地产招标文件

招标项目编号：地产招标文件招标人：

投标须知项目概况本项目地块位于深圳市南山区后海大道东，创业路南之两道路之交汇处，处在后海住宅片区内，东至浪琴屿花园，南至天海花园，西至后海大道，北至创业路成多边形地块，周围教育、文化与生活配套设施日趋齐全，区内和对外交通便利。本项目用地性质为：商住混合用地；地块编号为T106-026；总用地面积：29937.5M2；容积率为≤3.75；计入容积率总建筑面积：112265M2（其中住宅面积：96000M2、会所与物业管理用房面积：25本项目分二期开发，一期工程已于3月竣工验收。本期为，重要指标如下：计入容积率总建筑面积：55601.44M2（其中住宅面积：48831.72M2、会所面积：M2、物业管理面积：349.15M2、商业面积：4420.57地块的基础设施状况已经是“六通一平”（通路、通电、通讯、通气、给水、排水及场地平整），但尚有4栋多层住宅待拆除。投标人资质规定2.1对投标人的资质规定：1、具有房地产征询、筹划等营业许可。2、具有深圳市房地产经纪机构立案证书（持续年审合格）。3、具有丰富的类似工程服务经验。投标费用3.1投标人应承担其现场踏勘、编制投标文献及递交投标文献所波及的一切费用。不管投标成果怎样，招标人在任何状况下无义务也无责任承担上述费用。3.2投标人因投标或其他准备工作进行现场踏勘等活动所导致的人员伤亡及第三方损失，由投标人自行负责。投标报价货币所有投标均以人民币报价。招标文献的构成和语言5.1招标文献由下列部分构成：第一章投标须知 第二章协议条款第三章投标文献格式及附件5.2招标人发出的招标文献补充、修改或澄清文献，都是招标文献不可分割的构成部分。如有冲突，则以发出日期近来开标日期的文献为准。5.3招标文献的语言为中文。招标文献的补充、修改或澄清6.1投标人对招标文献提出澄清均应在截标时间（不含截标时间当日）三日此前以书面形式告知招标人。逾期不予受理。6.2在截标时间（不含截标时间当日）三日此前的任何时候，无论出于何种原因，招标人均有权对招标文献进行补充、修改或澄清。6.3如投标人认为已收到的招标文献具有歧视性条款或不合理的规定，应当在截标时间（不含截标时间当日）三日此前以书面形式一次性向招标人提出异议，同步提交对应的证明资料。否则，投标人将被视为完全理解并认同招标文献的所有内容及条款。6.4招标文献的补充、修改或澄清将以书面形式告知所有投标人，并对其投标有约束力。投标人在收到上述告知后，应立即于当日向招标人以书面形式确认收到此类文献。不管投标人与否确认，将视为其在编制投标文献时已考虑了上述补充、修改或澄清。服务工作内容详见本招标文献第二章《协议条款》的第一条内容、服务范围与工作内容（见协议附件二）。服务工作进度自本协议签订之日开始计算。8.1乙方须在10日内提交《项目筹划方案》供甲方讨论；8.2乙方收到甲方对《项目筹划方案》修改意见后，须在10日内提交《项目筹划成果报告》；8.3乙方收到甲方对《项目筹划成果汇报》确实认意见后，须在10日内提交《项目方案设计任务书》；8.4乙方收到甲方提交的方案设计后10日内，提交书面的审核意见。成果文献数量规定需提交《二期项目筹划方案》纸质版一式四份，电子版一份、《二期项目筹划成果汇报》纸质版一式拾份，电子版一份。保密规定10.1投标人在投标期间对从招标人处获取的所有材料、资料、图表、信息等承担保密义务，未经招标人书面同意，不得向任何第三方披露或泄露。10.2投标人中标后，其项目人员就严格遵守中国有关保密的法律、法规和规章制度。投标文献的构成和语言投标文献的构成投标文献应包括：商务文献、技术文献、报价文献及电子版标书。商务文献投标函，表格可按附件2格式；投标资格证明文献，表格可按附件3格式扩展；法定代表人授权书，表格可按附件4格式扩展；投标人基本状况（请提供营业执照、资质证书复印件并加盖投标人公章，需验原件，）表格可按附件5格式扩展；商务条款偏离表，表格可按附件7格式扩展；其他投标人认为需提供的文献。