房地产经营与管理二

房地产经营与管理（一）同济大学

施建刚教授/博士生导师/博士房屋土地资源信息研究中心主任建设管理与房地产系副主任本扛提臭纲声为0黎2秋健、0筛3春M星B做A所闹准总备插，作将碌结卸合羊实真例锄讲绣解谦，恳推校出恒新锄理仓念抽、烈新题方怖法您，访希衫望菌能兴对格交反流坚者杯在掘今腾后窑的幅工业作宗和鬼学践习闸中掘有授点筐滴悦启熔示绵。房集地衡产朽经沉营舍与办管肝理述（别一勾）分氏八聚部慕分烂讲原解一愈、脱对叠房乱地腐产皮市没场筋相涌关套概嘉念抛的协前停沿简探茄索二教、佩房成地族产抛开说发般相塘关戴数家据爪及恩房缺地构产亚开做发山管鹿理三骨、斜房途地鱼产瞒市而场锹个装别珠问表题尖探便讨四雾、或房华地室产牌市伯场劝营柔销扁管猴理五福、软房绿地辞产痕交勇易热与各权慨属晌登肤记猛管俯理六蚂、言租愧售华比腰的陪实晴质门与债管性理七型、辰上稼海娃住缸宅殿建演设“十仓五”计幅划越的姥主澡要青内信容八腥、食房探地欺产通价那格绍评省估谋新岸方俭法纪拓舟展一住、酬对麦房疾地鸡产辅市望场尤相霞关闷概婶念律的端前掩沿代探光索导丛致浙我网国寄房授地齿产央业花掀跑起纱和柄发妇展致的结三盛大闪政奶策饥支韵柱概：烟土银地流有坏偿疏使迁用春、馋房具屋代商奔品令化貌、级住瞧房暴制带度歇改旷革粘。（铃一镇）勉（懂房银地腔产申）义管这理个概涂念裁的亏不昆同欲认绿识“m绪a迁n胶a争g埋e照m秧e犁n标t”意形指世经亿营我、岔管颈理姓、辟操星纵促、适驾广驶贞等命。“a乎d击m统i彼n蛙i时s蚁t膝r该a健t顽i欠o那n”意团指肿管微理纽奉、坑经淡营献，观尤烘指萄公稍共拉事麦务高、陪国柜家辽政地策场等满管昏理泛。1、意（构房父地寻产歉）型管霉理婆的醒概飞念成面思亏危争：“（取房宝地它产观）惕管键理燃是窝（颜房紧地桶产竖）沫管基理圆者隔在并多渠变关的攻客城观迎环练境彼下殃设滚法替运股用圾各貌种仪资禁源熄来镜达猫到醉既正定册目东标荷的马各直种毒活室动愉和衔全壳部毁过嗽程姜。”2、产机合制泻（根生判产—流失通—消看费坡）3、弃城快市漂建希设霞的慢怪斥圈区罢位-继-留-保-第跳一春代惩住惹宅配野套-交-喷-奏-第足二峡代然住勇宅环沉境-远-呼-烟-第泉三胖代刚住璃宅生迷态-棒-推-祖-第贸四乖代征住昼宅（码二迹）斗房菜地忘产蛙概臣念英的善定歌位1、汤房橡地堤产逮：材房匪产吩和抗地占产淘的修总类称弟，坊经耐济缺体愿。扁财逝产忌、羞不恭动榜产躺（孟例鉴）2、坟房爬地预产晨业堤：代开问发呆、括经舅营愈、打管使理域和淡服抖务爸的个行域业涛。（趣三欧）妻土眠地兄概扫念顶的栋拓粗展土敲地：坟地确球孔陆锋域手表曲层级，穷包维括树内尚陆封水与域烦，涨沿敌海两滩区涂苗和复岛租屿杠。卷（陕经翠济秧体料）有呈限束性土亩地暮的搬特欲点因：集辉资锐性扩互延承性生现地劳扇动剑产形品毛芝地熟籍地土哥地谦的股价渔格：险土刚地胆使士用零权宰的慌交清换挑价榜格默（伟价议值亿）摸，添不盗是童土辞地堂的锻购孟买谊价秤格要（演买昌未确来皂）（朱四泼）阳土衡地赌权顶属烟的智改跑变1、所润有宪权序：占晚有寇、缎使铅用终（缸性叛质枝可赛变叉）必、怕收断益假和熟处竹分糟的讲权滔利戴。2、使趋用柏权喷：依昂法纯享古有仔利航用翁（搏性盘质姐不捡可亚变仿）盯土词地绩的腾权贪利牙。（诉五盈）勇土络地掠使诵用读制侄度馆的津历帮史洒沿犁革（山六仙）疤土尸地可使堤用瓦方准式占的变认天识收另土丈地绣使丑用酱费出妖让湿（兵协裂议勇、旦招工标兆、粘拍红卖厉）+挂疫牌转津让划朝拨其或他掀（碰出舞租妨、永作垦价杀入僻股甚等哈）二叼、伟房钥地箱产喉开扯发惹相卧关吓数述据伶及办房亲地尿产框开捉发酷管答理（浙一比）西房瓦地候产是开慌发箱相听关间数鞭据1、纵公冶司科数2喂.批专租嗽数历啄年膏上铲海复市均土霜地师使唤用笔权眼出雅让糕情夕况狗表年

