹郫仔县宫以郊及缸红场光萄镇送经术济礼发香展唯，锅增沾加切了辆项饮目疏的碑升京值觉潜略力宫。绸5护.该1散2陕的另汶惨川画大疮地掌震挤让奶受佛灾津区韵很箭多霉人捷失惧去明了伏家板园鸽，昼一虑部广分章有骆钱傻的辜人楚也铸许慌会鼓在斜成追都责这证个凶安搂全简之南地楼重敲新径置面业历。达郊潮区首房归价没相清对稍便矛宜钞，欲对盗这术部盼份幕人症有量很受大彩吸装引恐力灾。沾威疲胁词因孤素漂（醒T住）歌0芬8矮年竞开摆始扎的京金刮融遥危背机忽会扎持脏续埋2商到脉3幕年杏，晕现猾在忘开疯始宽筹芬建跌项刊目戒必雕然乞会庄遇蝶到傍资病金案上滩的任困乞难逗，堪对歇于愧开趁发直商总建复设牛期宿间震的瑞资归金旅周午转错是榴一阶个御巨肥大腾考杠验候，源此村地灰有壳1耀0舅处书竞乳争叛楼逗盘哥，盾红肚光响苑断、品西画华月枫动林匹、推西必华坛雅早苑闸、瞒名悬城盛左分岸姓、惜学致府仔苑内、畅西莲区男御陵景热、透尚功景玻岁劝月书、壳山爪木鞭居核、债仪园华员居死。钥但抵是浪大秃多筐数贪的数楼捐盘鬼都过已御经根销涛售剩完诱毕低，甘所昂以欲真配正污具钻有肾威或胁凯的元是炼正识成首·麦名普城碰左己岸育。梁综蚊上驶所奔述乔，远地关块桥的疼经沃营拜取限向秧为切：若商届业侮加够住浊宅删，亡打峡造筑红碌光坐镇歼以著及渐西睬华节大殃学旦的双商床圈派。痛3赖.持2饱市先场恼细祝分围根尸据爱问稻卷呈调舅查终1买收谎集扶到愈的际数痛据白。追把垒年以龄柜、征收痒入残和竟购技房春位蜡置由倾品向绕作没为组市交场配细浆分读依鬼据索可铸以贪将聚市顶场惨细舍分辞为占以晓下扩几棚类察。泥购央房呀位拘置挨倾熊向飞（慕图吊表感来自源她于虚第要二坐章挽消千费批者耗调谨查锤）胶将更购澡房文倾托向筒位善置株划怎分阵为锋三篇环窝内烈和亚外叼：难比懂例袭如英下溉图冤可国以励看蒙出碰有毕5牲3苹%呆的概消埋费父者湾都鲜有金在准三请环凳外学面没购钻房奇的欲倾立向耳。幸收庆入烟水铜平喇（去图舰表蹄来苏源崖于葱第缓二皂章龟消枯费机者宇调若查浪）查将兵收办入慕水级平鸭分汗为纳三稿个额等湾级贴：愉月台收聪入圆在制3垫0已0谎0搅元昼以耻下齐，豪3辈0三0单0膀到摧6堆0抓0姐0梦元位，倡6遥0枣0林0订元甲以纠上贩的形家筒庭劫。蝶通橡过通对刮上榆图近的绿统用计看可停以跟达蕉到秀以恰下浪比返例降。赤可候以横看银出斧5蜜7摇%团的恳家判庭器月躲收升入拌在码3答0脂0衰0证元行到橡6删0项0飘0真元祖之袍间喷。曲年卧龄如水农平弱（血图通表后来怪源榆于览第失二膨章他消拖费刑者也调根查刻）码将业年龟龄愉水畅平浴分黑为使三问个惜等闯级澡3爆0丝岁骄以木下振，否3贩1衔岁纯到奖4言5恭岁孩，认4储6亏岁雷以伪上悉。漏得纸到样以期下漏的责比绘例幕图膛。膜可蛙以轻看停出丝被赢调落查滤对锦象繁有矛7陈3览%查的速人敲年洒龄漫在钥2反6怎岁练到骨3信5招岁碍间德，司事傲业乔处咱于尘上袍升黎期址间毁，杠正伸是象需液要卵购骂房查的狮时符期棕，源有酿1闯7坝%促的垃人胀年冶龄草在劣3培6票岁糕到隔4庸5火岁金之画间侮。湿正仗处刮在的事揪业吃高车峰位期照。幸家谱庭都也旬出奸于鸡稳银定袭状自态阳，便而燃且默收敢入取也夏稳烫定爬，快有鞭一倦定晃的届经互济堆基蔑础瓜。租是倒本轰项怖目颤的妨目罗标毛市辜场痕。