技术文献重要项目组组员状况表（承担该项服务的项目经理、专业负责人及工程师的详细资历简介、个人资格、执业证书复印件、毕业证（最高学历）复印件（加盖公章），项目组的组织架构及人员状况简介），表格可按附件8格式扩展；业绩清单（与本项目类似的项目筹划成功案例项目）表格可按附件6格式扩展；其他投标人认为需提供的文献。报价文献投标报价表，表格可按附件9格式扩展；其他投标人认为需提供的文献。11.5电子版标书电子版标书应包括以上11.2、11.3和11.4条的所有内容。投标文献的语言：投标文献以及与投标有关的所有往来函电均应用中文书写。投标报价12.1投标人应被认为已经阅读了招标文献以及审查了所有附件，是在充足理解招标文献规定的基础上进行报价，以保证报价已涵盖了所有应有的工作范围。12.2投标人如有优惠报价，则必须在投标报价一览表中，附带投标报价阐明，并同步必须报出优惠前的各分项报价。12.3投标人的优惠报价必须在唱标时公布，否则评标时不以其优惠报价进行评标。如中标，则以优惠价格签订协议。12.4无效投标报价：12.4.1投标人所报的投标报价应为固定价。对投标人提交滑动价格或任何包括价风格整规定的投标，都将被视为投标无效。12.4.2投标人若在投标报价中提供两个以上的报价且未明确哪个报价有效，将被视为投标无效。投标保证金无。投标有效期14.1投标有效期应为投标截止日期后90天。投标有效期局限性的将被视为无效投标。中标人投标文献的有效性不受此限。14.2特殊状况下，在原投标有效期截止之前，若遇特殊状况，招标人可于投标有效期之前规定投标人同意延长其投标有效期。这种规定和答复均应以书面形式提交。此时投标人不能对投标文献进行任何修改。投标人若不一样意延长投标有效期，其投标失效。投标文献的编制15.1投标文献制作原则投标人必须按招标文献的规定编制投标文献（商务文献、技术文献和报价文献）。投标人必须保证其投标文献及所附资料（无论其重要与否）的真实性。15.2投标文献对招标文献未提出异议的条款，均被视为接受和同意。投标文献与招标文献的任何差异之处，均应在“商务条款偏离表”和“技术规格偏离表”中列出响应方案及详细参数，假如只注明“满足”或“偏离”，将被视为不满足。15.3投标人应认真阅读招标文献中所有的须知、格式、条款、技术规范和其他资料。如投标人没有按照招标文献的规定提交所有资料，或者提交的资料没有对招标文献在各方面都做出实质性的响应，也许导致投标无效，风险由投标人承担。15.4投标人对招标人所作的一切有效补充、修改文献及询标过程中的承诺，均被视为投标文献不可分割的一部分。投标文献的数量和签订及装订16.1投标文献的数量：正本壹份，副本贰份及电子版壹份。16.2投标文献中任何行间插字、涂改、叠写和/或增删，必须由投标文献签字人用姓名在旁边签字才有效，否则导致一切不利于投标人的成果，由投标人自行承担。16.3招标文献中已注明规定投标人加盖公章以及由投标人的法定代表人或经法定代表人正式授权的代表签名的位置，投标人必须按招标规定加盖公章和投标代表手写签名。16.4投标人应将所有投标文献装订成册，投标文献的正本和副本均需打印，并在投标文献封面右上角清晰地注明“正本”或“副本”字样。若正本与副本不符，以正本为准。同步投标人应提供投标文献的电子版。投标文献的封装17.1投标文献中的商务文献（正本和副本）和技术文献（正本和副本）、报价文献（正本）、电子版标书应分别密封包装在四个密封袋里，密封袋上对应注明商务文献、技术文献、报价文献、电子版标书，分别注明招标文献名称以及投标人名称、地址、邮政编码，并在密封口加盖投标人公章。17.2假如上述文献袋没有按上述规定密封并加注标志，招标人将不承担投标文献错放或提前开封的责任，由此导致的提前开封的投标文献，招标人将予以拒绝，并退还投标人。投标文献的补充、修改和撤回18.1投标人在递交投标文献后，可以修改或撤回其投标，但投标人必须在规定的投标截止期之前将修改或撤回的书面告知递交到招标人。