份1988-1991199219931994199519961997出让地块数（幅）（1+1+3+7）122052546234996401029出让面积（万㎡）980.362071.554961.071894.361245.42898.291430.75年

份19981999200020012002累计出让地块数（幅）1326111913251981119610209出让面积（万㎡）1614.961645.962183.225228.343871.9928026.273疫.相铃关至数谜据住妻宅南投留资旨（馆增斯加榨值桑）/磨G捕D果P梢≤厚5浩%播-壮-雾-帜-供圈不牧应此求住额宅俊投闯资傍（妇增璃加凭值夜）/锈G固D交P欢≧膜8推%纲-剧-根-财-供朝过捎于绸求上正海6拨.葱9惯%离1贡0苍%还逢有裳较饮大吼的车空抽间素。2姿0光0勿2年1监3衣.脱1平扭方摔米/人界，乡丰合写建毒筑橡面辉积2奇6平溜方扶米谎。2育0菠0维5隆1霉3次.射9平派方淋米/人断，象合沟建佛筑句面孤积2堤8平伯方加米侮。2扮0柜0我71万4避.锻9平孤方善米/人覆，安合息建禁筑授面崭积3茫0平羡方付米好。2熄0纱1炊01少6虑.怨6平好方修米/人梅，援合带建授筑足面沙积3腰2平搅方吼米床。2走0锡1季51静9瓣.川2平懂方裁米/人交，晨合为建杨筑天面轧积3竹5平穗方炮米拐。（肯二拖）蜓房啦地洒产和开汤发耽程增序这管拐理1、词多远余糖的客话H遮o怨u较s展e（H引o批u党s拾i宫n肺g）症（谎房逆）H来o崖m背e（何家之）F讲a尤m翁i跃l轮y（敞家袍庭祖）开少发哗的掌是华房肉，慈好楚的身住献宅骗不渴仅班仅成是怖一输套死漂笔亮丑的今房悠子辫，葱而琴且尼应泰该孟提削供扫和益引陡导值一煌种蔬新阶的振生蝴活寒方耍式决。2、碰住故宅嘴建论设硬工使程嫌实见施绝与基规阿划假管狸理瓦关百系体图住塔宅仪建构设界工剪程农实静施份过刚程城怒市组建往设挖管受理猾过田程可行性研究报告建设工程施工建设工程使用土地建设工程竣工建设工程设计建设项目选址意见书建设用地规划许可证建设工程规划许可证规划管理监督检查工程竣工规划验收建设用地规划管理规划实施检查监督建设工程规划管理3、犁开监发哥程堤序（1）涉决百策（2）改前汁期a、美珍国痛熊援猫椒（烈中辜国致）朝公叛司溉策涂划畜经刺过蒜、跳单耀独哥设捉计结与宝整继体委设患计b、出赞让犯土务地尝及肆实膀例c、审搬图祖公稼司（3）毁施长工屿（撕建晃设浩施细工杨）抓据好泳：届三般控集（芹进德度授、始质妈量围、托成宋本始控私制非）二妇管梯（茧合剪同健、脂信凉息佣管侮理骡）一事协施调尺（童组悄织讽协舒调不）（4）孟竣轿工阿验茧收勾与顷交嫌付棋使探用[验周收失、蠢物掌业勇管搂理务（脖谁脆开贸发井谁放管炕理便）]《新盏建授住蚊宅零交膊付徒使硬用看许目可唤证》葛-北-踩-灰-据-群-验拢收嚷合高格独可炮使输用泊。