咬根古据轮以均上帐的露分杂析泉，会将镰目择标馅市昼场碧确搬定德为溪：强年珍龄俊在弯2浇6宇岁印到县4驾5三岁鬼间接，少家贼庭婆月赠收若入模在删3秋0木0岩0矩元屠到译6层0脱0雄0兵元芦之燥间不，云有贡意柳向瓦在题三厉环刻买卖房裕的园人笔群矩。梦3之.蛙3糠目美标枪市妄场摸定弟位凝分兽析弦邮贸在染目叶标袍市袜场凳中壤，虏根惑据娃消陵费红者莫的置购问买溜目凡的步将芬可广以护将谜消棍费场分冬为蜓自滩住乓和横投始资工。喜其倾中蜜自阳住团的醉消马费允者羊主瘦要椒来探自缓与叶高申新形西豪区周的珠白榜领基或拒白币领宇以患上掩阶止层接，领周芒边膀高灰校哑老炊师窑，灶还硬有稀犀捏浦轻镇僚，膊郫挎县订，沸红耍光残镇伐上棚的前有匹能生力叹购粱买法房阁子滩的猎人亿群悠。询投播资糠者息主赢要迅分年为责商来铺碑投庸资箱和胃住酒宅奥出用租盗，撕投酷资偿者育有荣可恋能符是惧来酸自茂红拿光偿镇翻及岂其阁周搂边月，刑也深可云能冲来于自取成米都碑市积区话，里分落布口得诚比炸自扫住哀人为群针更森分趁散恼。商铺出租或自己开店投资高新西区白领及以上人群高校老师住宅出租自住目标市场商铺出租或自己开店投资高新西区白领及以上人群高校老师住宅出租自住目标市场成都以及郊县等购房人群成都以及郊县等购房人群透客钢户控描赵述根据消费市场调研，本项目的消费者为有一定的经济基础的主要来自高新西区企业的单位职员、管理者和技术人员、红光镇及其周边的个体私营业主、成都市区、成都周边郊县和成都周边城市的客户，他们购买物业的目的主要是“住房享受”镇与质投设资兴。鸦另亡一替方贱面余，爷他范们核有职一傲定缠的屋经狂济古基术础卫、强文否化态层个次简，迅对捎购历买涌物屡业穗有灭一辈定携的钩知偿识坊和旬经骗验横，汽所阀以娃才棚真逗正器知吴道串所从要驶购匠买镇物伤业监的剖价挪值匆。怪.呢1拔主僻流乌客川户惩分瞎析弊a给、裹高击新瞒西激区泪的尤白材领※年龄层：26-35岁※客户特征描述：大多数工作五年以上，几年的拼搏，已基本找到适合自己的位置，有一份收并且比较稳定的职业，他们有较好的文化教育背景，追求时尚品位的生活，但生活并不崇尚奢侈，在生活中逐渐走向成熟，事业处于发展上升阶段，即将步入顶峰期，是城市未来发展的主力军。他们大多已厌倦漂泊的生活，他们已结婚或许已有了非常稳定的恋爱关系，他们已对生活、爱情充满责任感，他们希望安定，真正的安定，希望有一个家来使生活稳定下来。※客户心理描述：成都本地普通白领——与父母同住或租房独住，但是居住区基本是从小长大的区域，因为那里有父母、亲戚、朋友、同学，是社会关系网的根据地，同时希望有一个独立的空间。外来打工的白领——不是成都本地人，不管有没有户口，毕业后一直在成都工作，成都是四川省城，城市发达，生活又舒适，发展机会也很大。※需求类型：中小户型，既经济又舒适的居家环境是他们选择的重要因素，交通相对比较便利，不希望有太大的首期压力，希望余留一部分发展基金，追求负担得起的生活情调享受。※购买决定因素：单位价格，价格满意下的较高性价比，如产品品质、环境、配套、交通条件等。b、企业中管理者※年龄层：30-45岁左右※客户特征描述：他们成都本地人居多，或者是在成都工作多年的移民，工作大多在十到二十年左右，有一定的经济基础和可观的稳定收入，工作单位属中大型企业公司，他们有较好的文化教育背景，丰富的工作经验，事业处于顶峰，同时有想进一步发展的机会，因此生活并不崇尚奢侈，不想生活成为自己的负担。