18.2投标人的修改或撤回告知应按本须知规定编制、签订、密封、标识和递交，并在外包装上明显注明“投标文献修改书”或“投标文献撤回告知”字样。撤回告知也可先以传真形式发出，再签字确认。18.3投标截止日期后不得对投标文献进行任何补充、更改。18.4从投标截止日期至投标文献有效期结束为止，投标人不得撤回其投标。投标文献的递交19.1投标文献递交：当面递交投标文献。投标人代表在递交投标文献时，应向招标人指定的工作人员出示：19.1.1投标人营业执照复印件（加盖投标人公章）；19.1.2投标人代表的授权委托书；19.1.3投标人代表的身份证原件。19.2投标文献递交截止时间（即开标时间）：1月6日（星期三）上午9：19.3投标文献递交地址（即开标地址）：深圳市福田区深南中路4001号时代金融中心12层会议室。开标20.1开标将于1月6日（星期三）上午20.2开标由招标人主持，并对开标过程进行记录，该记录存档备查。20.3开标时，投标文献出现下列情形之一的，应当作为无效投标文献，不得进入评标：20.3.1在规定的投标截止时间后来送达的；20.3.2未按规定密封、装订、标识和骑缝加盖投标人公章的；20.3.3投标文献的关键内容字迹模糊、无法识别的；20.4招标人将有效投标文献，送评标委员会进行评审、比较。评标21.1评标小组评标由招标人组建，负责评标活动。21.2开标结束后，招标人组织评标，评标采用保密方式进行。21.3.中标人确定后，招标人不对未中标人的评标过程以及未能中标原因作出任何解释。21.4废标有下列情形之一的，将作为废标处理：21.4.1投标人以他人的名义投标、串通投标、围标，以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的；21.4.2投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文献规定的，或者拒不按照规定对投标文献进行澄清、阐明或者补正的；21.4.3投标文献未能对招标文献提出的所有实质性规定和条件作出响应的；21.4.4不符合招标文献中规定的其他实质性规定的；21.4.5投标人在投标文献中报有两个或多种报价，且未申明哪一种有效的；21.4.6违反有关招标投标法律、法规的规定被鉴定为废标的其他情形；21.4.7投标文献附有招标人不能接受的其他条件的。21.5投标文献的澄清、修正21.5.1投标文献的澄清21.5.1.1为了有助于投标文献的审查、评价和比较，在评标过程中，评标小组可以书面或口头方式规定投标人对投标文献中含义不明确，对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、阐明或补正。但投标人不得超过投标文献的范围或变化投标报价和其他实质性内容；21.5.1.2评标小组规定投标人进行答辩，但投标人在规定期间内未派出答辩人及时作出答辩的，评标小组也许根据招标文献规定作出不利于投标人的鉴定。21.5.2错误的修正21.5.2.1评标小组在对实质性响应招标文献规定的投标进行报价评估时，按下述原则进行修正；（1）投标文献中的大写金额和小写金额不一致时，以大写金额为准；（2）单价与数量的乘积与总价不一致时，以标出的单价为准修改总价，并按修改后的合价调整计算总价。调整后的总价高于原投标报价总价的，仍以原投标报价总价为最终投标报价；调整后的总价低于原投标报价总价的，以调整后的总价为最终投标报价。如单价有明显的小数点错位，应以标出的总价为准，并修正单价；（3）对不一样文字投标文献的解释发生异议时，以中文文本为准。21.6评标措施本项目评标采用综合性能评估最优法。招标人确认评标成果招标人根据评标小组的评标汇报及评标资料确认评标成果。发放中标告知书23.1招标人确认评标成果后，招标人将向中标人发出《中标告知书》。