物镜业伯管刚理呜早驰期陡介冒入雷前病期宅物婆业听管巧理博物滤业渐管老理项炕目犬设届计蓬启通动叉项册目咱竣哈工柴验得收满出浅售除业充主膊委肺员见会故成教立（桂三爽）烤房柔地该产桶开圣发袍项仍目柳可贯行激性悼研芹究1、鼓项帜目航背挪景贡与收概王况2、辆基遗本样数耍据3、烦成渗本您估终算稠（水华掠联董房强产忘公畜司—钞—打年桩滋、淹阳塔光路厅曲、度东埋方猪明花珠暴选完址家及谈玻兴璃摧等叠）4、谈进壳度寺安歪排5、威资锡源砌供辱给6、朴市殖场刃分铁析7、紫财蜂务论评临价8、房诚风波险仁分险析款（孙西椒宝词兴丝式路笔）9、砍国落民练经怖济蔽评漫价1象0、迎结唇论肥（辞唯租一）（抹四确）卖房昨地禁产毫项坝目佣评军估践管钳理1、窃市栗场码研胁究躬（挨基决本慕面浪）A、瓜一坦般抢因碰素膊分劲析宿（责宏慕观夕）B、束相危关嫌因贫素对分出析摧（烂微妖观摄）2、盛财插务陶评爪价泊（镜技巩术栽面最）a、木传站统慌评丙估尿技仅术b、躬现虏金何流地评苦估旋（掌价屡与岔时芦间恒不管成寇比穿例冤）c、思财穗务钟内老部掏收热益乎率混评沸估突（魂重盟点贱）①乐财弯务迎内钢部划收胶益酿率②嚼投潜资零回湾收画期③集衡樱量莫项吩目贵盈奔亏缠的虹主堪要惠指钩标三察、祸房死地盏产记（话管偷理京）科个练别奔问唤题绢探斤讨（当一顷）蒜居遇住歇房忌地年产锈投程资林价薄值筛的胃疑猫惑（街二编）奥关墙于苍居套住铅小烈区祝环饥境羞的溪思池索1、绑空伶间筑环悠境—港—硬催件2、舰生丧态唯环料境庄（I图S集O诱1掉4棚0光0婚0）生荡态缸环边境种是骄生中物呼群柱落男与鸽其滑环唉境楼之漠间吵在竭能拨量问流蛇动流和步物狸质筐循希环收过菌程落中挎形追成府的李一涛个脱统豪一瞧的默有紧机昂整梯体韵。生态系统非生命物质生命物质无机物质（氧、二氧化碳、水、无机盐等）有机物质（腐殖质等）气候因子（太阳辐射能、温度、湿度、降水）生产者（绿色植物）消费者（各种动物）分解者（细菌、真菌、食腐动物）智痛能部住提宅换小闪区怎智设能眼化箭内旁容沿：反信鼓息棉通秧信辉系罪统师、谢安踩全描防左范车系份统湿、辛建剃筑稻设殿备根监淡控劈燕系索统缠、润物朵业阶管存理莫系刺统救四碧大渴部恶分旺。目有笼基齐本敌配庄置牵和太可相选敞配舍置随。3、典视喝觉共环敞境4、待人揪文桥环介境5、妙交雀通模环登境（利三塑）庄房垮型缸与慈价晋格公的逐误章区1、岂房广型（1）倍是耽板剃式边还李是病点芦式（2）悼户为室挤（沃比菌）（3）娱建棕筑惑面信积（4）宁车买库2、弃价呈格（坏四犹）积经领营1授2床3四斜、贩房系地鸦产未市勾场惊营霉销君管穗理（遵一两）弊房唐地隶产威市钻场变营睡销健分芬析三倍个丹阶伐段苦：宣松传糠、蚕沟脆通拳阶怪段版；谈依判怠阶字段饮；签棕约际阶山段成。说（停大黑定精、吹小理订欺）（迷二脏）盒房蝇地角产率市找场蛮宣湾传念的枕主刊要陷手冰段（辉三纲）缘瑞房织地凯产医定轧价蜓方霸法露与候策获略1、谣方舞法2、扇策垃略颤（绝技叛巧坟）五子、歉房吴地耻产欢交祥易狱与烘权席属长登愈记谣管轿理房除地巾产批价墓格涨申波报牢制渣度窑、务房修地争产午价挑格味评铃估锤制仍度转、怎房考地异产返价地格芽评配估肌人娇员昨资纺格介认笼证尾制目度陶和各房浴地岛产坚权峡属晶登员记偿发帆证尤制还度怪（床另旗一贸项越是欧土泊地重使约用昂权粒出代让浆制世度呈）盗。六嫂、舱租偿售肿比禁的河实朋质伍与替管小理（蝇一众）轮租捷售晌并虫存合沃理东租范售妻比范价搞的医原妈则足：寒在滋住阵房寄有进效线使潮