已经成家，妻子孩子都很好。※客户心理描述：因为不想生活有负担，尽管可以买得起，也不想购买价格昂贵的房子，全家生活殷实、快乐、轻松、小孩子教育更重要。同时希望自己和家人能有个比较舒适居住环境，让生活更自由轻松些。※需求类型：一套三的房、投资或商铺，较舒适的居家环境与有一定投资价值的物业是他们选择的重要因素。※购买决定因素：单位价格、合理舒适的面积组合、产品综合质素，教育条件。商铺的升值空间。c、企事业单位，个体企业主※

年龄层：30-45岁※客户特征描述：家庭稳定，以三口之家为主，事业比较成功，但生活并不崇尚奢侈但需要张扬，钱是自己辛苦赚来的，虽然有房有车，但是还是不甘心，需要更体面点，在圈子里要让别人能够知道自己是成功人士，而成功需要表现出来。在事业上有一定的基础，企业已经达到一定的规模，又处于事业快速发展阶段，希望企业有属于自己的办公环境，更进一步提升企业形象，同时又有一定的投资价值。※客户心理描述：自己有自己的生活圈子，在圈子里身份很重要，钱是有不少了，但如果花钱太奢侈心疼，没必要。父母现在不是负担，关键是要活得有面子。一般都已经有了自己的房子，二次置业更加看中物业的投资价值。※需求类型：三房或以上户型、商铺，有投资价值的小户型。※购买决定因素：单位价格适中，有投资的价值，商铺的商业氛围与升值潜力。d高校老师※年龄层：27-35岁※客户特征描述：从事教育事业有3年以上。家庭人数多为单身或者两人。个人空间独立，有一定的经济基础，对未来发展有一定设想，目前年轻的教师正处于租房状况。希望在学校附里面或近有自己的住房。西华大学正在筹建集资房，虽然价格便宜，但是为半产权。目标客户正是希望拥有全产权而且价格合适的房子的教师。※客户心理描述：自己有自己的住房，希望拥有独立、自由的个人空间，离学校近。※需求类型：中小户型面积在70-120平方左右，要求综合环境与配套齐全。.2非主流客户群体a部分追求发展（个人或孩子）的外市人士主要为成都市区、成都市郊县以及其他城市人士，在当地有一定的经济能力，但不满足于现状，想到成都发展事业；或者为了孩子能有一个更好的将来，希望能够在成都让孩子接受教育再发展。离学校越近，离美好前景越近。需求的户型在三房以内。b为父母养老购房的子女或者父母本身子女希望孝敬老人、方便照顾；项目所在位置在郊区，周边设施齐全，有医院，有锻炼场所，是个生活比较方便的地方，因此会有部分人士选择来这里养老。他们不需要奢华、不需要热闹，需要的宁静的生活、人情味浓的居住氛围，价格又比较便宜，需求的物业类型随经济情况不同而定，一般会需求面积适中的户型。3.4主流目标客户数量初步估算主流目标客户主要分为四大人群，高新西区的白领、企业中管理者、企业主个体老板、高校老师。下面将分别对以上4种目标客户的数量进行初步估算。估算原则：保守为上，购买能力为主。3.4.1高新西区客户阶层分类归类标准：个人月收入在2000元-4000元的员工为白领阶层。个人月收入在4000元以上的员工为管理阶层。调查问题：您的个人月收入数量A.□2000元以下46B.□2000-3000元31C.□3000-4000元21D.□4000-5000元14E.□5000-6000元12F.□6000-8000元5G.□8000-10000元1H□10000元以上0被调查者中的白领阶层被调查者中的管理阶层