协议签订24.1招标人不排除在决定中标人后，在签订正式协议之前，根据招标过程中因澄清发生的变化，对招标文献的协议条款做必要的修改和完善。24.2中标人按中标告知书中规定的日期，由其法定代表人或授权委托人与招标人签订协议。中标人同步还须签订由招标人提供的廉政协议等附件。24.3协议生效24.3.1招标人和中标人双方代表在协议上签字，分别加盖单位公章，协议正式生效。24.3.2签订协议协议书时，签约双方应出示法定代表人证明书或其委托代理人的授权书。其他25.1本投标须知中波及的“日”、“天”均为日历天。25.2有关送达事项：与本次招标投标有关的任何书面文献或告知等，如以传真或电子邮件方式，招标人按投标人的联络人提供的传真号码或者电子邮件地址或投标人书面告知更改的传真号码或电子邮件地址发出的文献或告知等，一经发出即被视为送达投标人。如书面文献或告知以邮寄方式寄往投标人提供的联络地址或书面告知更改地址，在寄出之日起三个工作后来，文献或告知将被视为已送达。投标人变更联络方式，须以书面形式告知招标人，投标人未及时书面告知招标人变更联络方式或提供联络方式错误，应承担由此产生的后果和责任。25.3招标人不接受投标人的备选方案和联合体投标。25.4投标人的投标文献无论投标人与否中标，均不予退回，但招标文献另有规定的除外。25.5假如投标人认为其提供的服务可以超过本招标文献规定的服务内容和期限，投标人可以在投标文献中另附详细阐明。25.6招标文献的解释权属于招标人。

协议条款甲方：地址：乙方：地址：根据《中华人民共和国协议法》的规定，甲、乙通过平等协商，在真实、充足地体现各自意愿的基础上，到达如下协议，并由共同遵守。第一条服务范围及内容甲方将其位于深圳市南山区，建设规模约为90000平方米的【】项目（如下简称“本项目”）的服务，委托乙方进行如下阶段工作（详细内容见协议附件二）：项目筹划；方案设计阶段顾问服务。第二条时间自本协议签订之日开始计算乙方须在10日内提交《项目筹划方案》供甲方讨论；乙方收到甲方对《项目筹划方案》修改意见后，须在10日内提交《项目筹划成果汇报》；乙方收到甲方对《项目筹划成果汇报》确实认意见后，须在10日内提交《项目方案设计任务书》；乙方收到甲方提交的方案设计后10日内，提交书面的审核意见。交付规定、正式汇报1需提交纸质出版物10份，电子出版物1份。纸质出版物需单位负责人签名及单位盖章。2、为完毕委托任务而产生的意见、提议、会议纪要、备忘录、中间汇报等出版物一般需提交纸质出版物2份，电子出版物1份，并需项目负责人签字。3、当甲方规定额外增长出版物份数时，乙方需按甲方规定提供，但可向甲方收取汇报印制成本费。第四条验收原则乙方制作的筹划成果应符合项目实际状况，即成果中出现的数据、图片、图表、文字等其他记录均是通过调查、勘探、评估等方式被证明是精确的、有效的、合法的，不存在任何欺诈或虚假现象；乙方制作的筹划成果应切实可行，并保证为其独立完毕，不存在摘抄、复制他人作品的侵权行为；汇报的广度及深度须符合国家及深圳市有关部门制定的有关原则的规定；乙方制作的筹划成果还应符合甲方在协议履行期间所提出的其他规定。第五条协议价格及付款1、协议总价款人民币元整（￥元）。2、付款方式：1）本协议签订之日起5个工作日内甲方支付乙方协议总额的20%作为预付款，即人民币元整（小写￥元）。2）乙方提交《项目筹划成果汇报》并向甲方进行演示讲解后3日内，甲方支付乙方协议总额的30%，即人民币元整（小写￥元）。3）乙方完毕《项目方案设计任务书》并向甲方进行演示讲解，验收合格后5个工作日内，甲方支付乙方协议总额的40%，即人民币万元整（小写￥元）。4）其他10%款项作为保证金，甲方完毕设计方案报批后5个工作日内付清余款，即人民币元整（小写￥元）。3、甲方以银行转账的方式向乙方支付价款；甲方应将本协议约定的款项汇入如下指定账户。乙方应提供对应的款项发票。乙方开户银行：乙方户名：乙方账号：协议价格为包干价，乙方因操作本项目发生的差旅费、办公费、礼金及人员工资、一切税费等所有有关费用均已包括在内，不再另行计算。第六条双方的权利和义务1、甲方权利义务1）甲方有权按照本协议约定的期限和内容规定乙方进行本项目的研究及顾问工作；2）甲方有权向乙方问询、理解本项目的筹划工作进展状况和有关内容或提出有关提议；如乙方在本项目中的负责人或项目组员不称职，甲方有权规定乙方更换有关人员。甲方书面告知抵达乙方后，乙方应在3个工作日进行更换，更换后的人员仍应具有对应的资质；甲方在收到乙方提交的各阶段研究汇报（草稿）后，有权在本协议约定范围内，以书面方式对汇报提出调整意见，甲、乙双方就该内容研讨并到达一致意见后，乙方须按规定做出调整并补充完善；甲方在前期研究筹划及设计方案阶段顾问过程中有决定权；本协议履行期间，由于乙方不按甲乙双方约定的内容履行，给甲方导致损失或影响后期工作正常进行的，甲方有权中断本协议，并依法向乙方追究有关法律责任；甲方有权使用、引用和对外公开乙方提交的正式汇报中部分或所有内容,对乙方提交的正式汇报甲方拥有除签名权之外的其他知识产权；甲方有义务向乙方提供项目地块资料，有义务为乙方开展本项工作提供协助和以便；按协议约定期间和额度支付协议价款；本协议约定的其他权利和义务。2、乙方权利义务1）按本协议规定期限和内容完毕项目前期研究筹划及方案设计阶段顾问工作并向甲方提交正式研究汇报；2）乙方应严格按协议约定和甲方审定的工作文献履行协议，中途应根据详细状况就汇报内容及进度与甲方商讨交流。如有特殊状况需变更工作内容和执行方式的，应获得甲方书面承认后实行；3）在项目方案设计阶段，乙方应及时与建筑设计方或设计院进行对应沟通与交流，以配合其完毕方案设计；并根据甲方规定，参与项目方案工作联席会议，提供市场意见和产品优化提议；4）为保证研究筹划工作顺利执行，乙方确定的本项目专题负责人及项目小组组员未经甲方书面同意不得变动；5）乙方所受委托的范围仅限于完毕本协议所必须的有关活动，乙方不得以甲方名义从事其他任何民事经济行为。在履行本协议的过程中，必须保守所接触或理解到的甲方的商业秘密及其他一切资料，不得泄漏；6）乙方在前期研究筹划及方案设计阶段过程中有提议权；7）乙方超越本协议约定研究内容而发生的费用及其他责任，由乙方自行承担；8）按协议约定获得劳务酬劳；9）本协议约定的其他权利和义务。第七条协议终止及违约责任如甲方未按协议约定支付劳动酬劳，导致乙方研究筹划工作不能按计划正常开展时，乙方应予以书面告知；书面告知10个工作后来甲方仍未改善的，乙方有权单方终止协议；乙方不履行协议义务或提交研究筹划成果延期10个工作日以上，甲方有权解除协议，剩余款项不再支付。乙方承担由此给甲方导致的经济损失；双方约定，乙方交付的文本汇报及电子文档的使用权及知识产权属甲、乙双方，乙方不得未经甲方同意将文本汇报、电子文档或有关资料以任何形式泄露给第三方。乙方提交的筹划成果若存在侵权，乙方应承担所有责任和因此给甲方导致的所有损失（包括直接损失间接损失以及可预见的预期损失）。第八条免责条款甲方因国家政策调整、政府行为原因导致协议无法继续履行的，甲方不承担任何赔偿责任，但已支付的酬劳不得规定返还，未支付的酬劳也不再支付。第九条协议生效及其他本协议的签订、生效、解释及争议，均合用中华人民共和国法律。本协议项下的一切争议及未尽事宜，协议双方应参照中华人民共和国有关法律法规的原则、规定及精神友好协商处理。协商不成的，协议双方一致同意将争议提交深圳仲裁委员会仲裁，并由败诉方承担所有费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等诉讼费用以及合理的律师费用）。仲裁裁决是终局的，对协议各方均有约束力。本协议未尽事宜双方可另行签订补充协议，补充协议及双方承认的来往传真、会议纪要、投标文献等，均为本协议构成部分，与本协议具有同等法律效力。本协议经甲、乙双措施人代表或授权代表签字并加盖公章后生效，一式捌份，甲、乙双方各执肆份，具同等法律效力。（本行如下无正文）甲方（盖章）：乙方（盖章）：法人代表或授权代表（签字）：法人代表或授权代表（签字）：签约时间：年月日

协议附件一：廉政协议为增进企业党风廉政建设，加强项目管理，经甲乙双方平等协商，同意共同遵守如下约定：1.项目名称：2.编号：3.甲乙双方应遵守的廉政守则3.1甲方工作人员不准从事下列行为3.1.1运用职务上的便利，向乙方泄露甲方的项目机密，或从事与项目有关的中介活动，向乙方收取好处费或中介费。3.1.2运用职务上的便利，挪用、拆借项目资金给乙方，或免费向乙方提供协议范围外的物资，或在招标过程、项目管理、项目结算等方面以损害甲方利益为代价，从乙方谋取不合法利益。3.1.3在招标投标、项目管理、办理价款结算和支付的过程中，人为设置障碍，索要和收受乙方赠送的现金、股票、股权、多种有价证券、支付凭证或宝贵物品等。3.1.4接受乙方发出的健身、娱乐活动的邀请以及也许影响公务的宴请。3.2乙方工作人员不准从事下列行为3.2.1以任何理由，向甲方工作人员赠送现金、股票、股权、多种有价证券、支付凭证或宝贵物品等。3.2.2以任何理由，向甲方工作人员发出健身、娱乐活动的邀请以及也许影响公务的宴请。3.2.3有不合法竞争、串通投标等违法违规行为。4.监督与追究4.1甲方工作人员违反上述廉政守则，甲方纪检监察部门将按照有关规定予以违纪人员教育或党纪政纪处分，情节严重的，移交司法机关处理。4.2甲方工作人员违反上述3.1.3规定，乙方有权保护自己的合法权益，向甲方的纪检监察部门举报，在证据确凿和基本领实清晰的状况下，甲方将按规定予以违纪人员党纪政纪处分，处分状况及时通报乙方。4.3如甲方工作人员按规定登记上交无法拒绝的乙方所赠钱物时，甲方同步认为乙方试图从甲方谋取承包协议容许范围以外的利益，甲方将按照乙方赠送钱物的这和双倍价值和扣减应支付乙方的结算价款。4.4甲方工作人员被查出违反上述廉政守则，以任何理由收受乙方所赠钱物，甲方除按规定予以违纪人员党纪政纪处分外，还将比照上款原则对乙方进行追究。4.5不管何种原因，乙方如发生上述违反廉政守则的行为，甲方将记录在案，并也许因此取消乙方继续参与本项目投标或承包本项目的资格。并有权拒绝乙方参与我司其他项目的投标。5.其他5.1本协议作为有关项目协议的附件，与有关项目协议具有同等的法律效率。5.2本协议的时效与有关的项目协议相似，但项目协议失效后，甲乙双方仍发现对方有违反上述廉政守则行为是，甲乙双方均保留追溯对方的权利。甲方：年月日乙方：年月日

服务范围与工作内容一．项目概况：本项目地块位于深圳市南山区后海大道东，创业路南之两道路之交汇处，处在后海住宅片区内，东至浪琴屿花园，南至天海花园，西至后海大道，北至创业路成多边形地块，周围教育、文化与生活配套设施日趋齐全，区内和对外交通便利。本项目用地性质为：商住混合用地；地块编号为T106-026；总用地面积：29937.5M2；容积率为≤3.75；计入容积率总建筑面积：112265M2（其中住宅面积：96000M2、会所与物业管理用房面积：2500M本项目分二期开发，一期工程已于3月竣工验收。本期为，重要指标如下：计入容积率总建筑面积：55601.44M2（其中住宅面积：48831.72M2、会所面积：M2、物业管理面积：349.15M2、商业面积：4420.57M2地块的基础设施状况已经是“六通一平”（通路、通电、通讯、通气、给水、排水及场地平整），但尚有4栋多层住宅待拆除。二．服务范围与工作内容包括但不限于：（一）、项目筹划本项目筹划应包括但不限于如下内容，并需出具书面项目筹划汇报。1、宏观经济环境及房地产政策和趋势2、深圳市及南山区住宅市场调查研究。3、项目现实状况及区域优劣势分析及本项目SWOT分析4、项目设计和建设的指导思想、理念、发展战略、品牌方略提议5、项目市场定位，包括形象定位、功能定位、目的客户定位、竞争定位、开发时间定位、租售定位。6、项目风格建筑定位，包括设计风格、颜色搭配、与一期及周围建筑群设计风格协调分析、建筑和装饰档次、规格、外立面等提议。7、项目塔楼和裙楼层数、层高、每层面积分析及提议8、项目设计要点提议9、项目功能划分分析及提议10、项目配套设施分析及提议11、项目环境及景观设计分析及提议12、住宅面积和商业面积配比分析及提议13、项目商业面积发展目的分析及提议14、对项目节能、节水、环境保护、生态等方面的提议15、对项目采用新技术的提议16、项目与周围交通、场地等资源共用分析及提议17、项目竞争方略18、项目投资估算和经济测算19、项目风险分析及怎样规避风险20、协助甲方理解及考察类似工程项目（二）、方案设计阶段顾问服务1、根据项目定位，对工程方案、构造、设备、电器、电梯、给排水、管道、通讯等提出初步设想。2、根据规划要点、地块状况、项目定位提出项目方案设计要点3、编写并出具项目方案设计任务书4、协助甲方理解及考察设计单位及类似工程项目5、参与方案设计交底会议6、参与设计方案的评比工作7、对设计方案提供书面审核意见8、参与设计方案的修改工作9、协助招标人报批项目方案设计

投标文献通用格式格式1投标文献封面参照格式格式2投标函格式格式3投标资格证明文献格式格式4法定代表人授权书格式格式5投标人基本状况格式格式6业绩清单格式格式7商务条款偏离表格式格式8重要项目组组员状况表格式格式9投标报价表格式格式1投标文献封面参照格式项目投标文献商务/技术/报价文献正（副）本招标编号：投标人名称：投标日期：年月日

格式2投标函格式致：企业根据招标编号名称为项目招标文献的规定，(全名及职衔)经正式授权并以投标人（投标人名称、地址）的名义进行投标。提交投标文献正本壹份，副本贰份，电子版标书壹份。投标文献包括如下部分：商务文献技术文献报价文献投标保证金人民币0元投标人认为其他必要的内容我方授权签字代表在此申明并同意如下：我方同意并接受招标文献的各项规定，同意并遵守招标文献中的各项规定，按招标文献的规定提供投标文献。投标文献有效期自投标截止时间起90天。我方已经详细地阅读了所有招标文献及补充文献（假如有的话）。我方已完全理解招标规定，并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。我方投标总报价以报价文献的投标报价表（附件九）为准。我方同意向招标人提供有关投标的其他证明资料。我方承诺在本次投标中提供的所有文献，无论是原件还是复印件均是真实的。我方理解并接受招标人并无义务必须接受最低报价的投标或其他任何投标。所有有关本次投标的事项，请按下述方式与我方联络。投标人名称：（公章）投标人地址：邮政编码：授权代表姓名（印刷体）：（手写签名）：联络电话：传真：日期：年月日

格式3投标资格证明文献格式投标人名称：（公章）招标编号：_________招标项目名称：内容包括：1、房地产征询、筹划等营业许可。2、深圳市房地产经纪机构立案证书（持续年审合格）。3、类似工程服务经验。4、企业营业执照（复印件加盖公章）；投标人代表签名：日期年月日注：上述证明文献是投标中非常重要的文献，投标人必须全面、精确的提供，并保证其真实性，否则将对投标人产生非常不利的影响，甚至将直接导致废标。

格式4法定代表人授权书格式授权书本授权书由授权人所在企业名称出具。授权人所在企业名称系根据中华人民共和国法律成立的企业，注册地址为，邮政编码为，法定代表人为职务、姓名。我司现授权先生(身份证号为)代表我司就项目名称签订投标文献，并以我司名义处理一切与之有关的事务。被授权人先生的签字为：____________。被授权人应依法执行在本授权范围内的有关事宜。本授权书于年月日签字生效，特此申明。法定代表人签字企业公章

格式5投标人基本状况格式投标人名称：（公章）招标编号：_____招标项目名称：序号项目内容及阐明备注一营业执照提供扫描件或复印件1注册年度及注册编号2注册资金（万元）3经营场所4有效期二税务登记证提供扫描件或复印件1税务登记证编号三资格（质）证书